БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Olp писав:Роман1983, в чому Ви бачите суперечності між штампом і відміткою? Якраз цей Порядок передбачає спрощену процедуру введення в експлуатацію будівель побудованих в певний період без дозвільної документації (самочинних). В цей період також можуть бути побудовані будівлі з необхідними дозволами і вони не будуть самочинними і їх не потрібно вводити в експлуатацію за цим Порядком. Тому штампи ставити треба.
Стосовно "Ситуація друга" . Ми не можемо ВНОСИТИ ЗМІНИ в техпаспорти, зроблені бті (і вони в наші також), але Порядок не забороняє виготовити новий техпаспорт по"Ситуація перша" у разі якщо з якихось причин бті, що виготовило техпаспорт, не може здійснити технічне обстеження(за бажанням замовника). І, скоріше за все, бті також не буде вносити зміни, а виготовить новий техпаспорт, бо це буде більше коштувати.

Я нівчому не бачу суперечностей, я лише писав на попередні повідомлення щодо проставлення штампів самовільно при проведення інвентаризації на будівлі, які по даному порядку підлягають уведенню в експлуатацію.

http://www.minregion.gov.ua/news/rozyas ... 7/?print=1

Шановне панство,
Треба зафіксувати факт знесення (руйнації повністю) будинку та надати замовникові відповідний документ. Представник реєстраційної служби (замовник буде реєструвати припинення права внаслідок втрати, руйнування ОНМ) проконсультував, що раніше реєстраційна служба вимагала технічний паспорт ("чистий"), а тепер достатньо будь-якого документу, наприклад, Акту зносу чи взагалі нашої Довідки відповідального виконавця, що фіксує факт зносу будинку. Паспорт мені малювати лєньки (хоча якщо треба - безумовно все зроблю аж бігом!), може хто викладе варіант Акту знесення чи варіант Довідки? Дякую.

ЮрийД
http://zemres.com/forum/viewtopic.php?f ... &start=400
Див. пости - Роман1983 » 17.12.2014{, 20:55}, gladiator007 » 27.12.2014{, 00:40}.

хтось працював вже за новим порядком здачі , може підскажете чому у нас інспекція заставляє людей у кого будинки до 300 кв.м., робити звіти такі як і після 300, хоча ще нічого в експлуатацію не приймають

Відправлено через 10 години 42 хвилини 15 секунди:
виходить що штампи які мають ставити інвентаризатори не потрібні

даймон писав:хтось працював вже за новим порядком здачі , може підскажете чому у нас інспекція заставляє людей у кого будинки до 300 кв.м., робити звіти такі як і після 300, хоча ще нічого в експлуатацію не приймають

А ви показували їм роз'яснення Мінрегіону:
Пунктом 6 Розділу ІІ Порядку передбачено, що технічне обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів включно, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 100 квадратних метрів включно проводиться виконавцем (експертом (інженером) з технічної інвентаризації) під час їх технічної інвентаризації лише за результатами попереднього (візуального) етапу обстеження з проставлянням у технічному паспорті відмітки за формою, наведеною в додатку 2 до цього Порядку.
При цьому звіт про технічне обстеження за формою, наведеною в додатку 1 до Порядку не складається та не включається до складу документів, що подаються разом з відповідною заявою про прийняття в експлуатацію об’єкта.

кажуть що і в 2013 до 300 м не потрібно було але все одно робили звіти

Доброго всім дня! Тут виникло питання - чи є нерухомим майном водонапускний і водовипускний канал (забетоновані, з шлюзами) в грунтовій дамбі на ставку?

кобучизава, http://www.drsu.gov.ua/show/10051 пункт 2.5 підпункт 4)

Шановне панство писатиму багато, нажаль, допоможіть порадою:
Ситуація: виконую обміри квартир у 4-поверховому багатоквартирному будинку («конструктивная схема здания – полный ж/б сборный каркас по типу 1.020-1/87, самонесущие наружные стены - кладка из газобетонных блоков») для отримання Свідоцтв на квартири після здачі об'єкта в експлуатацію. У деяких квартирах відносно проекту наявні перепланування: демонтування підвіконь та вікон у зовнішніх стінах (самонесучих) з метою об'єдання із лоджіями – для збільшення площ житлових кімнат чи кухонь, улаштування отворів у стінах (зовнішніх самонесучих). Я ж до нашої Інструкції: не відноситься до самочинки для багатоквартирних усе, що зроблене «… без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок» або ж «… у внутрішніх (не зовнішніх!) некапітальних стінах» Все це на підставі Наказу від 09.08.2012 за №404, який ще й начебто скасований рішенням Окружного Адміністративного суду м. Києва від 14.12.2012 року за № 2а-14930/12/2670 (http://www.gatne.kiev.ua/ckasuvannya-na ... 9-08-2012/) – таку фігню  в Інтернеті знайшов. І навіть начебто його скасовано у частині переліку робіт, що вимагають оформлення пакету дозвільних документів (я так розумію, у тому числі й розроблення відповідної проектної документації). А у цьому ж переліку і «моє» перепланування: «…об'єднання лоджій та балконів з приміщеннями шляхом демонтування зовнішніх стін, вікон, дверей або підвіконної частини стіни для влаштування проходу». Так, чи скасований 404 і як тоді читати нашу Інструкцію? (у нас в БТІ тоді все якось із 404 було покрито таємницею, усі шепталися – а толком ніхто нічого не казав… ) Я ж до проектанта: зроби проект людям, а він мені: конструктивне рішення цього будинку та зовнішні стіни не є несучими, тому їх можна валяти людям просто так, це не самоволка». А слова до справи ж не причепиш!!! Я в шоці, бо для мене за моєю Інструкцією та скасованим 404 ці всі перепланування – самоволка (вимагає додаткового узгодження як мінімум), а самонесучі, все ж таки несучі зовнішні, що входять до остову будинку.
Пробачте, що багато пишу, мої питання:

1)за фактом є відхилення від проекту, за такою конструктивною схемою будинку чи є якісь НАШІ нормативні документи, що кажуть, що такий тип перепланування саме для цієї конструктивної схеми – не відносяться до самочинного?  я не знайшов! Чи можу я як технік зробити у такій ситуації висновок, що наявне відхилення від проекту – не є самочинним? Якщо поставлю штамп «за проектом – за фактом» (об’єкт зданий в експлуатацію, на мою думку це – самочинка, люди падають на попу і кажуть, що у будинку несучих стін немає – так проектант сказав) людям Свідоцтва про власність видадуть?
2)якщо план перепланованої квартири із супроводжувальною запискою надсилаю проектантові (разом із замовником), щоб той написав на плані-запиті щось накшалт того, що «вище вказане перепланування не порушує норм и т.д.» за своїм підписом та печаткою – і на підставі цього видаю людям техпаспорти без печаток – чи є це виходом із ситуації, чи себе прикрию?
3) що ж таке з Наказом 404, як його читати, бо на zakon.rada.gov.ua висить і чинний, і цілий, і Інструкція наша з ним теж…

ЮрийД
ми як інвентаризатори маєм показувати все по факту , а власник обєкту вже має думати чи вносити зміни в проект чи здавати по факту . Тому я робив декілька обєктів 12 поверхівок , де по любому є відхилення - люди обєднують кімнати з кухнею , обєднують лоджії , утворюють санвузли, це на погляд архбудінспекції можуть приняти а можуть відмовити

Даймон, себто, мені ставити штамп "за проектом - за фактом" і никому не морочити голову, правильно? Мабуть я забув написати, будинок вже прийнятий в експлуатацію -є Декларація про готовність, людям залишилось отримати Свідоцтва на власні квартири у реєстраційній службі (там вже була первинна технічка - співпадала з проектом); в мене зараз відхилення від первинної технічки і як наслідок - власне від первинного проекту, за якою здавався увесь будинок, і от, що робити?

ЮрийД
якщо будинок зданий тоді дій згідно інструкції де є самовільно ставити штамп і відправляти узаконювати кожну кватиру окремо.
Не належать до самочинного будівництва:
для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків:
перепланування, пов'язані зі збільшенням житлової або
підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок без порушення
капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок за
рахунок площ коридорів та допоміжних приміщень;
влаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у
внутрішніх некапітальних стінах;
влаштування перегородок в підсобних приміщеннях;
демонтування або влаштування шаф, антресолей, комор;
демонтування камінів, грубок, печей (без перекривання
вентиляційних шахт, димоходів);
зменшення площ за рахунок утеплення, оздоблення стін;
перестановка інженерного та сантехнічного обладнання в межах
призначених приміщень;
засклення балконів та лоджій, крім будинків, що занесені до
Державного реєстру нерухомих пам'яток України;

1. Що робити з площею (неопалювального) підвалу, додавати до загальної площі житлового будинку чи ні?
В ДБН В.2.2-15-2005 написано «…В.5 Площу житлового будинку визначають як суму площ поверхів будинку, виміряних у межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін, а також площ балконів і лоджій.
Площа сходових кліток, ліфтових та інших шахт включається до площі поверху з урахуванням їх площ на рівні даного поверху.
Площа горищ і технічних поверхів та підвалів до площі будинку не включається…»
2. В яку графу експлікації на одноквартирний житловий будинок Ви включаєте площу неопалювальних приміщень (холодних комор) 9 (допоміжна) чи 10 (площа літніх приміщень)? В ДБН В.2.2-15-2005 написано «…B.1 Площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири за винятком лоджій, балконів, веранд, терас, холодних комор і зовнішніх тамбурів…».
Раніше 10 графа звучала «площадь помещений не включена в общую» і туда вписували неопалювальні приміщення.

ЮрийД, ст.ст. 100, 152 Житлового Кодексу УРСР та Закону України № 191-VIIІ від 12.02.2015 р «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)».

Вопрос к опытным знатокам. Делаем технический паспорт на складские помещения. Под навесом есть эстакада. Как ее обозначать. Есть вариант обозначить ее как "оглядову яму (в "Е")", либо присвоить ей номер, например №4. Возможно я не прав и кто-то мне подскажет. Очень жду.

Колеги, а де вказані види документації із землеустрою для містобудівних цілей?

Korum, в інструкції вказано, що на поверхових планах необхідно позначати місця фундаментів під обладнання. якщо естакада металева - позначаєте місце знаходження бетонного фундаменті під нею, без літеровки (металева естакада може бути обладнанням, яке ми не креслимо). якщо естакада бетонна - наносите креслення в вигляді ганку з однією доооовгою сходинкою з напрямком під'йому і призначаєте їй номер як на звичайну споруду. Дане питання ніде не висвітлено - тому це моя особиста думка Krutelyk

де написано, що технічний паспорт дійсний рік. Всі про це говорять а ссилочки на нормативну базу не найду

pieshkov, такого немає ніде! Нехай зішлються на нормативну базу ті, хто таке говорить. Якщо об'єкт в натурі відповідає данним зазначених в техпаспорті то ТП строку дії не має. Однак, є поняття "поточна інвентаризація", яку можна проводити навіть через 3 місяці після первинної...

Вітаю! Як в кого проходить узаконення самочинки?

Доброго дня! Узаконення проходить дуже повільно. Для отримання листа з архітектури направляємо людей робити геодезичну зйомку їх земельної ділянки і оточення десь в районі 12 метрів навколо, щоб було видно дотримання пожежних розривів. Якщо розрив там трохи не витриманий (десь 7 метрів) то потрібно згоду сусіда, а якщо зовсім маленький - то архітектура дає негативну відповідь. Замовники, які настроєні на те, що це все дуже просто, без штрафу, спрощено і т.д. не завжди розуміють, що це не ми таке вигадали. Як на мене - то краще тієї амністії вже б не було взагалі.
А от маю питання. Стикнулись з таким - в районному центрі, після того як ми провели технічну інвентаризацію нового будівництва і людина оформила свідоцтво про право власності на житловий будинок в реєстраційній службі, вона звернулась до міграційної служби з приводу реєстрації (прописки)- її направили в ЖЕК до паспортиста - паспортист сказав надати йому будинкову книжку і направив по неї в місцеве КП БТІ - там людині сказали: ми інвентаризацію не робили тому будинкову книжку видавати не будемо, йдіть туди де вам робили інвентаризацію. Хтось з таким стикався? І як вирішували дане питання?

кобучизава писав:

Відносно розривів: архітектура страхується щоб не бути крайньою і в даному випадку вони праві, але остаточне рішення приймає інвентаризатор.На основі листа ви приймаєте рішення про можливість експлуатації будинку. Якщо протипожарні розриви замалі, можна для підстраховки отримати погодження в управлінні МНС (не за дякую звичайно). Відносно геозйомки: в "Розясненні по амністії сказано: Додатково Міністерство наголошує на недопустимості нав’язування послуг громадянам, які мають наміри ввести в експлуатацію об’єкти згідно з Порядком, посадовими особами будь-яких органів влади. Додавайте свою схему зем. ділянки з привязками в м-бі 1:500. Ви відповідаєте за її достовірність. Якщо архітектор не довіряє, то хай підніме свою д... і поїде на місце перевірити, а вимагати з замовника 1000-1500гр. за зйомку він не має ніякого права. А замовнику популярно поясніть: якщо він був такий мудрий, побудував будинок без документації, або з порушенням її, то це його вина, а не ваша і йому її виправляти. В кожному регіоні свої особливості, не знаю чи вам допоможе.

Щодо видачі будинкових книг, то ми таку процедуру робили та видавали будинкові книги, перед цим виготовивши штамп у неї, або можна купити вже готову. Але це совдеп, оскеільки якщо взяти по великому рахунку, будинкову книгу не мають права вимагати, правовстановлювальний документ є підставою реєстрації місця проживання. Коли БТІ реєстрували право власності то тоді вони й видавали будинкові книги, у деяких обласних центрах будинкову книгу не вимагають. А якшо видавати будинкову книгу, то моя особиста думка, то таку будинкову книгу мають видавати органи реєстрації, це якщо по аналогії, однак у них таких повноважень немає по закону. Ми видавали і в паспортних столах проходило. А шо робити, БТІ і так нам постійно ставить палки в колеса, то не хочуть довідку видавати про реєстрацію права власності станом на 01.01.2013 року та змушують людей замовляти в них інвентаризацію і лише тоді видавати довідки, то пропагують, що якщо люди зроблять у нас техпаспорт то він буде недійсний і т.д. і т.п., тому із БТІ дуже важко, погають вони нам жити як тільки можуть...

хтось може підсказати , якщо людина хоче частину будинку 29/100 переобладнати під магазин потрібно рішення , дозвіл чи можна зіслатися на статтю 152 : Виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об’єкта в експлуатацію не потребується.

Форум землевпорядників