БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

ЮрийД, справа в тім, на мою думку, що саме технічний паспорт і показує факт станом на день проведення інвентаризації, тому вважаю правильним буде визначати за коефіцієнтом 1,0 відповідно до вимог ДБН В.2.2-15-2005.

ЮрийД писав: Доброго дня,підкажіть, будь ласка, чи правильно вважаю: маємо збудований у 2015 році 10-типоверховий житловий будинок, за проектом лоджії передбачені неосклені і розраховані проектантом з коеф. 0,5. Виходжу для інвентаризації - усі лоджії засклені. Отже, формуючи техпаспорт, як маю розрахувати площі літніх приміщень: з коеф. 0,5 (як було запроектовано первинно і осклення ложії до самочинного не відноситься) чи коеф. 1,0, керуючись п.6.2 нашої Інструкції. а саме: "6.2. Підрахунок площ квартир у житлових будинках … побудованих або реконструйованих після 1 січня
2006 року, визначається з урахуванням вимог ДБН В.2.2-15-2005…… літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами: ...засклених лоджій ...- 1,0." Що бентежить: чи маю право - тільки враховуючи оскленіння лоджії за фактом - використовувати коеф. 1,0? Знайомі проектанти кажуть, що так, але мені потрібна ще думка мого профсуспільства. Дякую усім за допомогу.

Доброго вечора. Робимо інвентаризацію по факту, тобто те, що маємо на даний час. По проекту багато що передбачається, а будують "по грошам"...І ще таке: наскільки мені відомо, є деякі суперечки між проектантами та інвентаризаторами на рахунок коефіціентів (до балконів, лоджій, терас і т.д.). Ми використовуємо "наші" 5+5=? коефііціенти згідно нашої інструкції: підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:
для балконів і терас - 0,3;
для лоджій - 0,5;
для засклених балконів - 0,8;
для веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0.

Питання до спеціалістів, які ставлять відмітку про проведене технічне обстеження, яку дату Ви проставляєте в даній відмітці:
1. На момент проведення інвентаризації (наказ № 79, другий розділ - 6-й пункт).
2. Наступна дата, після отримання листа з архітектури (наприклад лист від 20.10.2015, то проставляти потрібно 21.10.2015), логічно відмітку заповнювали після інформації щодо відповідності.

Ми робимо так - паспорт станом на дату проведення інвентаризації, а у відмітці дата вже після отримання листа. І робимо вже так від початку амністії.

Вітаємо!

Ваша електронна петиція "Створення електронного реєстру матеріалів технічної інвентаризації нерухомого майна." оприлюднена на веб-сайті Офіційного інтернет-представництва Президента України, і розпочався збір підписів на її підтримку.

Петиція доступна за посиланням: https://petition.president.gov.ua/petition/16573

З повагою
Адміністрація сервісу електронних петицій Офіційного інтернет-представництва Президента України

Хто може, скиньте будь-ласка, зразок схеми розташування сусідніх будівель, потрібна для архітектури. Стикнувся з нею перший раз, так як об’єкт в районі, до цього в місті людей зобов’язували замовляти п’ятисотку.

gladiator007 писав: Хто може, скиньте будь-ласка, зразок схеми розташування сусідніх будівель, потрібна для архітектури. Стикнувся з нею перший раз, так як об’єкт в районі, до цього в місті людей зобов’язували замовляти п’ятисотку.

скинули

Добрий день! Працюю в приватній проектній організації, пройшов курси для "Техніка з інвентеризації нерухомого майна" хочу почати працювати, неможу оприділитися з програмою на якій потрібно працювати, пробував на AvisБТИ щось невиходить......Будь ласка порадьте щось конкретне, або допоможіть розібратися з програмою???!!!

Anunec писав: Добрий день! Працюю в приватній проектній організації, пройшов курси для "Техніка з інвентеризації нерухомого майна" хочу почати працювати, неможу оприділитися з програмою на якій потрібно працювати, пробував на AvisБТИ щось невиходить......Будь ласка порадьте щось конкретне, або допоможіть розібратися з програмою???!!!

Доброго дня. Спробуйте архікад. Уроки є в ютюбі))) До речі, наглядно і просто!

steps747, Та я працюю в архікаді, проектую там.....Але мені потрібно для інвентиризації майна програму???

А что непонятного в Авис? Вроде разобралась уже...подскажу, что знаю.

TanaM, та креслити все розумію, тільки мені невидає зведені акти

Інспекція технічні паспорти по амністії з відміткою інвентаризатора категорії "Технік" не приймає - виключно "Інженер". Поясніть чому. На сайті асоціації експертів будівельної галузі. Технічну інвентаризацію мають право виконувати без обмежень та посвідчувати власним підписом та печаткою технічний паспорт виконавці, які отримали кваліфікаційний сертифікат, що дає право виконувати (послуги) з технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна кваліфікаційного рівня «Інженер з технічної інвентаризації» чи «Технік з технічної інвентаризації».

Тому що у Порядку (79 наказ) "6. Технічне обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів включно, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 100 квадратних метрів включно проводиться виконавцем (експертом (інженером) з технічної інвентаризації) під час їх технічної інвентаризації лише за результатами попереднього (візуального) етапу обстеження з проставлянням у технічному паспорті відмітки за формою, наведеною в додатку 2 до цього Порядку. А чому так в Наказі, питання вже не до інспекції.

і що тепер робити "Технікам", звертатись в Асоціацію для підвищення кваліфікації ? чи є ще варіанти??!

Доброго дня! Дайте пораду спеціаліста, бо я шось заплуталась! 5+5=?
Ситуація: побудували будинок самовільно до 300 метрів, землю придбали у 2014 році. Згідно документів, будинок побудований до 2011 року, ділянку само собою придбали чисту ( будинок там вже був).
Питання: Як нам здатись по тимчасовому порядку щодо самовільно побудованих обєктів???
Якщо що ( нууу, не дуже офіційні діі, ) пишіть в пп)

Підкажіть, будь ласка, як перевести квартиру в одноповерховому двоквартирному житловому будинку в житловий будинок з присвоєнням окремої поштової адреси. Так склалося, що земельна ділянка під моєю частиною оформлена під ІЖБ. Бажав зробити це через сільську раду, але реєстратор каже що треба через суд,не аргоментуючи чому і згідно якого закону. Переглянув законодавство та не знайшов відповіді на своє питання.

oltg212 писав: Підкажіть, будь ласка, як перевести квартиру в одноповерховому двоквартирному житловому будинку в житловий будинок з присвоєнням окремої поштової адреси. Так склалося, що земельна ділянка під моєю частиною оформлена під ІЖБ. Бажав зробити це через сільську раду, але реєстратор каже що треба через суд,не аргоментуючи чому і згідно якого закону. Переглянув законодавство та не знайшов відповіді на своє питання.

Спробуйте "виділити в натурі" і потім рішення ОМС про присвоєння адреси, але не впевнений що пройде.
А суд при чому?

oltg212 писав: Підкажіть, будь ласка, як перевести квартиру в одноповерховому двоквартирному житловому будинку в житловий будинок з присвоєнням окремої поштової адреси. Так склалося, що земельна ділянка під моєю частиною оформлена під ІЖБ. Бажав зробити це через сільську раду, але реєстратор каже що треба через суд,не аргоментуючи чому і згідно якого закону. Переглянув законодавство та не знайшов відповіді на своє питання.

Якщо у Вас із сусідом одна спільна стіна та один спільний дах, то це в принципі технічно неможливо!

Аргументуйте будь ласко,чому

gladiator007 писав: Якщо у Вас із сусідом одна спільна стіна та один спільний дах, то це в принципі технічно неможливо!

власники квартир згоді. Проблема в реєстраторі речових прав, який каже що треба через суд а потім він змінить статус квартири.

oltg212 писав: Аргументуйте будь ласко,чому

2.4. Поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна повинен
відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами.

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0774-07

З практики: при повному знесенні одного об'єкту іншому не повинно бути завдано ніякої шкоди. А якщо між Вами тільки перегородка в 12 см (або стінка 25 см)?!
І такі так - статус про переведення квартири в житловий будинок приймає ОМС на підставі висновку поділу.

malena писав: Доброго дня! Дайте пораду спеціаліста, бо я шось заплуталась! 5+5=?
Ситуація: побудували будинок самовільно до 300 метрів, землю придбали у 2014 році. Згідно документів, будинок побудований до 2011 року, ділянку само собою придбали чисту ( будинок там вже був).
Питання: Як нам здатись по тимчасовому порядку щодо самовільно побудованих обєктів???
Якщо що ( нууу, не дуже офіційні діі, ) пишіть в пп)

якщо в 2014 році ділянка була чиста згідно договору, тоді є два варіанти: 1) або робити самобуд після 2014р. по повній програмі; 2) або визнавати договір фіктивним (нікчемним) і укладати договір на землю з поліпшеннями (житловим будинком), але в 2-му варіанті самобуд не продастся)))))))

Доброго дня, важлива Ваша думка, може, підкажете посилання на нормативний документ:

робили розрахунок часток у домоволодінні, на підставі Акту конкр. користування та інших наданих замовниками необхідних документів, виконували розрахунки коротко наступним чином: (розраховану частку за Інструкцією у житловому будинку х вартість будинку +вартість належних саме цьому власнику надвірних будівель та споруд (наприклад, гаражу, сараю, тощо) + частина вартості (відповідно розрахована) споруд та будівель спільного користування) : (вартсть домоволодіння в цілому) = отримали ідеальну частку. Стикнулися з проблемою, що є твердження, що для розрахунку часток беруться тільки кімнати житлового будинку (відповідно до прикладу в Інструкції про поділ часток), а будівлі господарські - взагалі не враховуються та не впливають на частку. Проблема стала у тому, що житловий будинок взагалі старенький, а от збудований двоповерховий гараж 2015 р.забуд. дуже таки багато тягне у вартості і дійсно впливає на розмір частки за вище наведеною схемою розрахунків часток. Отже, чи дійсно ми маємо враховувати тільки ті житлові кімнати у будинку, що займають власники і за ними розраховувати частки, ігноруючи іншу забудови ділянки? Якщо ми додаємо до вартості іншу ніж житлову забудову, на який нормативний документ можна спиратися (бо в Інструкції, у прикладі - взагалі надвірної забудови немає). Будь ласка, допоможіть порадою...

Ну чому ж у прикладі розрахунку часток житлового будинку (додаток №3 інструкції щодо проведення поділу...) якраз і є надвірна будівля - хлів, яка приймає участь у розрахунку . Так що ви робили все правильно. Крім того, може бути ситуація, коли навіть і не надвірна будівля нова, а отже дуже дорога, а частина будинку нова (веранда та сама чи якась інша прибудова) і частки від цього будуть різні. Тому ми намагаємось уникати перерахунку часток після наприклад проведеної реконструкції частини будинку з добудовою - оскільки інший співвласник(який добудови не проводив) не розуміє чому його частка зменшується- і виходячи з того, що перерахунок часток проводиться за згодою співвласників - пишемо, що склад частки змінився і включає там те і те, а розмір частки лишився без змін такий то.

дякую за відповідь, я при поясненні опонентові дійсно з переляку хлів пропустив - збила з пантелику фраза - " господарські споруди (! не будівлі ж!) відсутні" 5+5=? вчу матчастину!

Форум землевпорядників