БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Містобудівна документація і все, що з нею пов'язане
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
даймон
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 36
З нами з: 06 листопада 2013 11:40
Репутація: 0
Область: Чернівецька
Місце роботи: Приватні проектні організації

БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Повідомлення даймон »

NaTaXa2807
Виконання робіт з нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту проводиться при наявності відповідної дозвільної документації та потребує введення в експлуатацію, в тому числі і роботи із:збільшення площі санвузлів за рахунок житлових приміщень;
об’єднання лоджій та балконів з приміщеннями шляхом демонтування зовнішніх стін, вікон, дверей або підвіконної частини стіни для влаштування проходу;
перенесення на лоджії і балкони приладів системи централізованого опалення, водопроводу, каналізації;
об’єднання будь-яких приміщень по вертикалі з повним або частковим демонтуванням поверхових перекриттів;
демонтування, перекривання або влаштування вентиляційних шахт, димоходів;
утеплення підлог шляхом підключення до системи централізованого опалення будинку;
демонтування звукоізоляції основи підлоги;
улаштування нових і розширення існуючих балконів і лоджій;
зміна функціонального призначення приміщень в багатоквартирному житловому будинку.
Аватар користувача
Ypravdom
Спец
Спец
Повідомлень: 135
З нами з: 15 травня 2014 15:00
Репутація: 2
Область: Львівська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Повідомлення Ypravdom »

Все так, але в 2008р були інші умови, і інженер БТІ видав технічний паспорт без самочинного, є два виходи з даної ситуації: 1.Дати довідку, що згідно інвентаризації від 2008р. (технічний паспорт від (дата) 2008р) самочинне будівництво відсутнє. Змін станом на 26.05.2016р. не виявлено. Загальна площа ....., житлова площа ..... або 2.Направити лист в БТІ чи правомірно видатий технічний паспорт без самочинного і далі діяти за обставинами.
gladiator007
Спец
Спец
Повідомлень: 88
З нами з: 13 травня 2014 21:24
Репутація: 0
Область: Чернівецька
Місце роботи: Приватні проектні організації

БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Повідомлення gladiator007 »

NaTaXa2807 писав: Доброго дня, хочу почути відповідь на таке питання: інвентаризую квартиру, де остання інвентаризація проводилася у 2008 році, у тому ж році була проведена реконструкція квартири з добудовою лоджії, на що був даний дозвіл міської ради. І в технічному паспорті зміни всі зазначені, самоволки немає!
Зараз для нотаріальних дій потрібна довідка, що не було самовільного будівництва та не порушувалися несучі стіни. Моє запитання - як бути з розібранням підвіконного блоку?
Так є ж рішення міської ради про надання дозволу на проведення перепланування. Ім в свій час потрібно було переєструватися.
Довідка -
"Дана Іванову Івану Івановичу в тому, що при обстеженні квартири № ХХ, яка розташована в житловому будинку № 50 по вулиці Головній в м. Чернівцях, виявлено: загальна та житлова площі квартири змінились за рахунок проведення перепланування виконаного на підставі рішення виконавчого комітету Шевченківської у місті Чернівці ради № 50/6 від 22.05.2013 року.
На даний час загальна площа квартири складає 66,30 м2, в тому числі житлова площа 30,50 м2 (одна житлова кімната).
Довідка видана для пред’явлення за місцем вимоги."
DYDY VOVA
Спец
Спец
Повідомлень: 179
З нами з: 27 вересня 2013 21:31
Репутація: 42
Область: Запорізька
Місце роботи: Приватні проектні організації

БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Повідомлення DYDY VOVA »

Є шанс на четвер http://static.rada.gov.ua/zakon/new/WR/WR310516.htm другий по списку
Раїса
Повідомлень: 7
З нами з: 09 травня 2016 14:43
Репутація: 0
Область: Черкаська
Місце роботи: Інше

БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Повідомлення Раїса »

Не понятен ваш вопрос, если эта ваша квартира и вы к ней пристроили лоджию, то у вас должны быть документы -
1.) рішення міської ради про надання дозволу на побудови лоджії. ( хотя если многоэтажный дом , то они дают разрешение на строительство балкона в тех же размерах , как у балконах этого дома).
2.) сама проектная документация на строительство лоджии к квартире. В каком виде - это зависит от местной архитектуры.
Когда вы идете в БТИ вносит изменения в тех. паспорт ,вы должны были предоставить все разрешительные документы в оригинале, но оставить им копии для архива. Если они у вас есть , то смело можете предоставить и нотариусу.
А если вы уже купили в этом виде и все площади совпадают с цифрами в договоре купли продажи.То какие могут быть вопросы у нотариуса?. Просто он хочет наверное " свежий" тех. паспорт был на станом на 2016 год. Т.к. большинство БТИ не дают справку без поточной инвентаризации.
P.S. Извините за мой украинский.
Раїса
Повідомлень: 7
З нами з: 09 травня 2016 14:43
Репутація: 0
Область: Черкаська
Місце роботи: Інше

БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Повідомлення Раїса »

А требует нотариус потому ,что в вашем правовом документе одна площадь указана , а в тех. паспорте наверное другая.Надо что бы в тех паспорте в экспликации на внутренние площади была строчка о том , " що загальна площа збільшилась на ... м.кв. за рахунок побудови лоджії, житлова площа збільшилась на ... м. кв. , або залишилась без змін. На підставі дозвільних документів : ........ ( расписано должно).
Orlando
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 24
З нами з: 04 вересня 2014 18:45
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Повідомлення Orlando »

Відповідно до п. 1.5. Інструкції - "інвентаризаційна справа формується і ведеться на кожен об'єкт нерухомого майна на весь час його існування та зберігається в органі державної реєстрації прав за місцезнаходженням такого об'єкта", " Матеріал має бути сконцентрований в одній інвентаризаційній справі (паралельні справи не заводяться)." А як у реальному житті? І що буде якщо інвентаризаційних справ на об'єкт нерухомого майна кілька?А якщо вони суперечать одна одній? Яка "правильніша"?
Аватар користувача
Ypravdom
Спец
Спец
Повідомлень: 135
З нами з: 15 травня 2014 15:00
Репутація: 2
Область: Львівська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Повідомлення Ypravdom »

Orlando писав: Відповідно до п. 1.5. Інструкції - "інвентаризаційна справа формується і ведеться на кожен об'єкт нерухомого майна на весь час його існування та зберігається в органі державної реєстрації прав за місцезнаходженням такого об'єкта", " Матеріал має бути сконцентрований в одній інвентаризаційній справі (паралельні справи не заводяться)." А як у реальному житті? І що буде якщо інвентаризаційних справ на об'єкт нерухомого майна кілька?А якщо вони суперечать одна одній? Яка "правильніша"?
"правильніша" та, яка відповідає дійсним планам і характеристикам будівлі чи приміщень. Якщо сумлінні виконавці, то справи якщо і будуть різні, то на 0,1-0,3м.кв. загальної площі в зв'язку з використанням різних вимірювальних приладів та методів підрахунку.
Висновок: при фаховому підході до виконання робіт всі справи будуть однакові.
Orlando
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 24
З нами з: 04 вересня 2014 18:45
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Повідомлення Orlando »

Ypravdom писав:
"правильніша" та, яка відповідає дійсним планам і характеристикам будівлі чи приміщень. Якщо сумлінні виконавці, то справи якщо і будуть різні, то на 0,1-0,3м.кв. загальної площі в зв'язку з використанням різних вимірювальних приладів та методів підрахунку.
Висновок: при фаховому підході до виконання робіт всі справи будуть однакові.
А де все таки зберігається інвентаризаційна справа? Куди писати запит на отримання копії останньої інвентаризації?
Люси
Повідомлень: 1
З нами з: 19 квітня 2016 18:08
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Інше

БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Повідомлення Люси »

Доброго дня , шановні колеги!
Підкажіть ,будь ласка, чи є на сьогодні ДІЮЧА " Асоціація БТІ" , та її контакти ( адреса, телефони). В їнтернеті є посилання на Асоціацію БТІ (з Черненко - Каліщук на чолі), та посилання на Палату БТІ , під керівництвом Павленка, але ж ні один з них не дав мені чіткої та ясної відповіді ні на одне питання- стосовно роботи ФОП та стосовно членства ФОП в Асоціації.
Щіро дякую.
Аватар користувача
Ypravdom
Спец
Спец
Повідомлень: 135
З нами з: 15 травня 2014 15:00
Репутація: 2
Область: Львівська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Повідомлення Ypravdom »

У кожного суб'єкта під подушкою, якщо знайдете виконавця попередника то можете звернутися до нього. Але як чув від виконавців з Дніпра - це їхня "інтелектуальна" власність)))
Ми пробуємо з цим боротися, але спротив йде як і від КП БТІ так і від приватних виконавців. Виконавці і суб'єкти ховаються навіть від реєстру який зараз наповнюється. Мабуть в декого є що приховувати. Але з допомогою Антимонопольного комітету порядок наведемо!
Аватар користувача
Ypravdom
Спец
Спец
Повідомлень: 135
З нами з: 15 травня 2014 15:00
Репутація: 2
Область: Львівська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Повідомлення Ypravdom »

Ми не рекламуємось, а пробуємо навести лад з цим всім бардаком
Але без спільної роботи всіх, навіть банальної, яка ситуація з архівами, обміном справами в регіонах, містах України, складення реєстру субєктів з привязкою до виконавців, та інше, неможливо щось вирішувати і пропонувати, спільнота інвентаризаторів не цікавиться, щоу сусідів, основна маса "колотить бабло", і про подальшу ситуацію не задумується. Але так довго продовжуватися не може, вирішать за нас і поставлять до відома. На круглому столі в АМКУ (Антимонопольний) було 15 інвентаризаторів з Західних областей, ще були представники 3-х КП БТІ. Підтримка АМКУ насяк приватнихвиконавців є, але 30 людей нічого не змінять для 3,5тис виконавців інвентаризації. Потрібне спілкування! Вироблення спільних точок дотику між приватниками і КП БТІ, і самими приватниками. Проблем багато, але спільноту не цікавить їх вирішення!
Прошу вибачення за імпульсивні вислови, але маємо те, що маємо!
Раїса
Повідомлень: 7
З нами з: 09 травня 2016 14:43
Репутація: 0
Область: Черкаська
Місце роботи: Інше

БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Повідомлення Раїса »

Я недавно подключилась до реестру ( сведения про недвижимость) и могу по адресу , по номеру регистрации или по фамилии найти данные на недвижимость, внутреннею площадь и другие здания и т. д .Правда здесь регистрация с 2003 года и то хорошо. Можно узнать была уже по конкретному адресу инвентаризация или нет.
steps747
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 22
З нами з: 02 квітня 2014 17:45
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Інше

БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Повідомлення steps747 »

Доброго вечора, підкажіть будь ласка, при проведенні поділу (виділу) нерухомого майна між власниками ми приймаємо заяву від власників щодо виготовлення такого висновку. Питання таке: дана заява повинна бути нотаріально посвідчена? В інструкції такого не знайшов (або не читав уважно))) facepalm
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Повідомлення Astreya »

steps747, підлягає нотаріальному посвідченню. Ця норма прописана у цивільному кодексі (ст.367)
Роман1983
Спец
Спец
Повідомлень: 52
З нами з: 15 вересня 2013 02:11
Репутація: 0
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Повідомлення Роман1983 »

steps747, 2.5. При підготовці документів про поділ нерухомого майна
суб’єкти господарювання проводять такі дії: { Абзац перший пункту
2.5 глави 2 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства
регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального
господарства N 250 ( z1179-14 ) від 12.09.2014 }
уточнюється кількість основних будинків і допоміжних
будівель, що входять до складу об'єкта нерухомого майна,
виявляються і вносяться до матеріалів технічної інвентаризації
поточні зміни в будинках, будівлях, спорудах;
за відсутності нотаріально посвідченого договору чи рішення
суду щодо порядку користування будинками, будівлями та спорудами
беруться до уваги заяви всіх співвласників, підписи яких
засвідчені нотаріально.
даймон
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 36
З нами з: 06 листопада 2013 11:40
Репутація: 0
Область: Чернівецька
Місце роботи: Приватні проектні організації

БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Повідомлення даймон »

Є ще шанс ____За результатами розгляду прийнято рішення рекомендувати Верховній Раді України розглянути проект Закону про внесення змін до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" щодо продовження терміну прийняття в експлуатацію об'єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт (реєстр. № 3696) прийняти його за основу та в цілому як Закон з урахуванням продовження терміну його дії до 31 грудня 2018 року.
MansonUA
Повідомлень: 3
З нами з: 07 червня 2016 17:32
Репутація: 0
Область: Хмельницька
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Повідомлення MansonUA »

Всім добрий день. Виникло питання.
Звернулись люди щодо виготовлення технічного паспорту на незавершене будівництво реконструкції будівлі з надбудовою.
В чому проблема - будівля стара триповерхова, забудовник її ремонтує і за це надбудовує ще один мансардний поверх для себе (проводить реконструкцію). Основна частина будівлі з більшою частиною надбудови вже прийнята в експлуатацію і на неї оформлено право власності. Залишилась частина надбудови (близько 200 кв.м., а загальна площа всієї будівлі біля 2000 кв.м.), на яку хочуть оформити право власності як на незавершене будівництво (не влаштовані підлоги, перегородки, відсутнє внутрішне опорядження стін). В них проект тільки як на реконструкцію з надбудовою всієї будівлі.
Чи є якась методика визначення відсотку готовності реконструкції будівель? Це робиться по кошторису (вартості чи об’ємах робіт)? Чи може визначати відсоток готовності незавершеного будівництва нежитлової будівлі інвентаризатор, чи це має робити експерт з оцінки нерухомого майна/кошторисник)? І якщо робити технічний паспорт, то робити як на всю будівлю чи тільки на ту частину, яка недобудована? Хто мав справу з подібними випадками?

Дякую за відповідь.
Petrovna
Повідомлень: 3
З нами з: 03 лютого 2014 12:07
Репутація: 0
Область: Чернігівська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Повідомлення Petrovna »

Підскажіть, в будівлі гаражу є оглядова яма.Це допоміжна площа і входить до загальної площі приміщення????
Танра
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 12
З нами з: 23 грудня 2013 11:41
Репутація: 0
Область: Черкаська
Місце роботи: Оцінка

БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Повідомлення Танра »

гараж це господарська будівля, яма споруда а згідно розділ 4 інструкції на господарські будівлі та споруди поверхові плани не складаються.
Аватар користувача
Ypravdom
Спец
Спец
Повідомлень: 135
З нами з: 15 травня 2014 15:00
Репутація: 2
Область: Львівська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Повідомлення Ypravdom »

Гараж як окрема будівля може бути в гаражних кооперативах, або по окремих рішеннях ОМС біля висотних будинків, на них оформляється окреме право власності, а плани складаються на гараж згідно технічного паспорту на гараж, яма якщо є в гаражі на плані показується як пунктир на підлозі (план 1-го поверху), тоді площа тільки 1-го поверху, але якщо яма є входом в підвал (проріз в перекритті між 1-м і підвальним поверхом) який є по периметру гаражу, то суцільною і креслиться ще план підвалу, тоді площа 1-го+площа Підвалу. Оцінка при ямі робиться на гараж і яму (в ціннику є), або гараж з ямою, а при підвалі то окремо на гараж і підвал
TanaM
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 27
З нами з: 12 вересня 2015 17:08
Репутація: 0
Область: Запорізька
Місце роботи: Інше

БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Повідомлення TanaM »

Підкажіть, будь ласка, якими лініями на плані показують басейн (велика забетонована площадка різної висоти з двома окремими різної глибини ємкостями для води)
Аватар користувача
lina
Спец
Спец
Повідомлень: 50
З нами з: 29 березня 2008 14:53
Репутація: 0
Область: Запорізька
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Повідомлення lina »

TanaM писав: Підкажіть, будь ласка, якими лініями на плані показують басейн
Басейн показывается , как и ог.яма, синим пунктиром
Аватар користувача
Ypravdom
Спец
Спец
Повідомлень: 135
З нами з: 15 травня 2014 15:00
Репутація: 2
Область: Львівська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Повідомлення Ypravdom »

lol2
TanaM писав:Підкажіть, будь ласка, якими лініями на плані показують басейн (велика забетонована площадка різної висоти з двома окремими різної глибини ємкостями для води)
Якщо грубо стіни то тонкою лінією, якщо тонкою стіни то можна і пунктиром
Аватар користувача
Ypravdom
Спец
Спец
Повідомлень: 135
З нами з: 15 травня 2014 15:00
Репутація: 2
Область: Львівська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

Повідомлення Ypravdom »

lina писав:Басейн показывается , как и ог.яма, синим пунктиром
Синім показується сантехніка, крім унітазу, можна всередині паралельні пункт пні лінії, бо по Вашому то вийде великий умивальник lol2
Відповісти