БТІ „Проблемні питання приватних БТІ які почали працювати з 2013 року”

[gladiator007]

Чому видалили моє попереднє повідомлення?

К=4,53 на 01.07.2014 http://www.minregion.gov.ua/attachments ... 7_2014.pdf

[ЮрийД]

Доброго часу доби. Дякую усім, хто відповів (дуже приємно і підбадьорює, що є у кого спитати - "гуртом гарно й батька бити"). Ранком віддаю роботу замовникові - сподіваюся, буде довольний.

[Ypravdom]

Хто може під сказати яка має бути правильна нумерація(арабськими чи римськими цифрами) на поверховому плані парко місця яке знаходиться в підвалі багатоквартирному будинку?

На мою думку паркомісце - це повітря в приміщенні обмежене умовною лінією на підлозі, тому повинна стояти загальна площа всього приміщення з нумерацією загальнобудинковою, а номери стоянок з 1 по останню арабськими (це умовно йде як схема розташування паркомісць

Чому так думаю, пояснення:
Паркомісце хоч і відноситься до нежитлових приміщень, але на відміну від класичного нежитлового приміщення відрізняється відсутністю стін, внаслідок чого його не можна змінити призначення.

якщо у когось є по даному питанню нормативний документ або офіційне розяснення то скиньте на загал

[кобучизава]

Трохи інформації про паркомісця є тут.
http://www.uazakon.com/documents/date_3w/pg_gnnmxr.htm
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/v660_323-09
А нумерація - арабська і відповідно до проекту.

[gladiator007]

Всім добрий день (вечір). На рахунок «задачки».

Є двоповерховий цегляний житловий будинок з цокольним поверхом та підвалом на одному рівні – триквартирний, в центральній частині міста. Приміщення підвалу – спільного користування. Одна із квартир розташована в двох рівнях – 1-й поверх та цокольний поверх (внутрішня висота = 2,20 м). На даний момент власники цієї квартири готують документи (архітектор розробляє технічний висновок) на переведення її під нежитлові (комерційні) приміщення. Фактично перепланування не буде, тільки зміна призначення, план квартири залишиться без змін. Умовою для переведення її під нежитлові приміщення є висота приміщень не менше 2,70 м. На даний час в цокольній частині квартири викопали та винесли грунт товщиною 65 см, чим оголили (видно низ) цегляний фундамент, і під нього частинами «вручну» підливають бетон.

Зі слів архітектора, а він хлопчина розуміється на конструкціях, це неправильне «підсилення фундаменту» - без спеціального закріплюючого приладдя, підпорок та бетону, який повинен подаватися під тиском (щоб не було усадки бетону)! На його думку будинок (або ж його частина) уже осів на якісь міліметри! А що буде через якийсь час?

«Завтра», ці власники зальють бетонну стяжку, поштукатурять і пофарбують стіни та попросять когось виготовити технічний паспорт. А тепер питання: чи буде рахуватись зміна, в даному випадку – збільшення, висоти приміщення «САМОЧИННИМ», чому?

Мені здається, що більшість інвентаризаторів (а ми виходимо на об’єкт по завершенню ремонтних робіт) «незациклювалось» би на зміні висоти – виготовили технічний паспорт, написали нову висоту (в цокольному поверсі) і «будь здоров»…

А як би поступили Ви, не знаючі передісторії?

[ЗОЛОТКО]

Шановні колеги, прошу скажіть, у яких випадках можуть позбавити сертифіката інженера технічного нагляду і хто саме?

[Ypravdom]

ЗОЛОТКО » Вчора, 22:09
Шановні колеги, прошу скажіть, у яких випадках можуть позбавити сертифіката інженера технічного нагляду і хто саме?

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/4220-17

[upd=1414136262][/upd]
gladiator007,
ну відповідь така з досвіду напрошується:
1. згідно інструкції нас не наділено правами інструментального вскриття конструкцій, ми записуємо все зі слів замовника
2. в інструкції пише, що не є самочинним переобладнання приміщення без зміни призначення, отже в даному випадку проходить зміна призначення приміщення (житло-нежитло) тому повинно проходити дозвільну процедуру. В цьому випадку ми повинні брати дозвільні документи, а так як на обєкті апріорі повинен проводитися авторський нагляд проектанта а також повинен вестися журнал скритих робіт (особливо фундаментів).

Моя порада в таких випадках тим хто дорожить своїм сертифікатом і репутацією вимагати у замовника:
1. журнал авторського нагляду
2. журнал скритих робіт
Якщо проектант не хоче видати довідку, що роботи на обєкті проведені належним чином, то візміть відксерте журнали (ці сторінки де Вас цікавить з підписами) і видавайте технічний паспорт.
У випадку ненадання такої документації порадьте замовнику звернутися до ДЕРЖАВНОГО БТІ, так як виготовлення ними технічної документації (на всіх їхніх сайтах, пресконференціях і рекламах звучить) - гарантоване ДЕРЖАВОЮ!

[gladiator007]

Ypravdom, дякую за відповідь.
В загальному – погоджуюсь, треба себе страхувати!

Ну а що робити коли фактично перепланування немає, а порушення несучих конструкцій (фундамент) – є? (інструкція - …Не належать до самочинного будівництва: …перепланування, пов'язані зі збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок за рахунок площ коридорів та допоміжних приміщень;…) Виходить перепланування може бути як із порушенням (самочинка) так і без порушення капітальних несучих конструкцій, а порушення капітальних несучих конструкцій без перепланування інструкцією НЕПЕРЕДБАЧЕНЕ!!!

Що, ще цікаво – в більшості технічних паспортів (виготовлених раніше, які мені попадались) висота підвалу може бути і не зафіксована, тобто при поточному обстеженні інвентаризатор вказує нову висоту не підозрюючи, що там було втручання у несучі конструкції.

[upd=1414184713][/upd]
Новини: як заробляти на архіві БТІ - http://www.budex.pp.ua/index.php/novyny/304-shcho ... -vid-zakonodavcho-vyznachenykh

[ЮрийД]

Коллеги, нужен Ваш критичный взгляд со стороны - я несколько "подвис" (допускаю, "горе от ума"). Работаю с производственными помещениями. В прикреплённых файлах фото дверных проёмов с дверями (или воротами) в производственных зданиях. При толщине стены около 60см дверные ворота установлены максимально близко к внешней стороне, т.е. со стороны помещения имеем "проём, нишу с дверями" примерными размерами 0,50 м (часть стены) х 3,00 м (ширина ворот) х от 2,05 м (высота проёма с дверями, воротами). При таких исходных данных, включаем ли мы в площадь нашего помещения площадь части этого дверного проёма с дверями (РИС.1, рассматривая его как нишу (но тут есть двери - это меня смущает!) по инструкции более 10 см глубиной более 100 см шириной и высотой более 1,80 м или мы площадь такого дверного проёма (точнее его части, что соприкасается с помещением) игнорируем (РИС.2, т.к. это НЕ АРКА, проём имеет двери - ворота) и считаем площадь помещения (грубо - длина х ширина)?

Spoiler

PA240138.JPG

PA210092.JPG

PA240169.JPG

PA240165.JPG

ПланиРозрахПлощин.pdf

[Ypravdom]

у виробничих будівлях і гаражах проєм навіть якщо це є і ворота не враховуються, деколи буває такий проєм без воріт між приміщеннями, тоді включається

[ЮрийД]

Ypravdom, спасибо за ответ! У меня техпаспорт БТИ - последняя копия 2009 годом отмечена (есть и 2003 год - обмеры в копии). Не учтены - ни одна колонна 0,41 х 0,41, потреряны ниши (красавица такая в стене 0,80 х 1,90 на высоту 3 м и т.д.), накручено с планировками кое-где (у заказчика вопросы стоят в техпаспорте). В общем, попался я по полной: перемеряю практически всю базу - благо времени дали достаточно и доступ везде есть. Заказчики часть базы реконструировать хотят - нужны для начала "реальные" планы, по факту. Планировки все старые, собственник точно ничего не перестраивал - наши БТИ-шники как-то всё очень халатно промеряли... Но теперь уже никто ничего не докажет (да и собственник не имеет этой цели - все равно будет проводить реконструкцию), ну а я, честно, несколько в шоке... Техдокументацию БТИ (копии) попытаюсь выциганить у собственника и подшить в своё дело - пущай полежит. Еща раз спасибо.

[Ypravdom]

Увага!!!
Збори інвентаризаторів ГО "Асоціація технічних інвентаризаторів "Західтехінвентаризація" відбудуться 25.11.2014р. в готелі "Гетьман" за адресою:
Україна, м. Львів, вул. В. Великого 50. з 10.00 до 13.00 години.

Запрошуємо всіх бажаючих долучитися до нашої спільноти.

Spoiler

presentation01.jpg

ЮрийД, Копии БТИ Вы обязаны подшить к делу как исходные данные, для БТИ это не нужно потому что у них есть инвентдело по даному адресу, а у Вас нет исходных данных для сравнения что было, а что есть на сегодняшний день (также и по вопросу самоволок, что перестроилось). И мой Вам совет, возьмите себе на отдельную заметку эту халатность БТИ, может когдато она Вам пригодится при выяснении с руководством КП БТИ кто халатно относится к работе))) Козыри в рукавах не только мошенники держат.

Всім до уваги!!! Відміна обовязковості печаток
Увага!!! Закон набирає чинність 06.11.2014р.
ЗАКОН УКРАЇНИ
Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку відкриття бізнесу
(Відомості Верховної Ради (ВВР), 2014, № 24, ст.885)
http://notarpalata.lviv.ua/novini/106-do-vidoma.html

Процес буксує, 55 наказ є (про виділи, поділи і розрахунки часток), рареєстровано Мінюстом, але чомусь не набрав чинності з невідомих причин, напевно на публікацію з огляду економії не вистарчило паперу)))
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1179-14
Про внесення змін до Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об’єктів нерухомого [...]
Мінрегіон України; Наказ від 12.09.2014 № 250

Увага!!!
Збори інвентаризаторів ГО "Асоціація технічних інвентаризаторів "Західтехінвентаризація" відбудуться 25.11.2014р. в готелі "Гетьман" за адресою:
Україна, м. Львів, вул. В. Великого 50. з 10.00 до 13.00 години.

Запрошуємо всіх бажаючих долучитися до нашої спільноти.

[Сергов]

Підкажіть, будь ласка, чи були у вас такі випадки і як діяти в таких ситуаціях. Ми виготовили технічний паспорт на квартиру (для продажу, свідоцтво про право власності оформлено 1995 роком). Нотаріус вимагає т.н. довідку-характеристику, в якій вказується інформація про наявність чи відсутність самочинного будівництва та перепланування і про документ, який підтверджує право власності. Довідку про відсутність перепланування ми надамо. А довідку про власність БТІ не надає, мотивуючи це тим, що тільки після їхнього обстеження вони можуть видати таку довідку.

[Olp]

Сергов, Бті повинно надати тільки довідку про наявність зареєстрованого права власності до 2013 р. по реєтраційним книгам. Для цього інвентаризація не потрібна. Але зараз всі бті цим маніпулюють і вимагають для цієї довідки робити інвентаризацію. Якщо бті опирається на інструкцію про видачу довідок-характеристик, в ній дійсно видачі довідки передував вихід на об'єкт та обстеження, то ця інструкція вже втратила чинність.
http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0273-96

[Ypravdom]

У Львові то саме, якщо замовник робив документи не в них, не приймають замовлення і не дають довідок
Замовник просить довідку-інформацію, отже КП БТІ не мають права вимагати повторної (примусової) інвентаризації.

[upd=1415198694][/upd]
Вітаю всю спільноту з внесенням змін і набранням чинності по наказу №55 (виділ, поділ, розрахунок часток власності)
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0774-07

[gladiator007]

Який документ (довідка) потрібний(а) власнику індивідуального житлового будинку, побудованого до 5 серпня 1992 р., з сільради при оформленні на нього права власності (для Реєстраційної Служби)? І чи потрібний цей документ для інвентаризаційної справи?

[Ypravdom]

Який документ (довідка) потрібний(а) власнику індивідуального житлового будинку, побудованого до 5 серпня 1992 р., з сільради при оформленні на нього права власності (для Реєстраційної Служби)? І чи потрібний цей документ для інвентаризаційної справи?

Ну що Вам відповісти?)))) Не тільки залежить від Реєстраційної служби, але і від кожного реєстратора яку довідку він хоче, Довідки в переліку немає, і вона належить до останнього пункту: "Та інші документи по мірі необхідності"))))
Але якщо таку довідку замовник буде брати у сільраді, тоді бажано підшити собі в справу, тоді не Ви відповідаєте за рік побудови з візуального обстеження, а відповідає сільрада

[steps747]

ГЛАДІАТОРУ. Сільради видають довідку приблизно такого змісту: 1) обов’язково вказують кому видається довідка; 2) за якою адресою знаходиться будинок; 3) хто власник (забудовник) даного будинку і 4) власне рік будівництва. Ця довідка і є підставою (разом із заявою власника) для виконання робіт з технічної інвентаризації. До справи обов’язково долучаємо.

[Euphoria]

Шановні колеги! Поділиться досвідом. Як у Вашому регіоні проводиться процедура уточнення поштової адреси у випадку наявності правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомого майна, але дане нерухоме майно знесено і на цій земельній ділянці побудований новий будинок. В нашому регіоні довідку про уточнення поштової адреси вимагають державні реєстратори для видачі свідоцтва на право власності. Чи входить видача таких довідок до компетенції суб'єктів господарювання які здійснюють технічну інвентаризацію об’єктів нерухомого майна (тутмаю на увазі ФОП та "приватні БТІ") або довідку (розпорядження, рішення....) видають органи місцевого самоврядування?

[steps747]

Шановні колеги! Поділиться досвідом. Як у Вашому регіоні проводиться процедура уточнення поштової адреси у випадку наявності правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомого майна, але дане нерухоме майно знесено і на цій земельній ділянці побудований новий будинок. В нашому регіоні довідку про уточнення поштової адреси вимагають державні реєстратори для видачі свідоцтва на право власності. Чи входить видача таких довідок до компетенції суб'єктів господарювання які здійснюють технічну інвентаризацію об’єктів нерухомого майна (тутмаю на увазі ФОП та "приватні БТІ") або довідку (розпорядження, рішення....) видають органи місцевого самоврядування?

Дивно... Якщо нове будівництво - декларація про готовність, якому передує буд. паспорт та держ.акт на землю (чи свідотцтво), після цього (якщо номера не має) сільради чи міськради (органи) рішенням присвоюють номер будинку.

[Ypravdom]

Euphoria,
Знесенню і побудові нового будинку мало передувати рішення ОМС в якому мали вказати:
1. дозволити побудувати новий із знесенням старого будинку, або побудову нового, а старий використовувати як літню кухню.
2. Якщо дали просто рішення про будівництво нового будинку за рахунок земель вже існуючого будинку то введення в експлуатацію проводиться за старим номером, а вже після цього згідно висновку поділу будинковолодіння на два окремих ОМС вказує, що залишається в старому номері (старий будинок, гараж, сарай, вбиральня (будівлі)), а , що виділяється з присвоєнням нового номеру (новий житловий з будівлями, якщо такі є)

В першому випадку старе свідоцтво здається в реєстраційну і виписується нове на новий будинок після видачі Вами довідки про знесення-перебудову.
В другому випадку ОМС виносить рішення про новий номер на новозбудований будинок і аж тоді звертаються в реєстраційну. В другому випадку у нас висновки видаються після декларації (підставу володіння вписують декларацію на новий будинок і старі документи на старий будинок), тоді старі документи залишаються, а видається нове право власності на новий будинок. Правда є в другому випадку ймовірність того, що ОМС захоче оформлення права власності на два будинки як 100% (1- в цілому), а вже потім висновок поділу і нові права власності на старий і новий будинки.

Відправлено через 3 хвилини 20 секунд:
Квартирно-експлуатаційний відділ Львова Міноборони України за результатами запиту цінових пропозицій замовив послуги з проведення технічної інвентаризації будівель військових містечок за 196,5 тис. грн (без ПДВ) у ПП “БТІ Експрес-Сервіс”. Про це повідомляється у Віснику державних закупівель.
Згідно із завданням, на кожну будівлю необхідно виготовити технічну документацію. У списку казарми, учбові корпуси, клуби, медпункти, їдальні, гуртожитки, склади семи військових містечок:
Загалом це 209 будівель площею 102 250,95 кв. м.
Пропозиція ПП “БТІ Експрес-Сервіс” була значно найдешевшою від пропозицій інших фірм, які становили 330-450 тис. грн з ПДВ.
До речі, комунальне БТІ також брало участь у цьому тендері, однак його пропозиція була відхилена.
Вітаємо колегу з проривом на тендерні закупівлі!!!

[Euphoria]

Ypravdom, дякую за детальну відповідь. Дуже допомогло, буду штурмувати нашу реєстраційну службу UPPP

[Сергов]

Підкажіть, будь ласка, які основні питання будуть підійматися на зборах інвентаризаторів 25.11.2014р.?

[Ypravdom]

План роботи зборів інвентаризаторів на 25.11.2014р.
1. Прийом в члени Асоціації
2. Направлення листів у обласні ради в яких були прийняті рішення про створення на базі КП БТІ загальних архівів з зобовязанням приватних інвентаризаторів здавати на перевірку свої роботи в КП БТІ.
3. Робота над пропозиціями змін до інструкції по інвентаризації.
4. Питання збереження архівів інвентаризації поза сферою субєктів господарювання з інвентаризації нерухомого майна, та вільний, безперешкодний доступ до всіх (не залежно від року створення) матеріалів справ інвентаризації всіх без винятків (як і КП БТІ так і приватних інвентаризаторів) субєктів господарювання.
5. Проблемні питання інвентаризації та взаємодії з Реєстраційними службами, інспекціями Держархбудконтролю, Держкомземом.

Просимо надсилати свої пропозиції та рекомендації.

[кобучизава]

Доброго дня! Підскажіть, чи може бути замовником технічної інвентаризації орендар?