Нормативна грошова оцінка земель під водою

про оцінку земельних ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: нормативна грошова оцінка земель під водою

Повідомлення malecha »

Є такий спільний наказ Держкомзему України, Мінбуду України, Держводгоспу, Мінагрополітики України, Держкомлісгоспу України, Укр.академія аграрних наук вiд 27.01.2006 №19/16/22/11/17/12 "Про Порядок нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель у межах населених пунктів)" (є на сайті ВРУ).
Так во, розділ 4 цього наказу має назву "Нормативна грошова оцінка земель водного фонду". Там багато є цікаво про таку оцінку, формули, таблиці в додатках, Ви б спочатку почитали і тоді ставили запитання конкретніше.
Аватар користувача
vova03121982
Спец
Спец
Повідомлень: 158
З нами з: 18 січня 2011 16:52
Репутація: 29
Область: Рівненська
Місце роботи: Інше

Повідомлення vova03121982 »

Доброго дня!!! Є нова методика проведення нормативної гровшої оцінки земель нес/г призначення та Порядок!!! Можливо хтось вже розроблявав та затверджував нову грошову оцінку земель водного фонду???? Якщо є такись, то обізвіться!!!! Наперед дуже вдячний!!!!!
Король
Спец
Спец
Повідомлень: 57
З нами з: 30 липня 2014 02:35
Репутація: 1
Область: Вінницька
Місце роботи: ДЗК(область, район)

Повідомлення Король »

vova03121982 писав:Доброго дня!!! Є нова методика проведення нормативної гровшої оцінки земель нес/г призначення та Порядок!!! Можливо хтось вже розроблявав та затверджував нову грошову оцінку земель водного фонду???? Якщо є такись, то обізвіться!!!! Наперед дуже вдячний!!!!!
Мені відомо, що Одеський ЦДЗК у цьому році розробив таку оцінку на один із районів Одеської області. Казали, що затвердили її згідно вимог Податкового кодексу до 15.07.
Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 10
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Повідомлення dexter3000 »

Король писав:Мені відомо, що Одеський ЦДЗК у цьому році розробив таку оцінку на один із районів Одеської області. Казали, що затвердили її згідно вимог Податкового кодексу до 15.07.
У К Р А Ї Н А
ОВІДІОПОЛЬСЬКА РАЙОННА РАДА
Р І Ш Е Н Н Я


Про затвердження технічної документації про нормативну грошову оцінку земель несільськогосподарського призначення Овідіопольського району Одеської області (за межами населених пунктів)

Відповідно до пункту 21 частини 1 статті 43 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», пункту «є» статті 10 Земельного Кодексу України, пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України, частини 2 статті 23 Закону України «Про оцінку земель», статей 17, 31 Закону України «Про землеустрій», рішення Овідіопольської районної ради від 28 березня 2014 року № 587-VI «Про проведення нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів на території Овідіопольського району Одеської області», розглянувши розроблену державним підприємством «Центр державного земельного кадастру» Одеська регіональна філія технічну документацію про нормативну грошову оцінку земель несільськогосподарського призначення Овідіопольського району Одеської області (за межами населених пунктів), висновку державної експертизи землевпорядної документації від 04.07.2014 року № 824, листа начальника відділу Держземагентства в Овідіопольському районі Іноземцева Є.П. від 18.06.2014 року № 17-1520-0.13-1967/2-14, висновку та рекомендацій постійної комісії з питань аграрної політики, земельних відносин, адміністративно-територіального устрою, екології, природокористування та рекреаційної діяльності від 08.07.2014 року № 6/1, районна рада

ВИРІШИЛА:
1.Затвердити технічну документацію про нормативну грошову оцінку земель несільськогосподарського призначення Овідіопольського району Одеської області (за межами населених пунктів).
2. Ввести в дію нормативну грошову оцінку земель, зазначену у пункті 1 цього рішення, з 01 січня 2015 року, за виключенням положень, що регламентують проведення розрахунків нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами.

3. Звернутися до Міністерства аграрної політики та продовольства України з вимогою щодо внесення змін до Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів), затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 22.08.2013 року № 508 у частині зменшення розмірів нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами до економічно-обгрунтованого рівня, що забезпечуватиме збереження рентабельності аграрного виробництва (додається).
4. Після внесення змін до Порядку, зазначеного у пункті 3 цього рішення, у частині зменшення розмірів нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами замовити внесення відповідних змін до Технічної документації, зазначеної у пункті 1 цього рішення, та розглянути їх на черговій сесії Овідіопольської районної ради.
5. Контроль за виконанням цього рішення доручити постійній комісії з питань аграрної політики, земельних відносин та адміністративно-територіального устрою, екології, природокористування та рекреаційної діяльності.

Голова районної ради В.В. Шершенецький

11 липня 2014 року
№ 631 - VI

Додаток
до рішення районної ради
від 11 липня 2014
№ 631-VI

Звернення
до Міністерства аграрної політики та продовольства України


До набуття чинності Закону України "Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні" орендна плата за використання земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями та дворами не могла бути меншою розміру земельного податку, який дорівнював 1% від їх нормативної грошової оцінки, а у разі відсутності такої оцінки, - 5% від нормативної грошової оцінки 1 га ріллі по області. Це дозволяло укладати договори оренди земельних ділянок під господарськими будівлями та дворами відразу після затвердження документації із землеустрою навіть за умов відсутності їх нормативної грошової оцінки.
Із набуттям чинності з 01.04.2014 р. згаданого Закону на законодавчому рівні було виключено можливість встановлення ставки орендної плати за використання земель державної та комунальної власності (в тому числі земель під господарськими будівлями та дворами) без проведення нормативної грошової оцінки відповідних земель, а отже й укладання відповідних договорів оренди. Крім того, мінімальний розмір орендної плати для земель сільськогосподарського призначення (в тому числі під господарськими будівлями та дворами) було збільшено з 1 до 3%.
З урахуванням викладеного та на виконання вимог статті 23 Закону України «Про оцінку земель», на затвердження до Овідіопольської районної ради надійшла «Технічна документація про нормативну грошову оцінку земель несільськогосподарського призначення Овідіопольського району Одеської області (за межами населених пунктів)», розроблена Одеською регіональною філією ДП «Центр ДЗК».
В ході розгляду технічної документації постійною комісією районної ради з питань аграрної політики, земельних відносин та адміністративно-територіального устрою, екології, природокористування та рекреаційної діяльності у членів комісії виникла стурбованість щодо неадекватно високої нормативної вартості земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами, яка згідно з пунктом 1.3 розділу 1 Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів) визначається у порядку, як для несільськогосподарських земель.

Загроза необґрунтованого багатократного зростання плати за землю для сільськогосподарських товаровиробників, які використовують землі під господарськими будівлями та дворами, робить неможливою депутатську підтримку застосування результатів проведеної оцінки до підприємств аграрного сектору.
Для розуміння гостроти ситуації треба взяти до уваги, що протягом одного року у зв’язку із внесенням змін до Податкового кодексу України, з урахуванням даних нової оцінки, мінімальний рівень плати за використання земель під господарськими будівлями та дворами має збільшитися від 3,13 до 13,37 разів, а саме:
1. Відповідно до пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України (в редакції, що діяла до 1.04.2014 р.) у разі, якщо нормативну грошову оцінку не проведено, мінімальний розмір орендної плати за використання земель під господарськими будівлями та дворами складав 5% від нормативної грошової оцінки 1 га ріллі по області, тобто 18 757*0,05=938 грн/га. А у разі, якщо проведено нормативну грошову оцінку - 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що за старими Методикою та Порядком складали у середньому 5 500 грн/га.
2. Відповідно до пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України (в редакції, що набула чинності з 1.04.2014 р.) орендна плата за використання сільськогосподарських земель (в тому числі під господарськими будівлями та дворами) не може бути меншою 3% від їх нормативної грошової оцінки, яка за новими Методикою та Порядком у Овідіопольському районі склала - від 571 100 до 2 451 200 грн/га. Тобто мінімальний розмір орендної плати за використання земель під господарськими будівлями та дворами протягом одного року збільшується з 938-5 500 грн/га до 17 133-73 536 грн/га, що робить агровиробництво району не рентабельним (особливо, поблизу районного центру).
У зв’язку з вищевикладеним, вимагаємо невідкладного внесення змін до Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів) у частині зменшення розмірів нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями та дворами до економічно обґрунтованого рівня, що забезпечуватиме збереження рентабельності аграрного виробництва.
Аватар користувача
vova03121982
Спец
Спец
Повідомлень: 158
З нами з: 18 січня 2011 16:52
Репутація: 29
Область: Рівненська
Місце роботи: Інше

Повідомлення vova03121982 »

Король писав:Мені відомо, що Одеський ЦДЗК у цьому році розробив таку оцінку на один із районів Одеської області.
dexter3000 писав:dexter3000 » 53 хвилини тому



Король написав:Мені відомо, що Одеський ЦДЗК у цьому році розробив таку оцінку на один із районів Одеської області. Казали, що затвердили її згідно вимог Податкового кодексу до 15.07.У К Р А Ї Н АОВІДІОПОЛЬСЬКА РАЙОННА РАДАР І Ш Е Н Н ЯПро затвердження технічної документації про нормативну грошову оцінку земель несільськогосподарського призначення Овідіопольського району Одеської області (за межами населених пунктів)
Дякую!!! Що підказали!!!
А можливо хтось розробляв окремо нормативну грошову оцінку земельної ділянки водного фонду???
Аватар користувача
Krok
Спец
Спец
Повідомлень: 108
З нами з: 26 грудня 2012 22:11
Репутація: 6
Область: АР Крим
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Нормативна грошова оцінка земель під водою

Повідомлення Krok »

Почали працювати вперлися у наступні коефіцієнти. Значення та якісний стан водних об’єктів приймаються за даними Державного агентства водних ресурсів України, а екологічне значення - за даними Міністерства екології та природних ресурсів України. В кого є пропозиції, будемо вдячні.
Shurazem
Спец
Спец
Повідомлень: 233
З нами з: 09 грудня 2008 16:09
Репутація: 0

Re: Нормативна грошова оцінка земель під водою

Повідомлення Shurazem »

Krok писав: Почали працювати вперлися у наступні коефіцієнти. Значення та якісний стан водних об’єктів приймаються за даними Державного агентства водних ресурсів України, а екологічне значення - за даними Міністерства екології та природних ресурсів України. В кого є пропозиції, будемо вдячні.
Можливо щось змінилось, чи є в когось якісь результати по розробленню та затвердженні ТДзНГО земель водного фонду
Аватар користувача
Aleksandr
Спец
Спец
Повідомлень: 120
З нами з: 14 січня 2008 11:40
Репутація: 31

Re: Нормативна грошова оцінка земель під водою

Повідомлення Aleksandr »

Shurazem писав: Можливо щось змінилось, чи є в когось якісь результати по розробленню та затвердженні ТДзНГО земель водного фонду
"А воз и ныне там". Міністерство екології та природних ресурсів відповіло, що як тільки так і зразу. На повторний лист тиша. Агентство водних ресурсів скинули на обласний рівень, ті виставили рахунок на лабораторні аналізи, що клієнт за голову схопився.
На мою думку необхідно вносити зміни до нормативної грошової оцінки з чіткими критеріями оцінки водних ресурсів без отримання інформації від інших організацій.
Kolyanthel
Спец
Спец
Повідомлень: 52
З нами з: 31 травня 2011 11:18
Репутація: 2
Область: Миколаївська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Нормативна грошова оцінка земель під водою

Повідомлення Kolyanthel »

Aleksandr писав: Міністерство екології та природних ресурсів відповіло, що як тільки так і зразу.
Така ж сама ситуація, недавно написали третій раз, чекаємо відповіді!
Aleksandr писав: На мою думку необхідно вносити зміни до нормативної грошової оцінки з чіткими критеріями оцінки водних ресурсів без отримання інформації від інших організацій
Повністю згоден!
Shurazem
Спец
Спец
Повідомлень: 233
З нами з: 09 грудня 2008 16:09
Репутація: 0

Re: Нормативна грошова оцінка земель під водою

Повідомлення Shurazem »

Чув, що в деяких областях (Волинській чи то в Сумській) проводились аукціони щодо набуття права оренди земельних ділянок зайнятих водними обєктами, цікаво як там виходили з даної ситуації.
наталия_t
Повідомлень: 4
З нами з: 07 листопада 2014 14:21
Репутація: 0
Область: Полтавська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Re: Нормативна грошова оцінка земель під водою

Повідомлення наталия_t »

Так, розробляли. Чекаємо після виправлення зауважень з експертизи. Так, при розрахунку коефіцієнта який враховуютє значення водних об’єктів (Квд1)-отримували лист від обласного управління водних ресурсів, в якому було вказано тип водного об'єкта та територію зволоження (лист безоплатно на запит), коефіцієнт, який враховуює якісний стан водних об’єктів (Квд2) -на підставі протоколу регіонального управління водних ресурсів (аналіз води-813 грн.), Квд3-лист відповідь Держземагенства на запит ДЗК, якого в очі не бачила, але мені дали посилання на цей лист, і сказали що в експертизі є копія і нібито-проходить-чекаємо повернення з експертизи
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Re: Нормативна грошова оцінка земель під водою

Повідомлення Astreya »

Стосовно коефіцієнта Квд3 ми отримали відповідь з Держземагентсва, що будуть вноситися зміни до порядку грошової оцінки
наталия_t
Повідомлень: 4
З нами з: 07 листопада 2014 14:21
Репутація: 0
Область: Полтавська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Re: Нормативна грошова оцінка земель під водою

Повідомлення наталия_t »

А ви можете прикріпити цей лист? Зміни можливо будуть-питання коли. Порядок вже існує з 2013 року, а як кажуть на російській мові "А воз и ныне там".
gp_genichesk
Повідомлень: 9
З нами з: 10 грудня 2012 09:43
Репутація: 2
Область: Херсонська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Нормативна грошова оцінка земель під водою

Повідомлення gp_genichesk »

Також досі актуально підскажіть будь ласка де брати обгрунтування на показники Квд1, Квд2, Квд3
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативна грошова оцінка земель під водою

Повідомлення Astreya »

gp_genichesk, квд1- спробуйте звернутися до організаціі Каховська гідрогеолого-меліоративна експедиція, можливо вони порахують вам коефіцієнт зволоження (за Івановим), що дасть змогу визначити, до якого типу зволоження відноситься дана територія і вкажуть рекомендований Квд1.
Квд2- звертаєтесь в регіональне управління водних ресурсів
Квд3- в мінприроди клопотання
zema911
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 37
З нами з: 17 лютого 2010 16:05
Репутація: 9
Область: Черкаська

Нормативна грошова оцінка земель під водою

Повідомлення zema911 »

Як правильно розрахувати нормативну грошову оцінку земельної ділянки водного фонду ставок в межах населеного пункту. В наявності є НГО на сільську раду (в межах села) але згідно Наказу 25.11.2016 року №489 змінено коефіцієнт Кф з 0.5 до 1.2 для рибогосподарських потреб. При даному розрахунку виходить нормативна оцінка з астрономічними цифрами. Сільська рада переукладає договір оренди з цією НГО. Чи мали право давати витяг з НГО відділ ? При цьому орендарем розроблено НГО ставка але не затверджується сільською радою. Що порадите ?
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативна грошова оцінка земель під водою

Повідомлення Astreya »

zema911 писав: 17 серпня 2017 15:48ри цьому орендарем розроблено НГО ставка але не затверджується сільською радою.
Відповідно до нового порядку НГО населених пунктів http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1647-16 "12. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок водного фонду, що розташовані в межах населених пунктів, які використовуються для риборозведення, здійснюється згідно з Порядком нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів), затвердженим наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 22 серпня 2013 року № 508, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 12 вересня 2013 року за № 1573/24105."

P/S/ Якщо вимагають застосування у Витягах нових коефіцієнтів Кф, незважаючи на те, що в технічній документації вони застосовані за діючими на той час нормами, то по цій логіці НГО земель під водою для риборозведення потрібно розрахувати згідно з вимогами нового порядку, тобто розробити нго за порядком для не с/г земель.
Аватар користувача
terra
Спец
Спец
Повідомлень: 57
З нами з: 03 жовтня 2008 20:09
Репутація: 8
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативна грошова оцінка земель під водою

Повідомлення terra »

Хто проводить експертизу нормативної грошової оцінки земельної ділянки водного фонду для риборозведення в межах населеного пункту, Держгеокадастр (тому що земельна ділянка в межах н.п.) чи обласні управління Держгеокадастру?
Аватар користувача
Kitsmaniuk
Спец
Спец
Повідомлень: 461
З нами з: 12 березня 2011 11:28
Репутація: 147
Область: Чернівецька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Нормативна грошова оцінка земель під водою

Повідомлення Kitsmaniuk »

Вибачте за нескромність, хтось може закинути актуальний зразок технічки з НГО земельних ділянок водного фонду? Все порахував, а родити пояснювальну і сформувати технічку - не виходить, сумніви замучили. Під руками є тільки старе 10-12 роки, а воно мені не подобається, відчуваю, що не так, а як - не знаю. Ще раз вибачте, допоможіть, будь ласка. До речі, з Квд проблеми ті ж.... Дуристика якась, виходило приблизно так: іди туди, не знаю куди, візьми то, не знаю що..... Nenayu
Denis84
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 29
З нами з: 13 травня 2014 09:21
Репутація: 3
Область: Миколаївська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Нормативна грошова оцінка земель під водою

Повідомлення Denis84 »

Kitsmaniuk писав: 23 грудня 2017 20:38Вибачте за нескромність, хтось може закинути актуальний зразок технічки з НГО земельних ділянок водного фонду? .....
Пишіть електронку в "лічку" - кину!
Аватар користувача
Kitsmaniuk
Спец
Спец
Повідомлень: 461
З нами з: 12 березня 2011 11:28
Репутація: 147
Область: Чернівецька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Нормативна грошова оцінка земель під водою

Повідомлення Kitsmaniuk »

terra писав: 18 серпня 2017 10:35Хто проводить експертизу нормативної грошової оцінки земельної ділянки водного фонду для риборозведення в межах населеного пункту
у нас
terra писав: 18 серпня 2017 10:35обласні управління Держгеокадастру
Відповісти