Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

про оцінку земельних ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Astreya »

Maestro писав: Добрий день. Підкажіть будь-лазка, перечитав тему, але відповіді не побачив (можливо щось неуважно читав). Таке питання (як і всу тіт)
Необхідно провести НГО під свинарниками (госп. двори) за межами н. п.. Відповідно до Порядку (п.1.6) у разі ведення економічної діяльності (ведеться) проводимо її за Методикою для несільгосп. за межами тощо. Але постає питання, де брати Рд для земель сільськогосподарського призначення, бо в Додатку 1 Порядку такий відсутній. Можливо питання й смішне, але прошу допомогти.
згідно п. 1.3 порядку http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z1573-13
Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами здійснюється відповідно до цього Порядку як земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення.
Отже, Рд у вас буде як для цієї категорії земель, тобто - 0,6637
Serg_V
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 10
З нами з: 05 червня 2015 08:04
Репутація: 0
Область: Сумська
Місце роботи: Інше

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Serg_V »

Шановні колеги! Прошу вас дати пораду з наступного приводу.

Наше підприємство користується земельними ділянками (під лінійними об'єктами) за межами населених пунктів відповідно до договорів оренди землі, укладенихпочинаючи з 2005 року.
Оскільки за межами населених пунктів не проведена нормативна грошова оцінка, орендна плата по договорам оренди таких земельних ділянок була розрахована відповідно до вимог діючого на той час ЗУ «Про плату за землю», а потім Податкового кодексу України і визначалась від ставок земельного податку. Чинними вимогами Податкового кодексу України механізм нарахування орендної плати виходячи з ставок земельного не передбачений, отже розрахунок орендної плати за межами населених пунктів має відбуватись виходячи з НГО, яка повинна бути проведена.
Розпорядник (обласна державна адміністрація) та управління Держгеокадастру в категоричній формі стверджують що замовляти технічну документацію з НГО повинен користувач.
В той же час, відповідно до ЗУ «Про оцінку земель», фінансування робіт з оцінки земель та земельних ділянок може проводитися за рахунок коштів Державного бюджету України, місцевих бюджетів, коштів землевласників і землекористувачів та інших джерел, не заборонених законом.
По логіці речей, в першу чергу таку оцінку повинні замовляти власники (розпорядники), як і відбулось в межах населених понктів, коли за рахунок органів місцевого самоврядування була виготовлена НГО і один раз на 5-7 років проводиться нова.

Чи передбачено, що замовником НГО в обов'язковому порядку повинен бути орендар?

Чи стикався хтось з аналогічними питаннями і які знаходили варіанти з їх вирішення?

Заздалегідь вдячний.
Giwen
Спец
Спец
Повідомлень: 69
З нами з: 10 січня 2011 11:55
Репутація: 0
Область: Вінницька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Giwen »

Якщо на кожну земельну ділянку ОДА або обласне управління буде виготовляти технічну документацію ви представляєте стільки коштів необхідно з державного бюджету? Їх просто немає. Ці кошти ніхто не закладав і тим більше не будуть використовувати на розроблення такої документації. На мою думку, лише у випадку розроблення певної цільової програми на законодавчому рівні.
А стосовно орендаря, тут все просто: хоч отримати земельну ділянки оплачуй виготовлення технічної документації. Думаю по всіх областях дотримаються принципу: орендар оплачує тех документацію.

Крім того, орендар сам повинен бути зацікавлений у вартості земельної ділянки через орендну плату. Доцільність отримання саме такої площі, та спроможність оплачувати земельну ділянку яка відводиться.
Serg_V
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 10
З нами з: 05 червня 2015 08:04
Репутація: 0
Область: Сумська
Місце роботи: Інше

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Serg_V »

В даній ситуації мова йде про існуючі з 60-х років ХХ ст. об'єкти передачі електричної енергії, тому питання доцільності отримання земельних ділянок не стоїть.
Справа в тому, що всі витрати, повязані з передачею електроенергії, в т.ч. пов'язані з землекористуванням, включаються в розрахунок тарифу на електроенергію. НКРЕКП, яке своїми постановами затверджує тарифи, не включить в тариф оцінку майна, яке не належить енергопередавальній організації, отже фінансування землеоціночних робіт за рахунок енергокомпанії практично неможливе.
Тому, на мою думку, проводити НГО необхідно в першу чергу за рахунок власника (розпорядника), як це було здійснено органами місцевого самоврядування, при чому в більшості випадків після проведення НГО, орендна плата стає значно вищою, що для власника (розпорядника) є економічно доцільним. Час заставити наш менталітет звикати до нормальної ринкової практики: якщо хочеш заробити гривню, то для цього необхідно вкласти хоча б 20 копійок, неважливо держава це, чи будь - яка особа.
Ну, а до врегулювання ситуації, вкрай необхідно повертати до ПКУ норми щодо сплати орендної плати за користування землельними ділянками, НГО яких не проведена, за межами населених пунктів.
Giwen
Спец
Спец
Повідомлень: 69
З нами з: 10 січня 2011 11:55
Репутація: 0
Область: Вінницька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Giwen »

Нема ніякої економічної вигоди для розпорядника земельних ділянок, адже орендна плата іде на рахунки до сільських бюджетів.
По друге, яка різниця існуючі обєкти електричної енергії чи планується будівництво? Є відносити передбачені ЗУ "Про оренду землі", є істотні умови договору оренди і передбачена сплата за користування земельними ділянками.
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Astreya »

Serg_V писав: НКРЕКП, яке своїми постановами затверджує тарифи, не включить в тариф оцінку майна, яке не належить енергопередавальній організації
оцінка майна і нормативна грошова оцінка земельної діляни - то є різні речі. Крім того, технічна документація з НГО коштує не такі вже й великі гроші. З практичного досвіду зауважу, що зацікавлена особа замовляє розробку грошової оцінки, і як вже тут зазначали форумчани, щоб провести її за рахунок бюджету, необхідно, щоб на це виділили цільові кошти
Король
Спец
Спец
Повідомлень: 57
З нами з: 30 липня 2014 02:35
Репутація: 1
Область: Вінницька
Місце роботи: ДЗК(область, район)

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Король »

наталия_t писав: За Порядком нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів), 1.3. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами здійснюється відповідно до цього Порядку як земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення.
http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z1573-13
Шановні форумчани, скажіть, а ніхто не задавався питанням: чому "ПОРЯДОК нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів)", затверджений наказомНаказ Міністерства
аграрної політики та продовольства України 22.08.2013 № 508 іде в розріз із нормативним актом на виконання якого він розроблений, а саме - "МЕТОДИКА нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів), затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 23 листопада 2011 р. № 1278?
Так, п. 2. "Методики" визначає - Об'єктом нормативної грошової оцінки земель є земельна ділянка, що використовується за функціональним призначенням незалежно від того, до якої категорії вона віднесена (крім земельної ділянки сільськогосподарського призначення). І далі по тексту взагалі не згадується про оцінку сільськогосподарських угідь у тому числі і про несільськогосподарські угіддя.
п. 1.3. "Порядку" говорить - Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами здійснюється відповідно до цього Порядку як земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення.
На мою думку МінАПК перевищило повноваження при затверджені "Порядку", підготовленого Держземагентством.
При цьому на сьогодні діє норма, зазначена в п 1.6. "ПОРЯДКУ нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів", затвердженого спільним аказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук 27.01.2006 N 18/15/21/11, де - Нормативна грошова оцінка земельних ділянок під виробничими будівлями і спорудами сільськогосподарських підприємств, що розташовані за межами населених пунктів, визначається на підставі нормативної грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів, які до них прилягають.
Тобто, на сьогодні, нормативна вартіть земель сільськогосподарського призначенння, в тому числі і несільськогосподарськимх угіддь, повинна визначатись згідно саме цього "Порядку" - у відповідності до вартості прилягаючих агрогруп.
При спілкування з колегами із районів де проведена нормативна грошова оцінка земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів) вартість 1 га госпдворів сягає понад пів-мільйона (не в пригороді). Тобто мінімальна орендна плата 15000 грн/га, а при тому, що середнє господарство має у користуванні № кількість га госпдворів то набігає ляклива сума.
Хто що думає?
Востаннє редагувалось 10 лютого 2016 11:05 користувачем Король, всього редагувалось 1 раз.
Serg_V
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 10
З нами з: 05 червня 2015 08:04
Репутація: 0
Область: Сумська
Місце роботи: Інше

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Serg_V »

Astreya писав:
оцінка майна і нормативна грошова оцінка земельної діляни - то є різні речі. Крім того, технічна документація з НГО коштує не такі вже й великі гроші. З практичного досвіду зауважу, що зацікавлена особа замовляє розробку грошової оцінки, і як вже тут зазначали форумчани, щоб провести її за рахунок бюджету, необхідно, щоб на це виділили цільові кошти
Згідно Цивільного Кодексу, земельна ділянка є об'єктом нерухомого майна. В той же час, розробка НГО є оціночною роботою.
Здійснити за рахунок енергокомпанії оцінку нереально, т.я. НКРЕКУ не передбачає таких коштів. В той же час, враховуючи що таких ділянок тільки на території Сумської області близько 100 000, за умови включення НКРЕКУ таких витрат, розмір тарифу на електроенергію суттєво збільшиться. Тому регулятор на це не піде.
Giwen
Спец
Спец
Повідомлень: 69
З нами з: 10 січня 2011 11:55
Репутація: 0
Область: Вінницька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Giwen »

Земельна ділянка стане обєктом цивільних прав коли вона буде відведена (сформована), і право на неї буде зареєстроване в органах державної реєстрації речових прав. І саме для формування ділянки, у Вашому випадку, та реєстрації права на цю земельну ділянку, і необхідно визначати НГО.
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Astreya »

Giwen писав: Земельна ділянка стане обєктом цивільних прав коли вона буде відведена (сформована), і право на неї буде зареєстроване в органах державної реєстрації речових прав. І саме для формування ділянки, у Вашому випадку, та реєстрації права на цю земельну ділянку, і необхідно визначати НГО.
Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.
Формування земельних ділянок здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок.

До чого тут технічна документація з НГО?

Земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

НГО розробляється не для формування ділянок, а для встановлення розміру орендної плати (і т.д. згідно статті 5 Закону про оцінку земель)
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Astreya »

Serg_V писав: Здійснити за рахунок енергокомпанії оцінку нереально, т.я. НКРЕКУ не передбачає таких коштів. В той же час, враховуючи що таких ділянок тільки на території Сумської області близько 100 000, за умови включення НКРЕКУ таких витрат, розмір тарифу на електроенергію суттєво збільшиться. Тому регулятор на це не піде.
А за чиї кошти розроблялась документація із землеустрою?
100 000 ділянок - на сьогодні порядок з НГО за межами населених пунктів передбачає розрахунки по відношенню до кварталу, в якому розташована ділянка, у вас в одному кварталі може бути і 100 ділянок, тобто можна виготовити одну технічну документацію на декілька ділянок, а не на кожно окрему, це буде значно дешевше.
Giwen
Спец
Спец
Повідомлень: 69
З нами з: 10 січня 2011 11:55
Репутація: 0
Область: Вінницька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Giwen »

Astreya,
Людина з іншої сфери задає питання по НГО. І я поправив щодо земельної ділянки коли вона вважається обєктом цивільних прав. Чи можливо укласти договір оренди і зареєструвати право без визначення орендної плати? Я думаю що ні.

Якщо ви так любите поправляти не могли б висвітлити свою думку по цьому питанню?
http://zemres.com/forum/viewtopic.php?f=64&t=7106
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Astreya »

Giwen писав: Чи можливо укласти договір оренди і зареєструвати право без визначення орендної плати
Договір оренди був укладений. І його ніхто не розривав
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Astreya »

Король писав: При цьому на сьогодні діє норма, зазначена в п 1.6. "ПОРЯДКУ нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів", затвердженого спільним аказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук 27.01.2006 N 18/15/21/11, де - Нормативна грошова оцінка земельних ділянок під виробничими будівлями і спорудами сільськогосподарських підприємств, що розташовані за межами населених пунктів, визначається на підставі нормативної грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів, які до них прилягають.
Тобто, на сьогодні, нормативна вартіть земель сільськогосподарського призначенння, в тому числі і несільськогосподарськимх угіддь, повинна визначатись згідно саме цього "Порядку" - у відповідності до вартості прилягаючих агрогруп.
Якщо дочитати пункт 1.6 "ПОРЯДКУ нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів" до кінця - Нормативна грошова оцінка земельних ділянок під виробничими будівлями і спорудами сільськогосподарських підприємств, що розташовані за межами населених пунктів і використовуються для
здійснення економічної діяльності згідно з Класифікацією видів економічної діяльності ( va375202-05 ), визначається відповідно до Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель у межах населених пунктів).

Але, тут виникає таке питання, як розуміти взагалі цей пункт, де в одному абзаці сказано одне, а в другому інше.
Аватар користувача
Дмитро Брянцев
Спец
Спец
Повідомлень: 221
З нами з: 04 листопада 2014 16:17
Репутація: 5
Область: Кіровоградська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Дмитро Брянцев »

Astreya писав: Але, тут виникає таке питання, як розуміти взагалі цей пункт, де в одному абзаці сказано одне, а в другому інше
Скоріш за все, дане питання потрібно поставити підписантам під наказом. Цікаво, що не чути, щоб когось це протиріччя поставило в ступор із "оцінщиків". Чи може ніхто не замовляє НГО на госпдвори за межами нп?
Аватар користувача
Дмитро Брянцев
Спец
Спец
Повідомлень: 221
З нами з: 04 листопада 2014 16:17
Репутація: 5
Область: Кіровоградська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Дмитро Брянцев »

Король писав: Тобто мінімальна орендна плата 15000 грн/га, а при тому, що середнє господарство має у користуванні № кількість га госпдворів то набігає ляклива сума.
Хто що думає?
Як щодо того аби спробувати заключити договора емфітевзису з 1% від НГО, наприклад?
Zhugan
Повідомлень: 4
З нами з: 04 червня 2015 19:10
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Zhugan »

Шановні колеги, потрібна консультація!
При розрахунку НГО земельної ділянки, яка розташована в кварталі, що знаходиться на межі областей (Дніпропетровської та Запорізької) чи враховувати зону впливу м. Запоріжжя при розташуванні земельної ділянки в межах Дніпропетровської області, враховуючи, що за визначенням Цнм -середня вартість одного квадратного метра земель населеного пункту залежно від регіональних факторів місця розташування ?

І ще одне питання: при розрахунку Кр1застосовувати Цнм з урахуванням Кі за 2014 та 2015 роки? тоді виходить, що грошова оцінка індексується двічі?
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Astreya »

Zhugan писав: При розрахунку НГО земельної ділянки, яка розташована в кварталі, що знаходиться на межі областей (Дніпропетровської та Запорізької) чи враховувати зону впливу м. Запоріжжя при розташуванні земельної ділянки в межах Дніпропетровської області, враховуючи, що за визначенням Цнм -середня вартість одного квадратного метра земель населеного пункту залежно від регіональних факторів місця розташування ?
відповідно до п.2.5 Порядку http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z1573-13
"Якщо кадастровий квартал розташований у межах ширини зони впливу декількох населених пунктів, приймається найбільше з можливих значень коефіцієнта Кр1"
Тобто, вам потрібно перевірити, чи не потрапляє кадастровий квартал в ширину зону впливу ще якогось населеного пункту, крім м.Запоріжжя (згідно додатку 5 це може бути і районний центр), ви прораховуєте всі, а потім вибираєте найбільше значення. Буває так, що не завжди обласний центр дає максимальне значення Кр1.
Zhugan
Повідомлень: 4
З нами з: 04 червня 2015 19:10
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Zhugan »

Дякую.
Astreya писав: Тобто, вам потрібно перевірити, чи не потрапляє кадастровий квартал в ширину зону впливу ще якогось населеного пункту, крім м.Запоріжжя (згідно додатку 5 це може бути і районний центр), ви прораховуєте всі, а потім вибираєте найбільше значення. Буває так, що не завжди обласний центр дає максимальне значення Кр1.
Ні не потрапляє. Виходить, що Кр1 розраховується по м. Запоріжжя, а Кв2 по Дніпропетровській області?
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Astreya »

Zhugan писав: Дякую.

Ні не потрапляє. Виходить, що Кр1 розраховується по м. Запоріжжя, а Кв2 по Дніпропетровській області?
тобто у вас не має поруч інших населених пунктів, крім м. Запоріжжя? ви не могли б скинути кадастровий номер ділянки, важко дати відповідь без уявлення
Zhugan
Повідомлень: 4
З нами з: 04 червня 2015 19:10
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Zhugan »

кадастровий квартал 1224856200:01:005
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Astreya »

Zhugan писав: кадастровий квартал 1224856200:01:005
Славгород поруч?
Zhugan
Повідомлень: 4
З нами з: 04 червня 2015 19:10
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Zhugan »

Так, це селище, не районний центр.
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Astreya »

Zhugan писав: Так, це селище, не районний центр.
тоді рахуйте по тому, який впливає, значить у вас буде м. Запоріжжя. А Кв2 берете по тій області, до якої відноситься квартал
fedun.rm
Повідомлень: 3
З нами з: 10 березня 2016 10:07
Репутація: 0
Область: Рівненська
Місце роботи: ДЗК(область, район)

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення fedun.rm »

Доброго дня! Необхідна допомога)
Проводиться нормативна грошова оцінка земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, яка перебуває в оренді Селянського (фермерського) господарства для будівництва господарських будівель і споруд.
Оцінюємо по агровиробничих групах ґрунтів, які прилягають до зем.діл. В моєму випадку ділянка попадає в межу одної агрогрупи.
Так от, питання: Ми по складу угідь беремо ріллю, незважаючи на витяг (під сільськогосподарськими будівлями і дворами)?? І як Ви це описуєте в документації.
Дякую!
Відповісти