Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

[NordMan]

Подскажите пожалуйста, в компетенцию какого органа входит утверждение тех. док по нормативной денежной оценке з/у за границами н.п. (хоз. дворы) ? Районный совет или РДА ? Выполнял данный вид работ работая в двух разных организациях, и при этом в одной подавали на утверждение в РДА, а в другой - в Райсовет.

з.ы. желательно ссылочку на нормативный источник.

[ksana]

затверджує районна рада - ст. 23 Закону України "Про оцінку земель"

[gru17]

Нами була розроблена технічна документація з НГО земельних ділянок Сільгосп призначення під господарськими дворами за межами населених пунктів. Як відомо, є два варіанти розрахунку.

1.6. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок під виробничими будівлями і спорудами сільськогосподарських підприємств, що розташовані за межами населених пунктів, визначається на підставі нормативної грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів, які до них прилягають.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок під виробничими будівлями і спорудами сільськогосподарських підприємств, що розташовані за межами населених пунктів і використовуються для здійснення економічної діяльності згідно з Класифікацією видів економічної діяльності, визначається відповідно до Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель у межах населених пунктів).
Коли рахувати нормативну грошову оцінку за першим абзацом і потім за другим, то різниця в раз десять. В яких випадках використовуємо перший, а в яких другий?

Ми використали другий абзац, бо користувач здійснює діяльність згідно з КВЕД, однак, першим видом є вирощування зернових та технічних культур, другий - виробництво продуктів борошномельної та круп'яної промисловості, третій - інші види оптової торгівлі. Земельна ділянка однією стороною вписана в територію населеного пункту, з інших боків - землі технічної інфраструктури, дороги та проїзди. Благополучно пройшли експертизу, ТД з НГО затвердили рішенням районної ради. Причому, оцінка 1 га склала 360 тис.грн., трохи менше, ніж базова по населеному пункту. Оцінка по грунтах 1 га - 18-19 тис. грн.

[/quote

]
Однак, ми не врахували, що орендар є сільгосптоваровиробником відповідно до ст. 209 Податкового кодексу - у нього є довідка з податкової, тобто обсяг реалізації сільгосппродукції перевищує 75% від загального обсягу реалізації . Тобто, виходить, що ми повинні були робити НГО по першому абзацу. Орендар відмовився підписувати договір оренди і збирається подавати в суд.

Як можна коректно вийти з ситуації - чи може розробник ТД з НГО відкликати свою попередню роботу або просити ОМС скасувати своє рішення про затвердження НГО? Чи тільки через суд?

[Smile]

Шановні колеги, порошу допомоги чи хочаб поради, а суть ось в чому: до нас звернулася представник фг,яке хоче в оренду госп.двір (що знаходиться за межами нп), яке звернулися в Головне управління з клопотанням про надання дозволу на проект відведення його (території під госп.двором) в оренду , натомість їх послали робити нормативну, мовляв зробите нормативну принесете висновок тоді будемо розглядати клопотання...от, відповідно до закону ми можемо робити нормативну оцінку на підставі договору з зацікавленою особою, але питання на кого - на зацікавлену особу чи на фактичного власника-тобто державу,тобто Гол.Упр у обл.?

[malecha]

мовляв зробите нормативну принесете висновок тоді будемо розглядати клопотання

Схоже на конкретну відмазку обласного управління. Як можна зробити нормативку, коли земельна ділянка не сформована? Чим передбачено нормативна оцінка як умова для дозволу на проект? Господарський двір з будівлями? Якщо так, то чиї вони?
А взагалі, швидше за все, це все була усна бесіда, нічим не підтверджена. Хай фермер зверненться письмово.

[Smile]

так власне і було, от будівлі придбані у власність ФГ, власне торги оголошуватись з огляду на це не повинні,але з документами у них якісь проблеми...в тому випадку колибуде дозвіл на розробку, склавши договір виконувати тд з нормативної оц на фг?

[Oleg]

Нормативна грошова оцінка земель несільськогосподарського призначення: підходи до реалізації нового Методичного підходу

[dexter3000]

Міністерство юстиції сьогодні зареєструвало новий порядок нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення.

[Volodar]

Проглянув http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z1573-13/conv ПОРЯДОК нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів), здивувала одна річ:

3.1. За результатами проведення нормативної грошової оцінки земель у межах району складається технічна документація про нормативну грошову оцінку земель району, що затверджується районною радою.
3.3. Результати нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки на замовлення фізичної або юридичної особи видаються відповідним територіальним органом Держземагентства України як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель району.

Разом з тим Закон України "Про оцінку земель"

ст. 23
...Технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів, затверджується районними радами.

Чомусь мені здається, що наказ тут не відповідає закону, і в цій частині створить додаткові проблеми для орендарів.

[malena]

До затвердження технічної документації про нормативну грошову оцінку земель району нормативна грошова оцінка земельних ділянок визначається за технічною документацією про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що затверджується відповідною районною радою...

Volodar, по моєму тут все грає.

А в мене інше питання виникло:

Spoiler

Додаток 16
до Порядку нормативної
грошової оцінки земель
несільськогосподарського
призначення
(крім населених пунктів)
(пункт 2.11.)

КОЕФІЦІЄНТИ,
які враховують якісний стан водних об’єктів (Квд2)

Показники


Значення коефіцієнта Квд2

Незабруднені (чисті)


1,5

Слабо забруднені (умовно чисті)


1,2

Помірно забруднені


0,9

Брудні


0,7

Дуже брудні

0,5


Додаток 17
до Порядку нормативної
грошової оцінки земель
несільськогосподарського
призначення
(крім населених пунктів)
(пункт 2.11.)

КОЕФІЦІЄНТИ,
які враховують екологічне значення водних об’єктів (Квд3)

Показники


Значення коефіцієнта Квд3

Особливо цінні


1,5

Цінні


1,2

Інші


1,0

наприклад ці дані, хто їх дає, чи де їх взяти?

[dexter3000]

Чомусь мені здається, що наказ тут не відповідає закону, і в цій частині створить додаткові проблеми для орендарів.

Все відповідає - тепер за межами буде як в населених пунктах - одна технічна на район, а з неї усі будуть брати витяги. Оцінка окремої земельної ділянки збережена на перехідних період, поки її не зроблять по районах.

[Volodar]

одна технічна на район,

ОК, просто ніяк не збагну доцільність розробки такої документації на цілий район...ну окрім витрачання бюджетних коштів (читай заробляння окремими проектними конторками)

[Петрович]

одна технічна на район, а з неї усі будуть брати витяги

Добре б було. От тільки скільки ще пройде часу, допоки та технічка буде? Krutelyk

[dexter3000]

От тільки скільки ще пройде часу, допоки та технічка буде?

Багато областей вже задумалися над їх розробкою у наступному році за кошти від втрат.

[terra]

Порядок ще не набрав чинності. В наказі пишуть з дня опублікування. Цікаво, коли ж його опубілкують?

[dexter3000]

Порядок ще не набрав чинності. В наказі пишуть з дня опублікування. Цікаво, коли ж його опубілкують?

На наступному тижні.

[terra]

Вже опіблікований

[dexter3000]

Вже опіблікований

Да уж. Успели на этой неделе - Офіційний вісник України від 27.09.2013 — 2013 р., № 72

[Kolyanthel]

Скажіть будьласка, чи вже хтось робив тех.док згідно нового порядку?
Пункт2.3. нового порядку - Коефіцієнт, який враховує місце розташування земель (Км) (крім земель лісогосподарського призначення та земель водного фонду), визначається для кадастрового кварталу, межі якого відображаються на індексних кадастрових картах (планах)
А якщо за межами населеного пункту кадастрові зони не поділені на квартали? ХХХХХХХХХХ:ХХ:000:ХХХХ ????????

[Rjashko]

Все з Порядку зрозуміло. Але хто має право розробляти дану оцінку? На окрему ділянку скажімо.

[dexter3000]

А якщо за межами населеного пункту кадастрові зони не поділені на квартали? ХХХХХХХХХХ:ХХ:000:ХХХХ ????????

Тоді рахуємо все до зони, а не кварталу. Dixi.

[ksana]

Rjashko » Вчора, 10:57
Все з Порядку зрозуміло. Але хто має право розробляти дану оцінку? На окрему ділянку скажімо

Розробниками технічної документації з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних
ділянок є особи, які згідно із Законом України "Про землеустрій" мають право на здійснення діяльності у сфері
землеустрою (частина 3 статті 7 Закону України "Про оцінку земель" в редакції закону 5394-IV від 02.12.2012).

Мене більш цікавить інше питання. За яким порядком оцінювати земельні ділянки сільськогосподарського призначення несільськогосподарській угіддя, тому що у абз. 2 п. 1.5. Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів визначено, що:
"Нормативна грошова оцінка несільськогосподарських угідь, що розміщені під дорогами, спорудами, лісосмугами, водоймами, болотами, чагарниками, ярами та іншими не придатними для сільськогосподарського виробництва земельними ділянками, визначається за їх фактичним використанням відповідно до Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель у межах населених пунктів)." А в новому порядку оцінка таких земель не передбачена (крім земель під господарськими будівлями та дворами (п.1.3.)).

[Kolyanthel]

Тоді рахуємо все до зони, а не кварталу. Dixi.

Скажіть будьласка, це Ваша особиста думка, чи є якийсь нормативний документ, чи хочаб роз'яснення???? 5+5=?

[malena]

Добрий день! Будь ласкааааааа! Скиньте хтось, може в пп , картограму на окрему зд!!!

[Smile]

Доброго дня! скажіть будь-ласка,відповідно до даної методики Л- геометрично найменша відстань від межі кварталу до межі нп для кварталу який примикає до межі нп (тобто межа кварталу і межа нп фактично одна лінія)- становитиме 0?????