Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

[dexter3000]

якщо ви розраховуєте окрему земельну ділянку, то все, що передбачає Порядок для кварталу, ви робите для земельної ділянки, тобто всі відстані, вплив всіх зон і т.д.

Гм. Не знаю, хто вам так сказав робити, але це невірно. Розрахунок відстаней робиться щодо кварталу, в якому знаходиться земельна ділянка. Просто, на відміну від "всерайонної", оцінка окремої земельної ділянки містить розрахунок лише щодо того кварталу, в якому знаходиться ця ділянка. Підходи до оцінки є єдиними, незалежно від того, оцінюється весь район, чи одна ділянка.

[ant89]

Підскажіть, будь-ласка, чи правильно те, що грошову оцінку земельної ділянки провели станом на 01.01.2012, а затвердили тех док. із НГО в листопаді 2013 року? Тобо використана буде сума майже двохрічної давнини

[Земля]

Чи може ФОП з сертифікатом виконувати ТД по НГО за межами. Щось ніяк не можу розібратись: Якщо читаємо ст.6 ЗУ "Про оцінку земель" то начебто ні!
Але якщо читаємо ст.7 того ж закону то начебто так.
Хто як вважає?

[Kolyanthel]

Хто як вважає?

На мою думку, то різниці немає ніякої чи то ФОП, ПП, або ТОВ, відповільльним за якість робіт, і має право виконувати дані роботи всеодно залишається сертифікований інженер-землевпорядник Pioner

[dexter3000]

Чи може ФОП з сертифікатом виконувати ТД по НГО за межами. Щось ніяк не можу розібратись: Якщо читаємо ст.6 ЗУ "Про оцінку земель" то начебто ні!

Можуть. Стаття 7 ЗУ "Про оцінку земель":

Розробниками технічної документації з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок є особи, які згідно із Законом України "Про землеустрій" мають право на здійснення діяльності у сфері землеустрою.

Стаття 26 ЗУ "Про землеустрій":

Розробниками документації із землеустрою є:
юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі яких працює за основним місцем роботи не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників, які є відповідальними за якість робіт із землеустрою;
фізичні особи - підприємці, які володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованими інженерами-землевпорядниками, відповідальними за якість робіт із землеустрою.

[Kolyanthel]

Шановні форумчани, яка в кого думка, як розуміти абзац 2 ст.15 ЗУ "Про оцінку земель" Нормативна грошова оцінка земельних ділянок може проводитися також на підставі договору, який укладається заінтересованими особами в порядку, встановленому законом..????? в моєму випадку є діючий договір оренди земельної ділянки, чи можна скласти тех.док з нормативної грошової оцінки на підставі договору між орендарем та проектрою організацією?, чи обов'язково потрібно дозвіл органу виконавчої влади?

[Expert]

Можна. Ми так робимо досить часто.

[Kolyanthel]

Можна. Ми так робимо досить часто.

А як експертиза дивиться на це?

[FyyF]

Подскажите, пожалуйста, правильно ли будет обращаться в Госземагентство за получением вытяга из тех. документации по нормативной денежной оценке для расчета платы за землю, если участок расположен за границами нас. пункта и вероятнее всего, оценка там не проведена, а расчет нужно проводить исходя из стоимости единицы пашни по области? Будет ли в таком вытяге нужная нам информация?
Плюс ко всему, сможем ли мы вообще получить такой вытяг, если проект отвода еще не утвержден, но мы намерены оплачивать налог на землю пока в качестве фактического землепользователя, т.к. на учатске недвижимость в нашей собственности?

[Kolyanthel]

правильно ли будет обращаться в Госземагентство за получением вытяга

Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку
окремої земельної ділянки можлива надати тільки у випадку якщо така тех.документація взагалі складалась, затвердженна та зберігається в Держземагентстві!

[Танчус]

доброго дня, ситуація:громадянин отримав земельну ділянку для ведення ФГ, по законодоавству, щоб зареїструвати договір оренди - необхідно грошову оцінку затвердити на сесії районної ради, яка відбувається один раз на 3 місяці, депутати дану грошову оцінку не затвердили по певним там своїм причинам! в законодавстві вказано, що немає граничних термінів розгляду грошових оцігок та їх затверджень на сесії! тобто, що виходить, що депутати можуть тепер постійно відкладати рішення сесії, а грошова так і не буде затверджена - договір не зареєстрований!

[Ангелина]

депутати дану грошову оцінку не затвердили по певним там своїм причинам!

А які в них аргументи? Чому не затвердили? Вони що не зацікавлені в наповнені місцевого бюджету?

[cerdred]

Вони що не зацікавлені в наповнені місцевого бюджету?

У більшості випадків вони зацікавлені в наповненні власних кишень. В нас тож частенько таке було, особливо коли в оренду здавали ставки, ставок хотять багато хто, а отримує один, а інший, із числа бажаючих, проводе роботу з депутатами райради, і вони, сволота, не голосують за затвердження нормативної оцінки.

[Танчус]

А які в них аргументи? Чому не затвердили? Вони що не зацікавлені в наповнені місцевого бюджету?

аргументують тим, що людина не з нашої області))))ну і ще тим, що земельна ділянка була надана без погодження місцярозташування земельної ділянки головою сільської ради, короче все докупи склали і вирішили розгляд рішення відкласти до слідуючої сесії!то що ж робити?

[cerdred]

аргументують тим, що людина не з нашої області

Неправомірно!

ну і ще тим, що земельна ділянка була надана без погодження місцярозташування земельної ділянки головою сільської ради

Тож саме, оскільки, судячи із того що затверджується технічка райрадою, ЗД знаходиться за межами НП, і розпоряджається нею більш всього що головне управління, а тому сільський голова сюди не впирається ніяким боком.

[Танчус]

сільський голова сюди не впирається ніяким боком

ну це зрозуміло, але ж по нашому району в основному вони погоджувались головами! а тут ні!

[Евгешка]

Добрый день всем! Вопрос к тем кто занимается нормативкой за межами н.п.
Вот такая ситуация: делаем нормативку за границами н.п. Оцениваем земли с/х назначения, которые находятся в пост.пользовании у фермеров. В составе угодий есть и "пашня", и "пастбища" (ну эти оба очень понятно как считать), и "кустарники", и "болота", и "штучные водоемы"...
Вот и получается, что болота, кустарники, штучные водоемы мы должны считать по Порядку "несельхоз. за границами н.п." .
Более того, "водники" говорят,что не могут дать заключение по "болотам", т.к. они не являются водоемами и воду ждля анализа набрать не можем. Найти "середню оцінку земель під лісовими насадженнями відповідного адміністративнорго району", чтобы рассчитать "чагарники", невозможно, т.к. "лесники" говорят что оценка не проводилась...
Есть ли у кого-нибудь опыт расчета подобних земель?

[oomelianchuk]

Всім доброго для, підскажіть чи потрібно затверджувати нормативно-грошову оцінку земельної ділянки при наданні у користування на умовах оренди для створення ФГ районною радою

[cerdred]

Всім доброго для, підскажіть чи потрібно затверджувати нормативно-грошову оцінку земельної ділянки при наданні у користування на умовах оренди для створення ФГ районною радою

Потрібно, якщо ЗД розташована за межами населеного пункту.

[Smile]

Доброго дня!Шановні форумчани, підкажіть будь-ласка, мене цікавить питання, щодо розрахунку коефіцієнта Кр1-при розрахунку норм. гр. оц зд під господарським двором виникла слідуюча ситуація: виходячи з норм Порядку н. г.о. земель нес/г призначення (крім населених пунктів) Кр1 -враховує віддаленість к.кварталу від нп. грошова оцінка яких визначена, де Д-ширина зони впливу нп визначається відповідно до Додатку 5 вищезгаданого порядку, межі кварталу який оцінюється примикають до меж сільських нп, нормативна грошова оцінка яких розрахована, але яка ширина зони впливу таких нп? Д =1 чи Д=0? Чи доцільно рахувати Кр1 від сільських нп? і ще одне, якщо кадастровий квартал входить в зону впливу обласного центру при використанні базової вартості земель обласного центру нормативна оцінка земель в такому випадку перевищує середню (базову) вартість 1кв.м земель прилеглих населених пунктів на 40%..!!! а як відомо "застосування цього коефіцієнту (Кр1) дозволяє здійснити вирівнювання показників нормативної грошової оцінки земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та ін..., до показників нормативної оцінки навколишніх населених пунктів та забезпечити справедливість та рівність у оподаткуванні земель, що розташовані в межах та за межами населених пунктів"....чи правильно було б використовувати вартість Цнм, Кпт, та Л- оточуючих населених пунктів (сільських нп), а Д -ширину зони впливу обласного центру? допоможіть будь-ласка... дякую наперед..)

[Ярослав777]

Добрий день, підскажіть де можна знайти, що включає в себе (зміст) технічна документація про нормативну грошову оцінку земельної ділянки?

[Smile]

Стандарт Державного комітету України із зем.рес
http://www.myland.org.ua/index.php?id=1502&lang=uk
http://normative.org.ua/index.php/korysna-informa ... art-derzhkomzemu-otsinka-zemel

[LGU]

Добрий день, підскажіть де можна знайти, що включає в себе (зміст) технічна документація про нормативну грошову оцінку земельної ділянки?

http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z1573-13/page
3.4.До затвердження технічної документації про нормативну грошову оцінку земель району нормативна грошова оцінка земельних ділянок визначається за технічною документацією про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що затверджується відповідною районною радою та включає:
пояснювальну записку;
завдання на виконання робіт;
картограму із зазначенням: зон впливу населених пунктів; зон віддаленості від автомобільних доріг державного значення; зон радіоактивного забруднення; зон прояву локальних факторів за територіально-планувальними, інженерно-геологічними, історико-культурними, природно-ландшафтними, санітарно-гігієнічними та іншими умовами;
таблицю із значенням: категорії земель; цільового призначення земельної ділянки; кадастрового номера земельної ділянки (за наявності); нормативу рентного доходу (Р); строку капіталізації (Ск); коефіцієнтів Кр1, Кпт, Кр2, Кр3, Кр, Кл, Км, Кв1, Кв2, Кл1, Кл2, Кл3, Кв3, Квд1, Квд2, Квд3, Кв4, Кв, Кмц1, Кмц2, Кмц; нормативної грошової оцінки земельної ділянки (грн/кв. м та грн за земельну ділянку).

3.5. З метою внесення даних до Державного земельного кадастру про нормативну грошову оцінку земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів) оформлюється електронний документ відповідно до вимог Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051.

[Smile]

Доброго дня! підскажіть будь-ласка, все таки фізична особа-підприємец, який є сертифікованим інженером-землевпорядником має право виконувати роботи з нормативної грошової оцінки земельних ділянок????? відповідно до ст.26 ЗКУ "Про землеустрій"- має, але ...у проведенні експертизи нам відмовили на підставі ст.18 ЗКУ "Про оцінку земель" - " Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України "Про землеустрій" ( 858-15 )." ? так що виходить що no ні немають...... право виконують роботи з нормаивної оцінки лише юридичні особи??? можливо хтось вже стикався з цим, допоможіть розібратись!

[Solpadeine]

Smile, коллізія...не внесли зміни в закон... фактично, рівнозначні акти...