Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

cerdred, теоретично можна послатись на сам регламент ради) там повинно бути записано, що проекти рішень ради готує її виконавчий орган

Хто останнім часом робив НГО земель водного фонду? Підкажіть, хто який орган може підтвердити Квд3? Мінекологіі офіційно відморозилося.

[ Відправлено з iPad ] Зображення

Добрий день! Розробляю НГО земель несільськогосподарського призначення за межами наслених пунктів під господарськими будівлями і дворами. Підскажіть, будь ласка, хто розробляє, чи де взяти [i]картограму із зазначенням: зон впливу населених пунктів; зон віддаленості від автомобільних доріг державного значення; зон радіоактивного забруднення; зон прояву локальних факторів за територіально-планувальними, інженерно-геологічними, історико-культурними, природно-ландшафтними, санітарно-гігієнічними та іншими умовами.[/i] ???

Natali1017 писав:Добрий день! Розробляю НГО земель несільськогосподарського призначення за межами наслених пунктів під господарськими будівлями і дворами. Підскажіть, будь ласка, хто розробляє, чи де взяти [i]картограму із зазначенням: зон впливу населених пунктів; зон віддаленості від автомобільних доріг державного значення; зон радіоактивного забруднення; зон прояву локальних факторів за територіально-планувальними, інженерно-геологічними, історико-культурними, природно-ландшафтними, санітарно-гігієнічними та іншими умовами.[/i] ???

Ви самі їх і розробляєте

Відправлено через 13 хвилини 39 секунди:
Re:

Smile писав:Доброго дня!Шановні форумчани, підкажіть будь-ласка, мене цікавить питання, щодо розрахунку коефіцієнта Кр1-при розрахунку норм. гр. оц зд під господарським двором виникла слідуюча ситуація: виходячи з норм Порядку н. г.о. земель нес/г призначення (крім населених пунктів) Кр1 -враховує віддаленість к.кварталу від нп. грошова оцінка яких визначена, де Д-ширина зони впливу нп визначається відповідно до Додатку 5 вищезгаданого порядку, межі кварталу який оцінюється примикають до меж сільських нп, нормативна грошова оцінка яких розрахована, але яка ширина зони впливу таких нп? Д =1 чи Д=0? Чи доцільно рахувати Кр1 від сільських нп? і ще одне, якщо кадастровий квартал входить в зону впливу обласного центру при використанні базової вартості земель обласного центру нормативна оцінка земель в такому випадку перевищує середню (базову) вартість 1кв.м земель прилеглих населених пунктів на 40%..!!! а як відомо "застосування цього коефіцієнту (Кр1) дозволяє здійснити вирівнювання показників нормативної грошової оцінки земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та ін..., до показників нормативної оцінки навколишніх населених пунктів та забезпечити справедливість та рівність у оподаткуванні земель, що розташовані в межах та за межами населених пунктів"....чи правильно було б використовувати вартість Цнм, Кпт, та Л- оточуючих населених пунктів (сільських нп), а Д -ширину зони впливу обласного центру? допоможіть будь-ласка... дякую наперед..)

Якщо кадастровий квартал, в якому розміщена оцінювана земельна ділянка, знаходиться в зоні впливу обласного центру то і всі інші значення також приймаються для обласного центру.
У сільських населених пунктів не має зони впливу, а отже коефіцієнт Кр1 не розраховується і приймається за 1.

Доброго дня. Скажіть будь ласка як розраховується нормативна грошова оцінка земельної ділянки під господарськими дворами за межами населеного пункту? Буду вдячний за відповідь.

За Порядком нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів), 1.3. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами здійснюється відповідно до цього Порядку як земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення.
http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z1573-13

Naskel писав: Хто останнім часом робив НГО земель водного фонду? Підкажіть, хто який орган може підтвердити Квд3? Мінекологіі офіційно відморозилося.

Аналогічна ситуація, два рази відписувались з відмовою що дане питання не врегульоване на законодавчому рівні, і що наче вони сумісно ще з якимось міністерством розробили проект внесення змін до методики НГО

Можливо хто стикався із такою ситуацією. Підприємство у 2007 році виготовило нормативну грошову оцінку на земельну ділянку за межами н.п. землі промисловості. Платило орендну плату виходячи з цієї оцінки. У 2012 році виготовлена нормативна грошова оцінка земель населеного пункту, який поруч. Туди включена і ця ділянка. У цьому році змінені межі населеного пункту і ділянка включена в межі. З якого звіту тепер мають видавати витяг?

Друзі, поділіться, будь ласка, програмкою чи таблицею для розрахунку НГО земель несільськогосподарського призначення за межами наслених пунктів.

Krok писав: Друзі, поділіться, будь ласка, програмкою чи таблицею для розрахунку НГО земель несільськогосподарського призначення за межами наслених пунктів.

Розрахунок несільгосп0.rar

Доброго дня. Просвятіть початківця в оцінці. Є обєкт рекреації (туристична база) за межами н/п. Питання, при розрахунку грошової оцінки потрібно враховувати коефіціенти Кл1,Кл2,Кл2, чи залишити значення 1, і це буде правильно.

колеги, питання може не по темі.
нещодавно було введено "покращення" в чаcтині отримання витягів з НГО через публічну кад.карту.
але, оcтанні два тижні, зазначена поcлуга вже не працює.
питання - може хто в курcі на кого замикаєтьcя (хто є відповідальним за оперативне реагування у разі коли cиcтема не працює) зазначна функція.

ні територіальний ні облаcний Держгеокадаcтр за це не відповідає. "кажуть" є в Києві головний ЦНАП який відповідає за це. хто, що cкаже?
заздалегідь дякую)

faram писав: Доброго дня. Просвятіть початківця в оцінці. Є обєкт рекреації (туристична база) за межами н/п. Питання, при розрахунку грошової оцінки потрібно враховувати коефіціенти Кл1,Кл2,Кл2, чи залишити значення 1, і це буде правильно.

коефіцієнти, що враховують локальні фактори необхідно приймати до розрахунку

Підкажіть будь ласка рентний дохід коли земельна ділянка під господарськими будівлями та дворами для ведення фермерського господарства

Додаток 1 Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення -0,6637 грн.кв.м.

Добрий день. Підкажіть будь-лазка, перечитав тему, але відповіді не побачив (можливо щось неуважно читав). Таке питання (як і всу тіт)
Необхідно провести НГО під свинарниками (госп. двори) за межами н. п.. Відповідно до Порядку (п.1.6) у разі ведення економічної діяльності (ведеться) проводимо її за Методикою для несільгосп. за межами тощо. Але постає питання, де брати Рд для земель сільськогосподарського призначення, бо в Додатку 1 Порядку такий відсутній. Бачу з попередньої відповіді, що 0,6637, але це ж для земель промисловості... а в нас сільгосппризначення..... На якій підставі ми можемо застосовувати саме це значення?

Ответ нашел сам - п. 1.3 Порядка. Извиняюсь за беспокойство;)

Maestro писав: Добрий день. Підкажіть будь-лазка, перечитав тему, але відповіді не побачив (можливо щось неуважно читав). Таке питання (як і всу тіт)
Необхідно провести НГО під свинарниками (госп. двори) за межами н. п.. Відповідно до Порядку (п.1.6) у разі ведення економічної діяльності (ведеться) проводимо її за Методикою для несільгосп. за межами тощо. Але постає питання, де брати Рд для земель сільськогосподарського призначення, бо в Додатку 1 Порядку такий відсутній. Можливо питання й смішне, але прошу допомогти.

згідно п. 1.3 порядку http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z1573-13
Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами здійснюється відповідно до цього Порядку як земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення.
Отже, Рд у вас буде як для цієї категорії земель, тобто - 0,6637

Шановні колеги! Прошу вас дати пораду з наступного приводу.

Наше підприємство користується земельними ділянками (під лінійними об'єктами) за межами населених пунктів відповідно до договорів оренди землі, укладенихпочинаючи з 2005 року.
Оскільки за межами населених пунктів не проведена нормативна грошова оцінка, орендна плата по договорам оренди таких земельних ділянок була розрахована відповідно до вимог діючого на той час ЗУ «Про плату за землю», а потім Податкового кодексу України і визначалась від ставок земельного податку. Чинними вимогами Податкового кодексу України механізм нарахування орендної плати виходячи з ставок земельного не передбачений, отже розрахунок орендної плати за межами населених пунктів має відбуватись виходячи з НГО, яка повинна бути проведена.
Розпорядник (обласна державна адміністрація) та управління Держгеокадастру в категоричній формі стверджують що замовляти технічну документацію з НГО повинен користувач.
В той же час, відповідно до ЗУ «Про оцінку земель», фінансування робіт з оцінки земель та земельних ділянок може проводитися за рахунок коштів Державного бюджету України, місцевих бюджетів, коштів землевласників і землекористувачів та інших джерел, не заборонених законом.
По логіці речей, в першу чергу таку оцінку повинні замовляти власники (розпорядники), як і відбулось в межах населених понктів, коли за рахунок органів місцевого самоврядування була виготовлена НГО і один раз на 5-7 років проводиться нова.

Чи передбачено, що замовником НГО в обов'язковому порядку повинен бути орендар?

Чи стикався хтось з аналогічними питаннями і які знаходили варіанти з їх вирішення?

Заздалегідь вдячний.

Якщо на кожну земельну ділянку ОДА або обласне управління буде виготовляти технічну документацію ви представляєте стільки коштів необхідно з державного бюджету? Їх просто немає. Ці кошти ніхто не закладав і тим більше не будуть використовувати на розроблення такої документації. На мою думку, лише у випадку розроблення певної цільової програми на законодавчому рівні.
А стосовно орендаря, тут все просто: хоч отримати земельну ділянки оплачуй виготовлення технічної документації. Думаю по всіх областях дотримаються принципу: орендар оплачує тех документацію.

Крім того, орендар сам повинен бути зацікавлений у вартості земельної ділянки через орендну плату. Доцільність отримання саме такої площі, та спроможність оплачувати земельну ділянку яка відводиться.

В даній ситуації мова йде про існуючі з 60-х років ХХ ст. об'єкти передачі електричної енергії, тому питання доцільності отримання земельних ділянок не стоїть.
Справа в тому, що всі витрати, повязані з передачею електроенергії, в т.ч. пов'язані з землекористуванням, включаються в розрахунок тарифу на електроенергію. НКРЕКП, яке своїми постановами затверджує тарифи, не включить в тариф оцінку майна, яке не належить енергопередавальній організації, отже фінансування землеоціночних робіт за рахунок енергокомпанії практично неможливе.
Тому, на мою думку, проводити НГО необхідно в першу чергу за рахунок власника (розпорядника), як це було здійснено органами місцевого самоврядування, при чому в більшості випадків після проведення НГО, орендна плата стає значно вищою, що для власника (розпорядника) є економічно доцільним. Час заставити наш менталітет звикати до нормальної ринкової практики: якщо хочеш заробити гривню, то для цього необхідно вкласти хоча б 20 копійок, неважливо держава це, чи будь - яка особа.
Ну, а до врегулювання ситуації, вкрай необхідно повертати до ПКУ норми щодо сплати орендної плати за користування землельними ділянками, НГО яких не проведена, за межами населених пунктів.

Нема ніякої економічної вигоди для розпорядника земельних ділянок, адже орендна плата іде на рахунки до сільських бюджетів.
По друге, яка різниця існуючі обєкти електричної енергії чи планується будівництво? Є відносити передбачені ЗУ "Про оренду землі", є істотні умови договору оренди і передбачена сплата за користування земельними ділянками.

Serg_V писав: НКРЕКП, яке своїми постановами затверджує тарифи, не включить в тариф оцінку майна, яке не належить енергопередавальній організації

оцінка майна і нормативна грошова оцінка земельної діляни - то є різні речі. Крім того, технічна документація з НГО коштує не такі вже й великі гроші. З практичного досвіду зауважу, що зацікавлена особа замовляє розробку грошової оцінки, і як вже тут зазначали форумчани, щоб провести її за рахунок бюджету, необхідно, щоб на це виділили цільові кошти

наталия_t писав: За Порядком нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів), 1.3. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами здійснюється відповідно до цього Порядку як земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення.
http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z1573-13

Шановні форумчани, скажіть, а ніхто не задавався питанням: чому "ПОРЯДОК нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів)", затверджений наказомНаказ Міністерства
аграрної політики та продовольства України 22.08.2013 № 508 іде в розріз із нормативним актом на виконання якого він розроблений, а саме - "МЕТОДИКА нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів), затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 23 листопада 2011 р. № 1278?
Так, п. 2. "Методики" визначає - Об'єктом нормативної грошової оцінки земель є земельна ділянка, що використовується за функціональним призначенням незалежно від того, до якої категорії вона віднесена (крім земельної ділянки сільськогосподарського призначення). І далі по тексту взагалі не згадується про оцінку сільськогосподарських угідь у тому числі і про несільськогосподарські угіддя.
п. 1.3. "Порядку" говорить - Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами здійснюється відповідно до цього Порядку як земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення.
На мою думку МінАПК перевищило повноваження при затверджені "Порядку", підготовленого Держземагентством.
При цьому на сьогодні діє норма, зазначена в п 1.6. "ПОРЯДКУ нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів", затвердженого спільним аказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук 27.01.2006 N 18/15/21/11, де - Нормативна грошова оцінка земельних ділянок під виробничими будівлями і спорудами сільськогосподарських підприємств, що розташовані за межами населених пунктів, визначається на підставі нормативної грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів, які до них прилягають.
Тобто, на сьогодні, нормативна вартіть земель сільськогосподарського призначенння, в тому числі і несільськогосподарськимх угіддь, повинна визначатись згідно саме цього "Порядку" - у відповідності до вартості прилягаючих агрогруп.
При спілкування з колегами із районів де проведена нормативна грошова оцінка земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів) вартість 1 га госпдворів сягає понад пів-мільйона (не в пригороді). Тобто мінімальна орендна плата 15000 грн/га, а при тому, що середнє господарство має у користуванні № кількість га госпдворів то набігає ляклива сума.
Хто що думає?

Astreya писав:
оцінка майна і нормативна грошова оцінка земельної діляни - то є різні речі. Крім того, технічна документація з НГО коштує не такі вже й великі гроші. З практичного досвіду зауважу, що зацікавлена особа замовляє розробку грошової оцінки, і як вже тут зазначали форумчани, щоб провести її за рахунок бюджету, необхідно, щоб на це виділили цільові кошти

Згідно Цивільного Кодексу, земельна ділянка є об'єктом нерухомого майна. В той же час, розробка НГО є оціночною роботою.
Здійснити за рахунок енергокомпанії оцінку нереально, т.я. НКРЕКУ не передбачає таких коштів. В той же час, враховуючи що таких ділянок тільки на території Сумської області близько 100 000, за умови включення НКРЕКУ таких витрат, розмір тарифу на електроенергію суттєво збільшиться. Тому регулятор на це не піде.

Земельна ділянка стане обєктом цивільних прав коли вона буде відведена (сформована), і право на неї буде зареєстроване в органах державної реєстрації речових прав. І саме для формування ділянки, у Вашому випадку, та реєстрації права на цю земельну ділянку, і необхідно визначати НГО.

Форум землевпорядників