Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

про оцінку земельних ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1071
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 261
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Astreya » 22 вересня 2017 14:11

Natka_K писав:
22 вересня 2017 10:48
я рахувала НГО для успадкування на рік смерті
на сьогодняшній день немає необхідності в розробці НГО для спадщини: спадкоємці 3 і т.д. черги сплачують державне мито на підставі оцінки для цілей оподаткування (експертна грошова). У спадкоємців 1 та 2 черги нульова ставка оподаткування.
див. Податковий кодекс, ст. .174.2. Об'єкти спадщини оподатковуються:
174.2.1. за нульовою ставкою:
а) об’єкти спадщини, що успадковується членами сім’ї спадкодавця першого та другого ступенів споріднення
174.8. У разі спадкування будь-яких об’єктів спадщини, які оподатковуються за нульовою ставкою, оціночна вартість таких об’єктів з метою оподаткування не визначається.
В інших випадках отримання доходів у вигляді об’єктів спадщини/дарунків об’єктом оподаткування є оціночна вартість таких об’єктів спадщини/дарунків, визначена згідно із законом.
Р.S/ оціночна вартість визначається не за нормативною грошовою, а за експертною.

Реклама

Аватар користувача
terra
Спец
Спец
Повідомлень: 57
З нами з: 03 жовтня 2008 20:09
Репутація: 8
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення terra » 24 вересня 2017 12:02

для спадкування (крім 1 і 2 черги) і дарування земельних ділянок зідно ст.5 Закону України "Про оцінку земель" розробляється НГО

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується
для визначення розміру земельного податку, державного мита при
міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої
та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за
законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом
представлення, а також випадків спадкування власності, вартість
якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних
ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки
державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і
лісогосподарського виробництва, вартості земельних ділянок площею
понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і
фізкультурно-оздоровчих споруд, а також при розробці показників та
механізмів економічного стимулювання раціонального використання та
охорони земель.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1071
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 261
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Astreya » 24 вересня 2017 21:27

terra писав:
24 вересня 2017 12:02
для спадкування (крім 1 і 2 черги) і дарування земельних ділянок зідно ст.5 Закону України "Про оцінку земель" розробляється НГО
Так, це все так. Але нотаріус бере мито згідно податкового кодексу. Після внесення змін в податковий кодекс і в інструкції вчинення нотаріальних дій у нас нотаріуси дають запити на екпертну грошову оцінку, після тривалих розмов з цього приводу нотаріуси самі пояснили на які закони та інструкції вони опираються при стягненні держ.мита. Це якщо спадкоємці 3 черги і т.д.

Відправлено через 47 хвилин 32 секунди:
Закон, яким було внесено зміни в податковий кодекс http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1910-19
Також є багато коментарів з цього приводу і ви можете, власне, самі запитати в нотарусів, так, мабуть, буде правильніше.
А що стосується нго, то ви не можете керуватися методиками, які вже втратили чинність за загальновизнаним принципом права - закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі про що є офіційне роз'яснення Конституційного суду (http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/v001p710-99) - дію нормативно-правового акта в часі треба розуміти так, що вона починається з моменту набрання цим актом чинності і припиняється з втратою ним чинності. Тобто, якщо вам замовляють розробити технічку з НГО ви повинні керуватися чинними на сьогодні методикою і порядком.

Аватар користувача
terra
Спец
Спец
Повідомлень: 57
З нами з: 03 жовтня 2008 20:09
Репутація: 8
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення terra » 25 вересня 2017 08:45

Є закон України "Про оцінку земель" в якому описані основні положення оцінки земель, який є чинним, тому я вважаю що не приймати його до уваги не можна.
Жоден нотаріус не повернув зроблену нормативку для спадщини.
Не по темі
А що стосується нго, то ви не можете керуватися методиками, які вже втратили чинність за загальновизнаним принципом права - закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі про що є офіційне роз'яснення Конституційного суду (http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/v001p710-99) - дію нормативно-правового акта в часі треба розуміти так, що вона починається з моменту набрання цим актом чинності і припиняється з втратою ним чинності. Тобто, якщо вам замовляють розробити технічку з НГО ви повинні керуватися чинними на сьогодні методикою і порядком.
Звичайно, вся робота повинна робитись згідно чинних нормативно-методичних та законодавчих документів

Natka_K
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 27
З нами з: 15 березня 2017 17:08
Репутація: 2
Область: Сумська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Natka_K » 25 вересня 2017 17:01

terra писав:
25 вересня 2017 08:45
Є закон України "Про оцінку земель" в якому описані основні положення оцінки земель, який є чинним, тому я вважаю що не приймати його до уваги не можна.
Жоден нотаріус не повернув зроблену нормативку для спадщини.
Ви розрахунок НГО робите на 01.01.2017р? Да рік смерті не робите? Дякую!

Аватар користувача
terra
Спец
Спец
Повідомлень: 57
З нами з: 03 жовтня 2008 20:09
Репутація: 8
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення terra » 25 вересня 2017 17:10

Natka_K писав:
25 вересня 2017 17:01
Ви розрахунок НГО робите на 01.01.2017р
Так, на 01.01.2017 р. Вся нормативна оцінка розраховується (якщо нова тех.документація) або індексується (в разі надання витягів з вже розробленої раніше оцінки) на початок поточного року.

Natka_K
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 27
З нами з: 15 березня 2017 17:08
Репутація: 2
Область: Сумська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Natka_K » 03 жовтня 2017 11:02

Доброго дня! Підскажіть, як рахувати НГО госп.двір. Просто площу * на норматив капіталізованого рентного доходу? І все?

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1071
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 261
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Astreya » 03 жовтня 2017 11:26

Natka_K писав:
03 жовтня 2017 11:02
площу * на норматив капіталізованого рентного доходу
І на коефіцієнт індексації - 1,06

Natka_K
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 27
З нами з: 15 березня 2017 17:08
Репутація: 2
Область: Сумська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Natka_K » 01 листопада 2017 15:49

Доброго дня! Підскажіть, як робити розрахунок НГО на госп.двір заг. площею 11,9175га, якщо довідку-витяг з форми 6-зем дали 6,2374га-сіножаті, 5,6801-господарські будівлі і двори.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1071
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 261
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Astreya » 02 листопада 2017 09:09

Natka_K,за формулою, що вказана в пункті 6 Методики від 16.11.2016 № 831.

Natka_K
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 27
З нами з: 15 березня 2017 17:08
Репутація: 2
Область: Сумська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Natka_K » 06 листопада 2017 15:59

Astreya писав:
03 жовтня 2017 11:26
І на коефіцієнт індексації - 1,06
Не розумію, де вказано, що норматив капіталізованого рентного доходу вказаний станом на 01.01.2016 і требі індексівати на 1,06?
Допоможіть, будь ласка!

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1071
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 261
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Astreya » 06 листопада 2017 17:28

Natka_K, якщо ви розраховуєте не сільськогосподарські угіддя (під господарськими будівлями) то в цьому випадку норматив капіталізованого рентного доходу ви індексуєте на 1,06. Застосування індексації прописано у пункті 5 Порядку нго земель с/г призначення від 23.05.2017 №262.
У випадку розрахунку с/г угідь індексація становитиме 1,0.
Самі коефіцієнти індексації щорічно надаються листом держгеокадастру: коефіцієнти індексації на цей рік можна подивитися тут Відправлено через 4 хвилини 22 секунди:
Стосовно індексації земель під господарськими будівлями і дворами - в листі держгеокадастру про них мова не йде, але на вимогу експертизи їх індексують як несільськогосподарські землі, тобто на 1,06

dinozavr
Повідомлень: 7
З нами з: 30 листопада 2017 13:06
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення dinozavr » 30 листопада 2017 14:10

Доброго дня! Допоможіть будь ласка, чи хтось стикався з проблемою: земельні ділянки (5 шт.) цільове призначення 01.01, перебувають в оренді сг товариства, дві з вказаних ділянок зайняті ставками (відводилися у 2006 р. НЕ ДЛЯ РИБОРОЗВЕДЕННЯ), судом зобовязали товариство розробити нормативну оцінку, але Методикою ....831, не передбачено наявність такого виду нес/г угідь (ставків) на ділянці с/г призначення, а Методикою нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів), що затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 23.11.2011 № 1278 не передбачено розробляти нормативну оцінку с/г земель.
Попередня Методика нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.95 № 213 передбачала такий варіант угідь. Що робити?

Sasha Tar
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 36
З нами з: 23 червня 2007 15:05
Репутація: 0

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Sasha Tar » 30 листопада 2017 15:52

Або спочатку провести зміну цільового призначення для рибогосподарських потреб та оцінювати як землі несільськогосподарського призначення, або оцінювати земельну ділянку за Методикою нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення як землі під несільськогосподарськими угіддями.
Крайнє слово за державною експертизою.

dinozavr
Повідомлень: 7
З нами з: 30 листопада 2017 13:06
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення dinozavr » 01 грудня 2017 16:26

за Методикою нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення як землі під несільськогосподарськими угіддями рахувати не можна так як є перелік угідь, які рахуються як нес/г: Пнсг - площа несільськогосподарських угідь (земель під господарськими шляхами і прогонами, полезахисними лісовими смугами та іншими захисними насадженнями, крім тих, що віднесені до земель лісогосподарського призначення, земель під господарськими будівлями і дворами, земель під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, земель тимчасової консервації тощо).
А ці землі не використовюються для риборозведеня, ставок для поливу с/г культур. В цьому і полягає проблема, що методикою не передбачено.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1071
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 261
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Astreya » 01 грудня 2017 17:02

dinozavr писав:
01 грудня 2017 16:26
А ці землі не використовюються для риборозведеня, ставок для поливу с/г культур. В цьому і полягає проблема, що методикою не передбачено.
У вас землі водного фонду, тому застосовуєте Порядок НГО для земель не с/г призначення. А яка різниця для риборозведення чи не для риборозведення? За порядком, значення рентного доходу для всих земель водного фонду однакове і становить 0,0211.
Ви дивитесь на категорію і вид угідь, ці значення застосовуються при виборі коефіцієнтів. За категорією у вас землі водного фонду, угіддя за КВЗУ - 006 (води).
сам Порядок можете подивитися тут http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z1573-13

Sasha Tar
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 36
З нами з: 23 червня 2007 15:05
Репутація: 0

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Sasha Tar » 01 грудня 2017 17:34

На мою думку, оцінювати земельну ділянку потрібно за її цільовим призначенням. Особливо, у вашому випадку, коли земельна ділянка або її частина не створює окремого доходу, а є елементом у процесі вирощування сільськогосподарської продукції.
Крім того, в законодавстві не має вичерпного переліку земельних угідь сільськогосподарського призначення (зверніть увагу на тощо).
Для того, щоб оцінювати земельну ділянку як землі водного фонду, спочатку її потрібно віднести до таких земель.

Natka_K
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 27
З нами з: 15 березня 2017 17:08
Репутація: 2
Область: Сумська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Natka_K » 05 грудня 2017 13:52

Прийшла моя тех.док. з НГО з експертизи. зауваження-обгрунтувати застосування коеф.індексації земель не сг призначення 1,06. Наразі веду спори)))

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1071
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 261
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Astreya » 05 грудня 2017 13:55

Natka_K, а мені, навпаки, робили зауваження, що я його не застосувала при оцінці госп.дворів ::(((

IgorYYY
Повідомлень: 1
З нами з: 03 січня 2017 20:18
Репутація: 0
Область: Кіровоградська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення IgorYYY » 05 грудня 2017 16:59

Зміни вже давно внесли в додаток до Методики щодо на який рік показники. Просто не усі дочитують.

Natka_K
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 27
З нами з: 15 березня 2017 17:08
Репутація: 2
Область: Сумська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Natka_K » 06 грудня 2017 11:09

В моєму випадку, експертиза посилається на те, що я не можу до госп.дворів застосовувати коеф. 1,06, т.я. він для не с/г призначення. А що ж робити, коли тафтологія виходить з листом Держгеокадастру коеі для с/г угідь 1,0 а не с/г призначення 1,06. В першому випадку йде мова про угіддя, в другому про призначення. Госп. двори куди???

Аватар користувача
terra
Спец
Спец
Повідомлень: 57
З нами з: 03 жовтня 2008 20:09
Репутація: 8
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення terra » 06 грудня 2017 11:22

Natka_K писав:
06 грудня 2017 11:09
В моєму випадку, експертиза посилається на те, що я не можу до госп.дворів застосовувати коеф. 1,06, т.я. він для не с/г призначення. А що ж робити, коли тафтологія виходить з листом Держгеокадастру коеі для с/г угідь 1,0 а не с/г призначення 1,06. В першому випадку йде мова про угіддя, в другому про призначення. Госп. двори куди???
Дійсно намудрували вони з цим коефіцієнтом. Ми рахуємо зі значенням 1,00 , експертизу проходить без проблем

dinozavr
Повідомлень: 7
З нами з: 30 листопада 2017 13:06
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення dinozavr » 06 грудня 2017 12:46

Astreya писав:
01 грудня 2017 17:02
У вас землі водного фонду, тому застосовуєте Порядок НГО для земель не с/г призначення.
У мене не землі водного фонду, відведені як сг землі, сг призначення - цільове 01.01, категорія сг.
Якби це були землі водного фонду, я б не виносила питання на обговорення.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1071
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 261
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Astreya » 06 грудня 2017 13:47

dinozavr, у витязі у вас яке угіддя написано по КВЗУ, код який? Потрібно ще подивитися проект землеустрою того року, що ви вказали, там повинна бути 6 зем, куди по ній віднесені ваші угіддя.

dinozavr
Повідомлень: 7
З нами з: 30 листопада 2017 13:06
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення dinozavr » 08 грудня 2017 15:51

Угіддя ставки 76, у проекті землеустрою і по 6-зем ставки. Проект землеустрою 2006 року. Відведені для товарного сг виробництва 01.01.

Відповісти

Хто зараз онлайн

Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість