Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

про оцінку земельних ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
magalon
Спец
Спец
Повідомлень: 54
З нами з: 26 листопада 2018 17:48
Репутація: 26
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення magalon » 31 січня 2019 22:07

lumarn писав:
31 січня 2019 18:07
А що робити кадастровому реєстратору, якщо заборонено давати відмову, а НКС не надає витягу з НГО?
А хто забороняє?

thom yorke
Спец
Спец
Повідомлень: 488
З нами з: 24 лютого 2013 20:12
Репутація: 176
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення thom yorke » 01 лютого 2019 14:24

А звідки на новому порталі дані про агровиробничі групи ґрунтів? Бачу, що з тим, що є на пкк не співпадає.

Аватар користувача
Земля
Спец
Спец
Повідомлень: 98
З нами з: 04 травня 2007 11:13
Репутація: -5
Область: Сумська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Земля » 05 лютого 2019 15:12

gena писав:
31 січня 2019 09:30
ділянка у двох або більше районів...ну звичайно таких випадків буде багато і вини в цьому землевласників (землекористувачів) аж ніяк немає і це мали передбачити розробники геопортолу яким чином надавати витяг по нго. що робити власнику земельної діялнки? мені здається тільки битися головою об стіл, тому що написання листів як і в дзк та к і вдержгеокадастр нічого не дасть, бо від дзк буде одна відповідь не розроблено функціонал
Думаю, якщо в двох або більше районів, то як варіант розробляти ТД по поділу ЗД. Але знов таки, де брати координати тих районів?

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1302
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 315
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Astreya » 06 лютого 2019 09:11

Земля писав:
05 лютого 2019 15:12
якщо в двох або більше районів, то як варіант розробляти ТД по поділу ЗД
Тобто? У вас є ділянка, площею 5,4000 га, для ведення ТСВ, якимось бараном була допущенка помилка в координатах, інший баран закинув її в НКС з цієї помилкою, ділянка коряво лежить на двох районах, і вам пропонують вихід - а давайте поділимо вашу ділянку B-) :like:
Ідіть замовляйте технічку по поділу B-)
P/S Перш ніж запроваджувати щось нове, потрібно його досконально зробити, а потім пускати в маси. Щиро співчуваю зараз реєстраторам, які мусять видавати довідки з НГО

Братец Лис
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 41
З нами з: 28 листопада 2012 20:22
Репутація: 9
Область: Хмельницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Братец Лис » 06 лютого 2019 16:19

Шановні фахівці, можливо хтось стикався. Технічна документація про нормативну грошову оцінку земельної ділянки сільськогосподарського призначення розроблялась у 2018 році при передачі права на земельну ділянку на аукціоні (земельних торгах). Згідно загальнонаціональної оцінки нормативна грошова оцінка земельної ділянки менша від тієї, яка визначена у 2018 році в технічній документації. Орендна плата прив"язана до нормативної грошової оцінки відповідно у відсотках. Яку оцінку застосовувати і чи відповідно вносити зміни до договору оренди при застосуванні загальнонаціональної оцінки?

leyur555
Повідомлень: 1
З нами з: 25 травня 2018 09:26
Репутація: 1
Область: Херсонська
Місце роботи: Інше

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення leyur555 » 11 лютого 2019 09:34

Танчус, Добрий день, підскажіть будь ласка ви давали вже офіційну відмову по НГО, якщо ділянка перетинає межі НП

maxim
Повідомлень: 1
З нами з: 11 лютого 2019 16:51
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Інше

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення maxim » 11 лютого 2019 19:20

magalon, роз'ясніть, будь ласка, в мене помилка: земельна ділянка перетинає межі НП . Що саме робити в цій ситуації, як це змінити
в функціоналі НКС? Дякую

Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 881
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 141

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Alexxp » 12 лютого 2019 08:49

maxim писав:
11 лютого 2019 19:20
magalon, роз'ясніть, будь ласка, в мене помилка: земельна ділянка перетинає межі НП . Що саме робити в цій ситуації, як це змінити
в функціоналі НКС? Дякую
Якщо с/г ділянка попадає в межі населенного пункту то згідно
НАКАЗУ МІНАПК від 25.11.2016 № 489
Про затвердження Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1647-16
11. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, що розташовані в межах населених пунктів, здійснюється відповідно до Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 23 травня 2017 року № 262, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 31 травня 2017 року за № 679/30547
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0679-17#n13
► Показати
Тобто необхідно оновлювати грошову оцінку всього населенного пункту і проходити експертизу в Держгеокадастрі.
А потім брати витяг на ту частину що в межах і це й витяг дається не через НКС, а спеціалістом районних підрозділів на підставі технічної документації з нормативно-грошової оцінки населенного пункту

ПС
Як приклад водний фонд на кожну окрему ділянку в межах нас. пункту можна зробити окрему документацію
► Показати

Аватар користувача
terra
Спец
Спец
Повідомлень: 57
З нами з: 03 жовтня 2008 20:09
Репутація: 8
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення terra » 12 лютого 2019 09:59

Alexxp писав:
12 лютого 2019 08:49
Як приклад водний фонд на кожну окрему ділянку в межах нас. пункту можна зробити окрему документацію

її зробити то можна, але експертизу пройти не можна, Держгеокадастр хоче бачити цей розрахунок в технічці по нормавтивці населеного пункту

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1302
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 315
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Astreya » 12 лютого 2019 11:09

Alexxp писав:
12 лютого 2019 08:49
Якщо с/г ділянка попадає в межі населенного пункту то згідно
то не факт, що ця ділянка мусить бути в населеному пункті, тут може бути помилка і ділянка неправильно лежить в базі. Паї, наприклад, розташовані за межами населених пунктів, через помилку в координатах, частина ділянка потрапляє в населений пункт і отримати витяг з НГО загальнонаціональної оцінки на таку ділянку не вийде, буде писати, що помилка "земельна ділянка перетинає межі НП"

Відправлено через 4 хвилини 51 секунду:
Alexxp писав:
12 лютого 2019 08:49
Тобто необхідно оновлювати грошову оцінку всього населенного пункту і проходити експертизу в Держгеокадастрі.
необхідно виправляти технічну помилку, якщо ділянка не повинна лежати в населеному пункті

magalon
Спец
Спец
Повідомлень: 54
З нами з: 26 листопада 2018 17:48
Репутація: 26
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення magalon » 12 лютого 2019 22:12

maxim писав:
11 лютого 2019 19:20
magalon, роз'ясніть, будь ласка, в мене помилка: земельна ділянка перетинає межі НП . Що саме робити в цій ситуації, як це змінити
в функціоналі НКС? Дякую
Тільки править межі кадастрових кварталів що становлять межі НП. Буває трапляються с/г ділянки за межами, які знаходяться бог знає де від населеного пункту, не перетинають взагалі межі кадастрового кварталу, але НКС дає відмову перетин з межами НП. Таке відчуття, що є в кадастрі ще якесь ІКК безпосередньо меж НП, яке ми не бачимо ні в ПКК, ні на карті НКС... ::(((

Bars
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 30
З нами з: 18 грудня 2015 15:43
Репутація: 6
Область: Вінницька
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Bars » 12 лютого 2019 23:29

Для избежания ошибки в виде наложения участка на НП нужно перенести участок что бы он не налаживался на НП, если есть факты того что он лежит не правильно. В случае когда участок лежит правильно, но система не выдаёт вытяг делать орендатору/собственнику/лицензиату ничего не нужно. В данный момент проводятся работы об обходе таких участков границей НП. Берётся шейп НП и примерно на 1 м от всех точек участка сельхозназначения которые заходят в НП отодвигается граница. Получается буферная зона. Важно! Граница ИКП не меняется. Этот шейп всего лишь слой восприятия НП для сельхоз земель в скрипте расчета нормативки! В ОТГ есть вариант, что участки инвентаризации стыковали к границе ИКП и соответственно к якобы границе НП, получалось что НП был полностью окутан такими участками и на которые сейчас нельзя рассчитать нормативку. Мы создавали буферную зону полигона НП котора была меньше на 1 метр и таким образом отступали от границ сельхоз земель. В итоге ИКП одно, граница для расчёта НП по конфигурации похожа но сжата на 1 м. В этом варианте режутся приусадебки, которые стыкуются со внутренней границы, но т.к. задача сейчас стоит выдать услугу населению что бы они могли подать отчеты до 20 числа в налоговую и Автоматического расчета нормативки в населенном пункте ещё нет то на приусадебки пока что закрываем глаза. Проблемы будут решатся по мере поступления

tops_a
Спец
Спец
Повідомлень: 531
З нами з: 03 липня 2013 10:44
Репутація: 139
Область: Київська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення tops_a » 13 лютого 2019 09:44

Bars писав:
12 лютого 2019 23:29
В этом варианте режутся приусадебки, которые стыкуются со внутренней границы, но т.к. задача сейчас стоит выдать услугу населению что бы они могли подать отчеты до 20 числа в налоговую и Автоматического расчета нормативки в населенном пункте ещё нет то на приусадебки пока что закрываем глаза.
Все в нас робиться через 1 місце. Знають що роблять каку, але то вже будуть проблєми потім. Це ж притензія не особисто до розробників, а більш до керівництва яке дає такі доручення.
► Показати
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.

Bars
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 30
З нами з: 18 грудня 2015 15:43
Репутація: 6
Область: Вінницька
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Bars » 13 лютого 2019 13:05

tops_a, самим это понятно, но имеем то что имеем. А притензии как раз таки к разработчикам! Почему выбивает ошибку о пересечении участка границ НП если участок стыкуется по точкам границ ИКП а не заходит внутрь? Почему например Гис не выдаёт такую ошибку а в НКС это уже считается пересечением? Почему вообще такая ошибка возникла!? ;(

ashtray1986
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 14
З нами з: 29 листопада 2010 15:00
Репутація: 2
Область: Київська

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення ashtray1986 » 14 березня 2019 16:07

Bars писав:
12 лютого 2019 23:29
Для избежания ошибки в виде наложения участка на НП нужно перенести участок что бы он не налаживался на НП, если есть факты того что он лежит не правильно. В случае когда участок лежит правильно, но система не выдаёт вытяг делать орендатору/собственнику/лицензиату ничего не нужно. В данный момент проводятся работы об обходе таких участков границей НП. Берётся шейп НП и примерно на 1 м от всех точек участка сельхозназначения которые заходят в НП отодвигается граница. Получается буферная зона. Важно! Граница ИКП не меняется. Этот шейп всего лишь слой восприятия НП для сельхоз земель в скрипте расчета нормативки! В ОТГ есть вариант, что участки инвентаризации стыковали к границе ИКП и соответственно к якобы границе НП, получалось что НП был полностью окутан такими участками и на которые сейчас нельзя рассчитать нормативку. Мы создавали буферную зону полигона НП котора была меньше на 1 метр и таким образом отступали от границ сельхоз земель. В итоге ИКП одно, граница для расчёта НП по конфигурации похожа но сжата на 1 м. В этом варианте режутся приусадебки, которые стыкуются со внутренней границы, но т.к. задача сейчас стоит выдать услугу населению что бы они могли подать отчеты до 20 числа в налоговую и Автоматического расчета нормативки в населенном пункте ещё нет то на приусадебки пока что закрываем глаза. Проблемы будут решатся по мере поступления
потім, коли буде автоматичний розрахунок нго в межах населеного пункту нкс буде вже ругатися на "присадибки", які ріжуть межу населеного пункту. тоді зроблять ще одну межу населеного пункту, по якій буде рахуватися нго в межах. хоча не розумію, хто це робить, і як. а в кінці всього цього хтось накаже ще реєстратора, який вніс межу населного пункту, бо координати з документацією із землеустрою не збігаються.

ket322
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 15
З нами з: 14 травня 2016 20:12
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення ket322 » 20 березня 2019 12:38

Колеги у разі відсутності даних про земельну ділянку в ЗНГО чи приміняєте ви для нарахування податку ( паї та осг) середню вартість по області.

Аватар користувача
Спецзем
Спец
Спец
Повідомлень: 100
З нами з: 26 лютого 2009 10:13
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Спецзем » 20 березня 2019 14:17

ket322 писав:
20 березня 2019 12:38
чи приміняєте ви для нарахування податку ( паї та осг) середню вартість по області.
так, приміняєм

Відповісти