Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

[magalon]

А що робити кадастровому реєстратору, якщо заборонено давати відмову, а НКС не надає витягу з НГО?

А хто забороняє?

[thom yorke]

А звідки на новому порталі дані про агровиробничі групи ґрунтів? Бачу, що з тим, що є на пкк не співпадає.

[Земля]

ділянка у двох або більше районів...ну звичайно таких випадків буде багато і вини в цьому землевласників (землекористувачів) аж ніяк немає і це мали передбачити розробники геопортолу яким чином надавати витяг по нго. що робити власнику земельної діялнки? мені здається тільки битися головою об стіл, тому що написання листів як і в дзк та к і вдержгеокадастр нічого не дасть, бо від дзк буде одна відповідь не розроблено функціонал

Думаю, якщо в двох або більше районів, то як варіант розробляти ТД по поділу ЗД. Але знов таки, де брати координати тих районів?

[Astreya]

якщо в двох або більше районів, то як варіант розробляти ТД по поділу ЗД

Тобто? У вас є ділянка, площею 5,4000 га, для ведення ТСВ, якимось бараном була допущенка помилка в координатах, інший баран закинув її в НКС з цієї помилкою, ділянка коряво лежить на двох районах, і вам пропонують вихід - а давайте поділимо вашу ділянку
Ідіть замовляйте технічку по поділу
P/S Перш ніж запроваджувати щось нове, потрібно його досконально зробити, а потім пускати в маси. Щиро співчуваю зараз реєстраторам, які мусять видавати довідки з НГО

[Братец Лис]

Шановні фахівці, можливо хтось стикався. Технічна документація про нормативну грошову оцінку земельної ділянки сільськогосподарського призначення розроблялась у 2018 році при передачі права на земельну ділянку на аукціоні (земельних торгах). Згідно загальнонаціональної оцінки нормативна грошова оцінка земельної ділянки менша від тієї, яка визначена у 2018 році в технічній документації. Орендна плата прив"язана до нормативної грошової оцінки відповідно у відсотках. Яку оцінку застосовувати і чи відповідно вносити зміни до договору оренди при застосуванні загальнонаціональної оцінки?

[leyur555]

Танчус, Добрий день, підскажіть будь ласка ви давали вже офіційну відмову по НГО, якщо ділянка перетинає межі НП

[maxim]

magalon, роз'ясніть, будь ласка, в мене помилка: земельна ділянка перетинає межі НП . Що саме робити в цій ситуації, як це змінити
в функціоналі НКС? Дякую

[Alexxp]

magalon, роз'ясніть, будь ласка, в мене помилка: земельна ділянка перетинає межі НП . Що саме робити в цій ситуації, як це змінити
в функціоналі НКС? Дякую

Якщо с/г ділянка попадає в межі населенного пункту то згідно
НАКАЗУ МІНАПК від 25.11.2016 № 489
Про затвердження Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1647-16
11. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, що розташовані в межах населених пунктів, здійснюється відповідно до Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 23 травня 2017 року № 262, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 31 травня 2017 року за № 679/30547
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0679-17#n13

► Показати

Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь у межах земель населених пунктів, на які немає матеріалів ґрунтових обстежень, здійснюється за допомогою попереднього створення орієнтовних (схематичних) креслень ґрунтів цих ділянок шляхом використання ґрунтових карт прилеглих територій, топографічних карт та експертного маршрутного обстеження населених пунктів для зіставлення отриманих даних з натурою. На орієнтовні (схематичні) креслення ґрунтів екстраполюються ґрунтові контури з карт прилеглих територій з урахуванням рельєфу, визначаються площі агровиробничих груп ґрунтів.

Тобто необхідно оновлювати грошову оцінку всього населенного пункту і проходити експертизу в Держгеокадастрі.
А потім брати витяг на ту частину що в межах і це й витяг дається не через НКС, а спеціалістом районних підрозділів на підставі технічної документації з нормативно-грошової оцінки населенного пункту
ПС
Як приклад водний фонд на кожну окрему ділянку в межах нас. пункту можна зробити окрему документацію

► Показати

12. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок водного фонду, що розташовані в межах населених пунктів, які використовуються для риборозведення, здійснюється згідно з Порядком нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів), затвердженим наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 22 серпня 2013 року № 508, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 12 вересня 2013 року за № 1573/24105.

[terra]

Як приклад водний фонд на кожну окрему ділянку в межах нас. пункту можна зробити окрему документацію

її зробити то можна, але експертизу пройти не можна, Держгеокадастр хоче бачити цей розрахунок в технічці по нормавтивці населеного пункту

[Astreya]

Якщо с/г ділянка попадає в межі населенного пункту то згідно

то не факт, що ця ділянка мусить бути в населеному пункті, тут може бути помилка і ділянка неправильно лежить в базі. Паї, наприклад, розташовані за межами населених пунктів, через помилку в координатах, частина ділянка потрапляє в населений пункт і отримати витяг з НГО загальнонаціональної оцінки на таку ділянку не вийде, буде писати, що помилка "земельна ділянка перетинає межі НП"

Відправлено через 4 хвилини 51 секунду:

Тобто необхідно оновлювати грошову оцінку всього населенного пункту і проходити експертизу в Держгеокадастрі.

необхідно виправляти технічну помилку, якщо ділянка не повинна лежати в населеному пункті

[magalon]

magalon, роз'ясніть, будь ласка, в мене помилка: земельна ділянка перетинає межі НП . Що саме робити в цій ситуації, як це змінити
в функціоналі НКС? Дякую

Тільки править межі кадастрових кварталів що становлять межі НП. Буває трапляються с/г ділянки за межами, які знаходяться бог знає де від населеного пункту, не перетинають взагалі межі кадастрового кварталу, але НКС дає відмову перетин з межами НП. Таке відчуття, що є в кадастрі ще якесь ІКК безпосередньо меж НП, яке ми не бачимо ні в ПКК, ні на карті НКС...

[Bars]

Для избежания ошибки в виде наложения участка на НП нужно перенести участок что бы он не налаживался на НП, если есть факты того что он лежит не правильно. В случае когда участок лежит правильно, но система не выдаёт вытяг делать орендатору/собственнику/лицензиату ничего не нужно. В данный момент проводятся работы об обходе таких участков границей НП. Берётся шейп НП и примерно на 1 м от всех точек участка сельхозназначения которые заходят в НП отодвигается граница. Получается буферная зона. Важно! Граница ИКП не меняется. Этот шейп всего лишь слой восприятия НП для сельхоз земель в скрипте расчета нормативки! В ОТГ есть вариант, что участки инвентаризации стыковали к границе ИКП и соответственно к якобы границе НП, получалось что НП был полностью окутан такими участками и на которые сейчас нельзя рассчитать нормативку. Мы создавали буферную зону полигона НП котора была меньше на 1 метр и таким образом отступали от границ сельхоз земель. В итоге ИКП одно, граница для расчёта НП по конфигурации похожа но сжата на 1 м. В этом варианте режутся приусадебки, которые стыкуются со внутренней границы, но т.к. задача сейчас стоит выдать услугу населению что бы они могли подать отчеты до 20 числа в налоговую и Автоматического расчета нормативки в населенном пункте ещё нет то на приусадебки пока что закрываем глаза. Проблемы будут решатся по мере поступления

[tops_a]

В этом варианте режутся приусадебки, которые стыкуются со внутренней границы, но т.к. задача сейчас стоит выдать услугу населению что бы они могли подать отчеты до 20 числа в налоговую и Автоматического расчета нормативки в населенном пункте ещё нет то на приусадебки пока что закрываем глаза.

Все в нас робиться через 1 місце. Знають що роблять каку, але то вже будуть проблєми потім. Це ж притензія не особисто до розробників, а більш до керівництва яке дає такі доручення.

► Показати

med_1511456575_image.jpg

[Bars]

tops_a, самим это понятно, но имеем то что имеем. А притензии как раз таки к разработчикам! Почему выбивает ошибку о пересечении участка границ НП если участок стыкуется по точкам границ ИКП а не заходит внутрь? Почему например Гис не выдаёт такую ошибку а в НКС это уже считается пересечением? Почему вообще такая ошибка возникла!?

[ashtray1986]

Для избежания ошибки в виде наложения участка на НП нужно перенести участок что бы он не налаживался на НП, если есть факты того что он лежит не правильно. В случае когда участок лежит правильно, но система не выдаёт вытяг делать орендатору/собственнику/лицензиату ничего не нужно. В данный момент проводятся работы об обходе таких участков границей НП. Берётся шейп НП и примерно на 1 м от всех точек участка сельхозназначения которые заходят в НП отодвигается граница. Получается буферная зона. Важно! Граница ИКП не меняется. Этот шейп всего лишь слой восприятия НП для сельхоз земель в скрипте расчета нормативки! В ОТГ есть вариант, что участки инвентаризации стыковали к границе ИКП и соответственно к якобы границе НП, получалось что НП был полностью окутан такими участками и на которые сейчас нельзя рассчитать нормативку. Мы создавали буферную зону полигона НП котора была меньше на 1 метр и таким образом отступали от границ сельхоз земель. В итоге ИКП одно, граница для расчёта НП по конфигурации похожа но сжата на 1 м. В этом варианте режутся приусадебки, которые стыкуются со внутренней границы, но т.к. задача сейчас стоит выдать услугу населению что бы они могли подать отчеты до 20 числа в налоговую и Автоматического расчета нормативки в населенном пункте ещё нет то на приусадебки пока что закрываем глаза. Проблемы будут решатся по мере поступления

потім, коли буде автоматичний розрахунок нго в межах населеного пункту нкс буде вже ругатися на "присадибки", які ріжуть межу населеного пункту. тоді зроблять ще одну межу населеного пункту, по якій буде рахуватися нго в межах. хоча не розумію, хто це робить, і як. а в кінці всього цього хтось накаже ще реєстратора, який вніс межу населного пункту, бо координати з документацією із землеустрою не збігаються.

[ket322]

Колеги у разі відсутності даних про земельну ділянку в ЗНГО чи приміняєте ви для нарахування податку ( паї та осг) середню вартість по області.

[Спецзем]

чи приміняєте ви для нарахування податку ( паї та осг) середню вартість по області.

так, приміняєм