Оформлення земельної частки (паю)

Питання, які виникають при оформленні прав власності
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
ЗемельнийРесурс
Повідомлень: 3
З нами з: 21 березня 2012 14:04
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оформлення земельної частки (паю)

Повідомлення ЗемельнийРесурс »

Шановні форумчани! Підскажіть, будь ласка, хто стикався з оформленням земельної частки (паю) у 2013 році! У 2011 році отримано розпорядження голови райдержадміністрації "
► Показати
Зразки рішень щодо виділення земельної частки паю в натурі згідно сертифікату
дозвіл на розробку
виділення в натурі
РІШЕННЯ ПРО НАДАННЯ ДОЗВОЛУ НА РОЗРОБКУ ТЕХНІЧНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ ВСТАНОВ.rar
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.

romazeml
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 18
З нами з: 24 лютого 2019 01:34
Репутація: -1
Область: Чернівецька
Місце роботи: Інше

Оформлення земельної частки (паю)

Повідомлення romazeml »

magalon писав:
08 жовтня 2019 11:52

romazeml писав: ↑
08 жовтня 2019 11:19
а кого оформляєте: на померлого чи на спадкоємця? В районному відділі держгеокадастру сказали нам - на померлого.

Вносим відомості до ДЗК згідно державного акта, тобто на померлу людину. Даємо витяг з кадастру, додаєте свідоцтво на спадщину, і до реєстратора прав.
Дякуємо )))

Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 276
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 47
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оформлення земельної частки (паю)

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

Колеги, хто як здійснює розрахунок площі земельної частки (паю) ?
Можете поділитися актуальними статтями, методиками?
Є судове рішення від 2015 року в якому зазначено вартість земельної частки (паю) 64762 грн., розмір 2,28 умовних кадастрових гектари. Є ділянка 54 га, з якої потрібно виділити 5 паїв. НГО ділянки - 1578996.02 грн.
Відділ надає довідку про вартість паю 2,28 ум. кад. га на 1995 рік - 9227 грн

Лілія Vasko
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 11
З нами з: 25 березня 2018 16:11
Репутація: -3
Область: Чернігівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оформлення земельної частки (паю)

Повідомлення Лілія Vasko »

Доброго дня, підкажіть будь ласка. Спадкоємець оформив свідоцтво про спадщину в якому вказано, що йому належить 1/2 частки паю, а інший спадкоємець не отримав свідоцтво на 1/2 паю (це прописано в свідоцтві) і той спадкоємець громадянин РФ скоріш за все оформлювати свою частку не буде, рішення сел. ради видали на 1/2 земельну частку, як оформити цю частку? який вид документації робити?

Boss
Повідомлень: 4
З нами з: 21 вересня 2008 12:25
Репутація: 0
Область: Запорізька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оформлення земельної частки (паю)

Повідомлення Boss »

Лілія Vasko писав:
11 лютого 2020 10:09
який вид документації робити?
встановлення (відновлення), але скоріше за все ОМС дасть відмову, і далі звертатись в суд і по рішенню суду.
Технічна документація при умові, що є затверджений проект організації території земельних часток (паїв)

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2205
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 500
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оформлення земельної частки (паю)

Повідомлення ппзкб »

Boss, а при чому тут омс, якщо пай вже в приватній власності? Але мені в точно такій ситуації дкр дав відмову, не пам'ятаю вже на якій підставі, власник далі виясняти не захотів

Boss
Повідомлень: 4
З нами з: 21 вересня 2008 12:25
Репутація: 0
Область: Запорізька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оформлення земельної частки (паю)

Повідомлення Boss »

ппзкб писав:
16 лютого 2020 21:02
а при чому тут омс, якщо пай вже в приватній власності?
якщо власність на рівні сертифікату то ОМС, див. ст. 3 закону https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/899-15

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2205
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 500
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оформлення земельної частки (паю)

Повідомлення ппзкб »

Boss писав:
17 лютого 2020 10:35
якщо власність на рівні сертифікату то ОМС, див. ст. 3 закону
та да, це я зациклився на свому випадку

doslidnik
Спец
Спец
Повідомлень: 695
З нами з: 28 липня 2009 19:47
Репутація: 35
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Оформлення земельної частки (паю)

Повідомлення doslidnik »

zemleustriy-ocinka писав:
03 лютого 2020 14:32
Є судове рішення від 2015 року в якому зазначено вартість земельної частки (паю) 64762 грн., розмір 2,28 умовних кадастрових гектари.
Треба зв`ясувати на який рік вартість 64762грн - це певно на 2015. Тобто застосовуємо коефіціент ще 1,2 та маємо вартість на сьогодні.
64762 * 1,2 = 77714,4
77714,4 / 9227 = 8,422
якщо перемножити всі коефіціенти індексації з 1995 маємо 4.796
4,796 * 1,756 = 8,422
1,756 коефіціент з 01.07.2017 скасовано, і раніше його можна застосовувати до конкретної ділянки на ріллі, а не до вартості паю.

Відправлено через 33 хвилини 46 секунд:
----------
Порадьте як би ви зробили. Потрібно правильно визначити вартості агрогруп, їх межі, вартість паю.
В роботі є не витрибуваний пай по сертифікату та розпайовка фермерського господарства.
1)не витрибуваний пай - агрогрупи межі, їх вартості беру з проекту організації, вартість паю беру не з сертифікату, а зі схеми поділу (вона є меншою або рівною від зазначеної в сертифікаті). В схемі вартість зазвичай менша бо тут враховані проектні дороги та лісосмуги, а також інколи певні угіддя не паювались по факту. Наприклад в схемі пасовища були, але на ці пасовища проект організації нікому не робили - лише на ріллю.
Якщо межі ділянки були визначені в проекті організації то все роблю у вартостях 1995року (наприклад в мене ділянка з 5 кучочків і сума їх має бути не більшою від паю). Якщо проекту організації не було на цю ділянку, а в схемі поділу вона є то тут вже проект відведення треба робити(?) але основуючись на ціни зі схеми поділу, а не "Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення 2017" чи сайту ngo, який є відзеркаленням цього порядку. По факту у нас роблять технічні документації, якщо ця територія потрапилла в схему поділу.
2)розпайовка фермерського господарства - тут вартості агрогруп, їх межі та середній бал бонітету беру з сайту ngo.land.gov.ua, бал бонітету конкретної агрогрупи так само звідти вираховую (контролюю співпадіння в книжці балів бонітетів по області).
От з вартістю паю по сільській раді засада. В ній не враховано коефіціент 1.765 для ріллі.
Вартість паю сформована від вартості більшою мірою ріллі. А ця рілля не враховує 1.765.
Отже ми беремо нові більш дорожчі вартості агрогруп згідно "Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення 2017" та вартість паю в нас з врахуванням всіх коефіціентів (4,796) буде меншою за сусідні вже зареєстровані ділянки. По факту ціну 1995року вартості паю ще множать на 1.765 і тоді воно збігається більш менш зі сформованими ділянками. Так зроблено і в рішенняі суду користувача zemleustriy-ocinka.
Востаннє редагувалось 18 лютого 2020 15:30 користувачем doslidnik, всього редагувалось 3 разів.

Лілія Vasko
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 11
З нами з: 25 березня 2018 16:11
Репутація: -3
Область: Чернігівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оформлення земельної частки (паю)

Повідомлення Лілія Vasko »

Дякую, рішення ОМС надала на розробку технічної документації на 1/2, питання в тому що треба ж ділити пай на дві частини, то виходить що по поділу треба робить документацію, або технічку в спільну часткову власність, а іншим співвласником буде ОМС????

doslidnik
Спец
Спец
Повідомлень: 695
З нами з: 28 липня 2009 19:47
Репутація: 35
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Оформлення земельної частки (паю)

Повідомлення doslidnik »

Лілія Vasko писав:
17 лютого 2020 12:52
рішення ОМС надала на розробку технічної документації на 1/2, питання
Якщо проект організації території містить відомості про цю (1/2) ділянку то згідно закону можетие робити технічку по встановленню на 1/2. Як ні то робите технічку на цілу - так згідно закону. Межі ділянки цілої так само мають бути в проекті організації. Затверджуєте та реєструєте право власності потім. При цьому другого співласника робите ОСМ. А потім ділити.
► Показати

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2205
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 500
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оформлення земельної частки (паю)

Повідомлення ппзкб »

doslidnik, А якщо ділянка була в приватній власності і один спадкоємець оформив на1/2 спадщину а інший ні?

doslidnik
Спец
Спец
Повідомлень: 695
З нами з: 28 липня 2009 19:47
Репутація: 35
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Оформлення земельної частки (паю)

Повідомлення doslidnik »

ппзкб писав:
17 лютого 2020 14:23
А якщо ділянка була в приватній власності і один спадкоємець оформив на1/2 спадщину а інший ні?
поки не будуть отримані згоди від всіх співвласників на поділ, ми не маємо прао щось ділити. Чекаємо поки з`являться всі співвласники, а потім ділимо.

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2205
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 500
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оформлення земельної частки (паю)

Повідомлення ппзкб »

doslidnik, Так тут замкнене коло виходить: поки другий спадкоємець не оформить спадщину другим співвлвсником залишається померла особа, відповідно ні про яку згоду мова не йде. А згоду на поділ від людини що не вступила в спадщину до уваги не беруть, хоча вона і вписана в свідоцтві на спадщину спадкоємця, що оформив свою частку, як власник 1/2 частки.

Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 276
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 47
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оформлення земельної частки (паю)

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

doslidnik писав:
17 лютого 2020 12:43
1)не витрибуваний пай - агрогрупи межі, їх вартості беру з проекту організації, вартість паю беру не з сертифікату, а зі схеми поділу (вона є меншою або рівною від зазначеної в сертифікаті). В схемі вартість зазвичай менша бо тут враховані проектні дороги та лісосмуги, а також інколи певні угіддя не паювались по факту. Наприклад в схемі пасовища були, але на ці пасовища проект організації нікому не робили - лише на ріллю.
Якщо межі ділянки були визначені в проекті організації то все роблю у вартостях 1995року (наприклад в мене ділянка з 5 кучочків і сума їх має бути не більшою від паю). Якщо проекту організації не було на цю ділянку, а в схемі поділу вона є то тут вже проект відведення треба робити(?) але основуючись на ціни зі схеми поділу, а не "Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення" чи сайту ngo, який є відзеркаленням цього порядку. По факту у нас роблять технічні документації, якщо ця територія потрапилла в схему поділу.
Люди звернулися до суду, оскільки не були включені до списку пайовиків при розпайовці. Їм земельні ділянки виділяються із земель запасу, тобто схеми поділу на ці землі немає. Було вирішено рахувати по вартості. Чи є інший варіант?
Розрахунок робив по вартості 1995 року. Перевірив на сайті НГО вартість паїв поряд по тим же агрогрупам, приблизно сходиться

doslidnik
Спец
Спец
Повідомлень: 695
З нами з: 28 липня 2009 19:47
Репутація: 35
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Оформлення земельної частки (паю)

Повідомлення doslidnik »

zemleustriy-ocinka писав:
18 лютого 2020 09:15
Люди звернулися до суду, оскільки не були включені до списку пайовиків при розпайовці.
Тут проект відведення, а не технічна документація. Відповідно можемо формувати ділянки площею 1/2 відразу.
Щодо вартості паю то вартість 1995року зазвичай множу на коефіціенти індексації, в ніякому разі не множу на 1,765.
А вартості агрогруп, їх межі та середній бал бонітету беру з сайту ngo.land.gov.ua, бал бонітету конкретної агрогрупи так само звідти вираховую (контролюю співпадіння в книжці балів бонітетів по області). Середню вартість агрогрупи по сільськогосподарському району беру з порядку 2017року. Якщо вартість паю надано на 2015 рік, то відповідно застосовую коефіціенти з 2015 року.

Відправлено через 12 хвилин 16 секунд:
ппзкб писав:
17 лютого 2020 22:44
Так тут замкнене коло виходить: поки другий спадкоємець не оформить спадщину другим співвлвсником залишається померла особа
Так точно. Це як жилкоп. ти не маєш змоги виділитись в окреме право власності доки на те всі співласники не нададуть згоду.
Спадкоємець не має право давати згоду на поділ, бо не відомо чи він стане власником.
Тут єдиний варіант - судове рішення, але чи згодиться це зробити суд і як він буде враховувати інтереси другого потенційного співласника не відомо. Або хто буде захищати інтереси померлого не відомо. Тут ще треба врахувати чи можна буде зареєструвати 1/2, яку виділили в окрему ділянку, за померлим якщо буде таке рішення суду.

Відповісти