Форум землевпорядників

malecha писав: Мало б бути в день видачі, Ваш державаний акт мав би бути не зареєстрований.

Якщо мова іде тільки про ділянку, на якій стоїть будинок, то, мабуть, немає змісту звертатися до суду, при умові, якщо є документи на сам будинок і він перейшов по спадщині. Тоді ділянка оформляється на спадкоємця будинку, але для цього треба буде отримати рішення сесії ради і виготовити нову технічку вже на спадкоємця.
А що робити коли спадкоємці вже використали своє право на безкоштовну приватизацію? У нас сільська рада відмовляється видавати рішення.

Kriziis писав:Якщо мова іде тільки про ділянку, на якій стоїть будинок, то, мабуть, немає змісту звертатися до суду, при умові, якщо є документи на сам будинок і він перейшов по спадщині. Тоді ділянка оформляється на спадкоємця будинку, але для цього треба буде отримати рішення сесії ради і виготовити нову технічку вже на спадкоємця.
А що робити коли спадкоємці вже використали своє право на безкоштовну приватизацію? У нас сільська рада відмовляється видавати рішення.

Ви використовуєте право спадкодавців, якщо рішення про приватизацiю, земельної дiлянки на них було прийнято.

Раиса писав:чи можна приватизувати земельну ділянку на якій стоїть житловий будинок який перейшов у спадщину від батька, але державний акт на земельну ділянку був не виготовлений. Своє право на безкоштовну приватизацію, я вже використав

Викупити у сільській ради!

Акт надрукований , лежить в райземі, власник померає і акт не отримує. Чи може по запиту нотаріуса, райзем передати акт нотаріусу для оформлення спадщини?

alla2612 писав:Акт надрукований , лежить в райземі, власник померає і акт не отримує. Чи може по запиту нотаріуса, райзем передати акт нотаріусу для оформлення спадщини?

Нет. Особо и коментировать нечего

Раиса писав:чи можна приватизувати земельну ділянку на якій стоїть житловий будинок який перейшов у спадщину від батька, але державний акт на земельну ділянку був не виготовлений. Своє право на безкоштовну приватизацію, я вже використав

Якщо в спадщині написано, що будинок розташований на приватизованій ділянці, то можно.

makctos писав:Якщо в спадщині написано, що бунок розташований на приватизованій ділянці

Таке не може бути написане, нема підстав щоб таке написати .

zemlemir69 писав: Таке не може бути написане, нема підстав щоб таке написати .

Может быть решение 1992 года о передаче в собственность, а госакт не выготовлен.

zemlemir69 писав: Таке не може бути написане, нема підстав щоб таке написати .

Раньше, когда выдавалось решение на руки граждан, в паспорте ставили отметку, что земельный участок приватизирован. Люди не заказывали техничку и изготовление Госакта, думая, что уже являются собственниками земли. А при оформлении наследства, на основании этого штампика о приватизации - нотариус указывал, что строения находятся на "приватизированном" земельном участке.

Раиса писав:чи можна приватизувати земельну ділянку на якій стоїть житловий будинок який перейшов у спадщину від батька, але державний акт на земельну ділянку був не виготовлений. Своє право на безкоштовну приватизацію, я вже використав

Більш за все - ні. Можете, або викупити зем. діл. або взяти її в оренду...
Як вихід, подарувати будинок дружині, дітям, які ще не використали своє право на приватизацію.

Можете, або викупити зем. діл. або взяти її в оренду...

А в кого? Хіба в сільської ради, якщо вона не видавала рішення про безоплатну приватизацію батьку.
Право власності настає з моменту видачі рішення про передачу у власність.

Шановна, громадо! Потрібна консультація.
Громадянин ІВАН декілька років тому купив недобудований будинок (фундамент і частково стіни) у гормадянина СТЕПАНА який знаходився на неприватизованій земельній ділянці. Нотаріально ніяких дій невчиняли (нажаль). Після цього громадянин СТЕПАН виїхав на ПМЖ в зарубіжжя. За ці роки громадянин ІВАН добудував даний будинок вклавши в це всі свої заощадження і вирішив ввести його в експлуатацію. І ось тут в нього виникли відомі проблеми. Громадянин ІВАН звертається до сіл. ради з двома заявами. В першій громадянин СТЕПАН відмовляється від зем.діл на якій розміщений будинок, при цьому додає довідку із БТІ що за ним за даною адресою нерухомого майна не рахується. (тобто будинку де-юре не існує)
В другій громадянин ІВАН просить надати йому земельну ділянку для ОЖБ.
Знаю лише один вихід громадянин СТЕПАН відмовляється від зем.діл. (має на це право).
Сіл.рада. приймає на баланс об"єкт нерухомості надає квартиру громадянину ІВАНУ з послідуючою передачею під приватизацію будинку йому ж.
Це дуже довго і доволі складно.
Тепер питання:
Чи може громадянин СТЕПАН відмовитись від земельної ділянки? Чи можна громадянину ІВАНУ надати зем.діл.?
Чи може краще дане питання вирішувати в судовому порядку? Тоді як? І взагалі що робити громадянину ІВАНУ в такій ситуації.
Наперед вдячний за конструктивізм.

Виправив "Запутався в А. і Б."

гр.Б звертається до виконавчого комітету с/р про визнання його власником будинку.
бере на руки рішення виконавчого комітету і йде в БТІ.
бере на руки право власності на житловий будинок.
подає заяву в с/р з проханням передати йому у приватну власність з/д для ОЖБ.

Якщо громодянин А не замислив шахрайства - тоді усе правильно. Він просто повинен відмовитися від усіх прав. А якщо інакше - можливі варіанти

Chernov писав:повинен відмовитися від усіх прав

а які в нього права на земельну ділянку?

Я щось не зрозумів 5+5=?

Gardner писав:Громадянин А. декілька років тому купив недобудований будинок (фундамент і частково стіни) у гормадянина Б. який знаходився на неприватизованій земельній ділянці. Нотаріально ніяких дій невчиняли (нажаль)

Отже всі документи офіційно мають бути на гр. Б., в тому числі і на земельну ділянку і паспорт забудови.

Gardner писав:За ці роки громадянин Б. добудував даний будинок вклавши в це всі свої заощадження і вирішив ввести його в експлуатацію.

Гр. Б вирішив "кинути" гр. А ???, бо гр. А як нібито вже його купив.
________________________________________________
Якщо гр. А продав недобудований будинок, і адекватний, то тоді краще
1. Через сільську раду "переписати" земельну ділянку на гр. Б (через заяви відмови і надання). Звичайно сільська рада "закриває очі" на те, що там є нерухомість.
2. Лише тоді гр. Б може ввести в експлуатацію будинок (тобто за наявності в користуванні земельної ділянки). Мабуть прийдеться "домовлятися" в архітектурі і ДАБК про оформлення певних документів.
Інший варіант (з практики) - право власності на недобудований будинок визнавалося через суд: гр. А і гр. Б йдуть до суду і підтверджуюсь що колись давно дійсно була угода про купівлю-продаж і претензій один до одного не мають. (тут мабуть будуть проблеми: адже гр. А на ПМЖ за кордоном)

Volodar писав:Я щось не зрозумів Gardner написав:Громадянин А. декілька років тому купив недобудований будинок (фундамент і частково стіни) у гормадянина Б. який знаходився на неприватизованій земельній ділянці. Нотаріально ніяких дій невчиняли (нажаль)Отже всі документи офіційно мають бути на гр. Б., в тому числі і на земельну ділянку і паспорт забудови.

Запутався А. і Б.

Volodar писав:раво власності на недобудований будинок визнавалося через суд

суд визнає тільки за умови наявності державного акта на з/д.

Volodar писав:може ввести в експлуатацію будинок (тобто за наявності в користуванні земельної ділянки). Мабуть прийдеться "домовлятися" в архітектурі і ДАБК про оформлення певних документів.

якщо дядько Б. -олігарх, то нехай займається вводом в експлуатацію)

Р.S. найкращий, найлегший варіант- це домовитись з с/р. Повірте, там не дурачки з дурочками сидять. Підкажуть як зробити все швидко і безболісно)

Маруся писав:якщо дядько Б. -олігарх, то нехай займається вводом в експлуатацію)

Не знаю як у Вас, а у нас без ввода в експлуатацію будинку РЕС до світла не підключить....

Маруся писав:гр.Б звертається до виконавчого комітету с/р про визнання його власником будинку.

але ж згідно земельно-шнурової земельна ділянки рахується ще за першим гр.

думаю, що потрібно спочатку

Gardner писав:Громадянин А. звертається до сіл. ради з двома заявами. В першій громадянин Б. відмовляється від зем.діл на якій розміщений будинок, при цьому додає довідку із БТІ що за ним за даною адресою нерухомого майна не рахується. (тобто будинку де-юре не існує)В другій громадянин А. просить надати йому земельну ділянку для ОЖБ.

щоб в шнуровій переписати на другого

Маруся писав:бере на руки право власності на житловий будинок.
подає заяву в с/р з проханням передати йому у приватну власність з/д для ОЖБ.

у нас можна отримати рішення на технічку і без свідоцтва про право власності на будинок

Gardner, ой заплутали Ви зі своїми А і Б ))

Kato писав:Gardner, ой заплутали Ви зі своїми А і Б ))

Змінив на ІВАН та СТЕПАН, щоб менше було путаниці

Kato писав:щоб в шнуровій переписати на другого

Степан може відмовитись від зем.діл. і неважливо чи є там щось чи ні.відмовився і все, тим більше що приватизації не було рішення про передачу у ласність теж
А ось чи можна надавати Івану земельну ділянку із збудованим на ній будинком?

Kato писав:нас можна отримати рішення на технічку і без свідоцтва про право власності на будинок

у нас по деяких сіл.радах теж але не по цій...

Volodar писав:Не знаю як у Вас, а у нас без ввода в експлуатацію будинку РЕС до світла не підключить....

і в нас

Маруся писав:Р.S. найкращий, найлегший варіант- це домовитись з с/р.

Volodar писав:1. Через сільську раду "переписати" земельну ділянку (через заяви відмови і надання). Звичайно сільська рада "закриває очі" на те, що там є нерухомість.

потрібно домовлятись із головою та депутатами, щоб закрили очі на те що на ділянці знаходиться будинок.

Volodar писав:Мабуть прийдеться "домовлятися" в архітектурі і ДАБК про оформлення певних документів.

Там і так буде потім шраф за самовільне будівництво... Але питання зараз стоїть по зем.ділянці.
Може виконавчий комітет визнати право на будинок за Іваном, коли дозвіл на будівництво отримував Степан?
Може краще відразу в суд? Тоді з чим?

Если есть расписка о приобретении недостроенного жилого дома, то заказывается техпаспорт в БТИ и обращается в суд. У нас суд признает право на недостроеный дом.Дальше через проект землеустройства приватизируется земельный участок.Ну а дальше ввод в експлуатацию.Важно правда чтобы наш самый гуманный суд правильно понял ситуацию.

NATAHA писав:Если есть расписка о приобретении недостроенного жилого дома, то заказывается техпаспорт в БТИ и обращается в суд.

Розписки немає. БТІ відмовляється оформляти допоки небуде вирішено питання із землею. Сільська рада схильна теж відмовити допоки не буде врегульовано питання із майном. Замкнутий круг...

Gardner писав:БТІ відмовляється оформляти допоки небуде вирішено питання із землею

у нас 100 % в такому випадку БТІ відмовить

Додано через 10 хвилин 27 секунд:

Gardner писав:А ось чи можна надавати Івану земельну ділянку із збудованим на ній будинком?

можна, чому ні...хіба що людський фактор в сільраді

Gardner писав:Kato написав: у нас можна отримати рішення на технічку і без свідоцтва про право власності на будинок
Gardner написав: у нас по деяких сіл.радах теж але не по цій...

замкнуте коло: сільраді - свідоцтво на будинок, а БТІ - акт на землю..facepalm

в нас був подібний випадок. вийшли так: Іван сам звернувся до інпекції ДАБК, яка склала на нього припис та виписала штраф за самовільне будівництво. у приписі зазначили, що привести у відповідність документи. Іван пише заяву до ОМС про виділення йому землі та додає до неї припис інспекції. де-юре -- інспекція встановила, що будував саме Іван. ОМС прийняв рішення, розробився проект і т.д.