Спільна часткова власність

Питання, які виникають при оформленні прав власності
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
проф
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 28
З нами з: 17 березня 2010 10:16
Репутація: 0
Область: АР Крим

Re: спільна часткова власність

Повідомлення проф » 02 серпня 2010 10:47

У Вас отдельный адрес, нет ведь кв.1, кв. 2 и в техпаспорте на дом наверняка указано, что это домовладение, а не квартира.
Жилим будинком, який знаходиться в приватній власності як об'єкт реєстрації права власності, вважається один будинок з належними до нього надвірними будівлями та спорудами (чи без таких), які розташовані на одній земельній ділянці, під окремим порядковим номером на вулиці, проспекті, бульварі, площі, провулку.
Домоволодінням вважається два і більше будинки з належними до них надвірними будівлями та спорудами (чи без таких), які розташовані на одній земельній ділянці під одним порядковим номером на вулиці, проспекті, бульварі, площі, провулку.

Это вытяжка из ″Порядок надання та зміни адреси об’єктам нерухомост.." (к сожалению нет в электронном виде полного текста документа, чтобы посмотреть хотябы номер и дату регистрации Nenayu )
А порядок такой же как и обычно при приусадебных участках
Земельный кодекс Украины:
Стаття 118. Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами
1. Громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки.
2. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки.
Но я бы все-таки взяла дополнительно справку от Управления архитектуры о том что ваша часть дома являеться самостоятельным домовладением и ему присвоен отдельный адрес (в любой форме).
Надеюсь у Вас все получится vishenka .

Реклама

VAlex
Спец
Спец
Повідомлень: 125
З нами з: 16 вересня 2009 18:44
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська

Re: спільна часткова власність

Повідомлення VAlex » 02 серпня 2010 13:19

В том то и вопрос ув. Проф, что документация землеустройства не закончена из-за негативного вывода райзема. Что делать и как быть не понятно!
По этому и обратился ко всем форумчанам, может кто то "подкинет" какое - то рациональное зерно решения даной проблемы.
Жалобы, иски и т.д. все это я прекрасно знаю, но это долгая рутина, а хочится как то ускорить этот процес.

Аватар користувача
проф
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 28
З нами з: 17 березня 2010 10:16
Репутація: 0
Область: АР Крим

Re: спільна часткова власність

Повідомлення проф » 02 серпня 2010 14:34

Ну, на мой взгляд, решение проблемы НЕПОДПИСАНИЯ органом и состоит либо в исках, либо в обоснованиях. Nenayu
Либо всех "на мыло" Ushas Zaryt

Hmelya
Спец
Спец
Повідомлень: 54
З нами з: 10 листопада 2009 16:58
Репутація: 0
Область: Львівська

Re: Спільна часткова власність

Повідомлення Hmelya » 08 серпня 2010 22:47

проф писав:І в нас вже були випадки, коли управління архітектури обгрунтовувала, що частина сблокованого будинку є самостійною одиницею і присвоювала адресу.
Чи не могли б ви викласти зразок даного обгрунтування управління архітектури? Буду дуже вдячний.
Востаннє редагувалось 30 травня 2013 13:59 користувачем Hmelya, всього редагувалось 4 разів.
Причина: [quote="нік"]текст, що цитуємо[/quote]

Аватар користувача
проф
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 28
З нами з: 17 березня 2010 10:16
Репутація: 0
Область: АР Крим

Re: Спільна часткова власність

Повідомлення проф » 09 серпня 2010 11:34

Hmelya писав:Чи не могли б ви викласти зразок даного обгрунтування управління архітектури? Буду дуже вдячний
У меня к сожалению не остался образец заключения архитектурі, но суть біла такова:
... при проведении рекогнасцеровочного обследования обїекта недвижимости в натуре (на местности) установлено, что такой-то объект является самостоятельной единицей, с отдельным выходом на придомовую территорию, отдельным (самостоятельным) коммуникационным оснащением, хозяйственными постройками и сооружениями, установлено так же, что пользование данным объектом не нарушает прав и свобод соседей Учитывая вышеприведенное, а так же беря во внимае (учитывая) ДБН 2.2.-15-2005, СНиПа (не помню номер) управление градостроительства и архитектурі считает возможным выделить часть сблокированного жилого дома в отдельное самостоятельное домовладение и присвоить ему отдельный адрес: .......такойто............
Ну как-то так по-памяти. Это было в форме справки.

Prohor
Повідомлень: 3
З нами з: 24 вересня 2009 09:50
Репутація: 0
Область: Київська

Re: Спільна часткова власність

Повідомлення Prohor » 19 січня 2011 11:00

Договір дарування земельної ділянки (державний акт с кадастровим номером) на двох осіб. В договорі вказано наступне: Обдаровані приймають в рівних частках цю земельну ділянку у власність. Питання;

-Чи можна виготовити державні акти окремо кожному обдарованому? Або потрібно виготовляти один акт на двох, а потім робити розподіл земельної ділянки і як його робити?

відразу напишу що обдарований 1 вже отримав державний акт на свою частку, а обдарований 2 не може отримати так як держкомзем у районі повернув техн.док. с зауваженням що в акті немає відмітки про дарування частки земельної ділянки.

Аватар користувача
malecha
Модератор
Модератор
Повідомлень: 711
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 16
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Спільна часткова власність

Повідомлення malecha » 19 січня 2011 12:07

Prohor писав:-Чи можна виготовити державні акти окремо кожному обдарованому? Або потрібно виготовляти один акт на двох, а потім робити розподіл земельної ділянки і як його робити?
Переоформлення земельної ділянки на декілька осіб
Тут обговорювали чи спочатку один акт чи можна зразу на двох.
Prohor писав:а потім робити розподіл земельної ділянки і як його робити?
Поділ земельної ділянки
Ціла тема на 6 сторінок!
Prohor писав:відразу напишу що обдарований 1 вже отримав державний акт на свою частку,
Якщо один обдарований вже має свій акт, то який зміст виготовляти один акт на двох? Тільки в тому випадку, якщо якись із органів визнає через суд виготовлений акт недійсним, що навряд чи станеться.
Prohor писав: а обдарований 2 не може отримати так як держкомзем у районі повернув техн.док. с зауваженням що в акті немає відмітки про дарування частки земельної ділянки.
В нас так само вимагають. Значить обдарованому 2 треба знайти нотаріуса, який оформляв договір дарування, взнати чи оригінал акту попереднього власника (той що дарува) зберігається в нього і попросити його віддати з відміткою (що деякі нотаріуси роблять, але не всі) і долучити до документації. Саме так в нас на практиці відбувається. Тут, правда, сьогодні виникають питання: бо перед тим як нотаріус видавав оригінал акту, давав запит в ДЗК, кому сьогодні його давати?
А ось ТУТ обговорбювалося чи зобовязаний нотаріус піднімати архівні акти.
До речі, договір дарування то коли оформлений?

Prohor
Повідомлень: 3
З нами з: 24 вересня 2009 09:50
Репутація: 0
Область: Київська

Re: Спільна часткова власність

Повідомлення Prohor » 19 січня 2011 14:55

06 червня 2008р

Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1784
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 33
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Спільна часткова власність

Повідомлення Volodar » 21 березня 2011 18:13

Є запитання:
земельна ділянка перебуває у частковій оренді, тобто на земельну ділянку укладений доловір оренди з одним землекористувачем з визначенням умовної частки, так як іншою часткою користується міська рада (в спільному користуванні-власності одна будівля).
Все б ні чого, якби не бажання цього орендаря викупити свою частку.
З однієї сторони ЗКУ передбачає викуп лише земельної ділянки як єдиного цілого, а не частки. Крім цього не проведене розмежування земель державної та комунальної власності і підстав вписання в держакт співвласника - територіальну громаду, не має.
Але з іншого боку відчувається "ущербність" такого користувача, який позбавлений права викупу. Теоретично - ні що не може звузити його права.
Єдиновірним рішеням тут - відмовити, щоб не posunuv_v...,
Але....
Які думки з цього питання?

Аватар користувача
ValD
Спец
Спец
Повідомлень: 393
З нами з: 18 січня 2011 16:26
Репутація: 4
Область: Харківська

Re: Спільна часткова власність

Повідомлення ValD » 21 березня 2011 19:23

Volodar писав:Є запитання:
земельна ділянка перебуває у частковій оренді, тобто на земельну ділянку укладений доловір оренди з одним землекористувачем з визначенням умовної частки, так як іншою часткою користується міська рада (в спільному користуванні-власності одна будівля).
Все б ні чого, якби не бажання цього орендаря викупити свою частку.
З однієї сторони ЗКУ передбачає викуп лише земельної ділянки як єдиного цілого, а не частки. Крім цього не проведене розмежування земель державної та комунальної власності і підстав вписання в держакт співвласника - територіальну громаду, не має.
Але з іншого боку відчувається "ущербність" такого користувача, який позбавлений права викупу. Теоретично - ні що не може звузити його права.
Єдиновірним рішеням тут - відмовити, щоб не posunuv_v...,
Але....
Які думки з цього питання?
Думаю, цьому "ущербному" нічого не світе. Викупити з/д можна під об'єктом нерухомого майна, а не під його частиною.

Аватар користувача
makctos
Спец
Спец
Повідомлень: 581
З нами з: 24 травня 2008 10:59
Репутація: 0
Область: Сумська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Спільна часткова власність

Повідомлення makctos » 21 березня 2011 19:35

Volodar писав:Є запитання:
земельна ділянка перебуває у частковій оренді, тобто на земельну ділянку укладений доловір оренди з одним землекористувачем з визначенням умовної частки, так як іншою часткою користується міська рада (в спільному користуванні-власності одна будівля).
Все б ні чого, якби не бажання цього орендаря викупити свою частку.
З однієї сторони ЗКУ передбачає викуп лише земельної ділянки як єдиного цілого, а не частки. Крім цього не проведене розмежування земель державної та комунальної власності і підстав вписання в держакт співвласника - територіальну громаду, не має.
Але з іншого боку відчувається "ущербність" такого користувача, який позбавлений права викупу. Теоретично - ні що не може звузити його права.
Єдиновірним рішеням тут - відмовити, щоб не posunuv_v...,
Але....
Які думки з цього питання?
Припинити спiльно-часткову власнiсть через суд.

Аватар користувача
Землемір
Спец
Спец
Повідомлень: 58
З нами з: 09 квітня 2010 22:13
Репутація: 0
Область: Чернівецька

Re: Спільна часткова власність

Повідомлення Землемір » 28 липня 2011 15:14

Прохання допомогти.
Людина володіє 2-х поверховим будинком та зем.діл. держ акт в наявності. Тепер продала кімнату на 2-гому поверсі. Як правельно оформити акт прийому передачі зем.діл., (при оформленні нового держ акту на спільно часткову власність), якщо внатурі її встановити не можливо. Чи взагалі у цьому випадку потрібні акт прийму передачі?

Аватар користувача
Поковба
Спец
Спец
Повідомлень: 703
З нами з: 13 вересня 2009 14:16
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Контактна інформація:

Re: Спільна часткова власність

Повідомлення Поковба » 29 липня 2011 15:08

Землемір писав:якщо внатурі її встановити не можливо
Якщо так то скорше за все тут повинна виникнути спільна сумісна власність.

Аватар користувача
werewolf
Спец
Спец
Повідомлень: 912
З нами з: 22 січня 2008 17:46
Репутація: 3
Область: Запорізька
Місце роботи: Інше

Повідомлення werewolf » 25 грудня 2012 12:10

Питання.
Як вносяться зміни в державний акт при зміні співвласників відповідно до ч.6 ст. 126 ЗКУ?
У разі зміни співвласника або набуття права спільної власності на земельну ділянку орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, також вносить зміни до державного акта на право власності на землю щодо співвласників земельної ділянки.
Я так розумію, зміни повинні робитись в додатку до акта?

al_vika
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 10
З нами з: 31 липня 2013 01:42
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Юридичні послуги
Контактна інформація:

Повідомлення al_vika » 31 липня 2013 16:30

суд і тільки суд

vasiluktany
Повідомлень: 1
З нами з: 18 жовтня 2013 10:15
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Повідомлення vasiluktany » 18 жовтня 2013 10:31

Може хтось з таким стикався? будинок був побудований в 76 році на зем. ділянці, яка тоді тільки надавалась без приватизації. Свекруха захотіла отримать ще один участок безоплатно і відмовилася від зем. ділянки під будинком на користь свого сина (мого чоловіка) і отримала ін. зем. ділянку. Ця земля оформлена та приватизована на мого чоловіка, а будинок належать трем особам (чоловік, сестра чол. та його матим - на праві спадщини). Ми звернулися до суду, щоб нам виділили частку з будинку в натурі. Тепер свекруха хоче теж саме зробити з зем. ділянкою - звернутися до суду, щоб розділили землю під цім будинком. Ми згодні виділити їм тільки ту частину землі, яка потрібна для обслуговування її частини хати та господарських споруд. Буду вдячна за любу допомогу, а то зовсім ми заплутались, одні кажуть одне інші- інше.

Аватар користувача
Natalka
Повідомлень: 1
З нами з: 20 жовтня 2015 14:28
Репутація: 0
Область: Рівненська
Місце роботи: Інше

Спільна часткова власність

Повідомлення Natalka » 20 жовтня 2015 15:25

Як правильно оформити право власності згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 2007 року?
Згідно якого спадкоємці отримують по 1/2 частці майна кожен. 5+5=?

Спадкове майно, на яке в указаних частках видане це свідоцтво, складається з однієї земельної ділянки.
Спадкодавцю вказана земельна ділянка належала на підставі державного акту на право приватної власності на землю, виданого 2000 року (без кадастрового номеру).
Земельна ділянка передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Проектна організація розробила згідно свідоцтва на спадщину дві технічні документації встановлення (відновлення) меж земельної ділянки, на кожного спадкоємця окремо (розділивши ділянку). Після подачі техн. док-ції до Державного земельного кадастру (для присвоєння кадастрового номеру), її було повернуто.
Державний реєстратор вимагає, щоб технічна документація була одна на двох спадкоємців, без поділу ділянки. Nenayu

Я так розумію, це має бути спільна часткова власність.
Але яка процедура оформлення права власності все ж має бути?
Якщо можна то поясніть роблячи зсилки на ЗКУ, закон про Державний земельний кадастр, та т.п... UPS

Аватар користувача
Kurilov
Спец
Спец
Повідомлень: 830
З нами з: 11 травня 2012 18:16
Репутація: 263
Область: Харківська
Місце роботи: Інше

Спільна часткова власність

Повідомлення Kurilov » 20 жовтня 2015 16:15

Natalka писав: Але яка процедура оформлення права власності все ж має бути?
Якщо можна то поясніть роблячи зсилки на ЗКУ, закон про Державний земельний кадастр, та т.п...
Пані Natalka, от у вас написано в профілі "сертифікований інженер-землевпорядник" - а ставите такі питання.

Реєстратор цілком обґрунтовано повернув документацію, бо "чтоби продать что-нібудь нєнужноє, нужно сначала купіть что-нібудь нєнужноє" ділити треба ділянки, на які у власників є документи й вони відповідним чином зареєстровані. Спочатку вносите сформовану, неподілену ділянку до НКС, власники отримають документи. А тільки потім будете їх батувати.

Аватар користувача
WladMir
Спец
Спец
Повідомлень: 378
З нами з: 07 квітня 2007 09:20
Репутація: 36
Область: Херсонська

Спільна часткова власність

Повідомлення WladMir » 20 жовтня 2015 18:48

Можливо ще так. Нотаріус НЕ МАЄ ПРАВО ДІЛИТИ МАЙНО. Він його може тільки зареєструвати, тобто юридично підтвердити ваші наміри та дії. Ділити може тільки суд, або ж власник (а ви ще тільки маєте намір вступити в права, відповідно до свідоцтв, от якби ви отримали держакти в 2007..., а на сьогодні у вас недооформлене право, згідно чинного законодавства). Тобто зразу вступіть у права власності (спільні-часткові), а потім уже як власники діліть. Але за це треба двічі платити, і дві різні документації (Перша буде технічка по встановленню на помершого власника, а ви вступите в права, коли отримаєте свідоцтвА у нотаріуса, відповідно до витягу з ДЗК, де підтвердиться, що померший є власником цієї ділянки) а друга вже по поділу тієїж ділянки. А все повинно бути здійснене за рахунок недолугої проектної організації, які зробили дві технічки, але не ті. Подайте до суду на них та на їхнього сертифікованого, якщо відмовляться. Кошти ви платите за правильний, законний результат. Законодавство вони повинні знати.

Sa5nya
Повідомлень: 6
З нами з: 24 серпня 2013 01:32
Репутація: 0
Область: Чернігівська
Місце роботи: Інше

Спільна часткова власність

Повідомлення Sa5nya » 02 листопада 2015 15:31

Підскажіть будь-ласка пероформляємо земельну частку (пай) згідно сертифікату. Нотаріус видав свідоцтва(ксерокопія одного з них додається)
► Показати
. Треба розробити технічну документацію та присвоїти земельним ділянкам , РДА надав дозвіл на розробку її
► Показати
► Показати
Не можу зрозуміти потрібно робити 2 технічні документацію на кожного окремо(ділити землю на 2 частини). Чи можна зробити документи як спільна часткова власність? Поясніть будь-ласка, сам не юрист і не землевпорядник.

geoexplorer
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 22
З нами з: 08 жовтня 2007 17:12
Репутація: -3
Область: м.Київ
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна часткова власність

Повідомлення geoexplorer » 17 лютого 2016 23:11

Коллеги, помогите пожалуйста, разобраться в правомерности вынесенного сельсоветом решения. В 2008 году родственники унаследовали жилой дом в общую частичную собственность (есть свидетельство о наследстве). Приусадебный участок приблизительно 0.33 га. Сельсовет выдал 2 решения на проектирование (на 0.25 га для строительства и на 0.08 га для ведения ОСГ) в общую частичную собственность. Мой вопрос в том, нужно ли делать проекты, как этого добивается сельсовет, или же достаточно техдокументации? Если все же проектировать, то законно ли делать это на участок для ведения ОСГ в частичную собственность? Благодарю всех, кто откликнулся!

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 1710
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 301
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна часткова власність

Повідомлення ппзкб » 22 лютого 2016 10:12

geoexplorer, Спільна часткова власність - отже виділення окремих часток, формуються нові зем. ділянки. Тож вимоги сільради стосовно проекта відведення цілком законні (для ОСГ також).

tops_a
Спец
Спец
Повідомлень: 506
З нами з: 03 липня 2013 10:44
Репутація: 118
Область: Київська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Спільна часткова власність

Повідомлення tops_a » 13 квітня 2017 09:35

Будинок перебуває у спільній частковій власності (частки різні 1/3 і 2/3). Власники хочуть приватизувати ділянку цим будинком у спільну часткову власність. Міська рада стверджує що можна лише в спільну сумісну. Як правильно?
P.S. нам треба часткова ;-)) Можливо в когось є якісь роз'яснення на користь часткової, або ж судова практика, буду вдячний. Почитавши земельний кодекс теж бачу що впринципі міська рада права, але це не дуже логічно, при тому, що до цього моменту рішення про спільну часкову прохлдили без проблем.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1153
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 274
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Спільна часткова власність

Повідомлення Astreya » 13 квітня 2017 10:55

tops_a писав:
13 квітня 2017 09:35
Міська рада стверджує що можна лише в спільну сумісну. Як правильно?
стаття 87 дає вичерпний перелік можливості виникнення спільної часткової власності, і, нажаль, там не передбачено набуття у спільну часткову власність шляхом приватизації.
Тому, доведеться спочатку оформляти у спільну сумісну, як того передбачає стаття 89, а потім вже виділяти частки.

tops_a
Спец
Спец
Повідомлень: 506
З нами з: 03 липня 2013 10:44
Репутація: 118
Область: Київська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Спільна часткова власність

Повідомлення tops_a » 13 квітня 2017 11:13

Astreya писав:
13 квітня 2017 10:55
стаття 87 дає вичерпний перелік
Скажімо так, автори коментарю до Земельного кодексу з Вами не погоджуються. https://zem.ua/uk/53-komentar-do-zakonu ... u-dilyanku

Відповісти

Хто зараз онлайн

Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість