Форум землевпорядників

У Вас отдельный адрес, нет ведь кв.1, кв. 2 и в техпаспорте на дом наверняка указано, что это домовладение, а не квартира.
Жилим будинком, який знаходиться в приватній власності як об'єкт реєстрації права власності, вважається один будинок з належними до нього надвірними будівлями та спорудами (чи без таких), які розташовані на одній земельній ділянці, під окремим порядковим номером на вулиці, проспекті, бульварі, площі, провулку.
Домоволодінням вважається два і більше будинки з належними до них надвірними будівлями та спорудами (чи без таких), які розташовані на одній земельній ділянці під одним порядковим номером на вулиці, проспекті, бульварі, площі, провулку.

Это вытяжка из ″Порядок надання та зміни адреси об’єктам нерухомост.." (к сожалению нет в электронном виде полного текста документа, чтобы посмотреть хотябы номер и дату регистрации )
А порядок такой же как и обычно при приусадебных участках
Земельный кодекс Украины:
Стаття 118. Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами
1. Громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки.
2. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки.
Но я бы все-таки взяла дополнительно справку от Управления архитектуры о том что ваша часть дома являеться самостоятельным домовладением и ему присвоен отдельный адрес (в любой форме).
Надеюсь у Вас все получится .

В том то и вопрос ув. Проф, что документация землеустройства не закончена из-за негативного вывода райзема. Что делать и как быть не понятно!
По этому и обратился ко всем форумчанам, может кто то "подкинет" какое - то рациональное зерно решения даной проблемы.
Жалобы, иски и т.д. все это я прекрасно знаю, но это долгая рутина, а хочится как то ускорить этот процес.

Ну, на мой взгляд, решение проблемы НЕПОДПИСАНИЯ органом и состоит либо в исках, либо в обоснованиях.
Либо всех "на мыло" Ushas Zaryt

проф писав:І в нас вже були випадки, коли управління архітектури обгрунтовувала, що частина сблокованого будинку є самостійною одиницею і присвоювала адресу.

Чи не могли б ви викласти зразок даного обгрунтування управління архітектури? Буду дуже вдячний.

Hmelya писав:Чи не могли б ви викласти зразок даного обгрунтування управління архітектури? Буду дуже вдячний

У меня к сожалению не остался образец заключения архитектурі, но суть біла такова:
... при проведении рекогнасцеровочного обследования обїекта недвижимости в натуре (на местности) установлено, что такой-то объект является самостоятельной единицей, с отдельным выходом на придомовую территорию, отдельным (самостоятельным) коммуникационным оснащением, хозяйственными постройками и сооружениями, установлено так же, что пользование данным объектом не нарушает прав и свобод соседей Учитывая вышеприведенное, а так же беря во внимае (учитывая) ДБН 2.2.-15-2005, СНиПа (не помню номер) управление градостроительства и архитектурі считает возможным выделить часть сблокированного жилого дома в отдельное самостоятельное домовладение и присвоить ему отдельный адрес: .......такойто............
Ну как-то так по-памяти. Это было в форме справки.

Договір дарування земельної ділянки (державний акт с кадастровим номером) на двох осіб. В договорі вказано наступне: Обдаровані приймають в рівних частках цю земельну ділянку у власність. Питання;

-Чи можна виготовити державні акти окремо кожному обдарованому? Або потрібно виготовляти один акт на двох, а потім робити розподіл земельної ділянки і як його робити?

відразу напишу що обдарований 1 вже отримав державний акт на свою частку, а обдарований 2 не може отримати так як держкомзем у районі повернув техн.док. с зауваженням що в акті немає відмітки про дарування частки земельної ділянки.

Prohor писав:-Чи можна виготовити державні акти окремо кожному обдарованому? Або потрібно виготовляти один акт на двох, а потім робити розподіл земельної ділянки і як його робити?

Переоформлення земельної ділянки на декілька осіб
Тут обговорювали чи спочатку один акт чи можна зразу на двох.

Prohor писав:а потім робити розподіл земельної ділянки і як його робити?

Поділ земельної ділянки
Ціла тема на 6 сторінок!

Prohor писав:відразу напишу що обдарований 1 вже отримав державний акт на свою частку,

Якщо один обдарований вже має свій акт, то який зміст виготовляти один акт на двох? Тільки в тому випадку, якщо якись із органів визнає через суд виготовлений акт недійсним, що навряд чи станеться.

Prohor писав: а обдарований 2 не може отримати так як держкомзем у районі повернув техн.док. с зауваженням що в акті немає відмітки про дарування частки земельної ділянки.

В нас так само вимагають. Значить обдарованому 2 треба знайти нотаріуса, який оформляв договір дарування, взнати чи оригінал акту попереднього власника (той що дарува) зберігається в нього і попросити його віддати з відміткою (що деякі нотаріуси роблять, але не всі) і долучити до документації. Саме так в нас на практиці відбувається. Тут, правда, сьогодні виникають питання: бо перед тим як нотаріус видавав оригінал акту, давав запит в ДЗК, кому сьогодні його давати?
А ось ТУТ обговорбювалося чи зобовязаний нотаріус піднімати архівні акти.
До речі, договір дарування то коли оформлений?

06 червня 2008р

Є запитання:
земельна ділянка перебуває у частковій оренді, тобто на земельну ділянку укладений доловір оренди з одним землекористувачем з визначенням умовної частки, так як іншою часткою користується міська рада (в спільному користуванні-власності одна будівля).
Все б ні чого, якби не бажання цього орендаря викупити свою частку.
З однієї сторони ЗКУ передбачає викуп лише земельної ділянки як єдиного цілого, а не частки. Крім цього не проведене розмежування земель державної та комунальної власності і підстав вписання в держакт співвласника - територіальну громаду, не має.
Але з іншого боку відчувається "ущербність" такого користувача, який позбавлений права викупу. Теоретично - ні що не може звузити його права.
Єдиновірним рішеням тут - відмовити, щоб не posunuv_v...,
Але....
Які думки з цього питання?

Volodar писав:Є запитання:
земельна ділянка перебуває у частковій оренді, тобто на земельну ділянку укладений доловір оренди з одним землекористувачем з визначенням умовної частки, так як іншою часткою користується міська рада (в спільному користуванні-власності одна будівля).
Все б ні чого, якби не бажання цього орендаря викупити свою частку.
З однієї сторони ЗКУ передбачає викуп лише земельної ділянки як єдиного цілого, а не частки. Крім цього не проведене розмежування земель державної та комунальної власності і підстав вписання в держакт співвласника - територіальну громаду, не має.
Але з іншого боку відчувається "ущербність" такого користувача, який позбавлений права викупу. Теоретично - ні що не може звузити його права.
Єдиновірним рішеням тут - відмовити, щоб не posunuv_v...,
Але....
Які думки з цього питання?

Думаю, цьому "ущербному" нічого не світе. Викупити з/д можна під об'єктом нерухомого майна, а не під його частиною.

Volodar писав:Є запитання:
земельна ділянка перебуває у частковій оренді, тобто на земельну ділянку укладений доловір оренди з одним землекористувачем з визначенням умовної частки, так як іншою часткою користується міська рада (в спільному користуванні-власності одна будівля).
Все б ні чого, якби не бажання цього орендаря викупити свою частку.
З однієї сторони ЗКУ передбачає викуп лише земельної ділянки як єдиного цілого, а не частки. Крім цього не проведене розмежування земель державної та комунальної власності і підстав вписання в держакт співвласника - територіальну громаду, не має.
Але з іншого боку відчувається "ущербність" такого користувача, який позбавлений права викупу. Теоретично - ні що не може звузити його права.
Єдиновірним рішеням тут - відмовити, щоб не posunuv_v...,
Але....
Які думки з цього питання?

Припинити спiльно-часткову власнiсть через суд.

Прохання допомогти.
Людина володіє 2-х поверховим будинком та зем.діл. держ акт в наявності. Тепер продала кімнату на 2-гому поверсі. Як правельно оформити акт прийому передачі зем.діл., (при оформленні нового держ акту на спільно часткову власність), якщо внатурі її встановити не можливо. Чи взагалі у цьому випадку потрібні акт прийму передачі?

Землемір писав:якщо внатурі її встановити не можливо

Якщо так то скорше за все тут повинна виникнути спільна сумісна власність.

Питання.
Як вносяться зміни в державний акт при зміні співвласників відповідно до ч.6 ст. 126 ЗКУ?

У разі зміни співвласника або набуття права спільної власності на земельну ділянку орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, також вносить зміни до державного акта на право власності на землю щодо співвласників земельної ділянки.

Я так розумію, зміни повинні робитись в додатку до акта?

суд і тільки суд

Може хтось з таким стикався? будинок був побудований в 76 році на зем. ділянці, яка тоді тільки надавалась без приватизації. Свекруха захотіла отримать ще один участок безоплатно і відмовилася від зем. ділянки під будинком на користь свого сина (мого чоловіка) і отримала ін. зем. ділянку. Ця земля оформлена та приватизована на мого чоловіка, а будинок належать трем особам (чоловік, сестра чол. та його матим - на праві спадщини). Ми звернулися до суду, щоб нам виділили частку з будинку в натурі. Тепер свекруха хоче теж саме зробити з зем. ділянкою - звернутися до суду, щоб розділили землю під цім будинком. Ми згодні виділити їм тільки ту частину землі, яка потрібна для обслуговування її частини хати та господарських споруд. Буду вдячна за любу допомогу, а то зовсім ми заплутались, одні кажуть одне інші- інше.

Як правильно оформити право власності згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 2007 року?
Згідно якого спадкоємці отримують по 1/2 частці майна кожен. 5+5=?

Спадкове майно, на яке в указаних частках видане це свідоцтво, складається з однієї земельної ділянки.
Спадкодавцю вказана земельна ділянка належала на підставі державного акту на право приватної власності на землю, виданого 2000 року (без кадастрового номеру).
Земельна ділянка передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Проектна організація розробила згідно свідоцтва на спадщину дві технічні документації встановлення (відновлення) меж земельної ділянки, на кожного спадкоємця окремо (розділивши ділянку). Після подачі техн. док-ції до Державного земельного кадастру (для присвоєння кадастрового номеру), її було повернуто.
Державний реєстратор вимагає, щоб технічна документація була одна на двох спадкоємців, без поділу ділянки.

Я так розумію, це має бути спільна часткова власність.
Але яка процедура оформлення права власності все ж має бути?
Якщо можна то поясніть роблячи зсилки на ЗКУ, закон про Державний земельний кадастр, та т.п... UPS

Natalka писав: Але яка процедура оформлення права власності все ж має бути?
Якщо можна то поясніть роблячи зсилки на ЗКУ, закон про Державний земельний кадастр, та т.п...

Пані Natalka, от у вас написано в профілі "сертифікований інженер-землевпорядник" - а ставите такі питання.

Реєстратор цілком обґрунтовано повернув документацію, бо "чтоби продать что-нібудь нєнужноє, нужно сначала купіть что-нібудь нєнужноє" ділити треба ділянки, на які у власників є документи й вони відповідним чином зареєстровані. Спочатку вносите сформовану, неподілену ділянку до НКС, власники отримають документи. А тільки потім будете їх батувати.

Можливо ще так. Нотаріус НЕ МАЄ ПРАВО ДІЛИТИ МАЙНО. Він його може тільки зареєструвати, тобто юридично підтвердити ваші наміри та дії. Ділити може тільки суд, або ж власник (а ви ще тільки маєте намір вступити в права, відповідно до свідоцтв, от якби ви отримали держакти в 2007..., а на сьогодні у вас недооформлене право, згідно чинного законодавства). Тобто зразу вступіть у права власності (спільні-часткові), а потім уже як власники діліть. Але за це треба двічі платити, і дві різні документації (Перша буде технічка по встановленню на помершого власника, а ви вступите в права, коли отримаєте свідоцтвА у нотаріуса, відповідно до витягу з ДЗК, де підтвердиться, що померший є власником цієї ділянки) а друга вже по поділу тієїж ділянки. А все повинно бути здійснене за рахунок недолугої проектної організації, які зробили дві технічки, але не ті. Подайте до суду на них та на їхнього сертифікованого, якщо відмовляться. Кошти ви платите за правильний, законний результат. Законодавство вони повинні знати.

Підскажіть будь-ласка пероформляємо земельну частку (пай) згідно сертифікату. Нотаріус видав свідоцтва(ксерокопія одного з них додається) . Треба розробити технічну документацію та присвоїти земельним ділянкам , РДА надав дозвіл на розробку її Не можу зрозуміти потрібно робити 2 технічні документацію на кожного окремо(ділити землю на 2 частини). Чи можна зробити документи як спільна часткова власність? Поясніть будь-ласка, сам не юрист і не землевпорядник.

Коллеги, помогите пожалуйста, разобраться в правомерности вынесенного сельсоветом решения. В 2008 году родственники унаследовали жилой дом в общую частичную собственность (есть свидетельство о наследстве). Приусадебный участок приблизительно 0.33 га. Сельсовет выдал 2 решения на проектирование (на 0.25 га для строительства и на 0.08 га для ведения ОСГ) в общую частичную собственность. Мой вопрос в том, нужно ли делать проекты, как этого добивается сельсовет, или же достаточно техдокументации? Если все же проектировать, то законно ли делать это на участок для ведения ОСГ в частичную собственность? Благодарю всех, кто откликнулся!

geoexplorer, Спільна часткова власність - отже виділення окремих часток, формуються нові зем. ділянки. Тож вимоги сільради стосовно проекта відведення цілком законні (для ОСГ також).

Будинок перебуває у спільній частковій власності (частки різні 1/3 і 2/3). Власники хочуть приватизувати ділянку цим будинком у спільну часткову власність. Міська рада стверджує що можна лише в спільну сумісну. Як правильно?
P.S. нам треба часткова Можливо в когось є якісь роз'яснення на користь часткової, або ж судова практика, буду вдячний. Почитавши земельний кодекс теж бачу що впринципі міська рада права, але це не дуже логічно, при тому, що до цього моменту рішення про спільну часкову прохлдили без проблем.

tops_a писав: ↑13 квітня 2017 09:35 Міська рада стверджує що можна лише в спільну сумісну. Як правильно?

стаття 87 дає вичерпний перелік можливості виникнення спільної часткової власності, і, нажаль, там не передбачено набуття у спільну часткову власність шляхом приватизації.
Тому, доведеться спочатку оформляти у спільну сумісну, як того передбачає стаття 89, а потім вже виділяти частки.

Astreya писав: ↑13 квітня 2017 10:55 стаття 87 дає вичерпний перелік

Скажімо так, автори коментарю до Земельного кодексу з Вами не погоджуються. https://zem.ua/uk/53-komentar-do-zakonu ... u-dilyanku