Спільна часткова власність

Питання, які виникають при оформленні прав власності
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1153
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 274
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Спільна часткова власність

Повідомлення Astreya » 13 квітня 2017 11:46

tops_a писав:
13 квітня 2017 11:13
Скажімо так, автори коментарю до Земельного кодексу з Вами не погоджуються.
прочитала, і не знайшла в чому зі мною не погоджуються коментарі лише тому, що там згадується ст.120? Але ж коментатор далі продовжує : Питання про виділення належної власнику частки в натурі (на місцевості) вирішується за угодою між усіма співвласниками. А це якраз прописано в статті 89 (спільна сумісна власність)
У нас, вибачте, коряво написане законодавство.

Реклама

tops_a
Спец
Спец
Повідомлень: 506
З нами з: 03 липня 2013 10:44
Репутація: 118
Область: Київська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Спільна часткова власність

Повідомлення tops_a » 13 квітня 2017 11:57

Astreya, не погоджуються з тим, що виключний перелік.

qeodezist
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 45
З нами з: 08 лютого 2017 12:29
Репутація: 10
Область: Сумська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна часткова власність

Повідомлення qeodezist » 13 квітня 2017 12:35

tops_a писав:
13 квітня 2017 09:35
удинок перебуває у спільній частковій власності (частки різні 1/3 і 2/3). Власники хочуть приватизувати ділянку цим будинком у спільну часткову власність. Міська рада стверджує що можна лише в спільну сумісну.
Я згоден з міською радою, поки не возникне спільно сумісна власність, діліти нічого у власності хозяїв нічого немає.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1153
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 274
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Спільна часткова власність

Повідомлення Astreya » 13 квітня 2017 13:08

tops_a писав:
13 квітня 2017 11:57
не погоджуються з тим, що виключний перелік.
я там такого "не погодження" не помітила. Я звернула увагу лише на те, що приводиться стаття 120, яка зазначає про право на частки. А як ці частки отримуються розказується уже в інших статтях.

tops_a
Спец
Спец
Повідомлень: 506
З нами з: 03 липня 2013 10:44
Репутація: 118
Область: Київська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Спільна часткова власність

Повідомлення tops_a » 13 квітня 2017 15:01

Astreya, Необхідно звернути увагу, що підстави виникнення права спільної часткової власності, зазначені у даній статті, не є вичерпними та розширюються іншими положеннями ЗК України. Так, в силу ст. 120 ЗК України у разі наявності спільної часткової власності на будинок декількох власників, такі власники набувають право спільної часткової власності на земельну ділянку біля будинку.

Kola
Спец
Спец
Повідомлень: 182
З нами з: 13 грудня 2016 13:42
Репутація: 90
Область: Сумська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна часткова власність

Повідомлення Kola » 13 червня 2017 11:12

Кто знает, есть жилой дом усадебного типа на 2 квартиры, земля оформляется у спільну часткову, спільну сумістну или ОСББ?

Аватар користувача
ПиратФлинт
Спец
Спец
Повідомлень: 425
З нами з: 16 лютого 2011 22:31
Репутація: 78
Область: Житомирська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна часткова власність

Повідомлення ПиратФлинт » 13 червня 2017 13:22

Kola, якщо ділянка немає спільного двору(вхід з вулиці у двір окремий в кожного) і різні адреси, а лише спільна стіна будівлі робіть кожному окремо, якщо територія одна то спільна часткова з виділенням або без виділення в натурі. ОСББ тільки для багатоквартирних будинків. Спільна сумісна для родичів (чоловік і жінка, тощо). Якщо робите спільну часткову обов'язково має бути посвідчений порядок користування земельною ділянкою. У Вашому випадку швидше за все це буде дві окремі земельні ділянки з індивідуальним будинком блокового типу.

Танчус
Спец
Спец
Повідомлень: 427
З нами з: 13 лютого 2014 12:34
Репутація: 5
Область: Кіровоградська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Спільна часткова власність

Повідомлення Танчус » 26 червня 2017 16:40

Доброго дня, якщо ділянка успадкована по 1/3 по спадщині, і люди хочуть зробити поділ, щоб оформить кожен свою частку, чи необхідно в технічну документію нотаріально посвідчену згоду орендаря на поділ земельної ділянки

Аватар користувача
ПиратФлинт
Спец
Спец
Повідомлень: 425
З нами з: 16 лютого 2011 22:31
Репутація: 78
Область: Житомирська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна часткова власність

Повідомлення ПиратФлинт » 27 червня 2017 09:41

Танчус, виходячи з пункту "е" ст. 56 ЗУ "Про землеустрій" то так. Орендар є користувачем земельної ділянки.

Танчус
Спец
Спец
Повідомлень: 427
З нами з: 13 лютого 2014 12:34
Репутація: 5
Область: Кіровоградська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Спільна часткова власність

Повідомлення Танчус » 27 червня 2017 09:52

[quote=ПиратФлинт post_id=151474 time=1498545698 user_id=11289]виходячи з пункту "е" ст. 56 ЗУ "Про землеустрій" то так. Орендар є користувачем земельної ділянки.[/quну це ж не добровільний поділ, а спадщина

Аватар користувача
ПиратФлинт
Спец
Спец
Повідомлень: 425
З нами з: 16 лютого 2011 22:31
Репутація: 78
Область: Житомирська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна часткова власність

Повідомлення ПиратФлинт » 27 червня 2017 11:02

Танчус, яка різниця всерівно поділ. Ви ж їх під кулеметом не примушували робити поділ, вони самі виявили таке бажання. З одного боку брати згоду у користувача виглядає трохи незрозуміло, а з іншого це захист прав користувача.

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 1710
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 301
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна часткова власність

Повідомлення ппзкб » 27 червня 2017 11:13

ПиратФлинт, тобто якщо користувач не схоче то законні власники не успадкують землю, це правильно?

Танчус
Спец
Спец
Повідомлень: 427
З нами з: 13 лютого 2014 12:34
Репутація: 5
Область: Кіровоградська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Спільна часткова власність

Повідомлення Танчус » 27 червня 2017 11:48

ппзкб писав:
27 червня 2017 11:13
тобто якщо користувач не схоче то законні власники не успадкують землю, це правильно?
оце і мене цікавить це питання?

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 1710
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 301
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна часткова власність

Повідомлення ппзкб » 27 червня 2017 12:16

ПиратФлинт писав:
27 червня 2017 09:41
виходячи з пункту "е" ст. 56 ЗУ "Про землеустрій" то так.
де ж так?!!!
е) нотаріально посвідчена згода на поділ чи об'єднання
земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної
ділянки (у разі перебування земельної ділянки в заставі,
користуванні
);
і далі -
є) згоду власника земельної ділянки, для земель державної
власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження
земельною ділянкою, на поділ чи об'єднання земельних ділянок
користувачем (крім випадків поділу земельної ділянки у зв'язку з
набуттям права власності на житловий будинок, розташований на
ній).
Просто поділ по заяві власників без усіляких там згод орендарів, користувачів і т.д. і т.п.
Порився в своїх архівах - так і робили, жодних проблем з погодженням і реєстрацією не було.

Танчус
Спец
Спец
Повідомлень: 427
З нами з: 13 лютого 2014 12:34
Репутація: 5
Область: Кіровоградська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Спільна часткова власність

Повідомлення Танчус » 27 червня 2017 12:45

ппзкб писав:
27 червня 2017 12:16
Порився в своїх архівах - так і робили, жодних проблем з погодженням і реєстрацією не було.
та ми також робимо так) але почали закрадатись непевні думки :-) :-) :-)

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 1710
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 301
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна часткова власність

Повідомлення ппзкб » 27 червня 2017 13:04

Танчус,
Танчус писав:
27 червня 2017 12:45
почали закрадатись непевні думки
це від спеки... )))

Танчус
Спец
Спец
Повідомлень: 427
З нами з: 13 лютого 2014 12:34
Репутація: 5
Область: Кіровоградська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Спільна часткова власність

Повідомлення Танчус » 27 червня 2017 14:25

ппзкб писав:
27 червня 2017 13:04
це від спеки... )))
мабуть таки так)))))) :-D :-D :-D

Аватар користувача
ПиратФлинт
Спец
Спец
Повідомлень: 425
З нами з: 16 лютого 2011 22:31
Репутація: 78
Область: Житомирська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна часткова власність

Повідомлення ПиратФлинт » 29 червня 2017 15:47

ппзкб, а хіба оренда земельної ділянки це не користування?. Те що проходить в одній області чи районі не означає що пройде в іншій. Хоча частково і погоджуюсь із Вашою думкою.

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 1710
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 301
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна часткова власність

Повідомлення ппзкб » 29 червня 2017 17:31

ПиратФлинт, ділянка перш за все у власності отже...
ппзкб писав:
27 червня 2017 12:16
є) згоду власника земельної ділянки

paula
Спец
Спец
Повідомлень: 97
З нами з: 19 лютого 2015 13:07
Репутація: -3
Область: Одеська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Спільна часткова власність

Повідомлення paula » 07 лютого 2018 16:02

Хотіла б порадитись, якщо хтось зустрічався з такою ситуацією : власник 42/100 житлового будинку згідно з свідоцтвом про право власності 1993 року звернувся з заявою про затвердження техдокументації щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки та передачу йому безоплатно у власність земельної ділянки для житл. будівництва під цими 42/100 житлового будинку. При цьому співласник (58/100) цього будинку раніше виділив свою частку (58/100) в будинку в окреме домоволодіння з присвоєнням окремої адреси і відповідно оформив земельну ділянку у власність.Чи може ОМС прийняти рішення про затвердження такої техдокументації? Чи потрібно відмовити у її затвердженні та наполягти на виділенні 42/100 будинку в окремий об"єкт з присвоєнням адреси?

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1153
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 274
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Спільна часткова власність

Повідомлення Astreya » 07 лютого 2018 16:11

paula писав:
07 лютого 2018 16:02
При цьому співласник (58/100) цього будинку раніше виділив свою частку (58/100) в будинку в окреме домоволодіння з присвоєнням окремої адреси і відповідно оформив земельну ділянку у власність.
у нього утворилася ціла частина. При цьому іншому власнику потрібно було теж присвоїти окрему адресу, як того вимагає інструкція. По суті, у вас уже не спільна часткова власність, а окремі самостійні об"єкти нерухомості

paula
Спец
Спец
Повідомлень: 97
З нами з: 19 лютого 2015 13:07
Репутація: -3
Область: Одеська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Спільна часткова власність

Повідомлення paula » 08 лютого 2018 15:01

Окрему адресу присвоїли і прийняли рішення про виділення в окреме будинковолодіння з видачею свідоцтва про право власності (це було ще в 2012 році), але цей співвласник не оформив право власності на окремий будинковолодіння. Зате тепер хоче оформити у власність земельну ділянку під 42/100 будинку за старою адресою. І ні проектант, ні кадастровий реєстратор, ні реєстратор ДРРП (цікавились його думкою) взагалі не звертають увагу на правовстановлюючі документи на будинок. Питання, чи ОМС може відмовити в затвердженні такої техдокументації?

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1153
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 274
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Спільна часткова власність

Повідомлення Astreya » 08 лютого 2018 15:39

paula писав:
08 лютого 2018 15:01
тепер хоче оформити у власність земельну ділянку під 42/100 будинку за старою адресою
яким чином він це "хоче", якщо в нього право спільної часткової власності було припинено (див. главу 26 цивільного кодексу).

Сергій_Л
Повідомлень: 1
З нами з: 13 березня 2018 17:39
Репутація: 0
Область: Вінницька
Місце роботи: Інше

Спільна часткова власність

Повідомлення Сергій_Л » 13 березня 2018 18:24

Добро вечора всім. підкажіть будь ласка, отримали у подарунок з сестрою будинок від батька, у частках 1.12 і 1.13 на землю була зроблена лише технічна документація на батька, як закінчити приватизацію землі?

caseya
Спец
Спец
Повідомлень: 437
З нами з: 25 листопада 2017 11:32
Репутація: 50
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги

Спільна часткова власність

Повідомлення caseya » 13 березня 2018 22:38

Сергій_Л писав:
13 березня 2018 18:24
як закінчити приватизацію землі?
а ні як! Все с початку...

Відповісти

Хто зараз онлайн

Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість