Спільна часткова власність

Питання, які виникають при оформленні прав власності
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
lina14
Спец
Спец
Повідомлень: 372
З нами з: 29 травня 2012 22:49
Репутація: 142
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна часткова власність

Повідомлення lina14 » 13 березня 2018 22:40

Земля все одно буде знаходитися у спільній сумісній власності ( не залежно від долей співвласників житлового будинку). Тут не зрозуміло, чи отримувався кадастровий номер ( або по-простому - в якому році укладався договір дарування?)

Реклама

Vladimir_
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 16
З нами з: 29 листопада 2016 22:40
Репутація: 3
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна часткова власність

Повідомлення Vladimir_ » 14 березня 2018 08:58

paula писав:
08 лютого 2018 15:01
Окрему адресу присвоїли і прийняли рішення про виділення в окреме будинковолодіння з видачею свідоцтва про право власності (це було ще в 2012 році), але цей співвласник не оформив право власності на окремий будинковолодіння. Зате тепер хоче оформити у власність земельну ділянку під 42/100 будинку за старою адресою. І ні проектант, ні кадастровий реєстратор, ні реєстратор ДРРП (цікавились його думкою) взагалі не звертають увагу на правовстановлюючі документи на будинок. Питання, чи ОМС може відмовити в затвердженні такої техдокументації?
повинна бути виділена 1 (а не частка), потрібно інвент. БТІ, переробити тех пасп. на основі інвент БТІ (вивести в 1, а не частку), продублювати адресу, і розробити тех. док. Тільки так. Якщо в нього лише доля в домоволодінні, і він хоче самостійно оформити зем діл, це порушення прав інших землекористувачів домоволодіння. ОМС просто повинен дати відмову у затвердженні!!!

Sergio_Berlusconi
Спец
Спец
Повідомлень: 395
З нами з: 07 жовтня 2016 13:01
Репутація: 255
Область: Рівненська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна часткова власність

Повідомлення Sergio_Berlusconi » 14 березня 2018 10:28

Vladimir_, А Ви впевнені, що в ОМС на це увагу звернуть. Якщо це компетентні люди - то так. А землевпорядник в селі із запитанням: "То шо писать?" - то зовсім інше cy

Відправлено через 3 хвилини 3 секунди:
Підскажіть, будь ласка, всі пишуть про часткову. Хто як проводить розподіл по сумісній. Договір поділу майна в людей є, конфлікту не має, благо і такі родичі бувають. Іти в суд щоб поділити 0,12 га смислу не бачу. Чи вносив хтось по нотаріальному договору?
ДЯКУЮ

paula
Спец
Спец
Повідомлень: 97
З нами з: 19 лютого 2015 13:07
Репутація: -3
Область: Одеська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Спільна часткова власність

Повідомлення paula » 14 березня 2018 11:47

Vladimir_ писав:
14 березня 2018 08:58
повинна бути виділена 1 (а не частка), потрібно інвент. БТІ, переробити тех пасп. на основі інвент БТІ (вивести в 1, а не частку), продублювати адресу, і розробити тех. док. Тільки так. Якщо в нього лише доля в домоволодінні, і він хоче самостійно оформити зем діл, це порушення прав інших землекористувачів домоволодіння. ОМС просто повинен дати відмову у затвердженні!!!
Розумієте, інший співвласник будинку виділився раніше і земельну ділянку оформив окремо, його інтереси не порушуються, а от співвласник будинку, про якого мова, просто не хоче морочитись з оформленням документів про виділення частки будинку в окреме домоволодіння, зате бажає оформити окремо земельну ділянку. І що дивує, у нього є всі шанси отримати кадастровий номер, бо технічна документація виготовлена, а кадастрового реєстратора документи на будинок не цікавлять.

lina14
Спец
Спец
Повідомлень: 372
З нами з: 29 травня 2012 22:49
Репутація: 142
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна часткова власність

Повідомлення lina14 » 14 березня 2018 12:07

Ну я бажаю злітати в космос - і що? бажати можна багато чого. Ну ВИ ж представник ОМС - ви маєте аргументовне право відмовити, виходячи с тих слів, що ви навели вище.

Відправлено через 4 хвилини 45 секунд:
А в тех. документації копії документів на будинок присутні? (в ОСМ же на затвердження необхідно подати тех.док).Якщо присутні на частку - ось Вам і відмова

Відправлено через 3 хвилини 33 секунди:
Аргументуйте коротко - в тех.док не достатньо правого документу на еннну частку житлового будинку.

paula
Спец
Спец
Повідомлень: 97
З нами з: 19 лютого 2015 13:07
Репутація: -3
Область: Одеська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Спільна часткова власність

Повідомлення paula » 14 березня 2018 12:18

lina14 писав:
14 березня 2018 12:07
Ну я бажаю злітати в космос - і що? бажати можна багато чого. Ну ВИ ж представник ОМС - ви маєте аргументовне право відмовити, виходячи с тих слів, що ви навели вище.
Так і зробили. Відмовили.

користувач0126
Спец
Спец
Повідомлень: 71
З нами з: 05 жовтня 2014 14:41
Репутація: 0
Область: Черкаська
Місце роботи: Інше

Спільна часткова власність

Повідомлення користувач0126 » 14 березня 2018 17:09

Допоможіть вже все закіпає, є право спільно сумісної власності на землю на двох власників, документи на будинок спільно часткова власність по 1/2. Один із співвласників хоче продати частину будинку і землю. Нотаріус відправив ділити землю. Але тепер питання поділити ми можемо, отримають два кадастрових номера, але ж як всігда але. По користуванню землі історисно склалося не рівномірно, якщо поділимо то вийде 0,04 і 0,06 га. Як потім власники землі зареєструють право власності на землю кожен вже на себе. Я знаю що робиться договір про вихід із спільної власності, але це було коли власність була спільно часткова а не сумісна. В кого може була подібна ситуація

paula
Спец
Спец
Повідомлень: 97
З нами з: 19 лютого 2015 13:07
Репутація: -3
Область: Одеська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Спільна часткова власність

Повідомлення paula » 15 березня 2018 15:29

paula писав:
14 березня 2018 12:18
Ну я бажаю злітати в космос - і що? бажати можна багато чого. Ну ВИ ж представник ОМС - ви маєте аргументовне право відмовити, виходячи с тих слів, що ви навели вище.
Так і зробили. Відмовили.
Але ж, яке право мав проектант виготовити технічку на встановлення меж у власність? При тому, що в техдокументації є копія документа на право спільної часткової власності на будинок. Яке право мав кадастровий реєстратор присвоїти кадастровий номер з огляду на таку невідповідність? Що закони пишуть тільки для ОМС? Обурює, що проектант нагло стверджує, що діяв рамках закону, а кадастровий реєстратор каже, що технічку не дивився, бо для нього досить обмінного XML файла, а в ньому про будівлю нічого немає.

lina14
Спец
Спец
Повідомлень: 372
З нами з: 29 травня 2012 22:49
Репутація: 142
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна часткова власність

Повідомлення lina14 » 15 березня 2018 16:45

Брешуть. Згідно закону Про кадастр реєстратор повинен перевірити тех.док.А розробника лякайте поданням на кваліфікаційну комісію (копію тех. док. маєте). Можете зателефонувати на гарячу лінію. Вибачте проектанти,що раджу такі методи,але ж працювати треба чесно.

Відправлено через 1 хвилину 56 секунд:
користувач0126, у всіх такі ж проблеми.

paula
Спец
Спец
Повідомлень: 97
З нами з: 19 лютого 2015 13:07
Репутація: -3
Область: Одеська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Спільна часткова власність

Повідомлення paula » 16 березня 2018 10:30

Проблем було б менше, якби не зміни, згідно з якими власники житлових будинків можуть виготовити техдокументацію без рішення ОМС про надання дозволу на її виготовлення. Гроші витрачені, результату немає. Замовник обурюється, проектант і реєстратор ображаються, а ОМС винуватий ...

Tetyanka1805
Повідомлень: 1
З нами з: 19 березня 2018 12:10
Репутація: 0
Область: Чернігівська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Спільна часткова власність

Повідомлення Tetyanka1805 » 19 березня 2018 12:22

Доброго дня! Допоможіть в моїй ситуації: згідно рішення суду я є власницею 1/2 земельної ділянки та 1/2 житлового будинку. на руках витяги з держ.реєстру про право спільної часткової власності. Свою частину хочу продати. Чи потрібно знову подавати в суд на виділення частки в натурі? Знову проводити оцінку майна для купівлі/продажі? Може, є ще якісь нюанси, то підкажіть. Я з цим майном вже близько 2 років бігаю по всім інстанціям, заледве присвоїли кадастровий номер. Вже сил немає.
Заздалегідь вдячна

Танчус
Спец
Спец
Повідомлень: 427
З нами з: 13 лютого 2014 12:34
Репутація: 5
Область: Кіровоградська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Спільна часткова власність

Повідомлення Танчус » 22 серпня 2018 10:04

скажіть будь ласка а нотаріальну згоду орендаря на розподіл паю всі вимагають у технічну документацію?

Аватар користувача
nazar051
Спец
Спец
Повідомлень: 143
З нами з: 04 грудня 2014 14:15
Репутація: 25
Область: Запорізька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна часткова власність

Повідомлення nazar051 » 22 серпня 2018 11:19

Танчус, ст. 56 ЗУ Про землеустрій (нотаріально посвідчена згода на поділ чи об’єднання земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної ділянки (у разі перебування земельної ділянки в заставі, користуванні))

k1nep
Спец
Спец
Повідомлень: 158
З нами з: 09 грудня 2009 21:53
Репутація: 65
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Спільна часткова власність

Повідомлення k1nep » 22 серпня 2018 11:46

Танчус писав:
22 серпня 2018 10:04
скажіть будь ласка а нотаріальну згоду орендаря на розподіл паю всі вимагають у технічну документацію?
"нотаріально посвідчена згода на поділ чи об’єднання земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної ділянки (у разі перебування земельної ділянки в заставі, користуванні);" - вроде недвусмысленно написано.
Вопрос может возникнуть к тем, кто не выкладывал в такую документацию нотариальное согласие землепользователя.

Танчус
Спец
Спец
Повідомлень: 427
З нами з: 13 лютого 2014 12:34
Репутація: 5
Область: Кіровоградська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Спільна часткова власність

Повідомлення Танчус » 22 серпня 2018 22:29

ну і до тих,хто реєстрував без такої згоди

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 1710
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 301
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна часткова власність

Повідомлення ппзкб » 23 серпня 2018 10:10

Танчус писав:
22 серпня 2018 10:04
нотаріальну згоду орендаря на розподіл паю всі вимагають у технічну документацію?
не додавали і не вимагали

Відправлено через 7 хвилин 44 секунди:
k1nep писав:
22 серпня 2018 11:46
вроде недвусмысленно написано
якраз дуже двозначно, ділянка не в користуванні а в приватій власності і в оренді, а це все не користування. Тут типова правова невизначенність, в нашому законодавстві таке ледве не в кожній статті

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1153
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 274
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Спільна часткова власність

Повідомлення Astreya » 23 серпня 2018 10:45

ппзкб писав:
23 серпня 2018 10:18
якраз дуже двозначно, ділянка не в користуванні а в приватій власності і в оренді, а це все не користування
а оренда це що по-вашому? :-D

k1nep
Спец
Спец
Повідомлень: 158
З нами з: 09 грудня 2009 21:53
Репутація: 65
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Спільна часткова власність

Повідомлення k1nep » 23 серпня 2018 11:37

ппзкб писав:
23 серпня 2018 10:18
в оренді, а це все не користування
действительно? И что это по-вашему?

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 1710
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 301
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна часткова власність

Повідомлення ппзкб » 27 серпня 2018 10:21

Astreya, k1nep,
Astreya писав:
23 серпня 2018 10:45
а оренда це що по-вашому?
k1nep писав:
23 серпня 2018 11:37
действительно? И что это по-вашему?
от відкрийте ЗКУ і почитайте що таке оренда, а що таке користування. Якби це було то ж саме то їх би не описували в двох окремих статтях. (статті не зазначаю, може поки будете шукати ще щось цікаве дізнаєтесь ;-)) )

zem-chudniv
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 14
З нами з: 15 серпня 2018 16:23
Репутація: 6
Область: Житомирська
Місце роботи: ДЗК(область, район)

Спільна часткова власність

Повідомлення zem-chudniv » 27 серпня 2018 10:36

ппзкб, тут Ви не праві. Поняття короистування ширше від оренди і включає в себе як ореду, так і постійне користуваня, так і сервітути, емфітевзиси і суперфіції. Ви подивіться є глава 15 ЗКУ яка називається Право користування землею. А вже в цій главі написано і про ореду, і про постійку.
А про ореду написано
► Показати
Востаннє редагувалось 27 серпня 2018 10:39 користувачем zem-chudniv, всього редагувалось 1 раз.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1153
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 274
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Спільна часткова власність

Повідомлення Astreya » 27 серпня 2018 10:37

Не по темі
ппзкб, Стаття 1. Оренда землі

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 1710
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 301
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна часткова власність

Повідомлення ппзкб » 27 серпня 2018 12:36

zem-chudniv, Astreya, От, раз ви дійшли до 93 ст, то чому пропустили 92? Вчитайтесь в ці два речення, це різні поняття, а в чому різниця пошукайте, там все написано

Відправлено через 2 хвилини 33 секунди:
zem-chudniv писав:
27 серпня 2018 10:36
Поняття короистування ширше від оренди і включає в себе як ореду,
Про оренду в користуванні не сказано ні слова, і не може бути сказано саме через різницю в понятті визначення цих теримінів

tops_a
Спец
Спец
Повідомлень: 506
З нами з: 03 липня 2013 10:44
Репутація: 118
Область: Київська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Спільна часткова власність

Повідомлення tops_a » 27 серпня 2018 13:28

Не по темі
ппзкб писав:
27 серпня 2018 12:38
Про оренду в користуванні не сказано ні слова, і не може бути сказано саме через різницю в понятті визначення цих теримінів
Поясніть тоді що у Вашому розімінні користування? Вам дві людини написали що оренда це один із видів користування земельною ділянкою.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1153
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 274
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Спільна часткова власність

Повідомлення Astreya » 27 серпня 2018 13:36

Не по темі
ппзкб писав:
27 серпня 2018 12:38
а в чому різниця пошукайте, там все написано
ну якщо ми всі тут такі тупі ,а ви один умний, то розтолкуйте нам недолугим. Якщо оренда - це не один із видів користування, то що це по-вашому?

caseya
Спец
Спец
Повідомлень: 437
З нами з: 25 листопада 2017 11:32
Репутація: 50
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги

Спільна часткова власність

Повідомлення caseya » 27 серпня 2018 23:18

ппзкб писав:
27 серпня 2018 10:21
статті не зазначаю, може поки будете шукати ще щось цікаве дізнаєтесь ;-)) )
от єврей ;-)) :-D

Відповісти

Хто зараз онлайн

Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість