Фактична площа земельної ділянки відрізняється від зазначеної в держакті

Питання, які виникають при оформленні прав власності
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
часопис
Спец
Спец
Повідомлень: 288
З нами з: 09 лютого 2009 18:11
Репутація: 5
Область: м.Київ
Місце роботи: Інше

Повідомлення часопис »

zzz_88_zzz писав:Чи має право землевпорядник змінювати вже внесений в кадастр план, та на яких підставах?
Чи існує процедура зміни межування чи анулювання координат?
Після того, як вам видали державний акт, юридичний документ, не технічний, змінити розмір ділянки, яка є в державному акті, можна тільки в судовому порядку. Все інше (зміна техдокументації, рішення ради, добровільна згода сусідів і т.д. і т.п.) буде незаконне.

[upd=1385739940][/upd]
Bokiy писав:В связи с отсутствием сведений о земельном участке в базе ДЗК, для формирования обменного файла земельно-кадастровой информации (XML)
вам необходимо было найти техдокументацию существующего старого госакта или по данным самого госакта сформировать обменный файл земельно-кадастровой информации и таким образом внести сведения в ДЗК и нотариусы сделают вам вытяги. А реальность с границами будет другая конечно, такая как вы описываете. Всё, как в жизни. Что-то можно исправить, а что-то уже не исправишь.
ded
Повідомлень: 3
З нами з: 07 грудня 2013 14:06
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення ded »

а что получается, если набить координаты из документации 99 г., площадь совпадает с госактом или нет? Съемка по факту - это дело такое. Завтра переставят забор дальше и всё.
Аватар користувача
bil
Спец
Спец
Повідомлень: 357
З нами з: 08 грудня 2010 14:57
Репутація: 21
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Повідомлення bil »

Доброго дня.
При виготовленні ТД на садибу в селі або в смт., фактична площа змінюється приблизно +- 0,002 га, від тієї шо вказа в рішенні ОМС (обо навіть на кілька кв.метри), начальник райдержзему вимагає "обгрунтування зміни площи"(!!!!!). Про рішення "про уточнення площі" (яке затверджується після реєстрації ЗД) слухати не хоче. Що робити в такому випадку??
mart_12
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 32
З нами з: 11 січня 2013 15:21
Репутація: 0
Область: АР Крим
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення mart_12 »

Добрый день. В этой же теме такая ситуация - красный госакт - есть необходимость присвоения кадастрового номера. Выехали сделали съему оказалось, что фактическая площадь земельного участка (в каменном заборе) уменьшился практически на 0,0200 га, но это еще не все - соседние участки хотя еще не в базе, но на юридической площади собственника соседи выстроили недвижимость. Собственник согласен на уменьшение, но как это юридически грамотно сделать никто сказать не может. Раздел не возможен, так как отсутствует кадастровый номер земельного участка, да и конфигурация и площадь земельного участка не позволяет это сделать (так как целевое назначение должно звучать так же - для строительства и обслуживания жилого дома и хоз. построек). На основании какого вида документации зарегистрировать вновь образовавшийся земельный участок. Возможно ли будет получить свидетельство и что будет с государственным актом? Всем спасибо за содействие.
Naja
Повідомлень: 3
З нами з: 22 серпня 2014 20:40
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення Naja »

mart_12, Те саме - не потрібно нічого вигадувати - нехай власник напише Вам заяву про те шо він згоден зі зменшенням площі після нового встановлення меж і все. Державний акт чинний, площа зменшилась трохи - Витяг і в реєстраційну))
Orlando
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 24
З нами з: 04 вересня 2014 18:45
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Повідомлення Orlando »

Аналогічна ситуація. Держакт з кадастровим номером. Земельна ділянка присутня на кадастровій карті. Згідно розміру ділянки в держакті сплачувався земельний податок. Реальні виміри показали, що один із сусідів прихопив 1,5 -2 метри ділянки (близько 50-60 м. кв.). Ніяких документів на земельну ділянку в нього немає. Як відновити межу земельної ділянки до розмірів, вказаних в держакті? Добровільно межу він не перенесе.
Т. Т.
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 13
З нами з: 12 червня 2014 14:07
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення Т. Т. »

У нас это вообще все в подвешеном состоянии. юстиция ни одного не пропустила. Просто нет взаимопонимания с юстицией. твердят. что нет разъяснений по этому поводу!!! Хотя.. просто заморачиваться не хотят.
Аватар користувача
Pogannka
Спец
Спец
Повідомлень: 537
З нами з: 07 вересня 2009 11:00
Репутація: 1

Повідомлення Pogannka »

Т. Т. писав:У нас это вообще все в подвешеном состоянии. юстиция ни одного не пропустила. Просто нет взаимопонимания с юстицией. твердят. что нет разъяснений по этому поводу!!! Хотя.. просто заморачиваться не хотят.
все залежить від держреєстратора. Дійсно, законодавчо нічого не обгрунтовано, проте треба ж знаходити якийсь вихід. В нас реєстратор для підстраховки бере письмову заяву від власника, що він згодний із фактичною (зменшеною) площею.
Т. Т.
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 13
З нами з: 12 червня 2014 14:07
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення Т. Т. »

В нас все по іншому. реєстратор у нас лише палки в колеса людям ставить.
Ганна
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 15
З нами з: 12 березня 2015 15:21
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Площа земельної ділянки за встановленими межами є більшою ніж зазначено в державному акті та свідоцтві

Повідомлення Ганна »

Доброго дня!
Виникла така ситуація. У 2009 році нами отримано свідоцтво на право власності за заповітом на земельну ділянку 0,19 га. Державний акт на цю земельну ділянку був зроблений у далекому 1995 році. При виготовлені технічної документації виявлено помилку у підрахунку площі земельної ділянки. Так за межами визначеними у держаному акті, площа земельної ділянки повинна бути 0,2074га. Оскільки законодавством передбачено виправлення помилок площі земельної ділянки була виготовлена технічна документація, яка потім була передана до територіального органу Держкомзему для підписання Висновків про наявні обмеження на використання земельних ділянок площею 0,0274 га.
Держкомзем відмовив у підписанні висновків та вимагає зменшити площу земельної ділянки у технічній документації, до розміру зазначеному у свідоцтві. Посилання на те що законодавством передбачено виправлення помилок, а також що земельна ділянка це межі, а не площа, не має для них ніякого значення. А також для них не має ніякого значення, що нами було отримано рішення сільради про виправлення помилки у площі земельної ділянки. Крім того акти про встановлення відновлення меж земельної ділянки на 0,2074 га були підписані сусідами та сільрадою.

З цього приводу виникло два способу розв’язання даного питання:
1. Звернення до районного суду, щодо встановлення юридичного факту, що земельна ділянка отримана у спадщину має площу 0,2074 га.
2. Звернення до адміністративного суду, щодо підписання Висновків про наявні обмеження.
Дуже прошу надати Ваші коментарі та можливо варіанти шляхів подолання цієї проблеми.

Прохання коментарів щодо зменшення земельної ділянки не писати. Такий варіант нами не розглядається з об’єктивних причин.
Аватар користувача
Сергiй64
Спец
Спец
Повідомлень: 920
З нами з: 21 червня 2009 19:55
Репутація: 66
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Фактическая площадь земельного участка меньше чем указанно в госакте на землю

Повідомлення Сергiй64 »

Ганна писав: можливо варіанти
Відмова письмова?
Budulayo
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 10
З нами з: 05 березня 2015 18:32
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Фактическая площадь земельного участка меньше чем указанно в госакте на землю

Повідомлення Budulayo »

Ганна писав: Прохання коментарів щодо зменшення земельної ділянки не писати.
тоді ваш перший варіант, після нього відпаде ваш варіант №2.
Ганна
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 15
З нами з: 12 березня 2015 15:21
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Фактическая площадь земельного участка меньше чем указанно в госакте на землю

Повідомлення Ганна »

Сергiй64 писав: Відмова письмова?
Так, відповідь письмова від районного управління. Однак відмовили вони з підстав які геть не відноситься до мого питання, оскільки переліку підстав для відмови у наданні висновку про наявні обтяження не існує. На даний час я чекаю відповіді від Держземагентства України, вчора зателефонувала туди, сказали що відповідь найближчим часом надішлють, однак там теж зазначено про приведення площі у відповідність до свідоцтва, тобто фактичного її зменшення.
Чому я написала саме два процеси, і цивільний і адміністративний? Просто зважаючи на нахабне відношення працівників райуправління розумію, що отримавши рішення суду про встановлений факту, що площа земельної ділянки 0,2074 га., вони знову почнуть зі мною сперечатися.
У вкладенні наведений повний текст моєї скарги до Держземагентства України.
Скарга дежземагенство без призв.doc
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.
Аватар користувача
Сергiй64
Спец
Спец
Повідомлень: 920
З нами з: 21 червня 2009 19:55
Репутація: 66
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Фактична площа земельної ділянки відрізняється від зазначеної в держакті

Повідомлення Сергiй64 »

Ганна писав: відповідь письмова
А викладіть. Витріть що там не треба і покажіть.
Ганна
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 15
З нами з: 12 березня 2015 15:21
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Фактична площа земельної ділянки відрізняється від зазначеної в держакті

Повідомлення Ганна »

Нарешті сьогодні отримала відповідь Держземагенства. Вони не відповіли на питання, що я вимагала, щодо підписання, або відмови у підписанні ВИСНОВКІВ про обтяження, що є складовою тех. документації. Натомість вони повернули технічну документацію на доопрацювання ТОВ "____".
Чи не відмовить мені суд в порушенні адмін справи, на підставі того, що позов фактично може подавати ТОВ «____», а не я? хоча фактично такою відповіддю вони позбавляють мене права володіти частиною земельної ділянки.

Відправлено через 8 хвилини 36 секунди:
І ще цікаву переписку знайшла між Управлінням держземагенства у Одеській обл.. та Держземагенством України. Див. у вкладенні.
► Показати
Відправлено через 11 хвилини 39 секунди:
І відповідь Держземагенства
► Показати
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.
Наконечний
Спец
Спец
Повідомлень: 92
З нами з: 30 вересня 2009 16:28
Репутація: 0
Область: Полтавська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Re: Фактична площа земельної ділянки відрізняється від зазначеної в держакті

Повідомлення Наконечний »

Ганна писав: Оскільки законодавством передбачено виправлення помилок площі земельної ділянки була виготовлена технічна документація
В №9 1014 р.(резюмуюча частина стор.36) "Землевпорядного вісника" Одеські колеги чудово описали процедуру виправлення технічної помилки через видачу Протоколу виправлення помилки встановленої форми та Витягу із виправленими відомостями про земельну ділянку. Виходячи з цього питання:" Чи видають десь кадастрові реєстратори вказані Протоколи? А то наші реєстратори нічого чуть і читать не хочуть. А таких помилок більш ніж достатньо.
Ганна
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 15
З нами з: 12 березня 2015 15:21
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Фактична площа земельної ділянки відрізняється від зазначеної в держакті

Повідомлення Ганна »

Наконечний писав: В №9 1014 р.(резюмуюча частина стор.36) "Землевпорядного вісника" Одеські колеги чудово описали процедуру виправлення технічної помилки через видачу Протоколу виправлення помилки встановленої форми та Витягу із виправленими відомостями про земельну ділянку. Виходячи з цього питання:" Чи видають десь кадастрові реєстратори вказані Протоколи? А то наші реєстратори нічого чуть і читать не хочуть. А таких помилок більш ніж достатньо.
Я була б дуже рада, якщо б мені вдалося потрапити до держреєстратора, а так я навіть технічку у нормальному стані від землевпорядної організації не можу отримати, оскільки мені не підписують висновки про наявні обтяження.
zemka90
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 45
З нами з: 21 лютого 2014 15:51
Репутація: 7
Область: Запорізька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Фактична площа земельної ділянки відрізняється від зазначеної в держакті

Повідомлення zemka90 »

у нас дза ніяких переліків обмежень не надає, переліки складає розробник по матеріалах кадастрової зйомки, при необхідності по висновках щодо погодження проектів відведення, витягів з генплану. бачила в інеті судове рішення про встановлення факту технічної помилки у площі або можна спробувати довести цю нову площу по ст. 107 зку - як встановлення меж по фактичному використанню із врахуванням виявлених обставин, зокрема розміром (не площею) ділянки
Tanusha
Повідомлень: 7
З нами з: 27 березня 2014 15:00
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Re: Фактична площа земельної ділянки відрізняється від зазначеної в держакті

Повідомлення Tanusha »

Все просто, пишете заяву до компетентних органів (нотаріус чи сільська рада) заяву про зміну конфігурації чи зміна площі земельної ділянки та виготовляєте технічку про встановлення та відновлення меж morgayu
Kriziis
Спец
Спец
Повідомлень: 70
З нами з: 17 січня 2011 07:05
Репутація: 0
Область: Житомирська

Re: Фактична площа земельної ділянки відрізняється від зазначеної в держакті

Повідомлення Kriziis »

Так як написала Tanusha було б на сьогоднішній день ідеально. Тому що дане питання у нас в районі не вирішується ніяк. Земельний направляє до суду, те що написано в ЗУ "Про державний земельний кадастр" не знають як виконувати. А суд що може? Встановити факт фактичного землекористування? То це і без них землевпорядна організація встановила. А державні акти які не вірно виготовлені потрібно здати в рай відділи нехай списують, передають до архіву чи прикладають до тех документації (нехай вирішують самі). Суд їх не відміняє (в нашому суді так сказали). А питання проплати за невірно виготовлену документацію потрібно вирішувати окремо (не завжди організація і винна, могла і людина вказати не вірно розміри своєї ділянки).
Tanusha
Повідомлень: 7
З нами з: 27 березня 2014 15:00
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Re: Фактична площа земельної ділянки відрізняється від зазначеної в держакті

Повідомлення Tanusha »

Я таке практікую, проходить на ура!!!Якщо це незначна зміна в площі то кадастровий реєстратор дає до витяга довідку про уточнення площі а при зміні конфігурації довідки непортібно. Державний акт нікуди здавати непотрібно при переоформленні його нотаріус і так забере morgayu
Відповісти