Об'єднання земельних ділянок різних власників

Питання, які виникають при оформленні прав власності
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
doslidnik
Спец
Спец
Повідомлень: 810
З нами з: 28 липня 2009 19:47
Репутація: 102
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Об'єднання земельних ділянок різних власників

Повідомлення doslidnik »

Чи можна об'єднанати земельні ділянки різних власників? В результаті отримаємо ділянку спільної сумісної часткової власності із попередніх влаасників окремих ділянок.
Спитаєте для чого це треба- для того щоб зекономити на нотаріусі.
2-і суміжні ділянки продаються. Тому хочу їх спершу об'єднати а потім продати.
Востаннє редагувалось 19 жовтня 2013 21:20 користувачем doslidnik, всього редагувалось 1 раз.
Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 10
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Повідомлення dexter3000 »

doslidnik писав:Спитаєте для чого це треба- для того щоб зекономити на нотаріусі.
Сильно не сэкономите - для объединения все равно надо будет нотариально удостоверенное соглашение собственников об объединении принадлежащей им недвижимости + перерегистрация нового участка и прав на него.
doslidnik
Спец
Спец
Повідомлень: 810
З нами з: 28 липня 2009 19:47
Репутація: 102
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Повідомлення doslidnik »

dexter3000 писав:Сильно не сэкономите - для объединения все равно надо будет нотариально удостоверенное соглашение собственников об объединении принадлежащей им недвижимости
Вартість технічки по об'єднаню не беремо до уваги.
Щодо заяви-згоди то вона не має бути нотаріально посвідчиною згідно пункут є ст,56 ЗАкону про Землеустрій, але її вимагають нотаріальну. Берем 150грн. В сільській раді буде ~5грн.
Витяг (реєстрація ділянки) в ДЗК буде 65+3=68.
Реєстрація в мінюсті 119+120грн=239+6=245грн.
Грошова оцінка 350грн.
Ітого 813грн.

Якщо продаємо окремо ділянки.
Витяг з ДЗК (53+3)*2=112грн.
Витяг мінюст (120+3)*2=246грн.
Грошові оцінки 700грн.
Ітого 1058грн. Дорожче на 245.

Вартість технічки по об'єднаню скоріше менше у 1.5рази вартості послуг нотаріуса. Так що можна зекономити ~1000грн вцілому + дати собі заробити на розробці документації. Єдиний мінус об'єднання то це процес трохи розтянутий в часі і може мати підводні камені в особі Держземагентсва.
Nat78
Повідомлень: 3
З нами з: 24 листопада 2013 18:33
Репутація: 0
Область: Луганська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення Nat78 »

Підкажіть будь-ласка, чи можливо об'єднання земельних ділянок, якщо за однією адресою є правовстановлюючі документи на будинок, а за іншою адресою ділянка була надана у користування (ділянки суміжні). Дякую.
doslidnik
Спец
Спец
Повідомлень: 810
З нами з: 28 липня 2009 19:47
Репутація: 102
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Повідомлення doslidnik »

Nat78 писав:якщо за однією адресою є правовстановлюючі документи на будинок
Треба сформуати земельну ділянку, я так розумію вона не сформована.
Nat78 писав:надана у користування (ділянки суміжні). Дякую.
це є постійне користування, оренда. Ділянка має кадастровий номер.
Nat78
Повідомлень: 3
З нами з: 24 листопада 2013 18:33
Репутація: 0
Область: Луганська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення Nat78 »

Ні, на земельні ділянки не має ніяких документів.
doslidnik
Спец
Спец
Повідомлень: 810
З нами з: 28 липня 2009 19:47
Репутація: 102
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Повідомлення doslidnik »

Nat78 писав:Ні, на земельні ділянки не має ніяких документів.
Тоді немає що об'єднувати.
Nat78
Повідомлень: 3
З нами з: 24 листопада 2013 18:33
Репутація: 0
Область: Луганська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення Nat78 »

А чи можна зробити одну "технічку" на ці дві зем.ділянки, чи тільки на ту на якій розташований будинок? Дякую.
doslidnik
Спец
Спец
Повідомлень: 810
З нами з: 28 липня 2009 19:47
Репутація: 102
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Повідомлення doslidnik »

Nat78 писав:А чи можна зробити одну "технічку" на ці дві зем.ділянки, чи тільки на ту на якій розташований будинок? Дякую.
Я вірно зразумів? Користувач ділянок один, майно на них належить тій самій особі (або десь майна немає), ділянки межують між собою та мають одне функціональне використаня. Єдине адреси вони мають різні.
Якщо так - то орган місцевого самоврядування вправі надати в межах безкоштовної приватизації одну загальну ділянку яка має подвійну адресу.

[upd=1386148078][/upd]
Зробив ТД об'єднання різних власників ділянок.
На вході було 3-ри ділянки по 2.0000га. Вартість їх різна (але це в ТД не звучало). Власність в ТД я вказав спільну часткову по 1/3 кожному співласнику.
Зробив реєстрацію нової земельної ділянки через 65 грн. Отримав витяг.

Тепер виикли проблеми:
1.У витязі відстутній блок "Відомості про власника земельної діляники". Мінюст не хоче видавати свідоцтва на право вланості на частки по 1/3 кожному бо їх немає у витязі з ДЗК.
2.Чи я вірно визначив що це буде спільна часткова власність? Може має бутисумісна. Хоча згідно Земельного кодесу сумісної ту не може бути.
Spoiler
Стаття 89. Спільна сумісна власність на земельну ділянку
1. Земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам.
2. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки:
а) подружжя;
б) членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними;
в) співвласників жилого будинку.
3.Яким параметром мені користуватись коли я визначаю частки в об'єднаній ділянці - вартістю чи площею?
Vetaldp
Спец
Спец
Повідомлень: 99
З нами з: 19 липня 2008 14:35
Репутація: 1
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше

Повідомлення Vetaldp »

doslidnik писав:Тепер виикли проблеми:
1.У витязі відстутній блок "Відомості про власника земельної діляники". Мінюст не хоче видавати свідоцтва на право вланості на частки по 1/3 кожному бо їх немає у витязі з ДЗК.
Об'єднавши ділянки, Ви сформували новий об'єкт цивільних прав, права на який не зареєстровані і для їх реєстрації Ви звертаєтесь до Мін'юсту.
Звісно, що відомості про власників та їх частки будуть відсутні у витязі з ДЗК, оскільки їх має зареєструвати реєстратор Мін'юст.
Нехай реєстратор Мін'юсту уважно читає ст. 79-1 ЗКУ.
doslidnik
Спец
Спец
Повідомлень: 810
З нами з: 28 липня 2009 19:47
Репутація: 102
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Повідомлення doslidnik »

От такого листа я даю замовнику щоб він передав реєстратору Держземагентства
Spoiler
Об'єднавши ділянки, Ми сформували новий об'єкт цивільних прав, права на який не зареєстровані і для їх реєстрації Ми звертаєтесь до Мін'юсту. Звісно, що відомості про власників та їх частки будуть відсутні у витязі з ДЗК, оскільки їх має зареєструвати спершу реєстратор Мін'юста. Держземагенство не визначає права на земельні ділянки, а тому і не може визначити власників ділянки. У них є інформація (тобто вона була до об’єднання) що є три ділянки з такими власниками, а щодо новосформованої ділянки то вони (Держземагенство) не вправі визначати власників.
На вході ми маємо три ділянки з державними актами на право власності, і маємо витяг з ДЗК який свідчить про формування нової ділянки.
В ДЗК інформація про власників потрапить тільки після реєстрації прав на сформовану ділянку в Мінюсті.
У Вас в цьому році були випадки об’єднання/поділу ділянок і там так само відсутні відомості про власника ділянки.
Якщо присутня така необхідність (в Законі її немає) можна написати нотаріальну заяву-згоду на об’єднання 3-х ділянок.
Дякую.

От деякі витримки, якщо вони є необхідними.
Земельний кодекс
Стаття 79-1. Формування земельної ділянки як об'єкта цивільних прав
1. Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.
2. Формування земельних ділянок здійснюється:
у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності;
шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок;
шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів.
{Абзац четвертий частини другої статті 79-1 в редакції Закону № 5245-VI від 06.09.2012}
3. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.
4. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.
5. Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок.
6. Формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок.
7. Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування.
8. У разі встановлення (відновлення) меж земельних ділянок за їх фактичним використанням у зв'язку з неможливістю виявлення дійсних меж, формування нових земельних ділянок не здійснюється, а зміни до відомостей про межі земельних ділянок вносяться до Державного земельного кадастру.
9. Земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.
10. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.
11. Державна реєстрація прав суборенди, сервітуту, які поширюються на частину земельної ділянки, здійснюється після внесення відомостей про таку частину до Державного земельного кадастру.
12. Межі суміжних земельних ділянок приватної власності можуть бути змінені їх власниками без формування нових земельних ділянок за проектами землеустрою із впорядкування існуючих землеволодінь.

Стаття 87. Виникнення права спільної часткової власності на земельну ділянку
1. Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає:
а) при добровільному об'єднанні власниками належних їм земельних ділянок;
б) при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами;
в) при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами;
г) за рішенням суду.

Закон України «Про землеустрій»
Стаття 56. Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок
Технічна документація із землеустрою ( v0534675-09 ) щодо поділу та об'єднання земельних ділянок включає:
а) пояснювальну записку;
б) технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
в) кадастрові плани земельних ділянок, які об'єднуються в одну земельну ділянку, або частини земельної ділянки, яка виділяється в окрему земельну ділянку;
г) матеріали польових геодезичних робіт;
ґ) акт приймання-передачі межових знаків на зберігання при поділі земельної ділянки по межі поділу;
д) перелік обтяжень прав на земельну ділянку, обмежень на її використання та наявні земельні сервітути;
е) нотаріально посвідчена згода на поділ чи об'єднання земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної ділянки (у разі перебування земельної ділянки в заставі, користуванні); /прим. авт. у нас вони власники
є) згоду власника земельної ділянки, для земель державної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, на поділ чи об'єднання земельних ділянок користувачем (крім випадків поділу земельної ділянки у зв'язку з набуттям права власності на житловий будинок, розташований на ній).
{ Стаття 56 із змінами, внесеними згідно із Законами N 1066-VI ( 1066-17 ) від 05.03.2009, N 1702-VI ( 1702-17 ) від 05.11.2009; в редакції Закону N 3613-VI ( 3613-17 ) від 07.07.2011 }

Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень

Стаття 20. Відкриття і закриття розділу Державного реєстру прав та реєстраційної справи 1. У Державному реєстрі прав на кожний об'єкт нерухомого майна, право власності на який заявлено вперше, за рішенням державного реєстратора відкривається відповідний розділ та реєстраційна справа. 2. Розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються на підставі рішення державного реєстратора у разі: 1) знищення об'єкта нерухомого майна; 2) поділу, об'єднання об'єкта нерухомого майна або виділу частки з об'єкта нерухомого майна.

Стаття 21. Державна реєстрація прав у разі поділу або виділу частки з об'єкта нерухомого майна та об'єднання об'єктів нерухомого майна

1. У разі поділу об'єкта нерухомого майна або виділу частки з об'єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, реєстраційний номер цього об'єкта скасовується. Водночас для кожного з новостворених об'єктів нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав і нова реєстраційна справа, кожному з таких об'єктів присвоюється новий реєстраційний номер.

2. Записи про речові права та їх обтяження щодо об'єкта, який поділяється, або при виділі частки із цього об'єкта переносяться до розділів Державного реєстру прав, що відкриті на кожний новостворений об'єкт. Якщо правочином або актом відповідного органу встановлено, що речові права та їх обтяження не поширюються на всі новостворені об'єкти нерухомого майна, записи про такі права та обтяження переносяться лише до розділів, відкритих для новостворених об'єктів, яких вони стосуються.

3. У разі об'єднання об'єктів нерухомого майна відповідні розділи Державного реєстру прав та реєстраційні справи закриваються, реєстраційні номери таких об'єктів скасовуються. Водночас для новоствореного об'єкта нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав і нова реєстраційна справа, такому об'єкту присвоюється новий реєстраційний номер.

4. Записи про речові права та їх обтяження щодо об'єктів, що об'єднуються, переносяться до розділу Державного реєстру прав, відкритого для новоствореного об'єкта, із зазначенням тієї його частини, щодо якої вони були зареєстровані.

Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

33-1. Для проведення державної реєстрації права користування на земельні ділянки, сформовані шляхом поділу або об’єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у користуванні, заявник, крім документів, що зазначені у пункті 28 цього Порядку, подає документ, що підтверджує виникнення права користування на раніше сформовану земельну ділянку і зазначений у пункті 27 цього Порядку.

38. Орган державної реєстрації прав, нотаріус проводить державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майно, що утворився в результаті об'єднання об'єктів нерухомого майна, у порядку, передбаченому для державної реєстрації прав щодо нерухомого майна, право власності на яке заявлено вперше.
Державний реєстратор переносить записи Державного реєстру прав про речові права та їх обтяження щодо об'єктів нерухомого майна, що об'єднуються, до відкритого для новоствореного об'єкта нерухомого майна розділу Державного реєстру прав.
Державний реєстратор приймає рішення про закриття розділів Державного реєстру прав та реєстраційних справ, відкритих щодо кожного з об'єктів нерухомого майна, які об'єднано, після проведення державної реєстрації права власності щодо новоствореного об'єкта нерухомого майна в результаті такого об'єднання.
Державний реєстратор оформляє рішення про закриття розділів Державного реєстру прав та реєстраційних справ на об'єкти нерухомого майна, що об'єднано, в одному примірнику.
Державний реєстратор закриває розділи Державного реєстру прав та реєстраційні справи на об'єкти нерухомого майна, що об'єднано, після долучення до реєстраційних справ відповідних документів.
У разі прийняття нотаріусом рішення про закриття розділів Державного реєстру прав та реєстраційних справ на об’єкти нерухомого майна, що об’єднано, розділи Державного реєстру прав закриває нотаріус та у день прийняття зазначеного рішення передає відповідні документи органові державної реєстрації прав за місцем розташування такого нерухомого майна у порядку, встановленому Мін’юстом, для долучення їх до реєстраційних справ та подальшого їх закриття.

55-1. Для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв’язку з набуттям права власності на новосформовану земельну ділянку заявник подає органові державної реєстрації прав документи, що зазначені у пункті 28 цього Порядку.
У разі формування земельної ділянки у порядку відведення земельної ділянки із земель державної та комунальної власності заявник, крім документів, що зазначені в абзаці першому цього пункту, подає органові державної реєстрації прав рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність або про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (у разі підготовки лотів до проведення земельних торгів).
У разі формування земельної ділянки шляхом поділу або об’єднання раніше сформованих земельних ділянок заявник, крім документів, що зазначені в абзаці першому цього пункту, подає органові державної реєстрації прав документ, що підтверджує виникнення права власності на раніше сформовану земельну ділянку і зазначений у пункті 27 цього Порядку.
[upd=1386954114][/upd]
Видав мінюст свідоцтва на право власності ще до того як отримав листа.
Отже тепер маємо 3-ри свідоцтва на кожного і в них зазначена частка 1/3.
От тепер незадача.
Згідно цього

Код: Виділити все

http://www.notars.com.ua/ua/raschet-nalogov/
От роз'яснення іншого нотаріусу
При продажі
Плата у розмірі державного мита1% та податок з доходу фізичних осіб 5% (також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України ( 2768-14) залежно від її призначення, (другий продаж, перебування у власності менше 3 років)). Маємо 6 %
внесок до Пенсійного фонду (не платимо) – 1% (не платимо бо у нас земельна ділянка)
З одного боку наша ділянка є 6га - та перевищує норму безкоштовної приватизації, але якщо розділити на 3-х то в норму влазимо. Так наче 5% не треба платити, бо по безкоштовній 2га, а у нас 6 . А з іншого боку ... платником є фізична особа та його частка не перевищує норми безкоштовної приватизації.
З іншого боку у нас право власності набуто в 2005 році, а от об'єднали ми ділянку в 2013році. Чи це буде рахуватись як перебування у власності менше 3 років?
Так ніби й треба платити 5%.

Якщо через дарування то платимо при будь яких розкладах 1+5%=6% (якщо даримо родичам НЕ прешої черги).
Spoiler
  Hidden text. You must be registered and have messages: 15
При розкладі дарування затрати на зделку становлять 48%вартості об'єкта, при розкладі продажу 1% від вартості то затрати на сделку становлять 33%(7950грн), при розкладі продажу 6% від вартості то затрати на сделку становлять 61%(14600грн) вартості об'єкту.
Затрати рахувались так: Технічка об'єднання+2 Витяги(до та після мін'юсту)+Нормативна+Експертна(оціночна)+Свідоцтва на праваВласності+ВитягиМінюсту+"Цукерки"=3620грн + ПослугиНотаріуса(3000грн)+ДержмитоТаПодаток(ВзалежностіВідВідсотку).
Бачу вихід писати листа за роз'ясненням до податкової.
Порадьте як можна в цій ситуації зробити купівлю продаж по миту 1%?

[upd=1386962784][/upd]
Написав такий запит до міністерства доходів та зборів
Spoiler
Про розмір податку з доходів фізичних осіб підчас продажу земельної ділянки утвореної шляхом об’єднання

ІНФОРМАЦІЙНИЙ ЗАПИТ
На підставі статей 1, 13, 19, 20 Закону України «Про доступ до публічної інформації» від 13 січня 2011 року, які надають право звертатись із запитами до розпорядників інформації щодо надання публічної інформації, прошу надати наступну інформацію:
ЧЧЧЧЧ.2005року розпорядженням ЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧ райдержадміністрації №ЧЧЧЧ-р «Про безоплатну передачу громадянам у власність земельних ділянок для ведення особистих селянських господарств» було передано ЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧ, ХХХХХХХХХ та YYYYYYYYYYі земельні ділянки по 2.00га кожному. YYYYY.2006 року вищезазначені громадяни отримали правовстановчі документи на ці земельні ділянки. ЧЧ.11.2013 громадяни виявили бажання розробити технічну документацію щодо об’єднання земельних ділянок. YY.11.2013року громадяни отримали три свідоцтва про право власності на земельну ділянку (кадастровий номер ЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧ) площею 6га на кожного із зазначенням частки у спільній частковій власності - 1/3.
На мою думку:
1. Площа земельної ділянки не перевищує норми безоплатної приватизації – бо 1/3 від 6.00га становить 2.00га. А також це підтверджується розпорядженням від ЧЧЧЧЧ.2005року.
2. Земельна ділянка площею 6га знаходиться у власності вищезазначених громадян починаючи з YYYYY.2006 року.

Громадяни збираються продати земельну ділянку спільної часткової власності тільки за умови коли протягом звітного податкового року вони НЕ продавали(не міняли) житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки чи іншого об’єкта нерухомого майна.

Який розмір податку з доходу фізичних осіб треба сплатити в разі продажу земельної ділянки (кадастровий номер ЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧ) до YY.11.2016 року?

Який розмір податку з доходу фізичних осіб треба сплатити в разі продажу земельної ділянки (кадастровий номер ЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧ) після YY.11.2016 року?

Додатки:
1. Свідоцтва на право власності (3 аркуші).
2. Державні акти на право власності (3 аркуші)
3. Розпорядженням райдержадміністрації ЧЧЧЧЧ.2005року.

З повагою,
верес
Повідомлень: 3
З нами з: 04 вересня 2015 13:17
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Інше

Об'єднання земельних ділянок різних власників

Повідомлення верес »

доброго дня така ситуація... між двома родичами розділено спадкову землю. на дві довгих вузьких смужки... спільна часткова власність... ділянки під забудову та обслуговування житлового приміщення. земля була не приватизована. вони зараз намагались виготовити держакти. кожен окремо. виготовили технічну документацію і т.д... в районі сказали. що такого розміру який має кожна з цих ділянок недостатньо для цього цільового призначення а тільки під ОСГ... ім це не потрібно.
Питання стоіть в тому чи можуть два родича маючи на руках технічну документацію кожен на свою окрему ділянку на цьому етапі оформлення написати спільну заяву на виготовлення одного витягу на дві ділянки де вони будуть вдвох виступати як співвласники... щоб попасти в норми при яких цільове використання буде під забудову а не ОСГ... дякую.
Востаннє редагувалось 04 вересня 2015 20:20 користувачем верес, всього редагувалось 1 раз.
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Об'єднання земельних ділянок різних власників

Повідомлення solim »

Накрутили щось.
Якщо це спадщина,то її можна оформити як 1 ділянку на 2 осіб, так і 2 ділянки окремі для кожної особи - граничні розміри тут нідочого, бо встановлені для безоплатної приватизації, а земля ж вже приватизована.
Якщо не спадщина - то все на загальних підставах - кожен громадянин має право отримати для певних цілей не більше за встановлену площу. Якщо площа більша - беріть ще наприклад 0,12 га для садівництва.
верес
Повідомлень: 3
З нами з: 04 вересня 2015 13:17
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Інше

Об'єднання земельних ділянок різних власників

Повідомлення верес »

ні, не приватизована земля. Мабуть, трошки я не так сказала. Якщо точніше: був будинок, земля під будинком і городом. Спадкодавці її не оформили коли почалася тільки приватизація в Україні. Просто її обробляли більше ніж півстоліття. А от коли вони померли, то цю землю прийшлося дітям оформляти з усіма цирковими номерами, які можливі в деяких сільрадах... Писати заяви на те, щоб її оформити на себе і т.д... Спочатку правдами -неправдами дала сільрада клапоть для обслуговування будівлі 9 соток, а потім уже прийшлося ту, що залишилася землю відвойовувати, так, як їм не хотіли передавати її. Все ж таки добились. Написали одночасно заяви, їм виділили як продовження до цих 9-ти соток. Зробили кожен сам собі геодезію і інші документи. Тепер архітектор каже, що не може дозволити таку лапшу оформити як ділянку під забудову. Ось і постало таке питання. Чи можливо на етапі, коли є 2 ділянки, виділених на різних людей, з технічними паспортами, які зараз на стадії підпису (залишилось тільки підпис архітектора, як я розумію),то, чи можна їх оформити одним витягом, на двох співвласників.
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Об'єднання земельних ділянок різних власників

Повідомлення solim »

верес писав: оформити одним витягом, на двох співвласників
Видається витяг про земельну ділянку.
Думаю, що вам таке не дозволять. Я б принаймні на теке не погогодився.
Безоплатна приватизація здійснюється суто в інтересах конкретної особи. Затверджується конкретний проект і приймається рішення стосовно конкретної особи. Якесь об'єднання двох ділянок в одну можливе після формування таких ділянок (межі, права...)
Архітектор повинен керуватися нормами і ширина ділянки не повинна бути менша за мінімальну (в конкретних умовах).
верес
Повідомлень: 3
З нами з: 04 вересня 2015 13:17
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Інше

Об'єднання земельних ділянок різних власників

Повідомлення верес »

тобто, об'єднання можливе вже тільки після того, як на ділянки будуть готові витяги? А яка мінімально дозволена ширина земділянки під забудову? Можливо Ви знаєте? У нас залишився ще як варіант - один з потенційних власників відмовляється від своєї ділянки на користь іншого, той пише заяву з бажанням цю ділянку мати собі, і, потім, як людина, яка має дозвіл на приватизацію двох суміжних ділянок під забудову, їх оформляє одним куском. Як такий варіант?
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Об'єднання земельних ділянок різних власників

Повідомлення solim »

верес писав: Як такий варіант?
Так роблять завжди, якщо планують продавати земельну ділянку багато спадкоємців і між ними є довіра Ushas

Робили після смерті діда/баби таке - оформляли на одного з їх дітей, а той в свою чергу складав заповіт і на своїх дітей, і на дітей брата/сестри. Тут принцип - чим більше людей, тим більше витрат.
Iwan_s
Повідомлень: 2
З нами з: 17 вересня 2021 06:43
Репутація: 0
Область: Тернопільська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Об'єднання земельних ділянок різних власників

Повідомлення Iwan_s »

Доброго дня. Є наступна проблема:
2 суміжні дачні ділянки з спільною межею. Одна зареєстрована на покійного батька (є жовте свідоцтво на право власності "СПВ"). Інша зареєстрована на його доньку (мою рідну сестру), також жовте СПВ.
На даний момент виготовляють технічку на обидві ділянки, так як їх немає в кадастрі (хоча в нас є кадастрові номери кожної видані 2010р).
Я успадковою повністю батькову ділянку (сестра відмовляється від своєї частки спадку на мою користь).
На батьковій ділянці є будинок, та, окремо стояча, підсобка. Ця підсобка розташована на 95% на батьковій ділянці, а 5% на ділянці сестри.
Сестра має намір продати свою ділянку. Покупець в курсі такого розташування підсобки, і його влаштовує зменьшення площі ділянки.
Як правильно вчинити в такому випадку?
Я бачу 2 варіанти подій:
1. Сестра робить поділ своєї зем. ділянки на 2 нерівноцінні по площі частини (знов технічка 2шт. + 2 кадастрових + 2 СПВ). Більшу частину на продаж, меньшу (+/- 5м²) дарує мені.
Я, після отримання спадщини, роблю "об'єднання 2 суміжних ділянок одного власника з однаковим цільовим призначенням". Це знову технічка, зміна кадастрового та нове СПВ.
2. Сестра дарує мені свою ділянку. Зміна СПВ. Я роблю об'єднання (технічка, кадастр, СПВ). Потім поділ (технічка, кадастр, СПВ). Тоді продаж (по максималці так як володіння меньше 3-х років)
Можливо є якісь ще варіанти з меньшим гемороєм? Або можна об'єднати якісь процеси з вищеперерахованих?
x_iriss
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 42
З нами з: 14 червня 2018 11:51
Репутація: 4
Область: Львівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Об'єднання земельних ділянок різних власників

Повідомлення x_iriss »

Iwan_s писав: 17 вересня 2021 07:09 Можливо є якісь ще варіанти з меньшим гемороєм?
ми робили зміну координат двох ділянок без зміни площі
Roma_L
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 18
З нами з: 13 грудня 2017 00:50
Репутація: 0
Область: Чернігівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Об'єднання земельних ділянок різних власників

Повідомлення Roma_L »

Iwan_s писав: 17 вересня 2021 07:09 Можливо є якісь ще варіанти з меньшим гемороєм?
Просто виготовити дві технічні документації по відновленню меж, тільки таким чином, щоб підсобка стояла на одній ділянці не змінюючи площі ділянок. Проміри можуть відрізнятись від тих, що зазначені в державних актах.
YSV05
Спец
Спец
Повідомлень: 114
З нами з: 26 жовтня 2009 17:25
Репутація: 38
Область: Дніпропетровська

Об'єднання земельних ділянок різних власників

Повідомлення YSV05 »

Iwan_s писав: 17 вересня 2021 07:09 меньшим гемороєм
зареєструвати одразу кожну ділянку потрібної площі та конфігурації. При цьому пояснювальну записку скласти не на тяп-ляп, а з посиланнями на конкретні норми законодавства щодо встановлення фактичних меж та виправлення помилок, допущених в реєстрі земель. Єдине, що мені незрозуміло - що це за свідоцтво, яке підміняє собою держакт і чи не потрібно тут розробляти проекти?
Iwan_s
Повідомлень: 2
З нами з: 17 вересня 2021 06:43
Репутація: 0
Область: Тернопільська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Об'єднання земельних ділянок різних власників

Повідомлення Iwan_s »

Нажаль, без зміни площі не вийде. Зміна координат як варіант, але чи пропустить реєстратор таке. Ділянки не крайні і сусіди вже зробили технічку (тобто координати вже є).
СПВ це і є держ акт.
Spoiler
дача.jpg
Востаннє редагувалось 17 вересня 2021 13:52 користувачем Iwan_s, всього редагувалось 2 разів.
x_iriss
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 42
З нами з: 14 червня 2018 11:51
Репутація: 4
Область: Львівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Об'єднання земельних ділянок різних власників

Повідомлення x_iriss »

Iwan_s писав: 17 вересня 2021 13:48 без зміни площі не вийде
кожен з власників своєї земельної ділянки пише нотаріальну заяву, що він не проти зміни координат із зміною конфігурації, тобто той шматочок під будинком (5%) один власник віддає другому, а другий в свою чергу віддає першому ту ж площу в іншому місці (звичайно по межі). Все пройшло, все зареєстровано
Iwan_s
Повідомлень: 2
З нами з: 17 вересня 2021 06:43
Репутація: 0
Область: Тернопільська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Об'єднання земельних ділянок різних власників

Повідомлення Iwan_s »

x_iriss писав: 17 вересня 2021 16:05 ожен з власників своєї земельної ділянки пише нотаріальну заяв
Це вже цікаво. Але кому адресована заява? Зараз приватники виготовляють технічку. Їм заяву? А вони з нею до реєстратора? Якщо з ділянкою сестри не проблема, то з моєю не ясно. Я лише маю успадкувати. Нотаріус запросила витяг на моє ім'я. Але не впевнений, що це вже дає мені якісь права на ділянку
maland
Спец
Спец
Повідомлень: 354
З нами з: 28 грудня 2017 12:17
Репутація: 98
Область: Львівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Об'єднання земельних ділянок різних власників

Повідомлення maland »

Iwan_s писав: 18 вересня 2021 09:04 Але кому адресована заява?
пишеться стандартно - компетентним органам. А в заяві - що даєте згоду на відповідні зміни
Відповісти