Земельна ділянка по спадщині для іноземця

Питання, які виникають при оформленні прав власності
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Ярослав777
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 15
З нами з: 22 серпня 2013 11:42
Репутація: 0
Область: Хмельницька
Місце роботи: ДЗК(область, район)

Земельна ділянка по спадщині для іноземця

Повідомлення Ярослав777 »

Ситуація така, що громадянину Росії по спадщині переходить ділянка для товарного с/г виробництва, згідно ст.81 ЗКУ Землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню. Згідно перехідних положень ЗКУ п.15 відчуження - передача ділянки спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.
Питання: це вичерпний перелік способів відчуження?
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення solim »

Відчуження в широкому розумінні це передача прав іншому суб'єкту.
Можете також відмовитися на користь держави cy
Ярослав777
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 15
З нами з: 22 серпня 2013 11:42
Репутація: 0
Область: Хмельницька
Місце роботи: ДЗК(область, район)

Повідомлення Ярослав777 »

Так, але як передати ці права? Продати, подарувати, чи обміняти на іншу власність не можливо, виходячи із зазначеного в ЗКУ
Vetaldp
Спец
Спец
Повідомлень: 99
З нами з: 19 липня 2008 14:35
Репутація: 1
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше

Повідомлення Vetaldp »

Ярослав777 писав:Продати, подарувати, чи обміняти на іншу власність не можливо, виходячи із зазначеного в ЗКУ
Не погоджусь з Вами виходячи з п. 15 листа Вищого спеціалізованого суду україни з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 р. № 24-754/0/4-13:
Spoiler
Іноземці (особи без громадянства) підпадають під дію національного права, що регулює правовідносини з приводу набуття права власності, з окремими винятками. Зокрема, це обмеження права іноземців на отримання у власність земель сільськогосподарського призначення, передбачені статтями 22, 81 Земельного кодексу України (ЗК). Землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватися у власність іноземним громадянам, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам.

Водночас земельним законодавством дозволено іноземним громадянам та особам без громадянства набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності (частина друга статті 81 ЗК).

Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки у випадку: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві власності; в) прийняття спадщини.

Відповідно до пункту 4 статті 81 ЗК землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземними громадянами, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.

Однак у пункті 15 Перехідних положень ЗК до 1 січня 2013 року встановлено мораторій на відчуження земельних ділянок. Звертаючись до суду з позовом, іноземні громадяни, особи без громадянства просять продовжити термін, протягом якого вони мають відчужити земельні ділянки. Здебільшого суди задовольняють такі позови.

Наприклад, рішенням Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 13 січня 2011 року у справі № 2-63/2011 задоволено позов громадянки Російської Федерації І. та продовжено термін, протягом якого вона зобов'язана провести відчуження належних їй на праві власності земельних ділянок загальною площею 1,2509 га.

Також рішенням цього ж суду від 1 серпня 2011 року продовжено строк для відчуження землі сільськогосподарського призначення іноземним громадянином К. на один рік, протягом якого позивач зобов'язаний провести відчуження належної йому на праві власності земельної ділянки площею 3,04 га.

Із такими рішеннями судів погодитись не можна, оскільки у даному випадку діє імперативна норма щодо відчуження земельної ділянки, тому мораторій на вказане відчуження не поширюється.
Ярослав777
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 15
З нами з: 22 серпня 2013 11:42
Репутація: 0
Область: Хмельницька
Місце роботи: ДЗК(область, район)

Повідомлення Ярослав777 »

В цьому пункті зазначено, що Із рішеннями судів про продовження терміну, протягом якого іноземці мають відчужити земельні ділянки погодитись не можна, оскільки у даному випадку діє імперативна норма (норма цивільного права містить правило, яке учасники цивільного обороту не можуть змінювати на свій розсуд, то дана норма є імперативною), але норма зазначена у п. 15 ЗКУ також вказує на конкретні види відчуження і забороняє інші види (продаж, дарування) і тому також є імперативною...то чому тоді у п. 15 Листа зазначено, що мораторій на вказане відчуження не поширюється?
Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 10
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Повідомлення dexter3000 »

Чисто теоретично, норми про мораторій є загальними, а про відчуження землі іноземцями - спеціальними. Спеціальні норми мають перевагу над загальними. От тільки лише дуже поодинокі і надзвичайно відважні нотаріуси візьмуться посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва... cy
Аватар користувача
Маруся
Спец
Спец
Повідомлень: 433
З нами з: 18 лютого 2008 07:02
Репутація: 1
Область: Хмельницька

Про іноземних громадян і з/д у власність для обслуговування жилого будинку.

Повідомлення Маруся »

Є рішення міської ради від 97 року про передачу з/д у власність громадянину. Державний акт не виготовлявся. Спадкоємець- громадянин Росії. Чи може він на сьогоднішній день оформити з/д у власність ЧИ ЛИШЕ В ОРЕНДУ? Будинок належить йому на підставі свідоцтва про спадщину.
sanich
Спец
Спец
Повідомлень: 155
З нами з: 13 липня 2007 13:07
Репутація: 3
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги
Контактна інформація:

Повідомлення sanich »

Тільки в оренду.
Shurazem
Спец
Спец
Повідомлень: 233
З нами з: 09 грудня 2008 16:09
Репутація: 0

Повідомлення Shurazem »

sanich писав:Тільки в оренду.
А якже ст 81 ЗКУ
2. Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності.
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

Shurazem, теоретично можна викупити... розробити проект, замовити нормативку, потім експертну оцінку... а потім не погодитись з ціною - і знову-таки взяти в оренду Nenayu
teo
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 28
З нами з: 01 січня 2013 11:02
Репутація: 0
Область: Херсонська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення teo »

dexter3000,
От тільки лише дуже поодинокі і надзвичайно відважні нотаріуси візьмуться посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва...

Много людей начали обращаться с АР Крыма, и у нас нотариусы без проблем делают купля-продажу этих земельных участков. Вот только человек который купил этот участок приходится платить не маленький % государству (((
СергійЮрист
Повідомлень: 1
З нами з: 17 березня 2015 13:15
Репутація: 0
Область: Миколаївська
Місце роботи: Юридичні послуги

Земельна ділянка по спадщині для іноземця

Повідомлення СергійЮрист »

1. Перелік способів відчуження земельних ділянок не є вичерпним, оскільки земельна ділянка може бути відчужена у будь-який спосіб, ПРЯМО не заборонений законом.
2. З приводу отримання іноземцями та особами без громадянства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, можу сказати наступне: п. 5 ст. 22, п. 2, 3 ст. 81 ЗК України, ст. 14 Конституції України прямо ЗАБОРОНЯЄ надавати у власність землі сільськогосподарського призначення іноземцям та особам без громадянства, навіть якщо вони були успадковані. З цього приводу є судова практика, справа №2а/0570/685/11, з якою можна ознайомитись на Єдиному державному реєстрі судових рішень. Проте слід враховувати такі обставини, як час прийняття спадшини (стаття 58 КУ - дія закону у часі), а також чи було успадковано право власності чи право на частку (пай), чи іноземець був громадянином, коли прийняв спадщину і т.інше.
3. З приводу мараторію на продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення, ТОБТО відчуження іноземцями продовж року земельних ділянок сільськогосподарського призначення, після прийняття їх у спадщину, є роз'яснення Верховного Суду України, в якому чітко прописано, що мараторій на частину 4 статті 81 НЕ ПОШИРЮЄТЬСЯ!!!
4. З приводу надання у власність інших видів земель (крім земель сільськогосподарського призначення) іноземці та особи без громадянства мають право набувати право власності на земельні ділянки, які знаходяться ПІД НЕРУХОМИМ МАЙНОМ, ЯКЕ НАЛЕЖИТЬ ЇМ НА ПРАВІ ВЛАСНОСТІ. Дивіться статтю 81, 82 Земельного кодексу України. Слід враховувати момент прийняття у спадщину (ст. 58 КУ). Відповідну редакцію закону можна переглянути на сайті Верховної ради України.
Відповісти