Спільна сумісна власність

Питання, які виникають при оформленні прав власності
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Sergio_Berlusconi
Спец
Спец
Повідомлень: 427
З нами з: 07 жовтня 2016 13:01
Репутація: 263
Область: Рівненська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна сумісна власність

Повідомлення Sergio_Berlusconi » 16 березня 2018 09:59

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦК спільною сумісною власністю є та спільна власність двох чи більше осіб, у яких завідомо не визначені частки кожної з них.
Ст. 89 Земельного кодексу України
1. Земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом.
2. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки:
а) подружжя;
б) членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними;
в) співвласників жилого будинку;
г) співвласників багатоквартирного будинку.
3. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом.
4. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.
5. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

ЯКІ ШЛЯХИ ВИДІЛЕННЯ ЗЕМЛІ в даній ситуації?: підстави для поділу, приклади договорів та рішень суду, графічні матеріали, особливості поділу між співласниками.

pozemresurs
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 26
З нами з: 23 вересня 2008 17:31
Репутація: 3
Область: Рівненська

Спільна сумісна власність

Повідомлення pozemresurs » 11 лютого 2019 14:57

Земельна ділянка перебуває у спільній сумісній власності співвласників житлового будинку, один із співвласників хоче продати (подарувати) свою частину житлового будинку (своїй матері), нотаріус відмовляється оформити договір купівлі-продажу у зв"язку з невизначенністю щодо земельної ділянки. Як вчинити в даній ситуації?

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1302
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 315
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Спільна сумісна власність

Повідомлення Astreya » 11 лютого 2019 15:19

pozemresurs писав:
11 лютого 2019 14:57
нотаріус відмовляється оформити договір купівлі-продажу у зв"язку з невизначенністю щодо земельної ділянки. Як вчинити в даній ситуації?
присвоїти ділянці кадастровий номер, взяти витяг і йти до нотаріуса

pozemresurs
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 26
З нами з: 23 вересня 2008 17:31
Репутація: 3
Область: Рівненська

Спільна сумісна власність

Повідомлення pozemresurs » 11 лютого 2019 15:33

Ділянці кадастровий номер присвоєний, але на спільну сумісну власність, а спільна сумісна власність не відчужується. У разі відчуження частини житлового будинку виникне ситуація: право власності на будинок на одного, а земля на іншого.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1302
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 315
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Спільна сумісна власність

Повідомлення Astreya » 11 лютого 2019 15:49

pozemresurs писав:
11 лютого 2019 15:33
Ділянці кадастровий номер присвоєний, але на спільну сумісну власність
ну логічно
бо:
pozemresurs писав:
11 лютого 2019 14:57
Земельна ділянка перебуває у спільній сумісній власності співвласників житлового будинку,
pozemresurs писав:
11 лютого 2019 15:33
У разі відчуження частини житлового будинку виникне ситуація: право власності на будинок на одного, а земля на іншого.
не виникне, і будинок і земля в спільній сумісній власності, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.
Щоб здійснити відчудження частини, потрібно цю частину виділити із спільної сумісної власності, тоді у вас буде спільна часткова власність і тільки після цього співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою на підставі статті 361 цивільного кодексу.

pozemresurs
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 26
З нами з: 23 вересня 2008 17:31
Репутація: 3
Область: Рівненська

Спільна сумісна власність

Повідомлення pozemresurs » 11 лютого 2019 16:02

Astreya писав:
11 лютого 2019 15:49
Щоб здійснити відчудження частини, потрібно цю частину виділити із спільної сумісної власності, тоді у вас буде спільна часткова власність і тільки після цього співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою на підставі статті 361 цивільного кодексу.
Яким чином це зробити, а саме виділити з спільної сумісної спільну часткову власність?

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1302
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 315
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Спільна сумісна власність

Повідомлення Astreya » 11 лютого 2019 16:10

pozemresurs писав:
11 лютого 2019 16:02
Яким чином це зробити, а саме виділити з спільної сумісної спільну часткову власність?
є інструкція щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна (крім земельних ділянок), в ній детально прописано як це відбувається (https://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0774-07)

pozemresurs
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 26
З нами з: 23 вересня 2008 17:31
Репутація: 3
Область: Рівненська

Спільна сумісна власність

Повідомлення pozemresurs » 11 лютого 2019 16:29

Astreya писав:
11 лютого 2019 16:10
є інструкція щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна (крім земельних ділянок), в ній детально прописано як це відбувається
Тобто, потрібно спочатку провести поділ житлового будинку, але на сьогоднішній день їхні частки вже визначенні, речове право зареєстроване по 1/2 в кожного, як вчинити з земельною ділянкою, яка перебуває у спільній сумісній власності? Частина 4 ст. 89 ЗКУ передбачено, що співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або виділення з неї окремої частки. Але як бути з ділянкою, яка розташована під житловим будинком, який в натурі (на місцевості) не розділений.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1302
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 315
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Спільна сумісна власність

Повідомлення Astreya » 11 лютого 2019 16:43

pozemresurs писав:
11 лютого 2019 16:29
потрібно спочатку провести поділ житлового будинку, але на сьогоднішній день їхні частки вже визначенні,
Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю
pozemresurs писав:
11 лютого 2019 16:29
як вчинити з земельною ділянкою, яка перебуває у спільній сумісній власності?
У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. (ст.120 Земельного кодексу)

Відправлено через 3 хвилини 10 секунд:
Я так і не зрозуміла, що у вас не так і який вид власності прописаний у документах. Спільна часткова ци спільна сумісна

pozemresurs
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 26
З нами з: 23 вересня 2008 17:31
Репутація: 3
Область: Рівненська

Спільна сумісна власність

Повідомлення pozemresurs » 11 лютого 2019 16:50

Astreya писав:
11 лютого 2019 16:43
Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю
Це стосується житлового будинку (ніхто не заперечує), а в мене питання про земельну ділянку, яка перебуває у спільній сумісній власності, речове право не яку також зареєстроване в Державному реєстрі речових прав. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки: в) співвласників жилого будинку ч. 2 ст. 89 Земельного кодексу.

Відправлено через 1 хвилину 7 секунд:
Питання: як продати частку житлового будинку?

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1302
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 315
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Спільна сумісна власність

Повідомлення Astreya » 11 лютого 2019 16:55

pozemresurs, якщо будинок у спільній частковій, то і земельна ділянка під ним теж повинна бути в спільній частковій.

pozemresurs
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 26
З нами з: 23 вересня 2008 17:31
Репутація: 3
Область: Рівненська

Спільна сумісна власність

Повідомлення pozemresurs » 11 лютого 2019 16:59

У власності двох осіб перебував житловий будинок по 1/2 на підставі права власності у відповідності до ст. 55 ЗУ "Про землеустрій" виготовлено технічну документацію і зареєстроване право спільної сумісної власності на земельну ділянку згідно ст. 89 ЗКУ.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1302
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 315
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Спільна сумісна власність

Повідомлення Astreya » 11 лютого 2019 17:00

pozemresurs писав:
11 лютого 2019 16:51
як продати частку житлового будинку?
Привести свої документи до "спільного знаменника". Будинок і земля повинні бути в спільній частковій власності, коли ви виготовляли тех.документацію для отримання кадастрового номера, на підставі чого вам визначили, що ділянка в спільній сумісній власності, якщо на будинок були визначені частки?

Відправлено через 3 хвилини 8 секунд:
pozemresurs, а чому згідно 89 статті , а не за 87 та 120?

Відправлено через 1 хвилину 7 секунд:
pozemresurs писав:
11 лютого 2019 16:59
У власності двох осіб перебував житловий будинок по 1/2 на підставі права власності
стаття 87: Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає: б) при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами;
стаття 120: 4. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Востаннє редагувалось 11 лютого 2019 17:06 користувачем Astreya, всього редагувалось 1 раз.

pozemresurs
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 26
З нами з: 23 вересня 2008 17:31
Репутація: 3
Область: Рівненська

Спільна сумісна власність

Повідомлення pozemresurs » 11 лютого 2019 17:05

Astreya писав:
11 лютого 2019 17:00
на підставі чого вам визначили, що ділянка в спільній сумісній власності, якщо на будинок були визначені частки?
Відповідно до ч. 2 ст. 89 Земельного кодексу України. Статтею 87 ЗКУ не передбачено перебування у спільній частковій власності земельної ділянки співвласників житлового будинку, незалежно від того чи визначені ці частки чи ні.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1302
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 315
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Спільна сумісна власність

Повідомлення Astreya » 11 лютого 2019 17:11

pozemresurs, а ділянка в комунальній власності чи в приватній?

Відправлено через 1 хвилину 33 секунди:
В будь-якому випадку, поки у вас ділянка в спільній сумісній, нотаріус не зареєструє угоду по відчудженню частини будинку, вам потрібно виділити частки пропорційно часткам права власності на будинок і зареєструвати вже не як спільна сумісна, а як спільна часткова, тоді матимете змогу продати частину будівлі.

Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 881
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 141

Спільна сумісна власність

Повідомлення Alexxp » 11 лютого 2019 17:35

pozemresurs писав:
11 лютого 2019 17:05
Статтею 87 ЗКУ не передбачено перебування у спільній частковій власності земельної ділянки співвласників житлового будинку, незалежно від того чи визначені ці частки чи ні.
Абсолютно правильно
Співвласники одного будинку отримали ділянку у спільно сумісну власність, так як частки не можливо виділити чи розділити ділянку , так як вона загалом являється загального-спільного користування
при цьому слід звернути увагу, що будинок знаходиться в спільно- частковій власності, тобто частки визначені
По цьому питанню Мінюст дав розяснення
http://ddr.minjust.gov.ua/uk/0fca2e81c0 ... ome_mayno/
Там проблема в програмному забезпеченні і в порядку державної реєстрації прав
Як розяснює юстиція у Вашому випадку два договора
один на майно від власника частки будівлі
а другий від усіх співвласників одночасно

pozemresurs
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 26
З нами з: 23 вересня 2008 17:31
Репутація: 3
Область: Рівненська

Спільна сумісна власність

Повідомлення pozemresurs » 12 лютого 2019 08:46

Якщо у вищезазначеному випадку зробити розподіл будинку по 1/2 та отримати окремі права власності на цілі частки (можливість і згода співвласників є), а потім зробити план розподілу земельної ділянки, який погодити нотаріально та виготовити документацію по поділу земельної ділянки, отримавши також окремі права власності на землю.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1302
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 315
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Спільна сумісна власність

Повідомлення Astreya » 12 лютого 2019 11:05

pozemresurs писав:
12 лютого 2019 08:46
зробити розподіл будинку по 1/2 та отримати окремі права власності на цілі частки (можливість і згода співвласників є),
це взагалі ідеальний варіант, якщо є і технічна можливість і згода власників, то краще зробити окремі домоволодіння

Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 881
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 141

Спільна сумісна власність

Повідомлення Alexxp » 12 лютого 2019 11:16

pozemresurs писав:
12 лютого 2019 08:46
отримавши також окремі права власності на землю
В такому випадку якщо розподіл можливий то укладається договір про поділ спільного майна на підставі тех. документації по поділу і погодження співвласників яка кому ділянка відійде

pozemresurs
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 26
З нами з: 23 вересня 2008 17:31
Репутація: 3
Область: Рівненська

Спільна сумісна власність

Повідомлення pozemresurs » 12 лютого 2019 14:21

Alexxp писав:
12 лютого 2019 11:16
В такому випадку якщо розподіл можливий то укладається договір про поділ спільного майна на підставі тех. документації по поділу і погодження співвласників яка кому ділянка відійде
Але ж підставою для поділу є згода співвласників (план розподілу земельної ділянки з відображенням окремих земельних ділянок і осипом яка кому належить після поділу) нотаріально посвідчена. Чи обов'язково укладати договір про поділ?

Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 881
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 141

Спільна сумісна власність

Повідомлення Alexxp » 12 лютого 2019 17:37

pozemresurs писав:
12 лютого 2019 14:21
Чи обов'язково укладати договір про поділ?
У вашому випадку земля у спільній власності
припинити право спільної власності можливе лише на підставі договору
Поділ здійснюється за згодою співвласників, але після поділу власником кожного кусочка-частинки є всі співвласники
і лише після укладання договору про поділ спільного майна виникає право не спільної власності а особистої-одноосібної

pozemresurs
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 26
З нами з: 23 вересня 2008 17:31
Репутація: 3
Область: Рівненська

Спільна сумісна власність

Повідомлення pozemresurs » 13 лютого 2019 08:40

А чому в технічці по поділу не визначити частини окремих власників (кадастрові плани на кожного окремо) на підставі їхньої згоди посвідченої нотаріально

yevgentkach
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 25
З нами з: 21 березня 2019 09:51
Репутація: -4
Область: Волинська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Спільна сумісна власність

Повідомлення yevgentkach » 20 червня 2019 16:16

Доброго дня! Хочу задати таке питання, є земельна ділянка на якій побудований житловий будинок власник якого помер, по спадщині він перейшов на жінку та сина є право власності. Земельна ділянка не приватизована на підставі права власності на будинок можна виготовити технічну документацію на ділянку, але дружина помершого уже скористалась правом на земельну ділянку, а син не хочу використовувати право. Як їм вирішити цю проблему?

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 1928
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 407
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна сумісна власність

Повідомлення ппзкб » 20 червня 2019 16:22

yevgentkach, Оренда

Аватар користувача
Prometheus
Спец
Спец
Повідомлень: 1371
З нами з: 31 березня 2011 12:13
Репутація: 290
Область: Житомирська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна сумісна власність

Повідомлення Prometheus » 20 червня 2019 17:22

yevgentkach писав:
20 червня 2019 16:16
Земельна ділянка не приватизована на підставі права власності на будинок можна виготовити технічну документацію на ділянку, але дружина помершого уже скористалась правом на земельну ділянку, а син не хочу використовувати право
1 заява на власність і дві відмови

Відповісти