Переоформлення права на земельну ділянку

Питання, які виникають при оформленні прав власності
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Inspektor
Спец
Спец
Повідомлень: 194
З нами з: 08 січня 2010 22:17
Репутація: 57
Область: Чернівецька
Місце роботи: Інше

Повідомлення Inspektor »

Streit писав:С 01.08.2013 экспертная
можна якесь посилання на НПА? 5+5=?
Аватар користувача
Streit
Спец
Спец
Повідомлень: 331
З нами з: 18 лютого 2009 11:19
Репутація: 0
Область: Донецька
Місце роботи: Інше

Повідомлення Streit »

Inspektor писав:можна якесь посилання на НПА?
Горезвісна постанова # 231
http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/231-2013-п
lomonosofff
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 19
З нами з: 15 травня 2013 20:53
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Повідомлення lomonosofff »

Алексей2,
я стикалась із такою ситуацією!!!що спочатку було зареєстровано право власності, а потім новий власник вирішив подарувати земельну длянку!!!новий власник звернувся у землевпорядну організацію замовив обмінний файл, у відділі дза було його підгружено до нкс зареєстровано було речові права, потім було проплачено 53 грн.і отримано витяг для вчинення нотаріальих дій
Аватар користувача
Сhibis
Спец
Спец
Повідомлень: 532
З нами з: 05 квітня 2012 10:37
Репутація: 200
Область: Київська

Повідомлення Сhibis »

Доброго дня. Існує ситуація, на яку я самостійно не можу знайти вихід. Перечитав не мало тем форумів,але потрібного не знайшов. Отже:
в квітні 2013 проводив державну реєстрацію зем.ділянки у відповідності до п.3 Перехідних положень ЗКУ "Про держ.зем. кадастр" (т/д по встановленню меж, на земельній ділянці, право власності на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано). Робилось це, як Ви розумієте, для продажу будинку. З витягом людина пішла до нотаріуса і благополучно оформила цивільно правову угоду. І ось тепер приносять т/д по встановленню меж за заявою вже нового власника будинку (навіть є рішення сільської ради про дозвіл на встановлення меж). Але реєстрацію цієї ділянки повторно провести вже не можливо (ніякого затвердження на попереднього власника не було, тому, теоретично, реєстрація через рік /в квітні 2014/ скасується). Як новому власнику оформити зараз своє право на зем.ділянку? Поки підготував відмову в НКС з висновком: "заявлені відомості вже внесені до Поземельної книги". Як вирішити питання? Таке ж буде не одноразово...Поділіться думками.
Не по темі
Це скоріше в тему оформлення, а не переоформлення, але вже пізно глянув...
Право за територіальною громадою (сільською радою) не зареєстровано NoNo Це, так, про всяк випадок...
Востаннє редагувалось 05 серпня 2013 18:41 користувачем Сhibis, всього редагувалось 1 раз.
Kapitos
Спец
Спец
Повідомлень: 141
З нами з: 05 вересня 2012 16:58
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Kapitos »

Streit писав:До 31.07.2013 нормативная.
С 01.08.2013 экспертная (которую неизвестно кто будет делать в свете последних событий).
воно землі не стосується
Аватар користувача
Streit
Спец
Спец
Повідомлень: 331
З нами з: 18 лютого 2009 11:19
Репутація: 0
Область: Донецька
Місце роботи: Інше

Повідомлення Streit »

Kapitos писав:воно землі не стосується
"воно" стосувалося усього. просто тепер відтерміновано до 01.11.2013
Аватар користувача
Виктор М
Спец
Спец
Повідомлень: 95
З нами з: 10 листопада 2011 09:22
Репутація: 0
Область: АР Крим
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Виктор М »

В ст. 123 ЗКУ определено, что
Надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в
Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про
Державний земельний кадастр" ( 3613-17 ), право власності на яку
зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,
без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без
складення документації із землеустрою.
Вопрос: Объект недвижимого имущества продан (договор аренды земли был заключен и зарегистрирован в 2099 году)
и что теперь пишем заявление органу уполномоченному распоряжаться землей о передаче в аренду земельного участка новому собственнику здания ?
А его действия - принять решение о передаче в аренду з.у. по данным земельного кадастра (вытягу) и вытягу из реестра вещевых прав ? без разработки техдока ? Как-то так ?
saa
Спец
Спец
Повідомлень: 71
З нами з: 02 серпня 2008 22:11
Репутація: 0

Повідомлення saa »

Рішення про надання земельноїділянки приймається без складення документації із землеустрою, якщо земельна ділянка зареєстрована в
Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр" ( 3613-17 ), право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення.
Якщо договір оренди був зареєстрований в 2009 році,то земельна ділянка зареєстрована. А от право власності на цю земельну ділянку зареєструється у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (так як об єкт нерухомості вже проданий) після реєстрації розірвання цього договору оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Моя думка, що якщо бажаєте купити нерухомість, яка розташована на орендованій земельній ділянці, то спочатку нехай продавець зареєструє своє право оренди землі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, і одночасно з цим зареєструється право власності (комунальної чи державної) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Востаннє редагувалось 06 серпня 2013 08:58 користувачем saa, всього редагувалось 1 раз.
Аватар користувача
Виктор М
Спец
Спец
Повідомлень: 95
З нами з: 10 листопада 2011 09:22
Репутація: 0
Область: АР Крим
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Виктор М »

недвижимость куплена, договор купли-продажи июнь 2013 года, ссылки в договоре купли-продажи на земельный участок имеются но общие стандартные.
Я об алгоритме:
1. Заверенная копия догвора купли-продажи, может техпаспорт БТИ (хотя думаю лишнее)
2. Вытяг из ДЗК
3. Вытяг из реестра вещных прав
4. паспорт, код
5. Заява в уполномоченный орган на передачу в аренду и заключение догвора аренды на нового землепользователя
в итоге:
решение уполномоченного органа о......передаче в аренду и заключении договора аренды, условия аренды, размер арендной платы....что типа такое ?
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

Виктор М, приблизно Nenayu
Аватар користувача
Виктор М
Спец
Спец
Повідомлень: 95
З нами з: 10 листопада 2011 09:22
Репутація: 0
Область: АР Крим
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Виктор М »

Solpadeine писав:Виктор М, приблизно
Спасибо за поддержку начинаний !
Держреестр правда выдать вытяг сможет, после того как проведут несколько операций - регистрация госсобственности, регистрация права аренды, регистрация расторжения права - при чем заявителем должен быть предыдущий землепользователь, который как-бы не при делах уже, да и договор аренды прекращен "Договором, який передбачає набуття права власності на житловий
будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди
земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної
ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або
споруда."
Ждут каких-то разъяснений по таким случаям, хотя и не отказываются эту "цепочку" пробовать провести. в общем как всегда в этой стране. все через ж.....
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

Виктор М, реєструвалось вже на практиці таке, що будівлі навіть ще рік-два тому попродали, а зараз реєстрували договори, щоб потім їх припинить... Nenayu проблем ніяких не бачу... після всіх "походеньок" отримаєте витяг, де написано що право оренди припинено
Ardet
Повідомлень: 5
З нами з: 05 березня 2012 10:58
Репутація: 0
Область: Сумська
Місце роботи: Інститути землеустрою

Повідомлення Ardet »

Хто може підсказати, як бути в ситуації: отримано договір купівлі-продажу житлового будинку і в якому прописано 3 (три) ділянки на які присвоєно кадастрові номери, одна ділянка ІЖБ, інша по цій же адресі ОСГ і ще одна ділянка (дорізка) в іншому місці ОСГ! Раніше державні акти і технічні документації та проекти на відповідні ділянки не виготовлялися. Як бути зараз сілській раді? На ІЖБ та ОСГ приймати рішення про виготовлення тех. документації, а на дорізку лише проект??? Чи можливо прийняти рішення на виготовлення тех. документації на всі ділянки??? Прошу всіх допомогти!
Владимир1990
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 10
З нами з: 29 травня 2013 15:14
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення Владимир1990 »

Як оформити земельну ділянку для садівництва, яка знаходиться в садівничому кооперативі?
MarinaSL
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 41
З нами з: 02 квітня 2013 11:16
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення MarinaSL »

В границах населённого пункта или за границей находиться СТ?
Владимир1990
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 10
З нами з: 29 травня 2013 15:14
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення Владимир1990 »

В границах населённого пункта или за границей находиться СТ?
За границами населенного пункта. Есть даже гос акт на право пользования земелей СТ.
пайщик
Повідомлень: 1
З нами з: 18 серпня 2013 11:51
Репутація: 0
Область: Чернігівська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Повідомлення пайщик »

Спочатку поступили згідно вимог ст. 13 ЗУ "Про порядок виділення в натурі..." і одним договором, в якому нема прізвищ, а лише номери нерозподілених (невитребуваних) часток надано значну площу в оренду сільгоспвиробнику і навіть внесено в базу. Ділянки туди лягли і все гаразд.

Тут з’являється власник чи то з держактом чи то вже з витягом з реєстру прав і хоче укласти договір з товаровиробником, який йому припав до душі. Як розумієте – почались труднощі. Райзем і Реєстраційна говорять, що не мають інструментарію для внесення змін у старий договір та укладення і реєстрацію нового. Тягнуть час, пропонують суд і т.д.

Підкажіть, що робити?
Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 10
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Повідомлення dexter3000 »

пайщик писав:Тут з’являється власник чи то з держактом чи то вже з витягом з реєстру прав і хоче укласти договір з товаровиробником, який йому припав до душі. Як розумієте – почались труднощі. Райзем і Реєстраційна говорять, що не мають інструментарію для внесення змін у старий договір та укладення і реєстрацію нового.
Нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки
Договір оренди земельної частки (паю) офіційно припиняється в момент реєстрації права власності на земельну ділянку. Оренда земельних часток (паїв) взагалі не підлягає реєстрації у Державному реєстрі речових прав і натомість реєструється відповідною сільською (селищною) радою. Таким чином, після одержання держакту/свідоцтва треба просто забути про старий договір і "з нуля" реєструвати право оренди.
MarinaSL
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 41
З нами з: 02 квітня 2013 11:16
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення MarinaSL »

Владимир1990, Надо разрешение на приватизацию от Обласного управления Держземагенства, копия паспорта кода, копия паспорта, справка от СТ что гражданин является членом кооператива с такого года и заним числиться участок такой-то, витяг с общего собрания СТ что человек являеться членом СТ, викопировка с СТ где показан участок, копия садовой книжки, копия ГА СТ. И если границы были вынесены всем членам СТ и есть все документы подтверждающие это то можно и тех. документацию делать, а если нет то проект. Дело в том в каждой области свои требования у райземов, хотя закон один для всех. Этот пакет документов исходный.
Владимир1990
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 10
З нами з: 29 травня 2013 15:14
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення Владимир1990 »

Надо разрешение на приватизацию от Обласного управления Держземагенства, копия паспорта кода, копия паспорта, справка от СТ что гражданин является членом кооператива с такого года и заним числиться участок такой-то, витяг с общего собрания СТ что человек являеться членом СТ, викопировка с СТ где показан участок, копия садовой книжки, копия ГА СТ. И если границы были вынесены всем членам СТ и есть все документы подтверждающие это то можно и тех. документацию делать, а если нет то проект. Дело в том в каждой области свои требования у райземов, хотя закон один для всех. Этот пакет документов исходный.
в таком случае на эту землю будет 2 правоустанавлюющих документа? Один гос акт на общую площадь СТ, а другой на участок гражданина? ка быть со ст 166.ЗКУ. Земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.
MarinaSL
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 41
З нами з: 02 квітня 2013 11:16
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення MarinaSL »

Владимир1990, Прочитай последний выпуск Землвпорядного вісника там прописана процедура. Ни о каких ГА в 2013 году речи не может быть уже выдают свидетельства. А во вторых я писала уточни у кадастрового реэстратора из каких земель будет отвод зем. уч. из земель государственных или из земель СТ.

[upd=1376988215][/upd]
Владимир1990, А при чём ст. 166 ЗКУ о рекультивации
Liza.trach
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 10
З нами з: 05 серпня 2013 17:42
Репутація: 0
Область: АР Крим
Місце роботи: Інше

Повідомлення Liza.trach »

Думаю имел ввиду ст.116
Kapitos
Спец
Спец
Повідомлень: 141
З нами з: 05 вересня 2012 16:58
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Kapitos »

Доброго дня! Підскажіть таке питання. Людина отримала землю за договором дарування в 2000 році, але не переоформила на себе державний акт. Яким чином зараз можна оформити на себе свідоцтво про право власності на землю?
Аватар користувача
Streit
Спец
Спец
Повідомлень: 331
З нами з: 18 лютого 2009 11:19
Репутація: 0
Область: Донецька
Місце роботи: Інше

Повідомлення Streit »

Kapitos писав:Яким чином зараз можна оформити на себе свідоцтво про право власності на землю?
Технічка щодо встановлення меж на нового власника. Потім - витяг з ДЗК, а наостанок - свідоцтво з реєстраційної служби.
Володимир76
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 13
З нами з: 23 серпня 2013 19:32
Репутація: 0
Область: Івано-Франківська
Місце роботи: Інше

Повідомлення Володимир76 »

Добрий день!
Ситуація така. У 2008 році сільрада винесла рішення про дачу дозволу на складання проекту відведення земельної ділянки. Людина цей дозвіл отримала, але нічого з того часу не зробила. Нічого не було побудовано на ній, вона як була дана так і зараз є.
Прошу підказати, як зараз оформити право власності на неї, з чого почати?
Дуже вдячний за будь-яку допомогу!
Відповісти