Переоформлення права на земельну ділянку

[Алексей2]

Склалася така ситуація.
Громадянин Іванов отримав у спадок від Петрова земельну ділянку в 2008році, на себе не переоформив, і от в 2013році з свідоцтвом про право на спадщину звернувся до реєстраційної служби для реєстрації за собою права власності, реєстраційна служба зареєструвала та видала витяг з державаного реєстру прав на нерухоме майно на громадянина Іванова. Після цього гр. Іванов вирішив продати дану ділянку та звернувся до Держземагенства для отримання Витягу з державного земельного кадастру, а Держземагенство відмовило мотивуючи це тим, що реєстраційна служба перш ніж реєструвати право власності на Іванова повино було зареєстровано право власності на Петрова, потім сказовано на петрова, аж потім зареєстровано на Іванова. Ну і почався "футбол".
В мене питяння як все ж таки повинно бути:
Мій варіант. Звернутися то Держземагенства за витяго з ДЗК на Петрова, вони надають витяг, та реєструють/відкривають розділ (не знаю як правільно сказать) на Петрову, потім з цим витягом йду в реєстраційну службу, там відправляють запит в Держземагенство на припинення права на Петрова на реєстрацію Іванова і видають витяг з реєстру речов.прав, повертаюсь в Держземагенство і отримую витяг з ДЗК на Іванова?

Уваж. державні та кадастрові реєстратори допоможіть розібраться

[Solpadeine]

Уваж. державні та кадастрові реєстратори допоможіть розібраться

я так розумію, що на Іванова право власності вже зареєстровано? які тоді взагалі скасування-перереєстрації? тим більше на померлого ніяк не зареєструєш.. facepalm мабуть, вас таки намахують по повній )))))

[Алексей2]

я так розумію, що на Іванова право власності вже зареєстровано? які тоді взагалі скасування-перереєстрації? тим більше на померлого ніяк не зареєструєш.. мабуть, вас таки намахують по повній )))))

Так, все вірно, на Іванова право власності зареєстровано, реєстраційна служба зареєструвала та видала витяг з державаного реєстру прав на нерухоме майно, а Держземагенство витяг не видає посилаючись на те що реєстраційна служба під час реєстрації права власності повинна до Держземагенства направити 3 запити/звернення
1. на Петрова(померлого) винекнення
2. на Петрова припинення
3. на Іванова виненкнення

Уваж. державні та кадастрові реєстратори куди потрібно звертатися для переоформлення права власності, і які при цьому дії повинен зробити державний чи кадастровий реєстратор?

[Streit]

3 запити/звернення
1. на Петрова(померлого) винекнення
2. на Петрова припинення
3. на Іванова виненкнення

бредотее бредоты ещё не слышал.
право собственности УЖЕ зарегистрировано на Иванова. Имеет полное право получить вытяг ДЗК на себя. В прокуратуру с отказом.

[Ангелина]

В прокуратуру с отказом.

не потрібно таких крайностей, може Укрдержреєстр то зареєстрував права на Іванова але є такі нюанси, що права зареєстровані а от в кадастрі інформації не має... бо реєстратори не направили людину за витягом з НКС... Може реєстратор з Держземагентства просто не може відкрити поземельну книгу, бо не має внесеного обмінного файла? А якщо 3 розділ не відкритий а права зареєстровані, то й витяг на Іванова не можна сформувати. ТУт потрібно зрозібратися а не бігати по прокуратурах, в реєстраторів і так проблем багато та й громдянину це ні до чого......

[Володимер]

Подскажите пожалуста. ДЛя оформеления договора дарения земельного участка какая нотариусу нужна оценка земли ЕКспетрная или НОРмативная??

[Streit]

ЕКспетрная или НОРмативная

До 31.07.2013 нормативная.
С 01.08.2013 экспертная (которую неизвестно кто будет делать в свете последних событий).

[Inspektor]

С 01.08.2013 экспертная

можна якесь посилання на НПА? 5+5=?

[Streit]

можна якесь посилання на НПА?

Горезвісна постанова # 231
http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/231-2013-п

[lomonosofff]

Алексей2,
я стикалась із такою ситуацією!!!що спочатку було зареєстровано право власності, а потім новий власник вирішив подарувати земельну длянку!!!новий власник звернувся у землевпорядну організацію замовив обмінний файл, у відділі дза було його підгружено до нкс зареєстровано було речові права, потім було проплачено 53 грн.і отримано витяг для вчинення нотаріальих дій

[Сhibis]

Доброго дня. Існує ситуація, на яку я самостійно не можу знайти вихід. Перечитав не мало тем форумів,але потрібного не знайшов. Отже:
в квітні 2013 проводив державну реєстрацію зем.ділянки у відповідності до п.3 Перехідних положень ЗКУ "Про держ.зем. кадастр" (т/д по встановленню меж, на земельній ділянці, право власності на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано). Робилось це, як Ви розумієте, для продажу будинку. З витягом людина пішла до нотаріуса і благополучно оформила цивільно правову угоду. І ось тепер приносять т/д по встановленню меж за заявою вже нового власника будинку (навіть є рішення сільської ради про дозвіл на встановлення меж). Але реєстрацію цієї ділянки повторно провести вже не можливо (ніякого затвердження на попереднього власника не було, тому, теоретично, реєстрація через рік /в квітні 2014/ скасується). Як новому власнику оформити зараз своє право на зем.ділянку? Поки підготував відмову в НКС з висновком: "заявлені відомості вже внесені до Поземельної книги". Як вирішити питання? Таке ж буде не одноразово...Поділіться думками.

Не по темі

Це скоріше в тему оформлення, а не переоформлення, але вже пізно глянув...

Право за територіальною громадою (сільською радою) не зареєстровано NoNo Це, так, про всяк випадок...

[Kapitos]

До 31.07.2013 нормативная.
С 01.08.2013 экспертная (которую неизвестно кто будет делать в свете последних событий).

воно землі не стосується

[Streit]

воно землі не стосується

"воно" стосувалося усього. просто тепер відтерміновано до 01.11.2013

[Виктор М]

В ст. 123 ЗКУ определено, что
Надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в
Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про
Державний земельний кадастр" ( 3613-17 ), право власності на яку
зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,
без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без
складення документації із землеустрою.
Вопрос: Объект недвижимого имущества продан (договор аренды земли был заключен и зарегистрирован в 2099 году)
и что теперь пишем заявление органу уполномоченному распоряжаться землей о передаче в аренду земельного участка новому собственнику здания ?
А его действия - принять решение о передаче в аренду з.у. по данным земельного кадастра (вытягу) и вытягу из реестра вещевых прав ? без разработки техдока ? Как-то так ?

[saa]

Рішення про надання земельноїділянки приймається без складення документації із землеустрою, якщо земельна ділянка зареєстрована в
Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр" ( 3613-17 ), право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення.
Якщо договір оренди був зареєстрований в 2009 році,то земельна ділянка зареєстрована. А от право власності на цю земельну ділянку зареєструється у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (так як об єкт нерухомості вже проданий) після реєстрації розірвання цього договору оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Моя думка, що якщо бажаєте купити нерухомість, яка розташована на орендованій земельній ділянці, то спочатку нехай продавець зареєструє своє право оренди землі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, і одночасно з цим зареєструється право власності (комунальної чи державної) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

[Виктор М]

недвижимость куплена, договор купли-продажи июнь 2013 года, ссылки в договоре купли-продажи на земельный участок имеются но общие стандартные.
Я об алгоритме:
1. Заверенная копия догвора купли-продажи, может техпаспорт БТИ (хотя думаю лишнее)
2. Вытяг из ДЗК
3. Вытяг из реестра вещных прав
4. паспорт, код
5. Заява в уполномоченный орган на передачу в аренду и заключение догвора аренды на нового землепользователя
в итоге:
решение уполномоченного органа о......передаче в аренду и заключении договора аренды, условия аренды, размер арендной платы....что типа такое ?

[Solpadeine]

Виктор М, приблизно

[Виктор М]

Виктор М, приблизно

Спасибо за поддержку начинаний !
Держреестр правда выдать вытяг сможет, после того как проведут несколько операций - регистрация госсобственности, регистрация права аренды, регистрация расторжения права - при чем заявителем должен быть предыдущий землепользователь, который как-бы не при делах уже, да и договор аренды прекращен "Договором, який передбачає набуття права власності на житловий
будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди
земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної
ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або
споруда."
Ждут каких-то разъяснений по таким случаям, хотя и не отказываются эту "цепочку" пробовать провести. в общем как всегда в этой стране. все через ж.....

[Solpadeine]

Виктор М, реєструвалось вже на практиці таке, що будівлі навіть ще рік-два тому попродали, а зараз реєстрували договори, щоб потім їх припинить... проблем ніяких не бачу... після всіх "походеньок" отримаєте витяг, де написано що право оренди припинено

[Ardet]

Хто може підсказати, як бути в ситуації: отримано договір купівлі-продажу житлового будинку і в якому прописано 3 (три) ділянки на які присвоєно кадастрові номери, одна ділянка ІЖБ, інша по цій же адресі ОСГ і ще одна ділянка (дорізка) в іншому місці ОСГ! Раніше державні акти і технічні документації та проекти на відповідні ділянки не виготовлялися. Як бути зараз сілській раді? На ІЖБ та ОСГ приймати рішення про виготовлення тех. документації, а на дорізку лише проект??? Чи можливо прийняти рішення на виготовлення тех. документації на всі ділянки??? Прошу всіх допомогти!

[Владимир1990]

Як оформити земельну ділянку для садівництва, яка знаходиться в садівничому кооперативі?

[MarinaSL]

В границах населённого пункта или за границей находиться СТ?

[Владимир1990]

В границах населённого пункта или за границей находиться СТ?

За границами населенного пункта. Есть даже гос акт на право пользования земелей СТ.

[пайщик]

Спочатку поступили згідно вимог ст. 13 ЗУ "Про порядок виділення в натурі..." і одним договором, в якому нема прізвищ, а лише номери нерозподілених (невитребуваних) часток надано значну площу в оренду сільгоспвиробнику і навіть внесено в базу. Ділянки туди лягли і все гаразд.

Тут з’являється власник чи то з держактом чи то вже з витягом з реєстру прав і хоче укласти договір з товаровиробником, який йому припав до душі. Як розумієте – почались труднощі. Райзем і Реєстраційна говорять, що не мають інструментарію для внесення змін у старий договір та укладення і реєстрацію нового. Тягнуть час, пропонують суд і т.д.

Підкажіть, що робити?

[dexter3000]

Тут з’являється власник чи то з держактом чи то вже з витягом з реєстру прав і хоче укласти договір з товаровиробником, який йому припав до душі. Як розумієте – почались труднощі. Райзем і Реєстраційна говорять, що не мають інструментарію для внесення змін у старий договір та укладення і реєстрацію нового.

Нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки

Договір оренди земельної частки (паю) офіційно припиняється в момент реєстрації права власності на земельну ділянку. Оренда земельних часток (паїв) взагалі не підлягає реєстрації у Державному реєстрі речових прав і натомість реєструється відповідною сільською (селищною) радою. Таким чином, після одержання держакту/свідоцтва треба просто забути про старий договір і "з нуля" реєструвати право оренди.