Проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь

[Zemelja]

Официального Шаблона не существует!
А вот как делают у нас.
Текстовая часть

2.rar

1.rar

Титул.rar

и графическая

Исправленые.rar

Заходи.rar

Графику лучше распаковать в одну папку

[Shurazem]

А яка роль в цих проектах територіальних органів земресурсів, які вихідні документи входять в склад даної документації?

[Сергiй64]

Сільгоспвиробники без сторонньої допомоги слідкуватимуть за дотриманням сівозмін

http://www.kmu.gov.ua/control/uk/publish/article; ... _id=247093981&cat_id=244277212

[malecha]

В Землевпорядному віснику №2 за 2014р. на ст.20-24 є стаття А.Г. Мартина та О.Краснолуцького під назвою "Нова коцепція формування грунтоохоронних обмежень у використанні земель сільськогосподарського призначення", де наведенні статистичні дані, що лише 3,5% господарств забезпечені проектами, ще 21,3% уклали договори.

[ДМИТРОZV]

Цікаво в якому вигляді? Якщо копії договорів оренди ділянок у громадян, та на 500 га по 5 га кожний - 100 договорів приблизно по 4 сторінки, біля 400 сторінок тільки самого підтвердження.

Вітаю! На рахунок документів, що підтверджують площу землеволодіння землекористування - навіть якщо це будуть копії всіх договорів оренди, це не дає підстави вважати, що орендовані земельні ділянки використовуються орендарем законно,а тому не маємо права розробляти на такі землі проект, оскільки згідно із ст. 125 ЗКУ право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Я працюю землевпорядником в ДУ "Держгрунтохорона" і займаюся розробкою таких проектів. Від замовників (як підтвердження площі землекористування, землеволодіння і як законності права орендувати земельні ділянки) я вимагаю "Реєстр прав (договорів) оренди...", затверджений підписом та печаткою орендаря.

[malecha]

я вимагаю

1. А експертиза що вимагає? Не довідку, засвідчену земельний управлінням?

і займаюся розробкою таких проектів

2. Скільки розроблених проектів прошйло експертизу?

[dexter3000]

1. А експертиза що вимагає? Не довідку, засвідчену земельний управлінням?

Експертиза вимагає все, що завгодно (в т.ч. подекуди погоджуються реєстри, засвідчені землекористувачем і райземом). Хоча формально органи земельних ресурсів вже більше року не мають ніякого відношення до реєстрації прав на земельні ділянки і не можуть давати жодних офіційних довідок з цього приводу.

2. Скільки розроблених проектів прошйло експертизу?

Близько 660. Понад 3,8 тис. перебувають у розробці.

[malecha]

Хоча формально органи земельних ресурсів вже більше року не мають ніякого відношення до реєстрації

Угу, тільки ж орендрар також які завгодно списки може засвідчити, навіть і ті, що планує підписати в майбутьному договори.

malecha написав:
2. Скільки розроблених проектів прошйло експертизу?
Близько 660. Понад 3,8 тис. перебувають у розробці.

Дякую. Я мала на увазі у форумчанина, що писав вище. Так як на днях чула, що по Львівській області один проект за 2013р. побував на експертизі і той отримав негативний висновок.

[dzi]

Близько 660. Понад 3,8 тис. перебувають у розробці.

Якщо бути зовсім точними, то згідно з даними Державного агентства земельних ресурсів України станом на 01.01.2014 року в Україні налічується 18670 власників та користувачів, які використовують земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею більш як 100 гектарів. Із них, лише 673 (3,6 %) власників та користувачів земельних ділянок мають відповідні проекти землеустрою, ще 3854 (20,6 %) власників та користувачів уклали договори на їх розробку. Тобто, фактично на початок 2014 року близько 18 тисяч землекористувачів не мають відповідних проектів землеустрою.

[dexter3000]

Так як на днях чула, що по Львівській області один проект за 2013р. побував на експертизі і той отримав негативний висновок.

У Львівській області є один затверджений проект. !Alkogol!

[malecha]

уклали договори на їх розробку

І укладали тоді, коли приходила інспекція, і казала: ви хоч договір укладіть. РДА швидко і безкоштвно цілком видали розпорядження, щоб їх не зробили крайніми, а виконавці в договорі прописали все можливе, перекладаючи вину за невиготовлення на замовника. А замовник договір уклав, та агрохімічні паспорти по 25 грн/га, що є складовою проекту (який ще стільки ж за 1 га) не поспішає робити. Та й навіщо? Коли постійно зявляються то новини, то законопроекти, що ось відмінять чи змінять. Та воно певне й найкраще. Судячи зі статистки, Вінниця та деякі східні області активізувалися щодо виготовлення проектів. А в нас, в західній Україні, багато виконавців уяви не мають з чим той проект їсти. А ті хто якусь уяву мають, не знаю як її співставити з уявою замвоника, який взагалі не розуміє, що від нього хочуть. Та й так ходимо по колу, загалом.

[upd=1394833288][/upd]

У Львівській області є один затверджений проект.

Ура! То може там були особливо цінні, що через Держземагентство на експертизу, чи ще 2012р.Та всерівно це - не показник на понад 300 господарств.
Ось свіжий приклад з моєї практики: наше агропідприємство уклало договір по одній сільській раді договір на виготовлення у лютому 2013 (договір дадується фактично листопадом 2012 через введення сертифікації). Проект виготовлений та погоджений замовником, на сьогодні на погоджені в РДА, ще має йти на експертизу. Замовник на 50% погоджується з тим, що там написано. Замовник викорисовує на території тої сільської ради 1000 га, проект на 450, бо решта укладені договори на стадії реєстрації. Кому таке треба? Польові дороги, землі померлих, кормові угіддя, запас - все у використанні, в проекті ні слова. Не підходить під чинне законодавство. Розробник три місяці не приступав до розробки, бо не було довідки з земельного про кількість земель, земельний не давав - не було довідки з реєстраційної служби про те, що вона ще нічого не починала реєструвати. Потім розробник ще 2 місяці розказував, що наносить обмеження та комунікації, на графіці - ні одного стовба чи то ЛЕП чи газопроводу чи ще чого. Потім розробник розказує про значні помилки між актами та обмінними файлами, які також проблема замовника. Ну і в результаті через рік часу після написання десятка листів замовником (в складі якого працював сертифікваний інженер-землевпорядник) розробнику народжуться проект сівозмін, який ще невідомо чи пройде експертизу. Крім того, жодний агроном того проекту не бачив і нічого не узгоджував, а якби бачив навряд би щось зрозумів. Договори оренди на 5 років (залишається ще 3), сівозміна запроектован 10-пільна. Ось якось так воно з середини виглядає. Замовник заплатив 100% наперед розробнику згідно договору, ще стільки ж за неактуальні агрохімічні паспорти (обстеження було декілька років тому 3-4) і це лише одна сільська рада, якась 25 частина від всіх земель. Дешевше платити штрафи, які ніхто не може взяти. Якось так воно зі середини.

[dexter3000]

Скоро законодавець лавочку з проектами сівозмін остаточно прикриє, а ті, хто викинув гроші на проекти, відчують себе лохами...

[malecha]

Скоро законодавець лавочку з проектами сівозмін остаточно прикриє

Та то скоро вже який рік триває, та й буде однозначно щось в замін. В якомусь законопроекті було агрохмічне обстеження раз на 6 років як додатки до договорів. Думаю, скучно не буде.

ті, хто викинув гроші на проекти,

Та не дуже то спішать викидати. Так частинку невеличку для інспекції.

[amenshun]

Підприємство, на якому я працюю, виготовляє такі проекти 2 роки. І з самого початку говорили, шо їх скоро відмінять.
А шо гроші викинули на вітер - так і в замовника до кишені бува прилипне і далі по ланцюжку багатьом перепадає. Закон кругообігу грошей в природі. От і не відміняють. Та хоч такі проекти відмінять, шо заважатиме замовнику їх зробить (або доробить замовлені)на добровільній основі? Obid

[ДМИТРОZV]

Я мала на увазі у форумчанина, що писав вище. Так як на днях чула, що по Львівській області один проект за 2013р. побував на експертизі і той отримав негативний висновок.

Я незнаю скільки у Львівській області є осіб, які окрім мене займаються розробкою проектів. В мене ще ні один проект не доведений до кінця, в зв'язку з не зареєстрованими правами оренди і відповідно на експертизу не потрапляв. При чому тут негативний висновок????

[upd=1394878992][/upd]

Та не дуже то спішать викидати. Так частинку невеличку для інспекції.

В мене із 22 господарств, які уклали договори, двоє перерахували аванси в розмірі 50% кожен від вартості їхніх проектів і ще одне - 15%.

[upd=1394879359][/upd]
На рахунок Реєстру прав (договорів) оренди для розроблення проекту. Я зазаначав, що він затверджується підписом і печаткою голови господарства. Підкажіть, будь-ласка, ким ще він мав би затверджуватися, щоб його юридична сила була достатньою у підтвердженні, що орендовані господарством землі можна включати в проект землеустрою?

[malecha]

При чому тут негативний висновок????

Я говорила про те, що зі слів представників обласного управління за 2013-14р. в них на експертизі був всього один такий проект, і той отримав негативний висновок. Статистика.

ким ще він мав би затверджуватися

Склалася практика засвідчення таких списків земельним відділом, так як значу частину договорів вони реєстрували і ведуть яку не яку 6-зем. Але оскільки з 01.01.2013р. права реєструють реєстраційні служби, то як зазначено вище dexter3000, інформація земельного не зовсім достовірна може виявитися.

не доведений до кінця, в зв'язку з не зареєстрованими правами оренди

По господарству, де я працювала, права оренди за 2013 рік зареєструвалися в 20 раз менше порівняно до 2012р. і в 25 раз менше, від необхіної кількості. Отож, таким чином ще довго можна чекати кінця.

[amenshun]

На рахунок Реєстру прав (договорів) оренди для розроблення проекту. Я зазаначав, що він затверджується підписом і печаткою голови господарства. Підкажіть, будь-ласка, ким ще він мав би затверджуватися, щоб його юридична сила була достатньою у підтвердженні, що орендовані господарством землі можна включати в проект землеустрою?

Я всі реєстри договорів оренди земельних ділянок, (по проектах, які подавав на експертизу у Держземагентство) підписував у директора господарства-замовника і у начальника місцевого райзему. Для обласних експертиз встачало довідки райзему про площу і завірених копій договорів оренди земель державної власності. На паї ніхто ні реєстру, ні договорів оренди не питав.

[ДМИТРОZV]

Склалася практика засвідчення таких списків земельним відділом, так як значу частину договорів вони реєстрували і ведуть яку не яку 6-зем. Але оскільки з 01.01.2013р. права реєструють реєстраційні служби, то як зазначено вище dexter3000, інформація земельного не зовсім достовірна може виявитися.

Чи можливо, щоб цей Реєстр засвідчувався ще начальником (назву керівної посади точно незнаю) реєстраційної служби, яка проводила реєстрацію відповідних прав?

[Expert]

Потрібно не забувати про землі колективної власності розпорядником яких є виключно загальні збори, а не органи місцевого самоврядування або державної влади, в тому числі і Держземагентство!

[amenshun]

Потрібно не забувати про землі колективної власності розпорядником яких є виключно загальні збори, а не органи місцевого самоврядування або державної влади, в тому числі і Держземагентство!

про що ви?

[ДМИТРОZV]

Колеги, напишіть будь-ласка, чи правильні мої твердження стосовно оренди невитребуваних паїв (в мене є ще кілька питань стосовно включення в проект відумерлої спадщини, але це пізніше), дайте відповідь на останнє питання в моїй попередній писанині))). Буду вдячний!

[malecha]

Багато раз обговорювалося на форумі:

напишіть будь-ласка

Оренда земельних часток (паїв)
Оренда невитребуваних паїв
У своєму повідомленні слід чітко розрізняти про що, йде мова- про земельні ділянки (були отримані державні акти померлими) чи земельні часкти (де ще є сертифікати, чи і тих нема, акти не виготовлялися).

Постанови КМУ від 24.10.2000 р ю № 119 «Про затвердження Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю)»

Тут йдеться саме про частки, застосовувати до земель померлих, що мали державні акти, не можна.

А що робити із померлими пайовиками…?

Нічого. Державні органи вважають, що таких проблем не має бути, бо сільська рада через рік зобовязана визнати спадщину відумерлою. В темах вищенаведених неоднаразово подібні питання порушувалися. Був навіть законопроект щодо внесення змін в ст. 124 ЗКУ, але, здається, не пройшов. Не визначена доля цих земель, не має чіткого правового статусу. Ніхто не ризикує їх включати в проекти. Виключенням є ті, де договори оренди чи права зареєстровані, термін не завершився, спадкоємця нема.

Що робити у випадку, коли договір оренди ще діє, а спадкоємця не має (кому виплачується орендна плата?)

В проект включати у випадку якщо такий договір був зареєстрований, орендна плата нараховується, накопичується і чекає спадкоємця в орендаря.

і як зареєструвати такий договір, якщо його реєстрація при укладанні раніше не була проведена? (при такій ситуації земельна частка не вважається не витребуваною)

Якщо людина померла, то договір ніяк не зареєструвати.

в мене є ще кілька питань стосовно включення в проект відумерлої спадщини, але це пізніше

В цій темі пірвоку тому дві сторінки назад ми з Вами спілкувалися на предмет проблемних питань, а вони тільки почали у Вас вилазити. А як воно тепер буде цікаво запроектувати, коли виходить, що агрофірма використовує поле 500 га, а проект можна розробити на 250 га, якісь ділянки попадуть окремо.

[ДМИТРОZV]

Тут йдеться саме про частки, застосовувати до земель померлих, що мали державні акти, не можна.

Так же мої твердження стосуються саме невитребуваних часток.

[malecha]

Так же мої твердження стосуються саме невитребуваних часток.

Тоді такий договір можна зареєструвати в сільській раді відповідно до наведеної Вами Постанови КМУ.

[ДМИТРОZV]

[upd=1394918407][/upd]

А як воно тепер буде цікаво запроектувати, коли виходить, що агрофірма використовує поле 500 га, а проект можна розробити на 250 га, якісь ділянки попадуть окремо.

Так, цікаво. У мене одне господарство зареєструвало договорів і прав оренди на на 330 га - відповідно для них розроблено проект, а решта - приблизно 50 га - померлі (є і паї, і земельні ділянки). Господарство незнає що робити із землями померлих власників, і тому я хочу розібратися в цих питаннях.