Ще раз про фермерські господарства

Особливості надання та використання с/г земель
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Natali22
Повідомлень: 7
З нами з: 27 серпня 2018 13:46
Репутація: 0
Область: Донецька
Місце роботи: Юридичні послуги

Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення Natali22 »

Здравствуйте. Помогите пожалуйста в решении такой проблемы. Человек взял земли под фермерское хозяйство (по договору оренды с государством). Создал фермерское хозяйство, но земли по сути числятся на нем, как на физическом лице. Как лучше поступить в данной ситуации, чтобы сделать так, что земли передать фермерскому хозяйству, и чтобы именно ФГ платило налоги все, а не физическое лицо.

Аватар користувача
hap
Спец
Спец
Повідомлень: 347
З нами з: 18 березня 2008 15:38
Репутація: 17
Область: Львівська

Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення hap »

Громадянин отримав в оренду, на підставі наказу Головного управління, земельну ділянку для ведення фермерського господарства.
Після цього зареєстрував ФГ, як юридичну особу.
Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про фермерське господарство» землі фермерського господарства можуть складатися із:
а) земельної ділянки, що належить на праві власності фермерському господарству як юридичній особі;
б) земельних ділянок, що належать громадянам - членам фермерського господарства на праві приватної власності;
в) земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди.
Враховуючи цю норму Закону вищезгадана земельна ділянка, що перебуває в оренді громадянина, не є землями фермерського господарства.
Для участі у державних програмах підтримки ФГ необхідно надати підтвердження наявності у ФГ земель.
Порадьте, будь ласка, ак діяти у цьому випадку.

Відправлено через 2 хвилини 5 секунд:
ось що думає ДФС:
ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ

Відправлено через 3 хвилини 2 секунди:
тобто ДФС пропонує передати право користування землею державної власності у статутний фонд, але:

Стаття 8-1 Закону України "Про оренду"
. Відчуження орендарем права на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності

Право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу, крім передбачених частиною другою цієї статті випадків.
Право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності, наданої для будівництва житлового будинку, може бути відчужене орендарем за згодою орендодавця у разі, якщо таке будівництво розпочате, на строк та на умовах, визначених первинним договором оренди, або якщо таке відчуження передбачено первинним договором оренди.

Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 914
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 169

Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення Alexxp »

Фермерське господарство у формі фізособи-підприємця: нюанси створення та управління
https://www.growhow.in.ua/fermers-ke-ho ... 9OWjDgFLQM
Відео
https://youtu.be/0plc7SI34zE

Аватар користувача
hap
Спец
Спец
Повідомлень: 347
З нами з: 18 березня 2008 15:38
Репутація: 17
Область: Львівська

Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення hap »


Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 914
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 169

Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення Alexxp »

Постанова 20 березня 2019 року справа № 587/260/17 провадження № 61-41427св18 Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/80633715

Тлумачення розділу 7 «Спадкове право» ЦК УРСР (в редакції, чинній на час виникнення сспірних правовідносин) свідчить, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, які належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

У постанові Верховного Суду України від 05 жовтня 2016 року у справі № 6-2329цс16 зроблено висновок, що право користування земельною ділянкою, що виникло в особи лише на підставі державного акту на право користування земельною ділянкою без укладення договору про право користування земельною ділянкою із власником землі, припиняється зі смертю особи, якій належало таке право, і не входить до складу спадщини.

Аналогічний висновок зроблено в постанові Верховного Суду України від 23 листопада 2016 року у справі № 6-3113цс15, постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 17 жовтня 2018 року у справі № 376/2038/14-ц.
У касаційній скарзі не наведено доводів щодо відступлення від вказаного висновку Верховного Суду України. Не вбачає таких підстав і колегія Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду.

Встановивши, що спірна земельна ділянка належала ОСОБА_7 відповідно до державного акту на право постійного користування землею без укладення договору про право користування земельною ділянкою із власником землі, суди обґрунтовано відмовили в задоволенні позову.

Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 914
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 169

Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення Alexxp »

🔥🔥Постанова палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності КГС ВС від 18.03.2019 № 922/3312/17:
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/81336716

⚡Ключові висновки Палати КГС:
✔️Фермерське господарство звернулося до господарського суду із позовом до Головного управління Держгеокадастру області про:
- визнання за СФГ права постійного користування земельною ділянкою;
- визнання недійсним наказу Головного управління Держгеокадастру "Про припинення права користування земельною ділянкою".
✔️Позов мотивовано зокрема тим, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є заява саме землекористувача, яким є юридична особа - СФГ, а не фізична особа – голова СФГ, на ім'я якого для ведення СФГ було видано акт на право постійного користування землею.
✔️ВС погодився з висновками про те, що єдиним належним і допустимим доказом належності спірної земельної ділянки тій чи іншій особі є наявність правовстановлюючого документа.
✔️СФГ не надано документів на підтвердження наявності у фермерського господарства оформленого права постійного користування спірною земельною ділянкою. Натомість належність фізичній особі (голові СФГ) права постійного користування земельною ділянкою підтверджено державним актом.
✔️Ураховуючи положення законодавства, яке регулює спірні правовідносини, а також зважаючи на встановлені судом першої інстанції обставини, Верховний Суд погоджується з висновком суду першої інстанції про виключення можливості приналежності СФГ на титулі постійного користування земельної ділянки, переданої у постійне користування громадянину у 2000 році на підставі відповідного рішення згідно з державним актом на землю.
✔️Виходячи із положень як національного законодавства, так і зі змісту статті 1 Першого протоколу до Конвенції, захисту підлягає наявне законне порушене право особи, яка звернулася за таким захистом до суду.
✔️Натомість СФГ не довело наявності свого порушеного права, вимагаючи визнати недійсним наказ Головного управління Держгеокадастру області "Про припинення права користування земельною ділянкою", який прийнято на підставі письмової заяви землекористувача (згідно з державним актом на право постійного користування землею), поданої у порядку статей 141, 142 Земельного кодексу України, у межах наданих відповідачеві повноважень, згідно з процедурою, передбаченою чинним законодавством.
✔️Водночас, СФГ, як юридична особа, не позбавлене права на отримання земельної ділянки для ведення фермерського господарства у спосіб та у порядку, передбаченому Земельним кодексом України та Законом України "Про фермерське господарство".

🤓Окрема думка суддів КГС ВС (Пільков К.М., Кушнір І.В.) від 18.03.2019 у справі № 922/3312/17:
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/81336832

✔️Одержання правовстановлюючого документа на право власності чи користування земельної ділянки для ведення СФГ є необхідною передумовою набуття СФГ правосуб’єктності як юридичної особи.
✔️У численнх постановах Великої Палати Верховного Суду сформульовано висновок згідно з яким після державної реєстрації ФГ у правовідносинах користування земельними ділянками, наданими на підставі Закону про ФГ, відбувається фактична заміна орендаря, й обов'язки користувача земельної ділянки переходять до ФГ з дня його державної реєстрації.
✔️Наведені висновки мали бути враховані Судом mutatis mutandis у цій справі, оскільки відносини оренди земельної ділянки в усіх істотних для цієї справи аспектах є подібними до відносин постійного користування земельною ділянкою. Відмінність полягає у строковому характері користування земельною ділянкою на умовах оренди.
✔️Велика Палата Верховного Суду врахувала мету надання земельної ділянки та дійшла висновків про заміну орендаря у відносинах користування земельною ділянкою, наданою для ведення фермерського господарства, і цей підхід слід було застосувати також у розглянутій справі.
✔️Юридичний факт державної реєстрації фермерського господарства (селянського (фермерського) господарства) тим самим надає фермерському господарству правомірне очікування набуття ним з моменту державної реєстрації права володіння та користування земельною ділянкою, наданою його засновнику (засновникам) для ведення селянського (фермерського) господарства, які (права), в свою чергу, і можуть бути об'єктом захисту у розумінні статті 15 ЦК України.
✔️Прийняття Відповідачем спірного Наказу про припинення права постійного користування Земельною ділянкою на підставі заяви Третьої особи про відмову від користування Земельною ділянкою, тобто лише за волевиявленням Третьої особи, становить втручання у права Позивача на Земельну ділянку та є втручанням у право на мирне володіння Позивачем цим майном.

Відправлено через 27 днів 7 годин 50 хвилин 45 секунд:
Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців
з основними видами діяльності ФОП
є вирощування інших однорічних та дворічних культур, надання ландшафтних послуг
може свідчити про наявність досвіду необхідного для отримання земельної ділянки
для ведення фермерського господарства


Постанова КАС ВС від 17.05.2019 № 813/4093/14 (К/9901/2433/18):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/81858164
► Показати
Відправлено через 29 днів 1 годину 52 хвилини 35 секунд:
ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО ПІСЛЯ ЙОГО РЕЄСТРАЦІЇ
ВПРАВІ ЗДІЙСНЮВАТИ ЛИШЕ ПРАВО КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНИМИ ДІЛЯНКАМИ,
ЯКІ НАДАНІ ЙОГО ЗАСНОВНИКУ (ФІ30С0БІ),

та не має права вимагати внесення змін до договору оренди в частині зміни орендаря
🔥Постанова КГС ВС від 22.05.2019 № 925/939/18:
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/81971874

⚡Ключові висновки КГС:
► Показати

yuliia_tishchenko
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 11
З нами з: 06 березня 2019 16:28
Репутація: 0
Область: Запорізька
Місце роботи: Юридичні послуги

Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення yuliia_tishchenko »

Добрий день! До ОМС подано заяву на надання дозволу на розроблення проекту землеустрою для ведення фермерського господарства. Ф/г планується зареєструвати в подальшому. Земельна ділянка відповідає розміру земельної частки (паю). Однак ОМС бажає поділити цю земельну ділянку. Як в такій ситуації діяти громадянину?

Андрей1978
Спец
Спец
Повідомлень: 413
З нами з: 07 жовтня 2009 10:34
Репутація: 111
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення Андрей1978 »

yuliia_tishchenko писав:
20 листопада 2019 13:50
Як в такій ситуації діяти громадянину?
В межах правового поля та чинного законодавства. Яке питання - така і відповідь. Формулируйте свой вопрос. Ведь правильно поставленный вопрос - это половина ответа.

Юліана_З
Повідомлень: 2
З нами з: 11 березня 2020 11:59
Репутація: 0
Область: Полтавська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення Юліана_З »

Доброго дня! У 2015 році релігійною організацією на ім'я настоятеля було виготовлено проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки для фермерського господарства для оформлення права оренди. Реєстрація земельної ділянки в ДЗК здійснена у грудні 2015 року. Питання наступного формату: чи можливо на данний час передати вказану вище земельну ділянку в оренду для ведення фермерського господарства без торгів? Якщо так, якими нормативно-правовими актами керуватись при прийнятті рішення? Заздалегідь дякую!

MAFIA
Спец
Спец
Повідомлень: 385
З нами з: 29 жовтня 2007 21:35
Репутація: 164
Область: Запорізька
Місце роботи: Юридичні послуги

Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення MAFIA »

Юліана_З писав:
06 квітня 2020 11:38
У 2015 році релігійною організацією на ім'я настоятеля було виготовлено проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки для фермерського господарства для оформлення права оренди
Ймовірно (якщо проект виготовлено на підставі належного дозволу та відсутні якісь явні підстави загнати ситуацію у глухий кут), слід керуватися п.2 Розділу ІІ ЗУ "Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних торгів"
► Показати

kadastr_007
Повідомлень: 7
З нами з: 26 липня 2014 12:34
Репутація: 0
Область: Чернівецька
Місце роботи: Інше

Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення kadastr_007 »

доброго дня. фізична особа володіє на праві приватної власності (старий акт) ділянкою для ведення фермерського господарства, чи можливо встановити межі , якщо особа не займається фермерською діяльністю і не є - ФОП?

Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 318
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 58
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

kadastr_007, звичайно, якщо ділянка внесена до Державного земельного кадастру. Якщо ні то бажано її внести і потім встановлювати межі.

kadastr_007
Повідомлень: 7
З нами з: 26 липня 2014 12:34
Репутація: 0
Область: Чернівецька
Місце роботи: Інше

Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення kadastr_007 »

zemleustriy-ocinka писав:
19 травня 2020 16:08
звичайно, якщо ділянка внесена до Державного земельного кадастру. Якщо ні то бажано її внести і потім встановлювати межі.
встановити межі - малось на увазі внести до ДЗК (зареєструвати ділянку)

Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 318
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 58
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

kadastr_007, дивлячись який держ. акт на право власності чи користування? Внести відомості хоче людина якій він видавався? Їй краще з актом зайти в землевпорядну організацю там все пояснять

kadastr_007
Повідомлень: 7
З нами з: 26 липня 2014 12:34
Репутація: 0
Область: Чернівецька
Місце роботи: Інше

Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення kadastr_007 »

zemleustriy-ocinka писав:
19 травня 2020 16:29
дивлячись який держ. акт на право власності чи користування? Внести відомості хоче людина якій він видавався? Їй краще з актом зайти в землевпорядну організацю там все пояснять
державний акт на право приватної власності (старий акт), власник земельної ділянки не є фермером

magalon
Спец
Спец
Повідомлень: 206
З нами з: 26 листопада 2018 17:48
Репутація: 144
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення magalon »

kadastr_007 писав:
19 травня 2020 15:54
чи можливо встановити межі , якщо особа не займається фермерською діяльністю і не є - ФОП?
kadastr_007 писав:
19 травня 2020 16:36
державний акт на право приватної власності (старий акт), власник земельної ділянки не є фермером
Технічка на встановлення (відновлення) меж, заява до ДКР від імені власника ділянки, те що не є фермером чи ФОПом в даному випадку не має ніякого значення - є держакт, відомості про ділянку переносяться до ДЗК.

Лена222
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 22
З нами з: 13 грудня 2010 21:05
Репутація: 4
Область: Полтавська
Місце роботи: Інше

Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення Лена222 »

Доброго дня! Із земельної ділянки, яка в оренді у громадянина для ведення фермерського господарства, відвели частину у власність члену фермерського господарства. Чи втрачається право оренди на частину що залишилась? В ГУ кажуть, що втрачається і тепер тільки через аукціон. Підкажіть чи це вірно?

Аватар користувача
Игор
Спец
Спец
Повідомлень: 145
З нами з: 10 вересня 2009 18:44
Репутація: 47
Область: Чернігівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення Игор »

Лена222 писав:
21 травня 2020 15:31
Підкажіть чи це вірно?
При відведенні частини земельної ділянки члену фермерського господарства повинна була бути нотаріальна згода на вилучення такої-то площі із орендованої ділянки. При затвердженні даного проекту мало б бути 1 - вилучети у ..., 2 -надати члену фг у власність. На підставі даного наказу фермерське господарство укладає додаткову угоду до договору оренди в частині зменшенння площі та орендної плати, а громадянин реєструє на себе право власності. Головне, щоб реєстрація додаткової угоди і права власності проходила в один період для того, щоб реєстратор прав не зареєстрував право на новосформовані ділянки як нові, а підвязав їх до кадастрового номеру ділянки, яка перебувала в оренді до поділу, щоб прослідковувалися ці зміни. В іншому випадку - будуть проблеми при реєстрації. Чому саме так - не можу сказати, але такий випадок траплявся, тільки по землях комунальної власності.

caseya
Спец
Спец
Повідомлень: 483
З нами з: 25 листопада 2017 11:32
Репутація: 55
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги

Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення caseya »

Лена222 писав:
21 травня 2020 15:31
Підкажіть чи це вірно?
Абсолютно вірно!

Відправлено через 2 хвилини 8 секунд:
Игор писав:
21 травня 2020 19:16
Чому саме так - не можу сказати, але такий випадок траплявся, тільки по землях комунальної власності.
тут ключове слово "комунальна власність".. ми то знаємо "рівень знання земельного законодавства" сільських землевпорядників ;-))

Аватар користувача
Игор
Спец
Спец
Повідомлень: 145
З нами з: 10 вересня 2009 18:44
Репутація: 47
Область: Чернігівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення Игор »

caseya писав:
22 травня 2020 13:18
Абсолютно вірно!
Ви впевнені ? З такої позиції, якщо людина відмовилась від частини землі то втратила свої права на всю землю, що в неї була.
caseya писав:
22 травня 2020 13:18
ми то знаємо "рівень знання земельного законодавства" сільських землевпорядників
ми також знаємо "рівень знання земельного законодавства" і в геокадастрі. :-(
Не знаю, як по Вашій області, але по нашій землевпорядників при сільських радах майже немає, при утворенні ОТГ почали з'являтися. Але рівень їх знань тут нідочого. )()
Цікаво, які в кого ще думки з приводу даної ситуації ?....

Лена222
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 22
З нами з: 13 грудня 2010 21:05
Репутація: 4
Область: Полтавська
Місце роботи: Інше

Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення Лена222 »

позиція нашого Головного управління - про поділі утворився новий кадастровий номер і площа земельної ділянки. А це істотні умови договору оренди і ні про яку додаткову угоду не може бути і мови.
Маєш 30 га - дав згоду на вилучення 2 га - втратив 30 га.
Якось так.

caseya
Спец
Спец
Повідомлень: 483
З нами з: 25 листопада 2017 11:32
Репутація: 55
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги

Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення caseya »

Лена222 писав:
22 травня 2020 17:17
Маєш 30 га - дав згоду на вилучення 2 га - втратив 30 га.
Якось так.
100% :like: Адже саме така позиція відповідає ЗУ "Про оренду землі", а не "решалово з місцевим самоврядуванням" ;-))

Лена222
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 22
З нами з: 13 грудня 2010 21:05
Репутація: 4
Область: Полтавська
Місце роботи: Інше

Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення Лена222 »

Доброго дня! Громадянин хоче отримати у власність земельну ділянку для ведення фермерського господарства у розмірі земельної частки (паю) (згідно ст.118 ЗКУ). Ніякого фермерського господарства не існує. Він хоче отримати ділянку, а потім зареєструвати фермерське господарство. Чи це законно?

noobapps
Спец
Спец
Повідомлень: 106
З нами з: 30 вересня 2017 22:17
Репутація: 33
Область: Тернопільська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення noobapps »

Лена222 писав:
01 червня 2020 09:18
Він хоче отримати ділянку, а потім зареєструвати фермерське господарство. Чи це законно?
стаття 13 ЗУ "Про фермерське господарство" трохи деталізує порядок приватизації ЗД для ведення фермерського господарства і передбачає, що ЗД членам надаються за рахунок раніше наданих їм у користування земель.

Відповісти