*Держгеокадастр України Неофіційна (YouTube) сторінка (підписуємося на канал)!!!

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку?

Особливості надання та використання земель житлової та громадської забудови
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 916
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 170

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення Alexxp »

Мінімальний розмір ділянки, що надаються для будівництва та обслуговування житлового будинку ....
ДБН Б.2.2-12-2018 ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВА ТЕРИТОРІЙ
6.1.32 Граничний розмір площі земельних ділянок, які надаються громадянам для нового
житлового будівництва, має становити не менше 150 м2 для блокованой забудови
і не менше 500 м2 для індивідуальной житловой забудови.
Примітка. До площі присадибної земельной ділянки включається площа під забудовою житлових бу -
динків та господарських будівель.
6.1.33 Житлові будинки на присадибних ділянках слід розміщувати з відступом від червоних
ліний магістральних вулиць 6 м, житлових 3 м.
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.

Аватар користувача
Kurilov
Admin
Admin
Повідомлень: 1083
З нами з: 11 травня 2012 18:16
Репутація: 556
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення Kurilov »

Alexxp писав:
24 січня 2019 09:15
Мінімальний розмір ділянки, що надаються для будівництва та обслуговування житлового будинку ....
По-перше, до чого це, а по-друге, дію цього ДБН призупинено рішенням Київського окружного адміністративного суду й фактично він так і не набрав чинності. На сьогодні діє ДБН 360-92**, а Діпромісто готує нову версію цього ДБН.

Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 916
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 170

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення Alexxp »

Kurilov писав:
24 січня 2019 12:15
По-перше, до чого це, а по-друге, дію цього ДБН призупинено рішенням Київського окружного адміністративного суду й фактично він так і не набрав чинності. На сьогодні діє ДБН 360-92**,
Це Ваша особиста думка
Див.
https://www.facebook.com/lev.partskhala ... 4596769982
Востаннє редагувалось 24 січня 2019 13:06 користувачем Alexxp, всього редагувалось 2 разів.

Аватар користувача
Kurilov
Admin
Admin
Повідомлень: 1083
З нами з: 11 травня 2012 18:16
Репутація: 556
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення Kurilov »

Alexxp писав:
24 січня 2019 12:46
Див.
https://www.facebook.com/lev.partskhala ... 4596769982
Після цього посту Парцхаладзе трапилося ще багато чого. Почитайте: https://www.facebook.com/notes/dreamdim ... _tn__=HH-R
Alexxp писав:
24 січня 2019 12:46
Не нову версію, а зміни до діючого.
Ви взагалі в курсі ситуації?
http://dreamdim.ua/uk/rozrobleno-novyj- ... bn-360-92/

Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 916
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 170

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення Alexxp »

http://www.minregion.gov.ua/napryamki-d ... eritoriyi/
Але якщо подивитись на відомості сайту Мінрегіону
http://www.minregion.gov.ua/napryamki-d ... lni-normi/
Чинні з 01.09.2018
На заміну ДБН 360-92**
Публікація: Інформаційний бюлетень № 8, 2018 р.
Але
Дію наказу Мінрегіону від 23.04.2018 № 100 зупинено згідно з наказом Мінрегіону від 30.08.2018 № 228.
Kurilov писав:
24 січня 2019 12:15
Діпромісто готує нову версію цього ДБН.
На сайті Діпромісто
http://dipromisto.gov.ua/index.php?cate ... ticleid=93
Діючий

Не нову версію, а на заміну , для приведення до Закону України «Про
регулювання містобудівної діяльності» з врахуванням Європейського досвіду
http://dipromisto.gov.ua/files/NMD/DBN_ ... apyska.pdf

Аватар користувача
Kurilov
Admin
Admin
Повідомлень: 1083
З нами з: 11 травня 2012 18:16
Репутація: 556
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення Kurilov »

Alexxp писав:
24 січня 2019 13:07
на відомості сайту Мінрегіону
Alexxp писав:
24 січня 2019 13:07
На сайті Діпромісто
Ні сайт Мінрегіону, ні сайт Діпроміста не є офіційними джерелами інформації про нормативно-правові акти, навіть сайт ВРУ таким не є. По суті вони мають мають інформаційний характер і не можуть бути використані для офіційного застосування. Тим паче, зважаючи на позицію міністерства у цій ситуації як зацікавленої сторони. Яка ще й не знає, як вийти з цієї ситуації (плюралізм головного мозку).

А представники міністерства по суті своїми словами змушують проектувальників використовувати норми, які призупинені самим же міністерством на підставі рішення суду ("визнати протиправним та нечинним") й щодо якого до сих пір триває судова тяганина (вже на рівні Верховного суду).
Alexxp писав:
24 січня 2019 13:07
Не нову версію, а на заміну
За змістом проекту - він буде версією 1.0.1 ДБН Б.2.2-12-2018.

TrueStory
Повідомлень: 9
З нами з: 08 січня 2019 16:58
Репутація: -3
Область: Черкаська
Місце роботи: Інше

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення TrueStory »

Доброго дня! Підскажіть, чи можна отримати під будівництво та обслуговування житлового будинку земельну ділянку 0.25 га з присвоєним кадастровим номером у власність, якщо тип власності - не визначено та з цільовим призначенням-для будівництва та обслуговування будівель торгівлі ? Ділянка ця - в селі.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1367
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 345
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення Astreya »

TrueStory, 1) ділянка забудована чи не забудована? 2) чи перебуває в користуванні (оренді) чи не перебуває?

TrueStory
Повідомлень: 9
З нами з: 08 січня 2019 16:58
Репутація: -3
Область: Черкаська
Місце роботи: Інше

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення TrueStory »

Astreya писав:
24 січня 2019 16:14
1) ділянка забудована чи не забудована?
забудована.
Astreya писав:
24 січня 2019 16:14
2) чи перебуває в користуванні (оренді) чи не перебуває?
ні, не в оренді, в матеріалах про право користування - нічого.
Сумнівно, що там є якісь документи на забудову.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1367
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 345
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення Astreya »

TrueStory писав:
25 січня 2019 14:43
забудована.
які є документи на будівлю, хто її власник.

TrueStory
Повідомлень: 9
З нами з: 08 січня 2019 16:58
Репутація: -3
Область: Черкаська
Місце роботи: Інше

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення TrueStory »

Astreya писав:
25 січня 2019 15:07
які є документи на будівлю, хто її власник
Точно не відомо, як це можна перевірити? Звернутись у сільраду?

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1367
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 345
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення Astreya »

TrueStory, до особи, якій належить будівля, перейшли і права на цю ділянку (стаття 120 земельного кодексу).
Якщо ця будівля вам не належить, то оформити цю ділянку ви не можете.

Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 916
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 170

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення Alexxp »

Kurilov писав:
24 січня 2019 12:15
По-перше, до чого це, а по-друге, дію цього ДБН призупинено рішенням Київського окружного адміністративного суду й фактично він так і не набрав чинності. На сьогодні діє ДБН 360-92**, а Діпромісто готує нову версію цього ДБН.
ХРОНОЛОГІЯ ПОДІЙ
► Показати
⭕️ Проте станом на 28.02.2019 року, ухвала, якою було зупинено дію наказу Мінрегіону від 23.04.2018 року №100 «Про затвердження ДБН Б.2.2-12:2018 не скасована!

26.02.2019 року Мінрегіон на запит фізичної особи щодо чинності ДБН Б.2.2-12:2018 повідомляє, що «наразі у судових інстанціях дійсно розглядаються питання щодо дії наказу Мінрегіону від 23.04.2018 №100, але будь-які рішення щодо скасування самих будівельних норм у цьому контексті відсутні.
Отже, станом на дату підготовки зазначеної відповіді (прим. 26 лютого 2019 року) твердження про втрату чинності ДБН Б.2.2-12:2018 не мають достатнього юридичного підгрунтя.».

Нажаль, викладена в листі позиція суперечить діючій ухвалі Окружного адміністративного суду міста Києва.

04.03.2019 року Київський окружний адміністративний суд у Рішенні по справі №320/6999/18 зазначив, зокрема, що «...посилання відповідача на порушення позивачем ДБН Б.2.2-12:2018 Планування і забудова територій є безпідставним».

Підстави для скасування Наказу про затвердження ДБН Б.2.2-12:2018
► Показати
http://dreamdim.ua/uk/chy-nabrav-chynno ... euOhJlpCLQ

Аватар користувача
Vitolla
Спец
Спец
Повідомлень: 116
З нами з: 26 березня 2019 09:29
Репутація: 29
Область: Херсонська
Місце роботи: ДЗК(область, район)

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення Vitolla »

Добрий день! Таке питання- на 1 будинок є 2 власники, по 1/2 спільна часткова. Проектант подав технічку на реєстрацію всієї ділянки. Правильно таке реєструвати чи треба додаткові документи?

alex134
Модератор
Модератор
Повідомлень: 257
З нами з: 15 січня 2018 17:38
Репутація: 88
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення alex134 »

Vitolla, так якщо в них правовласності (витяг з ДРРП) на 2-х власників, то в чому проблема реєстрації?? Просто в них земля також буде по 1/2 реєструватися, подавали такі ТД і на 3-х власників нічого страшного в цьому немає. Тому вважаю, якщо ТД зроблема правельно, то треба реєструвати

Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 916
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 170

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення Alexxp »

ДБН Б.2.2-12:2018
13 червня 2019 року завершилося ще один етап «протистояння» між ДБН 360-92 та ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій», яке тривало з серпня 2018 року!

Вже 10 місяців тривають судові баталії щодо визнання протиправним та нечинним Наказу Мінрегіону від 23 квітня 2018 року № 100 «Про затвердження ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій», і весь цей час виникають питання та суперечки щодо того чи набрав чинності вказаний ДБН, чи досі є чинним ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень, і от 13.06.2019 року у цій справі було поставлено крапку — Шостий апеляційний адміністративний суд постановив:

🎯 Апеляційну скаргу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України — задовольнити частково.

🎯 Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 13 грудня 2018 року — скасувати.

🎯 Адміністративний позовом Приватного акціонерного товариства «Фірма «Хмельницькбуд» — задовольнити.

🎯 Визнати наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23 квітня 2018 року № 100 «Про затвердження ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій» протиправним та нечинним.

➡️ Постанова набирає законної сили з дати її прийняття та може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
http://dreamdim.ua/uk/nakaz-pro-zatverd ... RcaM_6Pt_0

Ілля V
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 25
З нами з: 26 лютого 2018 11:56
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги

Re: як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення Ілля V »

Чи можна приватизувати земельну ділянку під будівництво житлового будинку за межами населеного пункту?

Swan_911
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 44
З нами з: 18 лютого 2019 16:51
Репутація: 3
Область: Рівненська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку?

Повідомлення Swan_911 »

Ілля V писав:
29 листопада 2019 13:54
Чи можна приватизувати земельну ділянку під будівництво житлового будинку за межами населеного пункту?
Ні.

Аватар користувача
murzilka
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 48
З нами з: 24 липня 2012 14:40
Репутація: 0
Область: м.Київ

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку?

Повідомлення murzilka »

Чи правомірна відмова з формулюванням, що земельна ділянка знаходиться за межами населенного пункту, якщо вона знаходитьсяна території населенного пункту (згідно з затвердженним генпланом), але населений пункт не розмежовано?
Якщо ні, то що можливо після подібної відмови зробити чи куди звернутись, аби все ж-таки отримати обрану земельну ділянку?

k1nep
Спец
Спец
Повідомлень: 286
З нами з: 09 грудня 2009 21:53
Репутація: 133
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку?

Повідомлення k1nep »

murzilka писав:
23 грудня 2019 23:27
згідно з затвердженним генпланом
Это не основание утверждать что участок находится в границах. Границы населенного пункта устанавливаются на основании Проекта землеустрою щодо встановлення (зміни) меж адміністративно-територіальних утворень, который в свою очередь делается с учетом утвержденного генерального плана, таким образом, да, отказ мотивирован.

Аватар користувача
murzilka
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 48
З нами з: 24 липня 2012 14:40
Репутація: 0
Область: м.Київ

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку?

Повідомлення murzilka »

Спасибо за ответ.
А где-то можно посмотреть ""Проект землеустрою щодо встановлення (зміни) меж адміністративно-територіальних утворень"" и проверить действительно ли к населенного пункта нет границ?
И в какие сррки должны установить границы? Так же можно и 20лет отфутболивать

Shyrik27
Спец
Спец
Повідомлень: 225
З нами з: 20 грудня 2012 14:49
Репутація: 35
Область: Сумська
Місце роботи: Інше

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку?

Повідомлення Shyrik27 »

murzilka писав:
24 грудня 2019 10:03
И в какие сррки должны установить границы
Як тілки є кошти (і не малі). Спробуйте подивитись в "Державний фонд документації із землеустрою"
Прихований текст. Необхідно зареєструватися
чи є там на ваш НП відповідна документація, хоч це теж не суттєвий покуазник. НА публічці є шар межі нас. пунктів.
murzilka писав:
24 грудня 2019 10:03
Так же можно и 20лет отфутболивать
законодавство "дає змогу". Нажаль.

Аватар користувача
murzilka
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 48
З нами з: 24 липня 2012 14:40
Репутація: 0
Область: м.Київ

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку?

Повідомлення murzilka »

Срасибо за ссылку. К сожалению сейчас с телефона, свой регион загрузила, а он не открывается. Позже попробую с компа, может откроется.
А публичка - это один из слоев на этой карте или на кадастровой?
законодавство "дає змогу". Нажаль
Мда... умеете вы обнадежить.

Shyrik27
Спец
Спец
Повідомлень: 225
З нами з: 20 грудня 2012 14:49
Репутація: 35
Область: Сумська
Місце роботи: Інше

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку?

Повідомлення Shyrik27 »

murzilka писав:
24 грудня 2019 10:58
Мда... умеете вы обнадежить.
Не по темі
Прихований текст. Необхідно зареєструватися

Аватар користувача
murzilka
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 48
З нами з: 24 липня 2012 14:40
Репутація: 0
Область: м.Київ

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку?

Повідомлення murzilka »

А это уже жестоко xD

Відповісти