Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку?

Особливості надання та використання земель житлової та громадської забудови
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 906
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 162

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення Alexxp »

Мінімальний розмір ділянки, що надаються для будівництва та обслуговування житлового будинку ....
ДБН Б.2.2-12-2018 ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВА ТЕРИТОРІЙ
6.1.32 Граничний розмір площі земельних ділянок, які надаються громадянам для нового
житлового будівництва, має становити не менше 150 м2 для блокованой забудови
і не менше 500 м2 для індивідуальной житловой забудови.
Примітка. До площі присадибної земельной ділянки включається площа під забудовою житлових бу -
динків та господарських будівель.
6.1.33 Житлові будинки на присадибних ділянках слід розміщувати з відступом від червоних
ліний магістральних вулиць 6 м, житлових 3 м.
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.

Аватар користувача
Kurilov
Admin
Admin
Повідомлень: 993
З нами з: 11 травня 2012 18:16
Репутація: 420
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення Kurilov »

Alexxp писав:
24 січня 2019 09:15
Мінімальний розмір ділянки, що надаються для будівництва та обслуговування житлового будинку ....
По-перше, до чого це, а по-друге, дію цього ДБН призупинено рішенням Київського окружного адміністративного суду й фактично він так і не набрав чинності. На сьогодні діє ДБН 360-92**, а Діпромісто готує нову версію цього ДБН.

Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 906
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 162

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення Alexxp »

Kurilov писав:
24 січня 2019 12:15
По-перше, до чого це, а по-друге, дію цього ДБН призупинено рішенням Київського окружного адміністративного суду й фактично він так і не набрав чинності. На сьогодні діє ДБН 360-92**,
Це Ваша особиста думка
Див.
https://www.facebook.com/lev.partskhala ... 4596769982
Востаннє редагувалось 24 січня 2019 13:06 користувачем Alexxp, всього редагувалось 2 разів.

Аватар користувача
Kurilov
Admin
Admin
Повідомлень: 993
З нами з: 11 травня 2012 18:16
Репутація: 420
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення Kurilov »

Alexxp писав:
24 січня 2019 12:46
Див.
https://www.facebook.com/lev.partskhala ... 4596769982
Після цього посту Парцхаладзе трапилося ще багато чого. Почитайте: https://www.facebook.com/notes/dreamdim ... _tn__=HH-R
Alexxp писав:
24 січня 2019 12:46
Не нову версію, а зміни до діючого.
Ви взагалі в курсі ситуації?
http://dreamdim.ua/uk/rozrobleno-novyj- ... bn-360-92/

Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 906
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 162

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення Alexxp »

http://www.minregion.gov.ua/napryamki-d ... eritoriyi/
Але якщо подивитись на відомості сайту Мінрегіону
http://www.minregion.gov.ua/napryamki-d ... lni-normi/
Чинні з 01.09.2018
На заміну ДБН 360-92**
Публікація: Інформаційний бюлетень № 8, 2018 р.
Але
Дію наказу Мінрегіону від 23.04.2018 № 100 зупинено згідно з наказом Мінрегіону від 30.08.2018 № 228.
Kurilov писав:
24 січня 2019 12:15
Діпромісто готує нову версію цього ДБН.
На сайті Діпромісто
http://dipromisto.gov.ua/index.php?cate ... ticleid=93
Діючий

Не нову версію, а на заміну , для приведення до Закону України «Про
регулювання містобудівної діяльності» з врахуванням Європейського досвіду
http://dipromisto.gov.ua/files/NMD/DBN_ ... apyska.pdf

Аватар користувача
Kurilov
Admin
Admin
Повідомлень: 993
З нами з: 11 травня 2012 18:16
Репутація: 420
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення Kurilov »

Alexxp писав:
24 січня 2019 13:07
на відомості сайту Мінрегіону
Alexxp писав:
24 січня 2019 13:07
На сайті Діпромісто
Ні сайт Мінрегіону, ні сайт Діпроміста не є офіційними джерелами інформації про нормативно-правові акти, навіть сайт ВРУ таким не є. По суті вони мають мають інформаційний характер і не можуть бути використані для офіційного застосування. Тим паче, зважаючи на позицію міністерства у цій ситуації як зацікавленої сторони. Яка ще й не знає, як вийти з цієї ситуації (плюралізм головного мозку).

А представники міністерства по суті своїми словами змушують проектувальників використовувати норми, які призупинені самим же міністерством на підставі рішення суду ("визнати протиправним та нечинним") й щодо якого до сих пір триває судова тяганина (вже на рівні Верховного суду).
Alexxp писав:
24 січня 2019 13:07
Не нову версію, а на заміну
За змістом проекту - він буде версією 1.0.1 ДБН Б.2.2-12-2018.

TrueStory
Повідомлень: 5
З нами з: 08 січня 2019 16:58
Репутація: -3
Область: Черкаська
Місце роботи: Інше

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення TrueStory »

Доброго дня! Підскажіть, чи можна отримати під будівництво та обслуговування житлового будинку земельну ділянку 0.25 га з присвоєним кадастровим номером у власність, якщо тип власності - не визначено та з цільовим призначенням-для будівництва та обслуговування будівель торгівлі ? Ділянка ця - в селі.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1361
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 344
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення Astreya »

TrueStory, 1) ділянка забудована чи не забудована? 2) чи перебуває в користуванні (оренді) чи не перебуває?

TrueStory
Повідомлень: 5
З нами з: 08 січня 2019 16:58
Репутація: -3
Область: Черкаська
Місце роботи: Інше

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення TrueStory »

Astreya писав:
24 січня 2019 16:14
1) ділянка забудована чи не забудована?
забудована.
Astreya писав:
24 січня 2019 16:14
2) чи перебуває в користуванні (оренді) чи не перебуває?
ні, не в оренді, в матеріалах про право користування - нічого.
Сумнівно, що там є якісь документи на забудову.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1361
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 344
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення Astreya »

TrueStory писав:
25 січня 2019 14:43
забудована.
які є документи на будівлю, хто її власник.

TrueStory
Повідомлень: 5
З нами з: 08 січня 2019 16:58
Репутація: -3
Область: Черкаська
Місце роботи: Інше

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення TrueStory »

Astreya писав:
25 січня 2019 15:07
які є документи на будівлю, хто її власник
Точно не відомо, як це можна перевірити? Звернутись у сільраду?

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1361
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 344
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення Astreya »

TrueStory, до особи, якій належить будівля, перейшли і права на цю ділянку (стаття 120 земельного кодексу).
Якщо ця будівля вам не належить, то оформити цю ділянку ви не можете.

Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 906
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 162

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення Alexxp »

Kurilov писав:
24 січня 2019 12:15
По-перше, до чого це, а по-друге, дію цього ДБН призупинено рішенням Київського окружного адміністративного суду й фактично він так і не набрав чинності. На сьогодні діє ДБН 360-92**, а Діпромісто готує нову версію цього ДБН.
ХРОНОЛОГІЯ ПОДІЙ
► Показати
⭕️ Проте станом на 28.02.2019 року, ухвала, якою було зупинено дію наказу Мінрегіону від 23.04.2018 року №100 «Про затвердження ДБН Б.2.2-12:2018 не скасована!

26.02.2019 року Мінрегіон на запит фізичної особи щодо чинності ДБН Б.2.2-12:2018 повідомляє, що «наразі у судових інстанціях дійсно розглядаються питання щодо дії наказу Мінрегіону від 23.04.2018 №100, але будь-які рішення щодо скасування самих будівельних норм у цьому контексті відсутні.
Отже, станом на дату підготовки зазначеної відповіді (прим. 26 лютого 2019 року) твердження про втрату чинності ДБН Б.2.2-12:2018 не мають достатнього юридичного підгрунтя.».

Нажаль, викладена в листі позиція суперечить діючій ухвалі Окружного адміністративного суду міста Києва.

04.03.2019 року Київський окружний адміністративний суд у Рішенні по справі №320/6999/18 зазначив, зокрема, що «...посилання відповідача на порушення позивачем ДБН Б.2.2-12:2018 Планування і забудова територій є безпідставним».

Підстави для скасування Наказу про затвердження ДБН Б.2.2-12:2018
► Показати
http://dreamdim.ua/uk/chy-nabrav-chynno ... euOhJlpCLQ

Аватар користувача
Vitolla
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 48
З нами з: 26 березня 2019 09:29
Репутація: 11
Область: Одеська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення Vitolla »

Добрий день! Таке питання- на 1 будинок є 2 власники, по 1/2 спільна часткова. Проектант подав технічку на реєстрацію всієї ділянки. Правильно таке реєструвати чи треба додаткові документи?

alex134
Модератор
Модератор
Повідомлень: 232
З нами з: 15 січня 2018 17:38
Репутація: 75
Область: Херсонська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення alex134 »

Vitolla, так якщо в них правовласності (витяг з ДРРП) на 2-х власників, то в чому проблема реєстрації?? Просто в них земля також буде по 1/2 реєструватися, подавали такі ТД і на 3-х власників нічого страшного в цьому немає. Тому вважаю, якщо ТД зроблема правельно, то треба реєструвати

Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 906
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 162

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення Alexxp »

ДБН Б.2.2-12:2018
13 червня 2019 року завершилося ще один етап «протистояння» між ДБН 360-92 та ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій», яке тривало з серпня 2018 року!

Вже 10 місяців тривають судові баталії щодо визнання протиправним та нечинним Наказу Мінрегіону від 23 квітня 2018 року № 100 «Про затвердження ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій», і весь цей час виникають питання та суперечки щодо того чи набрав чинності вказаний ДБН, чи досі є чинним ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень, і от 13.06.2019 року у цій справі було поставлено крапку — Шостий апеляційний адміністративний суд постановив:

🎯 Апеляційну скаргу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України — задовольнити частково.

🎯 Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 13 грудня 2018 року — скасувати.

🎯 Адміністративний позовом Приватного акціонерного товариства «Фірма «Хмельницькбуд» — задовольнити.

🎯 Визнати наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23 квітня 2018 року № 100 «Про затвердження ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій» протиправним та нечинним.

➡️ Постанова набирає законної сили з дати її прийняття та може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
http://dreamdim.ua/uk/nakaz-pro-zatverd ... RcaM_6Pt_0

Ілля V
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 25
З нами з: 26 лютого 2018 11:56
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги

Re: як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку ?

Повідомлення Ілля V »

Чи можна приватизувати земельну ділянку під будівництво житлового будинку за межами населеного пункту?

Swan_911
Повідомлень: 9
З нами з: 18 лютого 2019 16:51
Репутація: -1
Область: Донецька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку?

Повідомлення Swan_911 »

Ілля V писав:
29 листопада 2019 13:54
Чи можна приватизувати земельну ділянку під будівництво житлового будинку за межами населеного пункту?
Ні.

Аватар користувача
murzilka
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 25
З нами з: 24 липня 2012 14:40
Репутація: 0
Область: м.Київ

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку?

Повідомлення murzilka »

Чи правомірна відмова з формулюванням, що земельна ділянка знаходиться за межами населенного пункту, якщо вона знаходитьсяна території населенного пункту (згідно з затвердженним генпланом), але населений пункт не розмежовано?
Якщо ні, то що можливо після подібної відмови зробити чи куди звернутись, аби все ж-таки отримати обрану земельну ділянку?

k1nep
Спец
Спец
Повідомлень: 204
З нами з: 09 грудня 2009 21:53
Репутація: 91
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку?

Повідомлення k1nep »

murzilka писав:
23 грудня 2019 23:27
згідно з затвердженним генпланом
Это не основание утверждать что участок находится в границах. Границы населенного пункта устанавливаются на основании Проекта землеустрою щодо встановлення (зміни) меж адміністративно-територіальних утворень, который в свою очередь делается с учетом утвержденного генерального плана, таким образом, да, отказ мотивирован.

Аватар користувача
murzilka
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 25
З нами з: 24 липня 2012 14:40
Репутація: 0
Область: м.Київ

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку?

Повідомлення murzilka »

Спасибо за ответ.
А где-то можно посмотреть ""Проект землеустрою щодо встановлення (зміни) меж адміністративно-територіальних утворень"" и проверить действительно ли к населенного пункта нет границ?
И в какие сррки должны установить границы? Так же можно и 20лет отфутболивать

Shyrik27
Спец
Спец
Повідомлень: 210
З нами з: 20 грудня 2012 14:49
Репутація: 33
Область: Сумська
Місце роботи: Інше

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку?

Повідомлення Shyrik27 »

murzilka писав:
24 грудня 2019 10:03
И в какие сррки должны установить границы
Як тілки є кошти (і не малі). Спробуйте подивитись в "Державний фонд документації із землеустрою"
Прихований текст. Необхідно зареєструватися
чи є там на ваш НП відповідна документація, хоч це теж не суттєвий покуазник. НА публічці є шар межі нас. пунктів.
murzilka писав:
24 грудня 2019 10:03
Так же можно и 20лет отфутболивать
законодавство "дає змогу". Нажаль.

Аватар користувача
murzilka
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 25
З нами з: 24 липня 2012 14:40
Репутація: 0
Область: м.Київ

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку?

Повідомлення murzilka »

Срасибо за ссылку. К сожалению сейчас с телефона, свой регион загрузила, а он не открывается. Позже попробую с компа, может откроется.
А публичка - это один из слоев на этой карте или на кадастровой?
законодавство "дає змогу". Нажаль
Мда... умеете вы обнадежить.

Shyrik27
Спец
Спец
Повідомлень: 210
З нами з: 20 грудня 2012 14:49
Репутація: 33
Область: Сумська
Місце роботи: Інше

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку?

Повідомлення Shyrik27 »

murzilka писав:
24 грудня 2019 10:58
Мда... умеете вы обнадежить.
Не по темі
Прихований текст. Необхідно зареєструватися

Аватар користувача
murzilka
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 25
З нами з: 24 липня 2012 14:40
Репутація: 0
Область: м.Київ

Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку?

Повідомлення murzilka »

А это уже жестоко xD

Відповісти