ОСББ мають право на на користування земельною ділянкою чи на отримання її у власність?

Особливості надання та використання земель житлової та громадської забудови
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
користувач0126
Спец
Спец
Повідомлень: 110
З нами з: 05 жовтня 2014 14:41
Репутація: 17
Область: Черкаська
Місце роботи: Інше

ОСББ мають право на на користування земельною ділянкою чи на отримання її у власність?

Повідомлення користувач0126 »

Доброго всім дня!
ОСББ хоче оформити свою прибудинкоу територію з передачею в подальшому у власність, але в будинку є магазин, кафе, аптека, як в такому разі бути, цільове ж буде 02.03, але на цій території будуть ще здійснювати комерцію, дані обєкти комерції оформили договора оренди з радою. Як в даному випадку оформити землю ОСББ. В кого вже були такі випадки, як ви ще питання вирішували?
DYDY VOVA
Спец
Спец
Повідомлень: 179
З нами з: 27 вересня 2013 21:31
Репутація: 42
Область: Запорізька
Місце роботи: Приватні проектні організації

ОСББ мають право на на користування земельною ділянкою чи на отримання її у власність?

Повідомлення DYDY VOVA »

користувач0126 писав: ОСББ хоче оформити свою прибудинкоу територію з передачею в подальшому у власність, але в будинку є магазин, кафе, аптека, як в такому разі бути, цільове ж буде 02.03, але на цій території будуть ще здійснювати комерцію, дані обєкти комерції оформили договора оренди з радою. Як в даному випадку оформити землю ОСББ. В кого вже були такі випадки, як ви ще питання вирішували?
Скасувати договори через суд самому ОСББ, або хай власники кафе, магазинів скасовують самі, якщо договори оформлені на частку, тобто: кафе "Геодезист" частка 100 кв.м, магазин "Землевпорядник" частка 200 кв.м, а вся ділянка 15000 кв.м., рада не мала право оформлювати договори на частки земельних ділянок.
користувач0126
Спец
Спец
Повідомлень: 110
З нами з: 05 жовтня 2014 14:41
Репутація: 17
Область: Черкаська
Місце роботи: Інше

ОСББ мають право на на користування земельною ділянкою чи на отримання її у власність?

Повідомлення користувач0126 »

І якщо скасуємо через суд або вони добровільно розірвуть договір з радою, то як тоді визначити цільове використання землі?
DYDY VOVA
Спец
Спец
Повідомлень: 179
З нами з: 27 вересня 2013 21:31
Репутація: 42
Область: Запорізька
Місце роботи: Приватні проектні організації

ОСББ мають право на на користування земельною ділянкою чи на отримання її у власність?

Повідомлення DYDY VOVA »

У вас 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку і ніяк інше, кафе, магазини це вбудовані приміщення, це не окремо розташовані будівлі.
користувач0126
Спец
Спец
Повідомлень: 110
З нами з: 05 жовтня 2014 14:41
Репутація: 17
Область: Черкаська
Місце роботи: Інше

ОСББ мають право на на користування земельною ділянкою чи на отримання її у власність?

Повідомлення користувач0126 »

але як тоді платити за землю?
чи не буде це порушенням використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, хоч так будинок і будувався вже з будованою комерцією
DYDY VOVA
Спец
Спец
Повідомлень: 179
З нами з: 27 вересня 2013 21:31
Репутація: 42
Область: Запорізька
Місце роботи: Приватні проектні організації

ОСББ мають право на на користування земельною ділянкою чи на отримання її у власність?

Повідомлення DYDY VOVA »

користувач0126 писав: але як тоді платити за землю?
чи не буде це порушенням використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, хоч так будинок і будувався вже з будованою комерцією
ще раз кажу будете плати як за цільовим призначенням 02.03
zenj
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 21
З нами з: 08 червня 2015 14:55
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

ОСББ мають право на на користування земельною ділянкою чи на отримання її у власність?

Повідомлення zenj »

У кого то проходили проекты ОСМД!!!Если да то поделитесь примером!!!!
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

ОСББ мають право на на користування земельною ділянкою чи на отримання її у власність?

Повідомлення Volodar »

користувач0126 писав: 19 жовтня 2016 15:36але як тоді платити за землю?
ПКУ http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/275 ... 7524344289
286.6. За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується з урахуванням прибудинкової території кожному з таких осіб:
1) у рівних частинах - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділена в натурі, або одній з таких осіб-власників, визначеній за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;
користувач0126 писав: 19 жовтня 2016 11:21ОСББ хоче оформити свою прибудинкоу територію з передачею в подальшому у власність,
Тут юридичний косяк. ст. 42 ЗКУ http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/276 ... 4632309184
2. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Мінрегіон порядок не розробив і не розробить. Оскільки зареєструвати право на земельну ділянку за всіма власниками квартир практично майже не можливо. Передача земділянки ОСББ ЗКУ не передбачає.
Андрій Поясик
Повідомлень: 1
З нами з: 20 лютого 2017 14:45
Репутація: 0
Область: Івано-Франківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

ОСББ мають право на на користування земельною ділянкою чи на отримання її у власність?

Повідомлення Андрій Поясик »

Доброго дня. Виникла така ситуація: в ОСББ об'єдналися 4 будинки, яку адресу присвоїти земельній ділянці?
Alex111
Спец
Спец
Повідомлень: 93
З нами з: 07 жовтня 2008 10:10
Репутація: 13

ОСББ мають право на на користування земельною ділянкою чи на отримання її у власність?

Повідомлення Alex111 »

Відведення земель під ОСББ. Що прикладати на майно? Хто розробляв та погоджував порадте, будь ласка.
Відповісти