Орендна плата, податок та грошова оцінка

Все, що стосується плати за землю
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
gaika
Повідомлень: 4
З нами з: 03 січня 2013 19:22
Репутація: 0
Область: Донецька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення gaika »

підскажіть, будь ласка, чи має право селищна рада переглядати ставки оренди для земель с/г призначення, нині - землі державної власності (враховуючи ЗУ "Про розмежування")
DR3

Повідомлення DR3 »

Якщо міська рада затвердила нову нормативку, то чи має вона право збільшувати орендну плату? Договір оренди стандартний (типовий), про зміну нормативки нічого в договорі не вписано.
Аватар користувача
Поковба
Спец
Спец
Повідомлень: 704
З нами з: 13 вересня 2009 14:16
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Контактна інформація:

Повідомлення Поковба »

DZR писав:Якщо міська рада затвердила нову нормативку, то чи має вона право збільшувати орендну плату? Договір оренди стандартний (типовий), про зміну нормативки нічого в договорі не вписано.
Якщо він типовий то
13. Розмір орендної плати переглядається ___________________ у разі:
зміни умов господарювання, передбачених договором;
зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.
думаю, що виділене жирним, можна вважати підставою для зміни орендної плати
Андрей1978
Спец
Спец
Повідомлень: 455
З нами з: 07 жовтня 2009 10:34
Репутація: 144
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Андрей1978 »

Поковба писав:виділене жирним, можна вважати підставою
Сам я не экономист, но из того, чему меня учили помню, что "цена", "стоимость", "тариф", "плата" и т.д. - это разные экономические понятия.
Касательно поставленного DZR вопроса, то я бы выделил: "зміни розмірів земельного податку". Потому, что изменение нормативной оценки прямо влияет на размер земельного налога, а аренда, как известно, это налог + рента, следовательно - изменение арендной платы. А вот относительно того, что Договор аренды прямо не предусматривает изменения арендной платы при изменении нормативной оценки вопрос юридической плоскости. По моему личному мнению горсовет действует верно, хотя это и не указано прямо, а выходит из логической цепочки.
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Повідомлення Volodar »

DZR писав:Якщо міська рада затвердила нову нормативку, то чи має вона право збільшувати орендну плату? Договір оренди стандартний (типовий), про зміну нормативки нічого в договорі не вписано.
Подивіться лист ДПА morgayu
http://document.ua/shodo-spravljannja-o ... 56382.html
Тому, якщо у населеному пункті рішенням ради запроваджена нова нормативна грошова оцінка землі та в установленому порядку вона оприлюднена, платники самостійно повинні звернутися до відповідного органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів для отримання довідки (витягу) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, перерахувати суму податкового зобов'язання по земельному податку та орендній платі за земельні ділянки державної і комунальної власності та подати вказану довідку з податковою звітністю до податкового органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки.
Справа в тому що в новому Податковому кодексі орендна плата за землю - це податок:
Відповідно до підпункту 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 ПКУ плата за землю - це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.
Тобто в цій частині договірні відносини як ніби-то і недоговірні morgny
meyveler
Повідомлень: 2
З нами з: 12 вересня 2013 20:27
Репутація: 0
Область: Донецька
Місце роботи: Інше

Повідомлення meyveler »

Доброго дня. Підкажіть, будь ласка, хоча б приблизно розмір орендної плати 1 Га (Донецька область)? Дякую.
Makeda
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 19
З нами з: 16 травня 2013 14:50
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Повідомлення Makeda »

Доброго дня.

Орендую земельну ділянку під магазин в сільській місцевості. З нового року орендна плата піднялася з 4% до 6%. Читав данний ресурс і зрозумів, що орендна плата може бути встановлена в межах від 3% до 12% в залежності від земельної ділянки. Також зустрічав цифру 5%, як отримати інформацію для мого випадку?


Завчасно дякую.
Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Повідомлення malecha »

Makeda писав:як отримати інформацію для мого випадку?
Орендна плата та всі умови щодо її зміни, сплати встановлюється договором оренди землі. У Вас такий наявний договір? Там має бути цілий розділ про орендну плату.
YuliaAnd
Повідомлень: 3
З нами з: 27 березня 2014 15:23
Репутація: 0
Область: Рівненська
Місце роботи: Інше

Повідомлення YuliaAnd »

Можливо хтось знає: як розрахувати податок за земельну ділянку загального користування, якщо під нею знаходиться торговий центр?

який коефіцієнт функціонального використання потрібно взяти в цьому випадку?

яка ставка податку за землі комерційного призначення?
Аватар користувача
Pogannka
Спец
Спец
Повідомлень: 537
З нами з: 07 вересня 2009 11:00
Репутація: 1

Повідомлення Pogannka »

вивчаючи питання встановлення розміру орендної плати на землі державної та комунальної власності, ось що виявила. Відповідно до положень ст. 201 ЗКУ,
- Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель тощо. (як бачимо в переліку немає орендної плати).
- Експертна грошова оцінка використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок.(договір оренди землі це теж ЦПУ).
В той же час, згідно положень ПКУ,
288.5. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:
288.5.1. не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки...
ЗНОВУ КОЛІЗІЯ? Яку ж грошову оцінку необхідно розробляти для визначення розміру орендної плати? Нормативну чи експертну? 5+5=?
Аватар користувача
rej2006
Спец
Спец
Повідомлень: 86
З нами з: 07 жовтня 2008 13:17
Репутація: 13

Повідомлення rej2006 »

Шановні форумчани! А хто звернув увагу на зміну редакціїї п 288.5.1 податкового кодексу? Відповідно до неї значно збільшується розмір орендної плати за земельні ділянки визначені п. 276.1(в 33,34 рази) та 276.4 ПК ( в 4 рази)! А за земельні ділянки (п.276.2-276.3.3) зменшиться.
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Повідомлення Volodar »

rej2006 писав:Шановні форумчани! А хто звернув увагу на зміну редакціїї п 288.5.1 податкового кодексу? Відповідно до неї значно збільшується розмір орендної плати за земельні ділянки визначені п. 276.1(в 33,34 рази) та 276.4 ПК ( в 4 рази)! А за земельні ділянки (п.276.2-276.3.3) зменшиться.
Саме так, але дещо уточню: збільшується мінімальний розмір орендної плати, тому тут про зменшення (за пунктами 276.2 - 276.3.3) навряд чи можна вести мову. Підвищення торкнеться тих, хто має договори оренди з цільовим для житлового і гаражного будівництва ( і тут добросовісні, які мають правовостановлюючі "постраждають" першими). Ну мабуть окремі гаражні кооперативи (в яких оформлена оренда) будуть шоковані... ну а житлові будинки підуть на викуп... А ось по карєрам і рибакам це буде удар...
Аватар користувача
AeroMaster
Спец
Спец
Повідомлень: 244
З нами з: 17 травня 2008 23:37
Репутація: 6
Область: м.Київ

Повідомлення AeroMaster »

То что было в указе Президента о 3%, сейчас закрепили на уровне закона. Ну, что, в принципе, правильно сделали.
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Повідомлення Volodar »

AeroMaster писав:То что было в указе Президента о 3%, сейчас закрепили на уровне закона.
А до чого тут указ президента про 3%? Зміни в ПК стосуються земель державної та коуманльної власності, а указ президента (Указ Президента України від 19 серпня 2008 р. № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»)- земель приватної власності. Чи може Ви про якийсь інший указ?
Аватар користувача
rej2006
Спец
Спец
Повідомлень: 86
З нами з: 07 жовтня 2008 13:17
Репутація: 13

Повідомлення rej2006 »

А хто рахував абсолютні цифри? Як приклад - було 526грн. стало 17559грн. (це для житла). Як ви думаєте -будуть платити мовчки?
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Повідомлення Volodar »

rej2006 писав:Як приклад - було 526грн. стало 17559грн. (це для житла). Як ви думаєте -будуть платити мовчки?
Не займайтеся популізмом, і залякуванням. Це сума за яку площу? за 1 га? в якому місті? скільки ділянок для ОЖБ перебуває в оренді?
Ось, наприклад, звичайні селяни: http://zhelezny-port.kherson.ua/publ/17-1-0-1455 в 2014 році
1.1.По селу Новофедорівка згідно нормативно-грошової оцінки земельних ділянок:
- за використання земельних ділянок для обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд:
32,91 х 1% х 3% х 100 = 0,99 грн. за 1 сотку в рік з урахуванням індексації;
1 гривня за сотку в рік! це земельний податок, а орендна плата буде десь 33 гривні за 1 сотку в рік, або 3 гривні в місяць... Розумію, що на 25 соток в селі це 825 гривні в рік (і це великі гроші для села). Але ж якщо ділянка для ОБЖ в оренді, значить людина вже раніше скористалася правом приватизації, а отже має іншу нерухомість і не зовсім бідна...
Перепрошую, за цинізм...
Аватар користувача
rej2006
Спец
Спец
Повідомлень: 86
З нами з: 07 жовтня 2008 13:17
Репутація: 13

Повідомлення rej2006 »

за використання земельних ділянок для обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд:
32,91 х 1% х 3% х 100 = 0,99 грн. за 1 сотку в рік з урахуванням індексації;
32,91 х 1% х 3% х 100 = 0,99 грн.- це розрахунок податку по старому. 32,91 х 1% х 3% х 3 х100 = 2,97 грн. - мінімальна орендна плата по старому. Мінімальна орендна плата по новому 32,91 х 3% х 100 = 98,73 грн. Це на вашому прикладі. Може я помиляюсь?
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Повідомлення Volodar »

rej2006 писав:Може я помиляюсь?
мабуть, ні. Справді по житловій забудові різниця між земподатком і мін орендною платою має бути в 100 разів...
Просто зараз питання: яка категорія людей потрапить в такі ставки орендної плати? "рибаки" - так, однозначно; "карєрщики" - в мене в районі менше 5% орендної ставки для них ніхто не ставив. Окремі карєристи в межах населених пунктів з досить великими площами, яким встановлювали мін орендну плату, - так, для них буде суттєво(але тут питання в грошовій оцінці земель, а не в ставках) Ставки повинні бути для всіх однакові - 3 %, так 3%.
А то для звичайної промисловості мінімальна орендна плата була 3% від нормативної, а для "карєрщиків" 0,75%(0,25*3) від нормативної грошової оцінки. При цьому ставки земельного податку в ручному режимі через Податковий кодекс (ЗУ Плата за землю) для "своїх" регулювалися. Енергетики пролобіювали - їм коефіцієнт - 0,25. А чому такий, хто обгрунтовував його розмір?
Щодо житлової забудови - з свого досвіду - в оренді для обслуговування ЖБ Nenayu Сказати, що це буде суттєвий удар по всім - не наважуюсь... тим більше можна і викупити... Крім цього органи місцевого самоврядування можуть і пільги запровадити (не зважаючи на відсутність таких прав в ПК).
Під запитанням - гаражні кооперативи, не маю даних яка доля оформлена в оренду.
____________________________
Вперше враження від цього прийнятого закону було, що він направлений на сільськогосподарсткі підприємства, і такі "боки" автором не були враховані...
Аватар користувача
rej2006
Спец
Спец
Повідомлень: 86
З нами з: 07 жовтня 2008 13:17
Репутація: 13

Повідомлення rej2006 »

А в мене таке враження, що хтось знову чогось не додумав. У нас в місті це впершу чергу торкнеться гаражних коперативів (колективів) в яких оренда. Податкова поки ще не "доперла" і поки це питання не порушувала, але ж "маємо те що маємо" і рано чи пізно прийдеться це робити. Або вносити знову зміни в ПК.
Аватар користувача
ksenia
Спец
Спец
Повідомлень: 134
З нами з: 31 січня 2008 17:26
Репутація: 0

Повідомлення ksenia »

Теж вважаю, що не думали, коли приймали такі "антикризові" заходи в кризу.
Для прикладу, маємо будівництво і коеф. 0,09%, а буде 3%. Оренда збільшилася в 33 рази.
В той час, коли і так нелегко будувати, кошторис та вартість будівництва планувалася рік-два назад, матеріали всі рівняються до долару таєвро.
Яким чином пояснювати людям про збільшення вартості будівництва?
Можна для ОСББ відводити у власність, але ця процедура теж займе мін. рік після здачі будинку. А якщо не один об'єкт? Або і без того відстрочується фінансування?
Можна було би зрозуміни збільшення в три рази, наприклад на 2-х річний період. Але якщо є договір на 25 років, підписати собі петлю на шию на 25 років?

Таж сама історія з гаражними кооперативами, там і комерції немає.
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення Volodar »

Вчора прийнято зміни до Податкового кодексу
За попередніми даними (оскільки голосувалося з голосу):
плата за землю віднесена до місцевих податків, тобто місцеві ради матимуть право самостійно встановлювати розмір земельного податку, але не більше ніж 3 % від НГО, а для земельних ділянок, що в постійному користуванні не більше 12% від НГО.
Чекаємо на офіційне оприлюднення кінцевого документа
Аватар користувача
Ки$ульКа
Спец
Спец
Повідомлень: 505
З нами з: 15 лютого 2011 12:07
Репутація: 33
Область: Київська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення Ки$ульКа »

Який буде відсоток орендної плати за межами населенного пункту для ведення ОСГ (госп.двір.)?
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення Volodar »

Татьяна1985 писав:Який буде відсоток орендної плати за межами населенного пункту для ведення ОСГ (госп.двір.)?
орендна плата - без змін
Аватар користувача
Поковба
Спец
Спец
Повідомлень: 704
З нами з: 13 вересня 2009 14:16
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Контактна інформація:

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення Поковба »

Volodar писав: За попередніми даними (оскільки голосувалося з голосу):
плата за землю віднесена до місцевих податків, тобто місцеві ради матимуть право самостійно встановлювати розмір земельного податку, але не більше ніж 3 % від НГО, а для земельних ділянок, що в постійному користуванні не більше 12% від НГО.
Ги-ги. Тобто людина викупила земельну ділянку, яка була в неї в оренді, де сплачувалася орендна плата 3%, то ми можемо встановити податок на цю землю також в розмірі 3 %. :) Цікаво придумано, але бізнес буде дуже не задоволеним.
Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 1180
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 408

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення Alexxp »

Поковба писав: Ги-ги. Тобто людина викупила земельну ділянку, яка була в неї в оренді, де сплачувалася орендна плата 3%, то ми можемо встановити податок на цю землю також в розмірі 3 %. Цікаво придумано, але бізнес буде дуже не задоволеним.
Ви не на зміни дивіться, це зростання по платі за землю не так сильно вдарить,
Ви погляньте на попередні дані без грудня
http://delta-tv.dp.ua/index/infl/?2014
http://index.minfin.com.ua/index/infl/
Индекс инфляции за 2014 год
2014 %
январь 100,2 0.2
февраль 100,6 0.8
март 102,2 3.0
апрель 103,3 6.4
май 103,8 10.5
июнь 101,0 11.6
июль 100,4 12.0
август 100,8 12.9
сентябрь 102,9 16.2
октябрь 102,4 19.0
ноябрь 101,9 21.2
декабрь ????
За 2014 год 121,2 21.2

Це в порівняні щось схоже до рівня 2000 року
А тепер прикиньте індексацію грошової, ось вам і "ріст", але ж зарплати заморожені до грудня 2015 р.
Востаннє редагувалось 05 січня 2015 09:09 користувачем Alexxp, всього редагувалось 2 разів.
Відповісти