Форум землевпорядників

Очень прошу помочь с решение очередной задачки))))
Есть договор аренды на овощехранилище, площадью 1,5 га заключенный с рга. Эта земля после решения областного совета входит в черту населенного пункта поселкового совета. Нужно пересмотреть договор.
Так как нормативно-денежная оценка этого населенного пункта не проведена. Т.е. аренду насчитывают через ставку земельного налога, который с дифференциацией составляет 0,78 коп. за метр квадратный.
Подсказали мне считать по ст. 276.1 Налогового кодекса:
А именно:
0,78*0,03*площадь=0,78*0,03*15000=351 грн в год.
Так как овощехранилище это производственное строение то по ст.276,1:
«справляється у розмірі 3 відсотків суми земельного податку, обчисленого відповідно до статей 274 і 275 цього Кодексу».
У меня возникли сомнения, ведь это аренда не постоянное пользование. Помогите плс разобраться.

Відповідно до ПК України:
288.5. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:
288.5.1. не може бути меншою:
для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;
288.5.2. не може перевищувати:
б) для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки;

Мова йде про інші категорії земель, якщо взяти розмір земельного податку, а саме на ті землі на які не проведені нормативно грошова оцінка, становить 4067,00 грн (станом на 1.07.1995) х 5,6192 (добуток коефіцієнтів індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередні роки) х 5% (ставка земельного податку, встановлена Податковим кодексом України) = 1142,66 грн/1га.

трикратний розмір - 1142,66 х 3 = 3427,98 грн/1га
12% - 4067,00 х 5,6192 х 12% = 2742,39 грн./1га

І де логіка, і яку орендну плату встановлювати???!!! 5+5=? facepalm Ushas

WichblaDe писав:Так как нормативно-денежная оценка этого населенного пункта не проведена.

Отже має бути рішення ради про встановлення ставок орендної плати для таких земельних ділянок. (з моєї практики - встановлювалося 5..10 кратний земельного податку, а в окремих випадках і 20, не здивуюся якщо буде просто 1 грн за 1 кв м).
Тобто для визначення розміру орендної плати спочатку визначався розмір земельного податку залежно від цільового приначення, який перемножувався на відповідний коефіцієнт (5...10). Диференціація відповідно до ст. 275.3 це додаткові коефіцієнти, які застосовуютья до ставки податку. Крім цього в нас овочесховища йши як землі промисловості (в даному випадку не по ст. 276.1, а по ст. 275)

Bad писав:5% (ставка земельного податку, встановлена Податковим кодексом України)

За якою статтею ПК Ви встановили 5-ти відсоткову ставку земельного податку?

Додано через 9 хвилин 5 секунд:

Bad писав:якщо взяти розмір земельного податку, а саме на ті землі на які не проведені нормативно грошова оцінка 4067,00 грн
... 12% - 4067,00 х 5,6192 х 12% = 2742,39 грн./1га

Чому Ви розмір земельного податку прирівняли до нормативно-грошової оцінки?

Volodar писав:За якою статтею ПК Ви встановили 5-ти відсоткову ставку земельного податку?

Volodar писав:Чому Ви розмір земельного податку прирівняли до нормативно-грошової оцінки?

Стаття 278. Ставки податку за земельні ділянки, надані підприємствам промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони, розташовані за межами населених пунктів
278.1. Ставка податку за земельні ділянки, надані підприємствам промисловості, транспорту (крім земель залізничного транспорту за винятком земельних ділянок залізничного транспорту, на яких знаходяться окремо розташовані культурно-побутові будівлі та інші споруди), зв'язку, енергетики, а також підприємствам і організаціям, що здійснюють експлуатацію ліній електропередач (крім сільськогосподарських угідь та земель лісогосподарського призначення), встановлюється у розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області.

В даному випадку цікавлять підприємства промисловості

P.S. Ви можете запропонувати інший варіант встановлення ставки податку?

Додано через 16 хвилин 22 секунди:

NikRvzr писав:Ми встановлювали в розмірі трьох ставок податку. Керувались принципом "не менше" податкова з нами погодилась... у прокуратури питань теж не було

Поки що, у прокуратури питань нема, а податкова - встановити таку орендну плату, з якою погоджується орендар, звізно ж, що орендар буде погоджуватися з меншою, тому і виникло у мене таке питання, як правильніше і як краще вийти з даної колізії...

Bad писав:як правильніше і як краще вийти з даної колізії...

Розробити регуляторний акт та затвердити ставки орендної плати.
Подібних прикладів в інтернеті - куча.

zemkov писав:Розробити регуляторний акт та затвердити ставки орендної плати.

в порушення вимог підпунктів 288.5.1 та 288.5.2. пункту 288.5 статті 288 ПК?! no

Чому "в порушення"?
Мінімальну оренду ви порахували вірно - кратно до ставки податку.
А ось максимальна ... UPS

Bad писав:12% - 4067,00 х 5,6192 х 12% = 2742,39 грн./1га

тут мова йде про нормативну грошову оцінку конкретної ділянки, а не ріллі по області.

zemkov писав:А ось максимальна ...

І як тут бути? facepalm

Bad писав:P.S. Ви можете запропонувати інший варіант встановлення ставки податку?

Уважно прочитайте ст. 278.1 ПК, на мою думку, ви помилково визначити, що ставка податку - 5 %, але за ст. 278.1 ставка податку 5% від нормативної грошової оцінки ріллі. Тобто для земель, де не проведено грошову оцінку, ставка земельного податку встановлюється в гривнях, а не у відсотках.
У Вашому випадку ставка земельного податку буде: 1142,66 грн/1га.
Оскільки нормативна грошова оцінка не проведена то і максимальний розмір орендної плати встановити не можливо.
З практики: договір оренди за межами населених пунктів не укладався поки зацікавлена особа не зробить нормативної грошової оцінки своєї ділянки і не затвердить її через районну раду.

Volodar писав:З практики: договір оренди за межами населених пунктів не укладався поки зацікавлена особа не зробить нормативної грошової оцінки своєї ділянки і не затвердить її через районну раду.

У кожного різна практика я стикнувся з цим що є.

Volodar писав:Оскільки нормативна грошова оцінка не проведена то і максимальний розмір орендної плати встановити не можливо

І все ж, як бути з максимальним розміром...

Bad писав:І все ж, як бути з максимальним розміром...

Проводити нормотивну грошову оцінку )

Bad писав:І все ж, як бути з максимальним розміром...

Орендна плата встановлюється рішеням ради без будь-яких обмежень . Наприклад, http://www.chernigiv-rada.gov.ua/regula ... -list/1311
"е) землі, передані для будівництва та експлуатації автозаправних станцій на рівні 6- кратного розміру земельного податку."

Додано через 4 хвилини 13 секунд:

Bad писав:У кожного різна практика я стикнувся з цим що є.

Між іншим укладання договорів оренди без проведення нормативної грошової оцінки - це порушення ЗУ "Про оцінку" і "Про оренду землі". Якщо в межах населених пунктів на це закривають очі, то за межами можуть posunuv_v...

але ж згідно ст.275.3 " Ставки податку за земельні ділянки ...диференціюють та затверджують відповідні сільські, селищні, міські ради виходячи із ставок податку...але не більше трикратного розміру цих ставок податку, з урахуванням коефіцієнтів, установлених пунктом 275.2 цієї статті" а до населенних пунктів курортного призначення мій не відноситься. Тож максимальна диференціація має становити 3.
та якщо зможете приклад такого рішення надішліть в лс))))

WichblaDe писав:Тож максимальна диференціація має становити 3.та якщо зможете приклад такого рішення надішліть

Наприклад: http://www.dpa.kharkov.ua/page1.php?topic=11_z
"1.Затвердити ставки земельного податку з 01.01.2012 року (землі несільськогосподарського призначення) по земельних ділянках, грошову оцінку яких не проведено по населених пунктах (з урахуванням пункту 3 статті 275 Податкового кодексу України), розмір диференціації ставки земельного податку становить 3,0 рази:"
або http://slov.loga.gov.ua/activity/slv-re ... emplate=33
"Диференціювати ставки земельного податку на 2012 рік в населених пунктах Слов’яносербської селищної ради, за земельні ділянки нормативну грошову оцінку яких не проведено: збільшити в три рази від встановлених ставок земельного податку, за винятком сільськогосподарських угідь та земель лісогосподарського призначення."
або http://aprada.com.ua/viewDocument.aspx?ProductID=606, тут правда ще посилання на ЗУ "Про плату за землю", але суті це не змінює.
Тобто, питання диференціації ставок це одне, а питання встановлення орендної плати це інше.
Наприклад, http://www.chernigiv-rada.gov.ua/regula ... -list/1311
"е) землі, передані для будівництва та експлуатації автозаправних станцій на рівні 6- кратного розміру земельного податку."

отже диференціація трійка, ставка земельного податку нарахували і становить 0,78 грн/м.кв. яка має бути орендна плата?
"0,78*0,03*площадь=0,78*0,03*15000*3=1053грн в год"
чи
"0,78*3( орендна плата має бути не меньше трикратного розміру земельного податку)*15000 м.кв.= 35100 грн.
справа в тому, що мені потрібно знайти такий варіант рішення, аби і рада була з грошами і орендар не вмер від інфаркту коли цифру побачить 5+5=?

WichblaDe писав:"0,78*0,03*площадь=0,78*0,03*15000=351 грн в год"чи"0,78*3( орендна плата має бути не меньше трикратного розміру земельного податку)*15000 м.кв.= 35100 грн.

Поясність будь-ласка Ваш розрахунок: що за коефіцієнт 0,03 в першому варіанті, і чому він не застосований в другому варіанті?

Згідно ПКУ
"276.1. Податок за земельні ділянки (в межах населених пунктів), зайняті житловим фондом, автостоянками для зберігання особистих транспортних засобів громадян, які використовуються без отримання прибутку, гаражно-будівельними, дачно-будівельними та садівницькими товариствами, індивідуальними гаражами, садовими і дачними будинками фізичних осіб, а також за земельні ділянки, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, водного та лісового господарства, які зайняті виробничими, культурно-побутовими, господарськими та іншими будівлями і спорудами, справляється у розмірі 3 відсотків суми земельного податку, обчисленого відповідно до статей 274 і 275 цього Кодексу."
отже ставка земельного податку буде розраховуватись:
0,26( згідно ст.275.1 ПКУ) * 3 (диференціація) * 0,03(зідно ст.276.1) = 0,0234 грн за метр квадратний.
тож орендна плата буде становити:
0,0234*3( не менше трикратного розміру земельного податку) *15000= 1053 грн.

П.С. Прошу пробачення за помилку в розрахунку. голова вже не варить....

Підкажіть, будь ласка. Є договір оренди земельної ділянки с/г призначення, зареєстрований в 2011 році, відповідно між РДА та гр., з липня 2012 року не сплачується оренда плата, груднем місяцем 2012 року - розпорядження голови РДА про дострокове розірвання договру оренди. На даний час договір оренди не розірвано, оренда плата не сплачена. Куди найдієвіше в цій ситуації звернутися селищній раді для отримання орендої плати в місцевий бюджет?

karoglazaya писав:Підкажіть, будь ласка. Є договір оренди земельної ділянки с/г призначення, зареєстрований в 2011 році, відповідно між РДА та гр., з липня 2012 року не сплачується оренда плата, груднем місяцем 2012 року - розпорядження голови РДА про дострокове розірвання договру оренди. На даний час договір оренди не розірвано, оренда плата не сплачена. Куди найдієвіше в цій ситуації звернутися селищній раді для отримання орендої плати в місцевий бюджет?

В суд.

sanich писав:В суд.

в суд селищна рада подає? але ж договір заключала адміністрація

karoglazaya писав:Куди найдієвіше в цій ситуації звернутися селищній раді для отримання орендої плати в місцевий бюджет?

сільраду визнають неналежною особо. і на тому все й закінчиться а адміністрація не буде звертатись...

Solpadeine писав:сільраду визнають неналежною особо. і на тому все й закінчиться а адміністрація не буде звертатись...

і на цьому все...

[upd=1373613680][/upd]
може можна хоч спробувати кудись звернутися?..

Доброго дня! Чи сплачується земельний податок , орендна плата під будівлею сільськогосподарського обслуговуючого кооперативу, розміщеному на зем.ділянці комунальної власності? Зем.ділянка не оформлена

Всім доброго дня. Я тільки почала працювати землевпорядником в омс, дуже потребую поради від досвідчених землевпорядників. Допоможіть будь ласка розібратися у розробці положень про орендну плату,земельного податку та його ставок. Також потрібно скласти аналіз регуляторного акту. Де я можу знайти процентні ставки від нго для виду цільового призначення? З чого потрібно починати? Дякую за відповіді.