tops_a писав: ↑09 грудня 2020 00:28
Це все чудово, але штука в тому що тепер посилаючись на цей лист реєстратор може як реєструвать (типу з чистою совістю і шоколадкою в кармані) так і не реєструвать ділянки з накладкою. Короче цей лист грубо кажучи нічого кардинально нового не приносить ні реєстраторам, ні сізам, ні простим смертним.
Погоджуюсь. Тому пропоную кращий варіант.
На мій погляд, оптимальний шлях вирішення проблеми наступний.
Ділянки, на які відбувається накладка, потрібно переводити в окремий архівний шар червоного кольору, щоб в подальшому до вирішення питання, чому відбулася накладка і її виправлення, з даною ділянкою не можна було вчинювати ніякі нотаріальні дії (бо інакше таким чином площа України збільшиться у два рази).
Тобто, коли реєстратор вносить нову ділянку, а вона накладається на іншу - та інша переводиться автоматично в архівний шар і підсвічуєтсья на ПКК червоним кольором, щоб її видно було здалеку.
Ви скажете, це ж порушення прав людини, чия ділянка уже раніше була в базі і не вірно посаджена. Так, порушення. Саме тому потрібно, щоб коли власник цієї "червоної" ділянки в майтубньому звернеться до нотаріуса, щоб її переписати на когось, чи просто звернеться в ЦНАП, побачивши, що його ділянка іншим кольором, він мав можливість просто і онлайн оскаржити неправильність положення своєї ділянки і автоматично неправильною ставала б та інша ділянка, яка була посаджена на неї. Але уже при умові, що власнику тої ділянки приходить автоматичне повідомлення на email чи на телефон смс-кою про те, що його ділянка була перенесена в архів у зв'язку із накладкою на іншу. Для цього зараз при кожній новій реєстрації земельної ділянки її власник повинен обов'язково вказувати свій email чи телефон. Або інший контакт, на який можливе автоматичне відправлення повідомлення. Ну а дальше суд чи інший варіант вирішення проблеми уже між конкретними двома сторонами конфлікту.
Якщо це для когось виглядає надто високотехнологічно, то можна розглянути і інший, примітивніший, але корупційно ризикований варіант.
Можна зробити, щоб рестратор визначав, чи накладка була посаджена вірно, чи не вірно. Адже реєстратор, коли садить ділянку в базу, бачить ортофото. Так, воно не дуже відповідає реальним координатам з gps. Але все одно є ділянки, щодо яких відразу стає зрозумілим, що вони не тут мають бути. Власне саме такі ділянки і можна було б ігнорувати, допускаючи
накладки. Але чіткий і ясний алгоритм визначення "неправильності" посадженої раніше ділянки тут прописати не можливо. Можна тільки максимально наблизить до мінімальних корупційних ризиків, ввівши такий алгоритм:
1) невідповідність номера та вулиці в адресі ділянки номеру та вулиці на ПКК (благо є карти підложки OpenStreetMap, Google, які хоч не всюди, але дають таку інформацію), можна на ПКК подивитись і адресу сусідньої ділянки;
2) грубе несходження ліній ділянки з лініями на ортофото;
3) відсутність в назві суміжника назви (ПІБ) ділянки, з якою є накладка.
Можна також зробити, щоб СІЗ все це обов'язково обгрунтовував в листі перед поданням на реєстрацію ділянки, яка накладається на іншу. Це б знизило фактор корупції, особливо, при поданні онлайн таких заяв на ігнорування накладок.
Але за необргунтовану відмову реєстартора ігнорувати накладку має бути відповідальність. Інакше гріш ціна таким вимогам.
І ще, якщо неправильно посаджена ділянка, яка недавно зареєстрована в базі - то за це має бути відповідальність також. Бо дехто зараз продовжує кидати ділянки куди попало. А ви, добросовісні, совайте потім їх.