Поділ ділянки відповідно до часток

[Pogannka]

Згіден, трохи якось горбато називати "щодо поділу та об'єднання земельних ділянок", коли відбувається безпосередньо поділ, або тільки об'єднання.

а ми пишемо щось одне: або поділ або об'єднання

[IAlexandrI]

А що робити коли ділянка в спільній сумісній власності, ще й будинок на ділянці та господарські будівлі? Відразу робити план поділу і до нотаріуса за договором поділу, а далі тех док і кожному ділянку виділити.

Чи потрібно спочатку оформити спільну часткову власність на ділянку а тоді план поділу і т. д.?

PS
згідно спадщини по 1/2 нерухомого майна кожному (їх двоє)
згідно витягу про реєстрацію нерухомого майна - спільна часткова (у кожного свій витяг)

[BuchGalterka]

Доброго дня. Потребую поради у вирішенні такого питання: Придбала частину будинку, що стоїть на не приватизованій землі площею 1144 кв.м з часткою в домоволодінні 33/100. Зараз хотіла б якось виділити свою частку землі і приватизувати її. З співвласниками то зробити не можу, бо: 1.маємо більше 0,10 га 2. практично усією землею нашого домоволодіння користуються двоє з чотирьох домовласників..Чи є взагалі вихід з такої ситуації? якщо йти в суд то з чим? в договорі купівлі - продажу будинку маю частку, а фактично ні.

[nazar051]

BuchGalterka, а на землею під будинкомприсвоєно кадастровий номер?

[Prometheus]

BuchGalterka,
Будинок з трьома та більше квартирами вважається багатоквартирним

► Показати

Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних будинків

{Назва статті 42 із змінами, внесеними згідно з Законом № 417-VIII від 14.05.2015}

1. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

{Частина перша статті 42 із змінами, внесеними згідно з Законом № 417-VIII від 14.05.2015}

2. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

{Частина друга статті 42 в редакції Закону № 417-VIII від 14.05.2015}

3. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

{Частина третя статті 42 із змінами, внесеними згідно з Законом № 417-VIII від 14.05.2015}

4. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації.

{Частина четверта статті 42 із змінами, внесеними згідно з Законами № 4215-VI від 22.12.2011, № 417-VIII від 14.05.2015}

5. У разі знищення (руйнування) багатоквартирного будинку майнові права на земельну ділянку, на якій розташовано такий будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, зберігаються за співвласниками багатоквартирного будинку.

{Статтю 42 доповнено частиною п'ятою згідно з Законом № 417-VIII від 14.05.2015}

[Astreya]

Будинок з трьома та більше квартирами вважається багатоквартирним

так там будинок не багатоквартирний, вказується одне домоволодіння, придбане в частці.

Відправлено через 5 хвилин 40 секунд:
Квартира - ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.
Користувач BuchGalterka придбала у власність не частину квартири, а частину будинку.

[ппзкб]

придбала у власність не частину квартири, а частину будинку.

Але ж все одно має право на виділення своєї частки. Інша справа, що без згоди співвласників тільки через суд

[Astreya]

Але ж все одно має право на виділення своєї частки

а я не стверджувала, що не має.

Відправлено через 4 хвилини 47 секунд:

практично усією землею нашого домоволодіння користуються двоє з чотирьох домовласників..Чи є взагалі вихід з такої ситуації?

Землею вони не користуються, але ж мають частки в домоволодінні і є такими ж співласниками як і інші. Певно ж платять податок на землю, комунальні послуги і т.д. Для початку, треба знайти всих співласників і отримати їх згоду на оформлення земельної ділянки

[Prometheus]

так там будинок не багатоквартирний, вказується одне домоволодіння, придбане в частці.

а значить не виділена частина будинку, а тому потрібно виділити і порядок є

[Astreya]

а значить не виділена частина будинку, а тому потрібно виділити

Не можна однозначно стверджувати виділена частина чи не виділена, про це ніде не зазначається. Користувач придбала 33/100 частини будинку і питання полягає в оформленні земельної ділянки, для цього не обов"язково виділяти в натурі частки в житловому будинку. Для цього потрібно керуватися статтями 86-89 Земельного кодексу України, та главою 26 Цивільного кодексу.
Враховуючи, що користувач зазначила мало деталей своєї справи, то для вирішення питання рекомендується спочатку знайти всіх співвласників. І вже потім, якщо не буде досягнуто згоди - звертатися до суду.

[Prometheus]

зазначила мало деталей своєї справи

згоден
Якщо була б виділена частина то адреса була: вул. Патріотів 77/1

[=_ZV_=]

Акт прийомки передачі межових знаків по межі поділу потрібно підписувати із суміжними землевласниками чи тільки між власниками ділянки яка ділиться? Де це можна точно уточнити, бо в різних регіонах свої заморочки?

[Prometheus]

Акт прийомки передачі межових знаків по межі поділу потрібно підписувати із суміжними землевласниками чи тільки між власниками ділянки яка ділиться? Де це можна точно уточнити, бо в різних регіонах свої заморочки?

А Вам як треба?

поділ - ст 56

ґ) акт приймання-передачі межових знаків на зберігання при поділі земельної ділянки по межі поділу;

погодження - 186 ЗКУ
Все чітко та зрозуміло

[=_ZV_=]

А Вам як треба?

Взагалі завжди акт підписували тільки між власником(ками) ділянки, але натрапив на відмову, де вказано що треба погодити і з суміжними власниками також(

[Sergio_Berlusconi]

Мали на увазі із власником суміжної ділянки з яким є спільна точка при поділі, не з усіма. Хоча, як на мене, від кількості створнтих точок межа не міняється.

[Azhimut]

Мали на увазі із власником суміжної ділянки з яким є спільна точка при поділі, не з усіма.

Такого не може бути. При поділі “спільна точка поділу” лише у ЗД замовника/ків документації щодо поділу та об'єднання ЗД.
Суміжників по окружній межі поділ не стосується.

[ппзкб]

Azhimut, поділ не стосується, але межевий знак на місці поділу встановлюється, і якщо цей знак на межі з суміжником то він повинен встановлюватись в його присутності як по інструкції

[Azhimut]

межевий знак на місці поділу встановлюється

... він не впливає на окружну межу (межа - це лінія між межовими знаками, характеризується лише довжиною (тобто не точка!)
межові знаки, які формують лінію поділу стосуються лише замовників документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання ЗД.

[ппзкб]

він не впливає на окружну межу

на папері не впливає, а встановити можна по різному