Зміна цільового призначення.

НінаДенисова писав: ↑27 листопада 2018 14:19 які мають бути вимоги до земельної ділянки для житлового будівництва

почитайте ДБН! І що конкретно Вас цікавить? Ви маєте розуміти, що мета зміни - це будівництво. От і дивіться, чи є можливість розмістити будинок на земельній ділянці, зробити певні відступи від межі, провести потрібні комунікайії. Взагалі, це питання до архітектора чи проектанта будівництва, а не до землевпорядника. Землевпорядні питання я Вам описала вище.

Колеги, підскажіть, в проект щодо зміни цп (з 02.01. на 03.07) ділянки приватної власності в межах н.п. довідка 6-зем потрібна?

ппзкб писав: ↑07 грудня 2018 15:07 проект щодо зміни цп (з 02.01. на 03.07) ділянки приватної власності в межах н.п. довідка 6-зем потрібна

Стаття 50. Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок...Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок складаються у разі зміни цільового призначення земельних ділянок або формування нових земельних ділянок......довідку з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями; Словосполучення у разі формування земельної ділянки - відсутнє

Добро всім дня!!! Питання наступне: чи можливо змінити цільове призначення земельної ділянки комунальної власності з кодом 18.00 (землі загального користування (громадське пасовище)) на землі промисловості (14.01) (під сонячну електростанцію))....можливо хтось робив такий проект???!!! але питання чи це взагалі законно і чи пройде всі необхідні перевірки...??

sigoga писав: ↑25 січня 2019 14:22 чи можливо змінити цільове призначення земельної ділянки комунальної власності з кодом 18.00 (землі загального користування (громадське пасовище)) на землі промисловості (14.01) (під сонячну електростанцію)).

Землі енергетики, якщо вже точно говорити.
Можливо, з урахуванням закону "Про регулювання містобудівної діяльності" та подальшої сплати втрат сільськогосподарського виробництва;

sigoga писав: ↑25 січня 2019 14:22 але питання чи це взагалі законно і чи пройде всі необхідні перевірки...??

законно, зміна цільового призначення здійснюється за проектом землеустрою
Є ще варіант - оформити сервітут на підставі статті 14 закону "Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об'єктів", тоді взагалі ніяке цільове змінювати не потрібно.

sigoga, якось теж цікавилась цим питанням і прямої заборони не знайшла. Єдине, що є в законі, так це - заборона про передачу у приватну власність. Я так розумію, якщо зміна буде відповідати містобудівній документації, то теоретично можливо. А взагалі дискусійне питання, особливо для правоохоронних органів(

Виходить, що Організація яка хоче ставити сонячні батереї звертається до органу місцевого самоврядування (власника ділянки) про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою зі зміною цільвого призначення із земель загального користування (18.00) в землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення (14.01) з подальшою передачею в користування на умовах оренди. Розробляється детальний план на дану територію та проект землеустрою зміни цільового призначення. Проект проходить всі перевірки, оскільки буде відповідати містобудівній документації та архітектор надасть висновок. А від втрат вони звільнені (є прописано в законодавсті)....після затвердження документації вносимо зміни в кадастр...заключається договрі оренди та реєструється право....! Приблизно схема така..???!!!!

sigoga, а що вас бентежить? За законом, не можна передавати в приватну власність землі загального користування, але, по-перше, в приватну власність їх ніхто і не бере, по-друге, ніде не сказано, що не можна змінити цільове призначення земель загального користування

так, я це й сам розумію...в принципі я був на 90% впевнений, але хотілося знати думку земельних експертів...

ДЯКУЮ

sigoga писав: ↑25 січня 2019 14:57 А від втрат вони звільнені (є прописано в законодавсті)..

щось такого не памятаю

caseya писав: ↑28 січня 2019 12:39 щось такого не памятаю

в статті 208 Земельного кодексу зазначено, що сплата втрат не здійснюється, якщо ділянка береться під будівництво і обслуговування об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з альтернативних джерел енергії

Якщо це не суперечить правилам форуму - питання по цільвому призначенню поставлю тут, оскільки іншого, спорідненого з цільовим призначенням не знайшов. Ситуація така: У свій час колгосп мав так звану водокачку - земельна ділянка огороджена, на земельній ділянці будівля водокачки (операторська), закритого типу (підземний) резервуар, та кілька глибинних свердловин для водозабору. Станом на сьогоднішній день обліковується в землях запасу (забудвані землі сільськогосподарського призначення). Об'єкт нерухомості (будівлю водокачки) на майнові паї викупив громадянин - бувший член колгоспу. Земельна ділянка в межах населеного пункту. З класифікатора цільового призначення начебто 11.01- Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов'язані з користуванням надрами, однак мені це не подобається, більше імпонує - 03.15 - Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови. Хто що підскаже, порадить...
До речі - подіюна ситуація і з ВУЖКГ (виробниче управління житлово-комунального господарства), яке воду для водопостачання міста забирає з глибинних свердловин - знову ж таки - куди віднести ці земельні ділянки - на яких рохташовані ці глибинні свердловини. А якщо з цих свердловин качають мінералізовану воду для санаторно-оздоровчих та лікувальних потреб? Думаю - що це ЗАМОРОЧКА цікава.

Kitsmaniuk писав: ↑12 березня 2019 15:40 З класифікатора цільового призначення начебто 11.01-

а чо не 11.04?

Kitsmaniuk писав: ↑12 березня 2019 15:40 Земельна ділянка в межах населеного пункту

і що? в межах населеного пункту можуть перебувати землі всіх категорій

Kitsmaniuk писав: ↑12 березня 2019 15:40 однак мені це не подобається, більше імпонує - 03.15 - Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови

з яких це пір водонапірка з свердловинами стала громадською забудовою?

Astreya писав: ↑12 березня 2019 15:46а чо не 11.04

бо в тексті пише "збирання, очищення та розподілення води" і оте збирання мене бентежить, от як би було написано не збирання - а - забір - тоді питання спростилось би. І знову попадаємо в ситуацію, яка в мене вже була - її обговорювали в темах, що стосуються ПЗУ - власник - громадянин - землі промисловості??? Там був МЛИН (бувший колгоспний, на господарському дворі)

Kitsmaniuk писав: ↑12 березня 2019 15:52 бо в тексті пише "збирання, очищення та розподілення води" і оте збирання мене бентежить, от як би було написано не збирання - а - забір - тоді питання спростилось би.

водонапірки з свердловинами -це технічна інфраструктура, яким боком вони раптом стали відноситься до громадської забудови?

Kitsmaniuk писав: ↑12 березня 2019 15:52 що стосуються ПЗУ - власник - громадянин - землі промисловості???

він купив будівлю, відповідно має право на землю під цією будівлею

Відправлено через 1 хвилину 46 секунд:

Kitsmaniuk писав: ↑12 березня 2019 15:52 Там був МЛИН (бувший колгоспний, на господарському дворі)

ви питали не про МЛИН.
То що купив ваш замовник? млин чи водонапірну башту з свердловинами?

Сьогоднішній замовник -

Astreya писав: ↑12 березня 2019 16:01водонапірну башту з свердловинами

а з млином ми так і не дійшли до логічного завершення - застряли на архітектурі. Підозріваю - що з водозабором буде така сама історія - застрянем на архітектурі, але це вже інша тема.

Kitsmaniuk писав: ↑12 березня 2019 15:40 З класифікатора цільового призначення начебто 11.01- Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов'язані з користуванням надрами

знайшла інформацію на цю тему: згідно кодексу про надра, підземні води відносяться до корисних копалин, але дозволи на користування надрами мають вийнятки (ст.23 кодексу про надра)
Яке цільове поставити -тут ще треба подумати.
Ваш замовник для яких потреб буде використовувати свердловину?

Для водзабору та водопостачання для власних потреб. Може з сусідами поділиться...

Kitsmaniuk писав: ↑13 березня 2019 09:51 Для водзабору та водопостачання для власних потреб. Може з сусідами поділиться...

ну якщо це не промислове видобування, тобто людина не планує виробництво питної води в бутилях, то, на мою думку, більше підходить технічна інфраструктура - 11.04

Будь ласка, допоможіть розібратися. Я, як громадянин України (фізична особа) замовив проект землеустрою щодо зміни цільового призначення ділянки (перебуває у моїй приватній власності) з 01.03 Для ведення особистого селянського господарства на 03.10 Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку). Ділянка в межах населеного пункту!!! На даній земельній ділянці, згідно затвердженого детального плану, передбачено будівництво об'єкту дорожнього сервісу (автомийка, шиномонтаж та кафе). Сьогодні я забрав уже готовий проект, а у висновку замість 3.10 вказано 12.11!!! Виконавці кажуть, що так вимагав експерт, тому вони внесли зміни. Цікавть, чи все з тим проектом добре? Чи можуть виникнути з цим проблеми? Чи може 12.11 застосовуватися для ділянок, що перебувають у власності фіз. осіб? Адже - Землі транспорту (землі, надані підприємствам, установам та організаціям залізничного, автомобільного транспорту і дорожнього господарства, морського, річкового, авіаційного, трубопровідного транспорту та міського електротранспорту для виконання покладених на них завдань щодо експлуатації, ремонту і розвитку об'єктів транспорту). .Допоможіть. Дякую

У власника є земельна ділянка для ведення осг площею 0,35 га. Чи може власник змінити цільов призначення цієї ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку площею 0,35 га. Чи не буде це помилкою(Понад норму безоплатної передачі громадяни можуть набувати у власність земельні ділянки для зазначених потреб за цивільно-правовими угодами) та чи при реєстрації ділянки в НКС не буде зауважень по площі .Дякую

Полтавчанка писав: ↑16 квітня 2019 09:11 У власника є земельна ділянка для ведення осг площею 0,35 га. Чи може власник змінити цільов призначення цієї ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку площею 0,35 га. Чи не буде це помилкою(Понад норму безоплатної передачі громадяни можуть набувати у власність земельні ділянки для зазначених потреб за цивільно-правовими угодами) та чи при реєстрації ділянки в НКС не буде зауважень по площі .Дякую

Може. Ні, не буде помилкою.

Полтавчанка, Не буде, це приватна власність і норми безоплатної приватизації тут ні до чого.

ппзкб, я це розумію, але чи НКС не видасть критичну помилку по площі

Полтавчанка, не видасть, Ви змінюєте цільове призначення, головне щоб Ваша площа збігалася з площею існуючою ділянкою і покривала її на 100%, а яку площу під що змінюєте, то їх хвилювати не має, але тут більш за все що має бути ще ДПТ або ген план, яким передбаченно можливість такої зміни

Форум землевпорядників