Статья. Особенности оформления прав на земельные участки после 1 января 2013 года
Усі питання щодо державної реєстрації ДА і т.д.
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
- AeroMaster
- Спец
- Повідомлень: 244
- З нами з: 17 травня 2008 23:37
- Репутація: 6
- Область: м.Київ
-
0
- Цитата
Они сейчас ставят программу для "коммерческой" проверки хмл файла. И выписывают счет не только на витяг =65 грн, а и на проверку файла перед внесением. А тут как повезет. Одна точка 200 грн. А если там опора стоит, то вообще круто выходит. Земреформа в действии. Но пока это только Харьков так чудит.
AeroMaster
-
0
- Цитата
Це все робиться щоб зберегти оцього трутня
http://www.dzk.gov.ua/
через якого оці діячі http://www.dazru.gov.ua/terra/control/uk/index
відмивають кошти.
http://www.dzk.gov.ua/
через якого оці діячі http://www.dazru.gov.ua/terra/control/uk/index
відмивають кошти.
saa
-
0
- Цитата
Не вижу разницы, в декабре 2012 или в апреле 2004... не вижу никакой разницы... почему должно быть очень обидно за декабрь 2012, но не обидно за апрель 2004? Часть 8-1 ст. 9 "Закона" меня самого "смешит" не по детски...однако Dura lex, sed lex.saa писав:саме образливе це те, що могло бути зареєстровано зовсім недавно (в грудні 2012 р.)
Это не рейдерство - это последствия дерибана средств мирового банка с 2004 года, последствия создания в 2004 и последующей деятельности ЦГЗК, последствия практической не реализации Госкомземом положений "Закона" в изначальной редакции...saa писав:Рейдерство - це реєструвати право власності на земельну ділянку, яке вже було зареєстровано
Рейдерство - это приведенная выше user'ом "Земля" схема возможности завладения чужим правом, зарегистрированным представителями Государства в соответствии с не совсем адекватными нормами абзаца 2 части 3 Раздела ІІ "Заключительные и переходные" Закона. Если Вы кончено в теме, о чем я )
А вообще по итогу имеем это:
Spoiler
luper
- Земля
- Спец
- Повідомлень: 143
- З нами з: 04 травня 2007 11:13
- Репутація: -4
- Область: Сумська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
-
0
- Цитата
Согласен, но я далеко не самый умный, поэтому кроме меня уже к этому додумались многие и многие, а может это даже было изначально...luper писав:Лучше такие мысли при себе...
Вчера пришел ко мне знакомый с такой ситуацией:
ему нужен витяг з державного земельного кадастру. На руках гос акт, с кад.номерами. Когда пришел в отдел ДЗА ему сказали, что нужно идти в ДЗК и делать обменные файлы. Там за 5 минут их сделали - взяли 90 грн.
Вот он спрашивает зачем их нужно было делать? Я сначала подумал, что возможно они "чудом" не попали на электронную карту. Но когда посмотрел в "Публічну кадастрову карту" без проблем нашел эти участки там.
Теперь и у меня вопрос: зачем ДЗА посылает к ДЗК делать еще раз обменные файлы, на внесенные ранее участки в эл.базу?
Земля
-
- Спец
- Повідомлень: 404
- З нами з: 08 червня 2008 15:27
- Репутація: 0
- Область: Київська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
-
0
- Цитата
Скорее всего внесены были ин_4, а теперь для вытаскивания информации для распечатки витяга нужны XML.Земля писав:Теперь и у меня вопрос: зачем ДЗА посылает к ДЗК делать еще раз обменные файлы, на внесенные ранее участки в эл.базу?
LGU
- Kitsmaniuk
- Спец
- Повідомлень: 461
- З нами з: 12 березня 2011 11:28
- Репутація: 147
- Область: Чернівецька
- Місце роботи: Приватні проектні організації
-
0
- Цитата
Земля писав:Теперь и у меня вопрос: зачем ДЗА посылает к ДЗК делать еще раз обменные файлы, на внесенные ранее участки в эл.базу?
Саме так, при цьому правомірність подання голого XML без відповідної документації (питання - якої саме?), ще дуже - дуже під питанням.LGU писав:Скорее всего внесены были ин_4, а теперь для вытаскивания информации для распечатки витяга нужны XML.
Читаючи та перечитуючи інформацію на форумі з приводу реєстрації права оренди землі, схема дій в цілому вималювалась. Однак при цьому саме дрібниці та дрібні неув'язки не дають спокою, в майбутньому вони створять прекрасне поле діяльності "правоохоронців" для здобуття зірочок на погони. Думайте. що робите!!!!!!!
Востаннє редагувалось 11 березня 2013 15:29 користувачем Kitsmaniuk, всього редагувалось 1 раз.
Kitsmaniuk
LGU
-
- Вже не початківець
- Повідомлень: 24
- З нами з: 27 грудня 2012 14:44
- Репутація: 0
- Область: Чернівецька
- Місце роботи: Приватні проектні організації
-
0
- Цитата
Таке питання.
Є декретне рішення про надання у власність 0,25 га для ОЖБ та 0,07 - ОСГ.
По факту після проведення обмірів ОЖБ 0,25, а ОСГ - 0,0636 га.
Кадастровий реєстратор відмовляє у прийнятті тех.док й ОФ для внесення земельної ділянки в реєстр, мотивуючи тим, що площа земельної ділянки не відповідає рішенню. Тобто менше, ніж надав ОМС.
На мою думку менше можна, а більше за проектом. Але ніяк не можу доказати реєстратору. Таких ділянок в нас декілька й все лежить.
Який вихід з даної ситуації?
Є декретне рішення про надання у власність 0,25 га для ОЖБ та 0,07 - ОСГ.
По факту після проведення обмірів ОЖБ 0,25, а ОСГ - 0,0636 га.
Кадастровий реєстратор відмовляє у прийнятті тех.док й ОФ для внесення земельної ділянки в реєстр, мотивуючи тим, що площа земельної ділянки не відповідає рішенню. Тобто менше, ніж надав ОМС.
На мою думку менше можна, а більше за проектом. Але ніяк не можу доказати реєстратору. Таких ділянок в нас декілька й все лежить.
Який вихід з даної ситуації?
Almak
vitalzem
-
- Вже не початківець
- Повідомлень: 24
- З нами з: 27 грудня 2012 14:44
- Репутація: 0
- Область: Чернівецька
- Місце роботи: Приватні проектні організації
-
0
- Цитата
А хіба затвердження не після внесення зд в НКС?vitalzem писав:затвердити рішенням
Читайте уважніше. Не приймає на реєстрацію. Хоча повинен приймати, на мою думку. Який проект відведення, якщо є декретне рішення й площа не перевищує те, що вказано в тому рішенні?
Almak
- vitalzem
- Спец
- Повідомлень: 198
- З нами з: 23 липня 2008 18:14
- Репутація: 0
- Область: Чернігівська
- Місце роботи: Інше
-
0
- Цитата
Земельна ділянка вже у власності, то що заважає уточнити площу рішенням ОМС до реєстрації зем. ділянки.107. Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється під час її формування за результатами складення документації із землеустрою після її погодження у встановленому порядку та до прийняття рішення про її затвердження органом державної влади або органом місцевого самоврядування (у разі, коли згідно із законом така документація підлягає затвердженню таким органом)
При безоплатній видачі, я пам"ятаю приймали і по три рішення
vitalzem
-
- Вже не початківець
- Повідомлень: 20
- З нами з: 21 січня 2012 14:13
- Репутація: 0
- Область: Тернопільська
-
0
- Цитата
За витяги я платила 53 грн. теж. Я так розумію, що держакт на землю це є підтвердження, що право власності зареєстроване (відповідно до законодавства, що діяло на той час, коли держакт видавався). Питання до державних реєстраторів, які чудово знають закон, чому орендар при наданні договору оренди для державної реєстрації права оренди, не може його зареєструвати, бо власник землі не зареєстрував право власності у державного реєстратора. Якщо я правильно розумію ЗУ " Про державну реєстрацію нерухомого майна .....", у випадку коли заявник не звернувся про реєстрацію права власності, для внесення в базу держ.реєстратор має звернутись із запитом в орган який проводив таку реєстрацію ( в даному випадку Держземагенство) щоб отримати інформацію про власника. І після підтвердження права власності зареєструвати похідне право - право оренди. Для чого платити гроші за повторну реєстрацію права власності у такому випадку?
Востаннє редагувалось 06 березня 2013 17:03 користувачем irakorol, всього редагувалось 1 раз.
irakorol
luper
saa
-
0
- Цитата
часть 8-1, ст. 9 Закона під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов’язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянкиirakorol писав:Питання до державних реєстраторів, які чудово знають закон, чому орендар при наданні договору оренди для державної реєстрації такого права, не може його зареєструвати, бо власник землі не зареєстрував право власності у державного реєстратора
Часть 33 Порядка Наголошує, що: Для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на земельну ділянку заявник, крім документів, що зазначені у пунктах 27, 28, 30 і 31 цього Порядку, подає витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (у разі, коли в документах, що зазначені у пункті 27 цього Порядку, відсутні відомості про кадастровий номер земельної ділянки).irakorol писав:За витяги я платила 53 грн. теж
Пункт 27:
Spoiler
27. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є:
1) укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат;
2) свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат;
3) свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат;
4) свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, видані нотаріусом, чи їх дублікати;
5) свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане державним реєстратором відповідно до цього Порядку;
6) свідоцтво про право власності, видане органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді;
7) свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане органом місцевого самоврядування або місцевою держадміністрацією до набрання чинності цим Порядком;
8) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийняте власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном;
9) державний акт на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою;
10) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно;
11) ухвала суду про затвердження (визнання) мирової угоди;
12) заповіт, яким встановлено сервітут на нерухоме майно;
13) закон, яким встановлено сервітут на нерухоме майно;
14) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об'єкта нерухомого майна релігійній організації;
15) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об'єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність;
16) інші документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно відповідно до закону.
1) укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат;
2) свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат;
3) свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат;
4) свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, видані нотаріусом, чи їх дублікати;
5) свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане державним реєстратором відповідно до цього Порядку;
6) свідоцтво про право власності, видане органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді;
7) свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане органом місцевого самоврядування або місцевою держадміністрацією до набрання чинності цим Порядком;
8) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийняте власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном;
9) державний акт на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою;
10) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно;
11) ухвала суду про затвердження (визнання) мирової угоди;
12) заповіт, яким встановлено сервітут на нерухоме майно;
13) закон, яким встановлено сервітут на нерухоме майно;
14) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об'єкта нерухомого майна релігійній організації;
15) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об'єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність;
16) інші документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно відповідно до закону.
Додано через 2 хвилини 35 секунд:
На счёт функционала я в курсе )) спасибо.saa писав:Пока такого функционала нету
luper
- Solpadeine
- Спец
- Повідомлень: 1102
- З нами з: 29 листопада 2011 19:22
- Репутація: 0
- Область: Дніпропетровська
- Місце роботи: Інше
- Контактна інформація:
-
0
- Цитата
зміна площі = проектAlmak писав:Який проект відведення, якщо є декретне рішення й площа не перевищує те, що вказано в тому рішенні?

Додано через 5 хвилин 34 секунди:
запит лише підтвердить лише те, що реєстрація права власності була...irakorol писав:чому орендар при наданні договору оренди для державної реєстрації права оренди, не може його зареєструвати, бо власник землі не зареєстрував право власності у державного реєстратора.


Solpadeine
-
0
- Цитата
не затвердити, а просто потрібне рішення про внесення змін в попереднє рішення в частині площі земельної ділянки на підставі документів, що обгрунтовують розмір земельної ділянки.vitalzem писав:затвердити рішенням, уточнити площу переданої у власність земельної ділянки. Робили таке постійно.
Маруся
-
- Спец
- Повідомлень: 174
- З нами з: 31 серпня 2009 20:06
- Репутація: 0
- Область: Хмельницька
- Місце роботи: Приватні проектні організації
-
0
- Цитата
Якщо площа більша на кілька соток ніж в рішенні, яке приймалось відповідно до Декрету....?Маруся писав:просто потрібне рішення про внесення змін в попереднє рішення в частині площі земельної ділянки на підставі документів, що обгрунтовують розмір земельної ділянки.
alla2612
Маруся
Сергiй64
- Solpadeine
- Спец
- Повідомлень: 1102
- З нами з: 29 листопада 2011 19:22
- Репутація: 0
- Область: Дніпропетровська
- Місце роботи: Інше
- Контактна інформація:
Solpadeine
-
0
- Цитата
дивитись на рішення справа юристів управління Держземагентства, а не реєстраторів Мінюсту. в них які повноваження...реєструвати?Сергiй64 писав:уже цікаво. А як реєстратор Мінюсту подивиться на таке рішення?
будьте ласкаві, пані реєстратор, зареєструвати))
Маруся
- Solpadeine
- Спец
- Повідомлень: 1102
- З нами з: 29 листопада 2011 19:22
- Репутація: 0
- Область: Дніпропетровська
- Місце роботи: Інше
- Контактна інформація:
-
0
- Цитата
перевірка документів - це теж повноваження реєстратора... це вам не БТІ, де проплатив - зареєстрував... facepalmМаруся писав:будьте ласкаві, пані реєстратор, зареєструвати
Solpadeine
-
0
- Цитата
ок. моделюєм ситуацію. реєстратори виявили при реєстрації щось там не то. їхні дії? на підставі чого можуть відмовити у реєстрації? є рішення, витяги, присвоєнний кад.номерSolpadeine писав:перевірка документів - це теж повноваження реєстратора.
Маруся
- Solpadeine
- Спец
- Повідомлень: 1102
- З нами з: 29 листопада 2011 19:22
- Репутація: 0
- Область: Дніпропетровська
- Місце роботи: Інше
- Контактна інформація:
-
0
- Цитата
наприклад:Маруся писав:моделюєм ситуацію. реєстратори виявили при реєстрації щось там не то
1. подано рішення про затвердження технічки, а не проекту... у витязі підстава для формування земельної ділянки саме ця технічка... зупинення розгляду заяви на 5 робочих днів з моменту отримання заявником повідомлення; не приносить рішення про затвердження проекту - подарував гроші державі...

2. подано рішення про затвердження технічки вже 2013-м роком (навіть якщо був проект до того) - можна відмовляти хоть в той же день - такої документації не існує... morgayu
3. навіть по переоформленню було: державний акт на ~0,16 га, з них 0,1 - присадибна, 0,06 - ОСГ... у витязі з ДЗК один кадастровий номер і одне цільове - будівництво та обслуговування... у свідоцтві на спадщину - 2 цільових, але один кадастровий... неможливо встановити відповідність поданих документів заявленим правам...

Solpadeine