Форум землевпорядників

alex134, Дякую

Полтавчанка, А при чому тут критична помилка по площах, якщо ви змінюєте тільки цп. Мені багато разів попадались старі да для божб з площею 0,1001 га, або 0,2510 га і при реєстрації жодних проблем не було.
Робіть сміливо. Я приблизно місяць назад робив зміни на 0,11 га і пройшло як по маслу

Є комунальне підприємство спцкомбінат ритуальних послуг. В них є ділянка в постійці. Цільове в неї зараз 03.13 (для закладів побутового обслуговування). По класифікатору в попередній редакції з кведами він якраз туди підходив. А зараз вони порахували що дорого платити податок і написали заяву до міської ради про дозвіл на зміну цільового призначення на 03.15.Ціна питання в 3.5 раз зменшиться грошова оцінка. Міська рада дозволила і вже подають проект на погодження. Хто має контролювати таку зміну?
І взагалі що таке землі 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови?

tops_a, http://www.vobu.com.ua/img/custom/Class ... le_rus.pdf
Ось, звірте по кведу чи відповідає він цп. Якщо ні, то згідно ст. 21. ЗКУ можете надати відмову (імхо)

ппзкб, дякую, попередня версія класифікатора в мене є, але ж вона вже не чинна, і яким боком давати відмову. Посилатись на нечинний документ, це якби не дуже вірно.Та і взагалі додати собі квед можна любий. Та і порядок то не порушується. Дали дозвіл, роблять проект. Все вроді як чин по чину. Просто в мене наприклад є ділянка під магазин, а я міняю цільове на 03.15 і все пучком, плачу менший податок чи орендну плату.

tops_a, tops_a, таку саму таблицю цп з кведами нову можна знайти. в діяльність любий, а квед згідно функціонального призначення не любий.

tops_a писав: ↑24 травня 2019 11:35 Просто в мене наприклад є ділянка під магазин, а я міняю цільове на 03.15 і все пучком, плачу менший податок чи орендну плату

ну якщо омс і дзк не проти то чом би й ні, далі то вже їхня відповідальність буде

ппзкб писав: ↑24 травня 2019 11:50 таку саму таблицю цп з кведами нову можна знайти. в діяльність любий, а квед згідно функціонального призначення не любий

дещо не зрозумів. Де є така таблиця нова? Де зазначається квед в функціональному призначенні? Запутався ще білше.

ппзкб писав: ↑24 травня 2019 11:50 ну якщо омс і дзк не проти то чом би й ні, далі то вже їхня відповідальність буде

так от я як представник ДГК не погоджуюсь з цим, але і відмову давать просто на своїх внутрішніх переконаннях не можу (хоча іноді хочеться)

tops_a писав: ↑24 травня 2019 12:14 Де є така таблиця нова? Де зазначається квед в функціональному призначенні?

дійсно, нову знайти не можу. а якщо просто на підставі того що функціональне призначення будівлі не відповідає цп ділянки?
У нас омс при зміні цп, та і при відведенні, змушує власників робити містобудівне обгрунтування, там описуються всі моменти, як будівля використовується, для чого, на що можна змінити і на що посилаючись. Така собі перестраховка для всіх.

tops_a писав: ↑24 травня 2019 09:58 І взагалі що таке землі 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови?

неприбуткові офіси, наприклад, благодійних організацій, діяльність яких не пов'язана з комерцією та отримання прибутку (відповідно до статтей податкового кодексу)

Astreya писав: ↑24 травня 2019 13:38 неприбуткові офіси, наприклад, благодійних організацій, діяльність яких не пов'язана з комерцією та отримання прибутку (відповідно до статтей податкового кодексу)

а можна конкретніше з посиланням на статтю? бо щось сам не можу такого знайти Буду якось видумувать.

tops_a писав: ↑24 травня 2019 14:07 а можна конкретніше з посиланням на статтю? бо щось сам не можу такого знайти

стаття 14.1.121. Податкового кодексу: неприбуткові підприємства, установи та організації - неприбуткові підприємства, установи та організації, які не є платниками податку на прибуток підприємств відповідно до пункту 133.4 статті 133 цього Кодексу;
До неприбуткових організацій, що відповідають вимогам пункту 133.4 статті 133 і не є платниками податку на прибуток, можуть бути віднесені, зокрема, благодійні організації (пп. 133.4.6 п. 133.4 ст. 133 Податкового кодексу).
Відповідно до пп. 133.4.2 п. 133.4 ст. 133 Податкового кодексу обов’язковою умовою для неприбуткових організацій є використання своїх доходів (прибутків) виключно для фінансування видатків на своє утримання, реалізації мети (цілей, завдань) та напрямів діяльності, визначених установчими документами.
Загальні засади благодійної діяльності в Україні встановлено Законом України від 5 липня 2012 року № 5073-VI ,,Про благодійну діяльність та благодійні організації” (із змінами та доповненнями, далі – Закон № 5073).
Згідно з ч. 1 ст. 11 Закону № 5073 метою благодійних організацій не може бути отримання і розподіл прибутку серед засновників, членів органів управління, інших пов’язаних з ними осіб, а також серед працівників таких організацій. При цьому благодійні організації мають право здійснювати господарську діяльність без мети отримання прибутку, яка сприяє досягненню їх статутних цілей (ч. 4 ст. 16 Закону № 5073).

P/S якщо є діяльність з отриманням прибутку, то 03.15 КВЦПЗ не можна застосовувати, на якомусь з селекторі згадували це питання, що там пов'язано з НГО населених пунктів, 03.15 йде з коефіцієнтом 0,7, в той час, як комерційні офіси йдуть з коефіцієнтом 2.5, про це наголошувалось

Відправлено через 10 хвилин 5 секунд:

tops_a писав: ↑24 травня 2019 14:07 в податковому кодексі ст. 291.7. Для цілей цієї глави під побутовими послугами населенню, які надаються першою та другою групами платників єдиного податку, розуміються такі види послуг:
п. 37) ритуальні послуги;
З цього можна зробити висновок, якщо там надаються ритуальні послуги, то це будвілі побутового обслуговування.

так і тому тут якраз 03.13 Для будівництва та обслуговування будівель закладів побутового обслуговування

Astreya, Штука в тому, що все що Ви описали це інфа про неприбуткові організації. А питання полягає в тому що таке "інша громадська забудова"?

tops_a писав: ↑25 травня 2019 23:41 інша громадська забудова

за логікою, все інше, що по КВЦПЗ ви не можете віднести до перелічених кодів по громадській забудові. От і тулите його в 03.15
ну тобто, якщо у вас будівля, яку ви не можете віднести ні в охорону здоров'я, ні в навчальний заклад, ні в комерційний офіс, і т.д. от і відносите його туди - в 03.15. (приймальня депутата чи благодійна організація)

Друзі дайте пораду, проект землеустрою щодо зміни цільового призначення із земель для будівництва і обслуговування житлового будинку...... (присадибна ділянка) на для будівництва, експлуатації та обслуговування громадсько-торгівельного центру, земельна ділянка сформована, зареєстрована та звісно має кад. номер, угіддя рілля та забудовані землі, зходиться в межах нас. пункту в зоні житлової та громадської забудови . Отримані без зауважень: 6 зем, перелік обмежень, висновок управління архітектури, висновок про розгляд проекту землеустрою (екстеріторіалка) та є вже рішення про затвердження проекту місцевим органом самоврядування. Три відмови реєстратора: його принципова позиція полягає в вимозі надати розрахунок розміру втрат сільськогосподарського виробництва (мається на увазі угіддя - рілля у складі зем.ділянки) та приведення у відповідність угідь цільовому призначенню (на яке передбачається змінити) земельної ділянки (наполягає зробити забудовані землі 007.01 - соціально - культурними об'єктами 008.03). Угіддя в проекті були представленні згідно існуючих характеристик земельної ділянки та такими що були внесенні до відомостей ДЗК під час формування земельної ділянки (на поточний час нічого не змінилося). Замовник відмовляється від виконання цих вимог, так як по факту ні яких змін на зем.ділянці не відбулося та поки не планується. Разом наполягаємо все ж на проведенні реєстрації, після якої по факту змін що мають здійснитися, буде розроблятися тех.документація по інвентаризації зем.ділянки (зокрема угідь) з додатковим наданням розрахунку розміру втрат сільсько-го виробництва. Підкажіть чи правомірні принципові вимоги р-ра в даному випадку. Ps чому ми повині вже змінити угіддя, адже надаємо дійсну актуальну інформацію згідно факту (змін поки нема), розрахунок? рілля - не забудованна частина присадибної земельної ділянки (землі не сільськогосподарського призначення) зона житлової забудови!

Igor_zem писав: ↑31 липня 2019 21:57 Три відмови реєстратора: його принципова позиція полягає в вимозі надати розрахунок розміру втрат сільськогосподарського виробництва

Согласен с мнением регистратора, я бы на месте эксперта вам проект по имению еще на стадии заключения завернул. Скажите пожалуйста, вот вы говорите что " після якої по факту змін що мають здійснитися, буде розроблятися тех.документація по інвентаризації зем.ділянки (зокрема угідь)", а есть гарантия что заказчик в будущем снова не будет "Замовник відмовляється від виконання цих вимог". Он надумает строится, ведь участок для "для будівництва, експлуатації та обслуговування громадсько-торгівельного центру", и "случайно" забудет уплатить потери. И кто будет в итоге виноват в недополучении средств в местный бюджет?
ЗЫ. странно что совет утвердил проект я без уплаты потерь

Igor_zem писав: ↑31 липня 2019 21:57 із земель для будівництва і обслуговування житлового будинку...... (присадибна ділянка)

А які втрати с/г виробництва можуть бути нараховані на присадибну ділянку?

torez писав: ↑01 серпня 2019 08:23 присадибну ділянку?

вы правы, этот момент мной упущен

Igor_zem, згідна з вашою позицією, адже НПА передбачено проектом землеустрою змінювати цільове призначення і категорію земель. Що стосується угідь, то законом вказано вичерпний перелік документацій, згідно з якими можна змінювати угіддя. Реєстратор мабуть думає "по-старінкє", адже ще донедавна так робили. Наразі реєстраторам "роз'яснили" норми законодавтсва, але так розумію не всі зрозуміли, або не всім "роз'яснили".
З іншої сторони, законодавством дійсно не передбачена обов'язковість проведення інвентаризації земель або впорядкування угідь. Також не зазначено коли це має відбуватись.

доброго дня, дайте пораду проектом землеустрою щодо відв. З/д. цільове призначення якої змінюється з ОСГ на ОЖБ по формі 6зем, склад існуючих угідь рілля 001.01 ділянка сформована. По проекту 007.01 малоповерхова забудова. Експертом дано відмову , що трансформація угідь повинна проходити відповідно п.2. та 4 ст.21 ЗУ "Про ДЗК". Які угіддя необхідно вказувати в (проектній) експлікації? Буду вдячний за пораду.

Алехандро писав: ↑01 серпня 2019 16:48 Які угіддя необхідно вказувати в (проектній) експлікації?

Я розміщував на кадастровому плані дві експлікації та одну з них називав "проектна", і проходило нормально. А у "Проектній експлікації" зазначив би 007.00, яке відповідає новому цільовому призначенню ділянки.

torez писав: ↑02 серпня 2019 08:41 А у "Проектній експлікації" зазначив би 007.00

так не пишіть, НКС потім викине файл з таким угіддям

Inspektor писав: ↑02 серпня 2019 10:25 НКС потім викине файл з таким угіддям

А чого викине, в ХМЛ буде ж вказане існуюче угіддя, а не проектне?

torez, тому що потрібно або 007.01 або 007.02.
А взагалі, як писала вище, від нещодавна таке вже не проходить. проектом змінюється лише категорія та цільове.
А от що робити з угіддями і коли тепер питання відкрите.
Ми у деяих проектах та технічних документаціях це тепер описуємо і як пропозицію прописуємо в подальшому замовити інвентаризацію або впорядкування угідь (в залежності від ситуації).

potapova_anna,
Отже я порушую закон змінюючи угіддя в Проектах?
Поки що проходило без зауважень

zemleustriy-ocinka, на мою думку, якщо діяти виключно по Букві Закну, то да(
Повторюсь ще раз, донедавна це робили і дійсно проходило. Але у мене все було бачення, що це порушення Закону.
Якщо розписати Закон у схему дій, то можно собі уявити, що дійсно людина змінює цільове призначення земельної ділянки, проводить на ній певні дії, а вже потім замовляє відповідну документацію і ми вже як констатація факту змінюємо угіддя.
Ніби виглядає логічно, але практики ще не маю(