Форум землевпорядників

zemK
Сподіваюсь Ви не будете тримати на мене обіду, якщо я доповню Ваше запитання наступним акцентом:
Відповідно до частини 2 статті 20 Земельного кодексу України зміна цільового призначення земельних ділянок держвної та комунальної власності провадиться Верховною Радою АРК, Радою Міністрів АРК, органами виконавчої влади або органаи місцевого самоврядуваня, які приймають рішення про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та передачу цих ділянок у власність або надання у корисутвання відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу.

zemK писав:для всіх потреб. ЯКІ ЦЕ ІЗ ЗЕМЕЛЬ С/Г ДЛЯ ВСІХ ПОТРЕБ? ТІЛЬКИ ДЛЯ ПОТРЕБ С/Г, ЧИ ВСІХ ПОТРЕБ В РОЗРІЗІ КАТЕГОРІЙ ЗЕМЕЛЬ??????????????????????????

Якби це стосувалося лише с/потреб, було б написано "для сільськогосподарських потреб", а так для всіх означає, якщо земельна ділянка надається за рахунок земель с/г призначення без зміни цільового або ж зі зміною цільового призначення для будь-яких потреб, рішення приймається у межах повноважень п.4ст.122 ЗКУ.

Up темы: кто-то уже получил наказ про затвердження т/д и передачу в собственность ОСГ?
Чего ждать: удосконалення процедуры, или изменения Закона?
Делитесь)))

zemK писав:чи мають право змінювати цільове призначення Головні управління, наприклад із земель с/г в промисловість????

Частиною 10 ст. 123 Земельного кодексу встановлено, що рішенням про надання земельної ділянки у користування за проектом землеустрою щодо її відведення здійснюються:
- затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки;
- надання земельної ділянки особі у користування з визначенням умов її використання і затвердженням умов надання. (Тобто можлива зміна цільового призначення)

Але і у нас є думки державних реєстраторів та нотаріусів що після цього договір оренди має вже підписувати облдержадміністрація

Також питання - у який момент змінюється цільове призначення землі при прийнятті рішення чи держреєстрації права?

hap писав:Частиною 10 ст. 123 Земельного кодексу встановлено, що рішенням про надання земельної ділянки у користування за проектом землеустрою щодо її відведення здійснюються:
- затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки;
- надання земельної ділянки особі у користування з визначенням умов її використання і затвердженням умов надання. (Тобто можлива зміна цільового призначення)

Хотів би звернути увагу на наступний момент, що йдеться про затвердження умов надання(в томму числі, я так розумію, і встановлення розміру орендної плати), але чи можна під цим поняттям розуміти затвердження технічної документації з розрахунку нормативної грошової оцінки?

І також приєднуюсь до запитання (можливо вже в когось було на практиці) хто щатверджує проект землеустрою що зміни цільового з с/г на промисловість - Головне управління ДЗА в області чи всеж таки ОДА, ну і відповідно хто буде підписувати договір оренди?

hap, Я разрабатывала проект по изменению целевого с осг на промышленность, то утверждали обладминистрацией

MarinaSL писав:Я разрабатывала проект по изменению целевого с осг на промышленность, то утверждали обладминистрацией

Якщо не важко, можна скан ропорядження ОДА про затвердження "в студію" або в ПП

DeNos, К сожалению документация передана в фонд документаций, а отсканированной копии у меня нет

на моє переконання згідно із ч.10 ст. 123 ЗКУ затверджувати проект відведення із зміною цільового із с/г земель на промисловість та надавати земельну ділянку має ГУ Держземагентства.
А от з укладенням договору оренди, враховуючи неоднозначність трактування законодавства можуть бути питання у реєстраторів Держреєстрслужби та нотаріусів.
Хоча логіки тут жодної.

Член фермерського господарства в 2012 році отримав від РДА рішення щодо надання дозволу на розробку техдокументації для передачі йому в приватну власність земельної ділянки в розмірі земельного паю для ведення фермерського господарства за рахунок земель, що були надані в постійне користування для ведення фермерського господарства. Технічна документація виготовлена в 2012 році. Ділянці присвоєний кадастровий номер, отриманий навіть витяг з кадастру, ділянка відображається на публічній карті, але для реєстрації права власності не вистачає рішення щодо передачі в приватну власність. Оскільки РДА тепер не видає таких розпоряджень, член ФГ звернувся до обласного управління Держземагентства з проханням затвердити цю документацію та передати йому в приватну власність цю ділянку. Однак в цьому йому було відмовлено з посиланням на п.2 розділу VII "Прикінцеві та Перехідні положення" закону "Про держ.зем.кадастр"( хоча в відповіді говориться про п.2 перехідних положень Земельного кодексу, відчувається неграмотна заготовка відписки) , і запропоновано звертатися до управління за дозволом на розробку документації . Чому облдержземагентство знову пускає на повторне коло члена господарства, якщо залишався один крок для реєстрації права власності? Знову тисячі за техдокументацію, яка вже існує? Куди жалітися на дії облдержземагентства? Господу Богу?

С моей точки зрения ответ Вам абсолютно неправовмерен. Особенно учитывая если они ссылаються на п. 2 переходных положений ЗКУ. Земельный кодекс вступил в силу 01.01.2002 г. - логики нет!!! Мало того, мое личное мнение что колизия законодательства на данный момент позволяет РДА спокойно утвердить Ваш проект своим распоряжением. Лично я такие случаи в 2013 году уже видел. Если нет, то предлагаю использовать ст. 7 ЗУ "Про фермерские хозяйства" 4. (У разі відмови органів державної влади та органів місцевого самоврядування у наданні земельної ділянки для ведення фермерського господарства питання вирішується судом. Рішення суду про задоволення позову є підставою для відведення земельної ділянки в натурі (на місцевості), видачі документа, що посвідчує право власності або укладання договору оренди. Відведення земельної ділянки в натурі (на місцевості) проводиться після збирання врожаю на цій ділянці попереднім землекористувачем).
Также отмечу некомпетентность Вашего облзема - согласно ст. 7 этого закона (Для отримання (придбання) у власність або в оренду
земельної ділянки державної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до відповідної районної державної адміністрації. Ни о каком наказе облзема на даный момент даже говорить нельзя!

Azhimut писав:Up темы: кто-то уже получил наказ про затвердження т/д и передачу в собственность ОСГ?
Чего ждать: удосконалення процедуры, или изменения Закона?

Кто в курсе, что происходит в Киеве с наказами?

Шановні форумчани! Розкажу одну історію, можливо хтось прокоментує або дасть яку пораду...
Декілька громадян виявили бажання отримати у власність земельні ділянки для ОСГ (по 2 га) за межами населеного пункту. Із заявами та викопіюваннями місця знаходження земельних ділянок громадяни звернули до головного управління ДЗА області. Через місяць їм прислали поштою відписки про те, що для надання дозволу на розробку проекту відведення землі громадянам потрібно представити - цитую - "документи щодо відповідності місця розташування земельної ділянки вимогам схем землеустрою і техніко-економічних обгрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць та, враховуючи місце розташування земельної ділянки, подати висновок сільської ради про можливість передачі земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства із обов'язковим підтвердженням місця проживання громадянина, віднесення його до соціальної сфери та забезпеченості земельною ділянкою для зазначених цілей". Громадяни всі вимоги виконали, крім однієї - представити документи щодо відповідності місця розташування земельної ділянки вимогам схем землеустрою і техніко-економічних обгрунтувань використання та оборони земель адміністративно-територіальних одиниць... А все тому, що такі схеми землеустрою в районі не розроблялись і в найближчому майбутньому розроблятись не плануються. І ось вся ця катавасія "заява - відписка, заява - відписка" з березня місяця і по сьогоднішній день. А громадяни не розуміють, в чому їх вина, чому їм не надають ці ділянки (по закону вони ж мають право отримати землю у власність). Звертались навіть до народного депутата. Але і там їм дали відписку (на 3 сторінки), яка так нічтого і не пояснила. Люди у відчаї. А що робити? Як можна встановити відповідність місця розташування об'єкта вимогам схем землеустрою..., якщо таких "в природі" не існує. Все, коло замкнулось... Землю не отримають? Нехай заростає бур'яном?..

Землі, що не надані громадянам, плавно перейдуть в Земельний Банк, а громадяни підскажуть які землі ще не надані, звертаючись в ДЗА за їх наданням.

Допоможіть второпати, а що землі передані в зембанк не приватизовуватимуться?

Obcy писав:а що землі передані в зембанк не приватизовуватимуться?

Звісно, що приватизовуватимуться. А для чого ж вони туди передаються???
Земля в ньому теж належатиме народу, але окремим його представникам (а іншим - за великі гроші)...

ZIC писав:Звісно, що приватизовуватимуться. А для чого ж вони туди передаються???

http://infoindustria.com.ua/deputatyi-n ... szembanku/

Найбільше з усього засмучує те, що Держзембанк є акціонерним товариством і в якийсь момент, як це часто буває, акції від держави можуть перейти в інші руки

solim писав:Найбільше з усього засмучує те, що Держзембанк є акціонерним товариством і в якийсь момент, як це часто буває, акції від держави можуть перейти в інші руки

Так що, в номінації "Земельна афера року" - перемагає Держзембанк...

DeNos писав:але чи можна під цим поняттям розуміти затвердження технічної документації з розрахунку нормативної грошової оцінки?

Ні, не можна...Технічна документація з нормативки затверджується районною радою....

vovaz писав:
http://infoindustria.com.ua/deputatyi-n ... szembanku/

Маю на увазі безоплатно, громадянам для ведення фермерського та особистого. Адже так звана інвентаризація окрім земель запасу, яких кіт наплакав, охопила і ці землі. І тепер гальмується держземом у ручному режимі.
Якийсь зембанк отримає усю землю у власність нарівні (замість) громадян, і торгуватиме нею?
Щодо фермерських, то фактично виходить, що держава дала, а тепер відбере, адже не усі ще скористалися правом на ЗД у розмірі середнього паю, і взагалі мають акти на постійне користування.

[upd=1385232503][/upd]

geosvit писав:ї - представити документи щодо відповідності місця розташування земельної ділянки вимогам схем землеустрою і техніко-економічних обгрунтувань використання та оборони земель адміністративно-територіальних одиниць... А все тому, що такі схеми землеустрою в районі не розроблялись і в найближчому майбутньому розроблятись не плануються. І ось вся ця катавасія "заява - відписка, заява - відписка" з березня місяця і по сьогоднішній день. А громадяни не розуміють, в чому їх вина, чому їм не надають ці ділянки (по закону вони ж мають право отримати землю у власність). Звертались навіть до народного депутата. Але і там їм дали відписку (на 3 сторінки), яка так нічтого і не пояснила. Люди у відчаї. А що робити? Як можна встановити відповідність місця розташування об'єкта вимогам схем землеустрою..., якщо таких "в природі" не існує. Все, коло замкнулось... Землю не отримають? Нехай заростає бур'яном?..

А "притулити" схему формування територій не допомагає? Там що за призначення?

[upd=1385335875][/upd]
Підставою відмови у наданні такого дозволу може бути лише невідповідність місця розташування об'єкта вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, генеральних планів населених пунктів та іншої містобудівної документації, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць, проектів землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, затверджених у встановленому законом порядку

geosvit писав:А все тому, що такі схеми землеустрою в районі не розроблялись

Не розроблялись, значить неможна встановити невідповідність!

Продовження розмови про Держзембанк:

Spoiler

1.jpg

2.jpg

3.jpg

А є і розумні люди у ВР, але вони не депутати і їх думка неодноразово нехтувалась, а закони приймались помахом руки Чечетова

http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webp ... 401=283351

Колеги, як Вам "Спрощено процедуру відведення сільськогосподарських земель державної власності" http://land.gov.ua/usi-novyny?view=item&id=107245 ?