Форум землевпорядників

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ІЗ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ

Н А К А З

23.07.2010 N 548

Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
1 листопада 2010 р.
за N 1011/18306


Про затвердження Класифікації видів
цільового призначення земель


Тут, остаточний.
або нижче:

Planet писав:Якщо земельна ділянка відводиться під будівництво із земель запасу (рілля) - яку категорію земель треба зазначати на дану земельну ділянку?

Цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд - це категорія земель "землі житлової та громадської забудови"

Вибачте, якщо не по темі, цікавить питання (може і просте на перший погляд але все ж таки:
Якщо земельна ділянка відводиться під будівництво із земель запасу (рілля) - яку категорію земель треба зазначати на дану земельну ділянку? Сільськогосподарські землі чи Землі під житловою забудовою?

При відведенні земельної ділянки зі зміною цільового призначення зазначається і категорія з якої відводиться (вихідні дані), і категорія до якої буде передано після розроблення документації із землеустрою. Тільки після затвердження документації із землеустрою на підставі рішення дана з/д буде віднесена до земель житлової забудови.

ValD писав:При відведенні земельної ділянки зі зміною цільового призначення зазначається і категорія з якої відводиться (вихідні дані), і категорія до якої буде передано після розроблення документації із землеустрою. Тільки після затвердження документації із землеустрою на підставі рішення дана з/д буде віднесена до земель житлової забудови

це правильно. питають про

Planet писав:Якщо земельна ділянка відводиться під будівництво із земель запасу

така ситуая громадян україни не підприємець, просто фізична особа, купила магазин непродоваольчтх товарів, по класифікатору це 03.07. а територіальний орган держкомзему коли технічна документація передаеться на довідку обмежень обтяжень, говорят що потрібно ставити 03.09 - кредитнофінансових установ,квед в громадянина немає, як ц довести,що потрібно 03.07 ,

zavalas писав:як ц довести,що потрібно 03.07

в таких випадках пишу пояснювально-роз*яснювальну записку з посиланнями на статті, цитатами та всякими доводами, чому саме так, а не інакше, додаю її до документації і подаю ще раз. в 70 % спрацьовує

так а можно хоть какой то текст примерний,что би почитать

Уважаемые форумчане , помогите разобраться в следующей ситуации. Горсовет дал разрешение на разработку проектов отвода земельных участков в аренду сроком на 5 лет агрофирме "Н" для обслуживания и эксплуатации ряда объектов (объекты разрознены и расположены по разным адрессам, но проект будет оформляться один) :

1) ТОК (мех.двор) !!!
2) здание конторы
3) мельница+пекарня
4) магазин

из земель жилой и общественной застройки в городе "К"

Теперь собственно сам вопрос, ка правильно заполнить нижеприведенную экспликацию для вышеперечисленных объектов :



Если можно, ответ предоставить в виде :

1. За счет каких земель
2. номер ряда в соответствии с 6зем
3. шифр ряда в соответствии с 6зем
4. код КВЦПЗ
5. номер столбца в соответствии с 6зем
6. номер столбца в соответствии с 6зем
7. наименование столбца
8. наименование столбца

Особено интересует ТОК и контора....с магазином более менее понятно.

Заранее всем благодарен.


з.ы. если залил вопрос не по адресу.

"в аренду сроком на 5 лет агрофирме "Н" для обслуживания и эксплуатации ряда объектов (объекты разрознены и расположены по разным адрессам, но проект будет оформляться один)"
а чого проект один? на кожне цільове окремий проект!

Вот фрагмент решения :



Ну вот хоть убейте..., не могу понять какое целевое рисовать согласно КВЦПЗ, и опять таки шифр и номер ряда в соответсвии с 6зем. 5+5=? (магазин не в счет) .






Особенно как квалифицировать мех.двор в границах нас. пункта...это ж не "житлова" и не "громадська" , а как тогда ?....для товарного ?...Дык в решении про это ни слово....Код 01.13 - для іншого с/г призначення тоже вроде бы не подходит, хотя именно на нем я сейчас и остановился...Мельница тоже не совсем ясно....вообщем абзац...начальство внятного ответа не дает , кинули проект и разгребай...

Уважаемые знатоки, пролейте свет на этот вопрос....хотя бы направьте в нужное русло. Спасибо.

NordMan писав:Код 01.13

Це саме те що треба. І ще порада - поменше запитуйте і питайте дозволу, особливо в начальства. Поводьте себе так, наче ви праві. І нехай інші доводять що це не так. Поменше істерики .

Сергiй64 писав:NordMan написав:Код 01.13

Це саме те що треба. І ще порада - поменше запитуйте і питайте дозволу, особливо в начальства. Поводьте себе так, наче ви праві. І нехай інші доводять що це не так. Поменше істерики .

Я возьму это на вооружение, но как гласит народная мудрость : "Я начальник -ты дурак, Ты начальник-я дурак" , а в целом, спасибо Вам Сергей за дельный совет.

NordMan писав:шифр и номер ряда в соответсвии с 6зем. (магазин не в счет)

3.17 Інші заклади, установи, організації 58

Додано через 4 годину 51 хвилину 29 секунд:

NordMan писав:не могу понять какое целевое рисовать согласно КВЦПЗ,

Як я розумію, тут 4 земельних ділянки, 4 цільових призначення, 4 проекти землеустрою

На мою думку:

Перше цільове призначення звучить як: для будівництва і обслуговування механічного двору (так в проекті і вписати, нічого самому не видумувати і не перефразовувати). Код цільового 01.13. Номер рядка 1.1.5 або 3.17. Угіддя 14

Друге: для будівництва і обслуговування гаражу. Код цільового 02.05. Номер рядка 1.1.5 або 3.17. Угіддя або, 14 або 44

Третє: для будівництва і обслуговування пристройки до магазину "Продукты" до господарчого комплексу. Код цільового 03.07. Номер рядка 3.11. Угіддя 42

Четверте: для будівництва і обслуговування млину. Код цільового 01.13. Номер рядка 3.11. Угіддя або 14, або 44

NordMan писав:Особенно как квалифицировать мех.двор в границах нас. пункта...это ж не "житлова" и не "громадська" , а как тогда ?....

Класифікатор далеко не ідеальний, і одне під друге тут "красіво" не підгонеться...і цільове, і класифікатор, і КВЕД....

усі крім магазину віддаються для товарного А.01.01, магазин комерція В.03.07. Як я розумію агрофірма має в кведах сільгосп виробництво (номер рядка 1.1.5). Угіддя під магазином комерція (42), всі інші під господарськими будівлями та дворами (14)

І знову станції технічного обслуговування!
Розробляємо проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки по фактичному розміщенню станції технічного обслуговування. СТО належить підприємству, яке не є підприємством транспорту, тобто ним не здійснюється діяльність визначена в додатку 5 Інструкції з заповнення форми 6-зем, за довідкою ЄДРПОУ підприємством здійснюється основна діяльність за КВЕД 50.20.0 - Технічне обслуговування та ремонт автомобілів, що відповідає коду КВЦПЗ - 03.07, підсекції - Землі громадської забудови. В проекті передбачено, що за формою 6-ЗЕМ ділянка має обліковуватись: рядок 58, графа 42.
В той же час ст. 71 Земельного кодексу України встановлено, що земельні ділянки під станціями технічного обслуговування відносяться до земель автомобільного транспорту, аналогічні положення містяться в ст 31 ЗУ "Про транспорт".
Але ж відповідно до ст. 67 ЗКУ до земель транспорту належать землі надані підприємствам, установам та організаціям залізничного, автомобільного транспорту ... для виконання покладених на них завдань щодо експлуатації, ремонту і розвитку об'єктів транспорту. ст. 11 ЗУ "Про транспорт" також встановлено, що землями транспорту визнаються землі, надані в користування підприємствам і організаціям транспорту згідно із Земельним кодексом України, для виконання покладених на них завдань щодо експлуатації, ремонту, вдосконалення і розвитку об'єктів транспорту.
Як я розумію положення вказаних статей, знаходження на земельній ділянці СТО не є достатньою підставою для віднесення цієї ділянки до земель транспорту, якщо суб'єкт якому ця ділянка відводиться не є підприємством транспорту.
Слід зазначити, що види діяльності, які здійснюються підприємствами транспорту взагалі не передбачають такої діяльності як обслуговування та ремонт автомобілів,в будь-якому виді, така діяльність може бути допоміжною, тобто для обслуговування виключно цього ж підприємства.
Управління Держкомзему наполягає, що в проекті має бути передбачена категорія земель землі промисловості, транспорту...... Тоді не зрозуміло, а який код КВЦПЗ, і як взагалі співставити рядок 58 та графу 42 форми 6-ЗЕМ з землями транспорту, адже тоді необхідно обліковувати в рядку 68, графі 49. В такій ситуації є ризик, що в подальшому є всі підстави для звернення в суд щодо зміни Кф грошової оцінки з 2,5 на 1,0. Доречі , а як бути з автосалонами, які з парадного входу продають автомобілі а з входу, яких розташований позаду, їх обслуговує.
Доречі згідно з державним класифікатором будівель та споруд ДК 018-2000 будівлі станцій технічного обслуговування автомобілів відносятся до будівель торгівлі.

Aximas, у нас АЗС, станції тех. обслуговування і інше ідуть в комерцію (03.07) і немає значення в якій категорії (житлова громадська чи промисловість транспорт.) і так само по 6-зем це комерція. Винятком є лише підприємства транспорту.

Jouke писав:11.02 - для розміщення, експлуатації будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та ін. промисловості.

Jouke писав:якщо код КВЦПЗ не буде відповідати фактичному використанню земель?

В сборнике нет такого кода фактического использования

Jouke писав:рік-два вони будуть стояти собі без діла

Jouke писав:комісія проводить інвентаризацію

щось новеньке...

Jouke писав:берем код 1.11.6 інша комерційна діяльність

це вже зміна цільвого, тому проект

Jouke писав:та складаемо проект землеустрою (довго і дорого)

якщо хочете комерцію, то складайте проект, погоджуйте самотьоком, все одно

Jouke писав:рік-два вони будуть стояти собі без діла

так буде "довго і дешево"...принаймні дешевше і правильно

Jouke писав:Чи впливає цей код на визначення грошової оцінки земель?

звичайно

Jouke писав:в мене є перша сторінка договору з міською радою, на якій вказаний такий код з минулим орендарем

2. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на
земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття
права власності на ці об'єкти до набувача переходить право
користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих
самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього
землекористувача.

Jouke писав:мається на увазі комісія від зем. відділу

не потрібна вона тут

Zalex писав:Aximas, у нас АЗС, станції тех. обслуговування і інше ідуть в комерцію (03.07) і немає значення в якій категорії (житлова громадська чи промисловість транспорт.) і так само по 6-зем це комерція. Винятком є лише підприємства транспорту.

А как это не имеет значение какая категория земель? Если смотреть структуру КВЦПЗ то видимо по идеи которую преследовали его создатели, от конкретного кода КВЦПЗ определяется и категория земель, то есть если это 03.07 то это земли общественной застройки и соответственно категория земель - жилая и общественная застройка, и другой категории быть не может.
Мое мнение если АЗС, СТО используются для видов экономической деятельности по КВЭД-2005, раздел 50, то это и есть земли общественной застройки код КВЦПЗ 03.07, и абсолютно не важно кто есть собственником этих объектов, будь-то Василий Пупкин или АТП №ХХХ.
А если эти объекты используются предприятиями транспорта для обеспечения выполнения возложенных на это предприятие задач (см. ст 67 ЗКУ), эти задачи обусловлены видами экономической деятельности по КВЭД - 2005 разделы 60, 63, то есть заправка и обслуживание транспортных средств этого транспортного предприятия, а не торговля топливом и обслуживание транспортных средств физических и других юридических лиц за вознаграждение, то земельные участки под этими объектами должны относится к землям транспорта.
Следует отметить что торговля топливом а также обслуживание транспортных средств не относятся к видам деятельности транспортных предприятий.

Потрібно зробити встановлення меж АЗС . В акті написано що земельна ділянка надана "для несільськогосподарських потреб" , а по новому 03.07. Я вірно зрозумів?

Добрий день. Шановні форумчани допоможіть розібратися в ситуації. У 2008 році було розроблено та затверджено проект землеустрою земельної ділянки для продажу у власність фізичній особі-підприємцю для обслуговування складських приміщень, код цільового використання згідно проекту - 1.11.2. (Оптової торгівлі та складського господарства), 6-зем графа 42 (землі, які використовуються в комерційних цілях). Рішенням ради було затверджено проект та зобов'язано підприємця виготовити експертну оцінку земельної ділянки, що ним не було виконано. У 2012 році він вже як просто громадянин (закрився як підприємець) звертається з заявою щоб викупити земельну ділянку за тим самим проектом. Рада не проти продажу та дати дозвіл на проведення експертної оцінки. Радою розроблений регуляторний акт, який на стадії затвердження, згідно якого встановлюються ставки орендної плати відповідно до виду цільового призначення земель (з прив'язкою до КВЦПЗ). Який буде на вашу думку новий код відповідно до КВЦПЗ - 03.07. (для будівництва та обслуговування будівель торгівлі)? І відповідно на підставі чого він може бути визначений суто в даній ситуації? Може є десь вказана в нормативних документах прив'язка старого УКЦВЗ до нового КВЦПЗ? Трохи бентежить як прив'язати обслуговування складських приміщень до КВЦПЗ.

DANEK писав:Який буде на вашу думку новий код відповідно до КВЦПЗ - 03.07. (для будівництва та обслуговування будівель торгівлі)?

а чому б ні, чим він вам не подобається

DANEK писав:Може є десь вказана в нормативних документах прив'язка старого УКЦВЗ до нового КВЦПЗ?

не-а

DANEK писав:І відповідно на підставі чого він може бути визначений суто в даній ситуації?

на підставі цільвого призначення земельної ділянки згідно проекту

DANEK писав:Трохи бентежить як прив'язати обслуговування складських приміщень до КВЦПЗ.

не заморочуйтесь. ідеально тут мало що прив’язується

Члены садового товарищества заключили договор на выполнение работ по составлению тех. док. по установлению границ з.у. в натуре (присвоение КН) . У большинства на руках оранжевые госакты с целевым - "для ведення садівництва". В техничке надо указать код КВЦПЗ....так вот меня давно гложет вопрос что более уместно : "01.04 - Для індивідуального садівництва" или же "01.05 - Для колективного садівництва" ???

NordMan писав:"01.04 - Для індивідуального садівництва"

У нас, Од.обл., так - 01.05.

NordMan, можливо не поспішайте, за новою класифікацією цільового призначення земель (додаток № 39 до Постанови 1051 http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1051а-2012-п/page4) вже немає понять індивідуального чи колективного садівництва. Просто 01.05. - для садівництва. Але на сайті ВР висвічується, що додатки не набрали чинності. Дату набрання чинності відшукати не вдалось.