Техдокументація щодо встановлення меж земділянки в натурі

[alla2612]

розташований
житловий будинок, право власності на який зареєстровано,
кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою
власників такого будинку на підставі технічної документації із
землеустрою щодо встановлення (

В цьому випадку ми робимо технічку- для продажу хати. Якщо людина хоче приватизувати землю- проект.

[Ангелина]

однозначно проект відведення)))))))) підкажіть законну основу, на що ссилатися??????

[Streit]

Уже сотни раз здесь упоминалось - ТЕХНИЧКА.
Никакого проекта не нужно. Не вводитесь в заблуждение в двух соснах.

[Полтавчанка]

Шановні колеги
Допоможіть будь-ласка по питанню оформлення пояснювалької записки до технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення ) меж , Власник земельної ділянки помер, державний акт видано на дану земельну ділянку, в базі НКС ділянка відсутня , є запит нотаріуса, відмова зем. відділу що не можуть надати витяг, заповіт .

[Ангелина]

Щось я запуталась... Коли Технічка робиться, а коли Проект????? facepalm

[Lucky]

Шановні колеги
Допоможіть будь-ласка по питанню оформлення пояснювалької записки до технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення ) меж , Власник земельної ділянки помер, державний акт видано на дану земельну ділянку, в базі НКС ділянка відсутня , є запит нотаріуса, відмова зем. відділу що не можуть надати витяг, заповіт .

У нас ми робимо технічку по відновленню меж земельних ділянок, які належали померлому. Прикладаємо завірену копію акта, запит нотаріуса. На місці погодження власника - прописуємо замовника ТД (прописаний у запиті нотаріуса). Обмінні файли на ділянки з паспортними даними померлого власника. Після реєстрації ділянки в кадастрі спадкоємець оформляє спадщину - отримує свідоцтво про право на спадщину і т.д. В проектну організацію вже не звертається - нема потреби. Такі технічки вже проходять давно і зараз їх стало дуже багато. Маємо роз'яснення ГУ ДЗА з цього приводу. В пояснювальній записці прописуємо інформацію про зем. ділянки (кому належали і на підставі чого), згадуємо померлого власника і замовника (зсилаємося на запит нотаріуса). Все інше - по стандарту. Зараз нотаріуси у запитах відразу прописують необхідність розробки ТД по відновленню меж з.д.

[Kitsmaniuk]

Власник земельної ділянки помер, державний акт видано на дану земельну ділянку, в базі НКС ділянка відсутня , є запит нотаріуса, відмова зем. відділу що не можуть надати витяг, заповіт .

Спробували зробити, по схемі Lucky, чекаємо результату. Доречі, десь тут зустрічав класну пояснювальну записку, яку взяв за основу.

Не по темі

(Спасибі розробнику)

.

[irinaDZK]

однозначно проект відведення)))))))) підкажіть законну основу, на що ссилатися??????

Земельний кодекс Стаття 118. Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами

[Tuzemka]

У нас ми робимо технічку по відновленню меж земельних ділянок, які належали померлому. Прикладаємо завірену копію акта, запит нотаріуса. На місці погодження власника - прописуємо замовника ТД (прописаний у запиті нотаріуса). Обмінні файли на ділянки з паспортними даними померлого власника. Після реєстрації ділянки в кадастрі спадкоємець оформляє спадщину - отримує свідоцтво про право на спадщину і т.д. В проектну організацію вже не звертається - нема потреби. Такі технічки вже проходять давно і зараз їх стало дуже багато. Маємо роз'яснення ГУ ДЗА з цього приводу. В пояснювальній записці прописуємо інформацію про зем. ділянки (кому належали і на підставі чого), згадуємо померлого власника і замовника (зсилаємося на запит нотаріуса). Все інше - по стандарту. Зараз нотаріуси у запитах відразу прописують необхідність розробки ТД по відновленню меж з.д

А чи не можете скинуть зразок. Буду дуже вдячна.

[MarinaSL]

Помогите, пожалуйста разобраться. Земельному участку был присвоен кадастровый номер и внесён в ДЗК, получен витяг (для продажи дома). Но не получено свидетельство в юстициях. Новому собственику дома надо оформлять проект или техдокументацию на этот земельный участок. Заранее спасибо!!! 5+5=?

[Solpadeine]

Земельному участку был присвоен кадастровый номер и внесён в ДЗК

якщо це було у минулому році - то не присвоєний, а визначений присвоєння йшло одночасно з державною реєстрацією земельної ділянки та права власності на неї. А право власності, я так розумію, ніхто не реєстрував...

[Сергiй64]

Новому собственику дома надо оформлять проект

Без варіантів. І це якщо не використав право на безоплатну приватизацію для будівництва. А якщо використав то ...... сумна картина.

[igor_123]

Шановні колеги перечитав всю вітку цієї теми, тут йдеться пр Т.Д_по встановленню меж.
В мене таке питання - чи в когось вимагають при виготовленні Т.Д по встановленні меж, по старому державному акті (людина хоче продавати земельну ділянку), при погодженні її в Земагентстві, ще докласти довідку по 6-зем, висновок, і довідку про правовий статус. Адже в склад технічної документації щодо встановлення меж зем.діл. в натурі це здається не потрібно no

[alla2612]

ще докласти довідку по 6-зем, висновок,

До проекту- так. До ТД-ні.

[Kriziis]

Адже в склад технічної документації щодо встановлення меж зем.діл. в натурі це здається не потрібно

В складі тех. документації і погодження в Земагентстві не потрібно. А що їм старого державного акта мало для того щоб подивитись на правовий статус земельної ділянки?

[Алеxxxey]

В новой редакции закона "о землеустройстве" в состав проекта отвода необходимо приложить ""довідку з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями;"". Может кто уже задавался таким вопросом - что бы дать справку из статистической отчетности (я так понимаю форма 6-зем) необходимо чтобы информация о земельном участке попала в эту форму отчетности, а она попадет туда только после регистрации права. Получается без регистрации права нет справки, а без справки никто не согласует проект и не зарегистрирует участок а потом право - замкнутый круг получается что ли? подскажите плизз, может уже кто сталкивался с таким, как быть в данной ситуации?

[Katze]

В новой редакции закона "о землеустройстве" в состав проекта отвода необходимо приложить ""довідку з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями;"". Может кто уже задавался таким вопросом

Ми і раніше надавали довідку з форми 6-зем, в якій вказували з яких земель відводиться земельна ділянка.

[Алеxxxey]

Ми і раніше надавали довідку з форми 6-зем, в якій вказували з яких земель відводиться земельна ділянка.

да, раньше давали, но только сейчас я почитал как предоставляется даная административная услуга, такие справки дает регистратор из государственного земельного кадастр (что это в данном случае, не понятно??), заверяет своей подписью и печатью.

кстати я так понимаю, что теперь любое новое предоставление земельного участка в собственность или пользование будет осуществляться только про проекту отвода. facepalm

[Kitsmaniuk]

Спробували зробити, по схемі Lucky, чекаємо результату

Зробили по вище зазначеній схемі. В цілому нормально пройшло. При цьому виник цілий ряд питань, на які кадреєстратор, відділ держземагенства та й головне управління ДАЗРУ чіткої відповіді дати не змогли.
1. Вигляд кадастрового плану? - я з колегами розробив кад.план, попробую приліпити картинку для вашого огляду. Зверніть увагу на експлікацію земель, чи то пак, угідь? За основу ми взяли додаток 11 до порядку ведення ДЗК. І тут виникло питання, на ділянці для БОЖБ може бути двір і рілля, однак, якщо попробувати об'єднати, чи вірніше узгодити між собою нагрузку Класифікатора видів цільового призначення земель - розділ 2, секція В, підрозділ 02.01 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - з категорії земель - землі громадської та житлової забудови та Класифікатора видів земельних угідь - Землі під житловою забудовою-група -007;підгрупа-01-Малоповерхова забудова - виходить, що таке угіддя, як рілля вписати не реально. А в результаті різко збільшується нормативна грошова оцінка цієї земельної ділянки. Мене цікавить думка та пропозиції форумчан з цього приводу.
2. Акт прийомки - передачі межових знаків на зберігання? - якщо виходити строго з інструкції, затвердженої наказом ДКЗ № 376 від 18.05.2010р., пункт 2.8 - останній абзац: "акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання, який включається до документації із землеустрою після виконання робіт із встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками (додаток 2)." не зовсім зрозуміло коли даний документ додається до документації - до здачі її на реєстрацію держкадастрреєстртору та внесення відповідної інформації в НКС, чи після? Думки спеціалістів з цього приводу теж розійшлися.
і ще одне питання!: Відомості про земельну ділянку занесли в НКС. Людина отримала витяг з ДЗК з кадастровим номером на земельну ділянку, пішла до нотаріуса, оформила трансакцію на будівлі. Інформація про ділянку до ДРРП не попала. Новий власник хоче узаконити своє користування земельною ділянкою, хоч би на умовах оренди, а НКС її не пропускає повторно ні з існуючим кадастровим номером, ні тим більше, з новим. Що далі????????? Питаннячко........ І ще дуже багато, багато нових і цікавих питань, які постійно виникають в процесі......

[Solpadeine]

Інформація про ділянку до ДРРП не попала.

про право на земельну ділянку звичайно не попала бо нема правовстановлювального документа... але нотаріус міг внести кадастровий номер в розділ з будівлею як "земельна ділянка місця розташування"... міг тупанути і не внести - це інше питання

[Lucky]

Зробили по вище зазначеній схемі. В цілому нормально пройшло. При цьому виник цілий ряд питань, на які кадреєстратор, відділ держземагенства та й головне управління ДАЗРУ чіткої відповіді дати не змогли.
1. Вигляд кадастрового плану? - я з колегами розробив кад.план, попробую приліпити картинку для вашого огляду. Зверніть увагу на експлікацію земель, чи то пак, угідь? За основу ми взяли додаток 11 до порядку ведення ДЗК. І тут виникло питання, на ділянці для БОЖБ може бути двір і рілля, однак, якщо попробувати об'єднати, чи вірніше узгодити між собою нагрузку Класифікатора видів цільового призначення земель - розділ 2, секція В, підрозділ 02.01 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - з категорії земель - землі громадської та житлової забудови та Класифікатора видів земельних угідь - Землі під житловою забудовою-група -007;підгрупа-01-Малоповерхова забудова - виходить, що таке угіддя, як рілля вписати не реально. А в результаті різко збільшується нормативна грошова оцінка цієї земельної ділянки. Мене цікавить думка та пропозиції форумчан з цього приводу.

Питання наявності і відображення рілля в ділянці для ОЖБ давнє і спірне. Проте останні 1-1,5 року дійшли з районними ДЗА до згоди кидати все в двір, оскільки цільове дозволяє забудову (побудова нових споруд), а з ріллею виникають проблеми - забудова на с-г землях.

2. Акт прийомки - передачі межових знаків на зберігання? - якщо виходити строго з інструкції, затвердженої наказом ДКЗ № 376 від 18.05.2010р., пункт 2.8 - останній абзац: "акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання, який включається до документації із землеустрою після виконання робіт із встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками (додаток 2)." не зовсім зрозуміло коли даний документ додається до документації - до здачі її на реєстрацію держкадастрреєстртору та внесення відповідної інформації в НКС, чи після? Думки спеціалістів з цього приводу теж розійшлися.

Наше ГУ ДЗА чітко на семінарі озвучило вимогу - акт складається на стадії оформлення ТД (при виконанні геод. та землевпор. вишукувань). Погодження сусідів на акті обов'язкове. Окрім того, при відсутності хоча б одного підпису райони ТД завертають. У випадку смерті сусіда - в акті передачі межових знаків підпис відсутній, проте докладаємо акт (додатковий), який засвідчує відсутність підпису суміжника у зв'язку з смертю (завіряє сільський голова). Щоправда в акті передачі межових знаків дозволили не писати "межові знаки встановленого зразка", а просто "межові знаки".

[dexter3000]

І тут виникло питання, на ділянці для БОЖБ може бути двір і рілля, однак, якщо попробувати об'єднати, чи вірніше узгодити між собою нагрузку Класифікатора видів цільового призначення земель - розділ 2, секція В, підрозділ 02.01 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - з категорії земель - землі громадської та житлової забудови та Класифікатора видів земельних угідь - Землі під житловою забудовою-група -007;підгрупа-01-Малоповерхова забудова - виходить, що таке угіддя, як рілля вписати не реально.

Ніхто не зобов'язує ВСЮ ділянку заганяти в ОДНЕ угіддя. Угідь на ділянці може бути декілька, а тому відповідний розподіл має бути здійснений як графічно в плані, так і в експлікації угідь. Класифікатором лише визначаються види угідь, а де вони є - це справа землевпорядника, який складає кадастровий план. Якщо у селі всі 25 соток відправляти в землі малоповерхової забудови, тоді розміщення городу на ділянці автоматично стає порушенням вимог затвердженої документації із землеустрою. "Щасливому" власнику ділянки потім можна "пришити" цілий "букет" порушень, в т.ч. нецільове використання ділянки.
Якщо земельна ділянка тільки проектується, а землевпорядник вагається з приводу розміщення будинків, то варто взяти до уваги, що "плями" забудови показуються на містобудівній документації- їх і слід відносити до забудови, а от все інше позначати як відповідні сільськогосподарські угіддя.

[Kitsmaniuk]

Питання наявності і відображення рілля в ділянці для ОЖБ давнє і спірне. Проте останні 1-1,5 року дійшли з районними ДЗА до згоди кидати все в двір, оскільки цільове дозволяє забудову (побудова нових споруд), а з ріллею виникають проблеми - забудова на с-г землях.

"Щасливому" власнику ділянки потім можна "пришити" цілий "букет" порушень, в т.ч. нецільове використання ділянки.

Виходячи з викладеного, питання на сьогоднішній день залишається спірним. Як же тоді бути з озелененням двору, клумбами, альпійськими гірками, плодовим та декоративним кущами та деревами, цілим рядом інших так званих "архітектурних ізлішеств", виходить, що доколупатись можна до будь чого. Прокурорський жарт каже: "Был бы человек, статья для него найдётся"
Як і обіцяв, подаю на ваш розгляд і суд наш варіант кадастрового плану. Судіть, та не осуджуйте.....

[Solpadeine]

подаю на ваш розгляд і суд наш варіант кадастрового плану. Судіть, та не осуджуйте.....

бачили й гірше ))))))

[dexter3000]

Як же тоді бути з озелененням двору, клумбами, альпійськими гірками, плодовим та декоративним кущами та деревами, цілим рядом інших так званих "архітектурних ізлішеств", виходить, що доколупатись можна до будь чого.

В старой инструкции было написано достаточно однозначно:

У графах 35-36 - землі під житловою забудовою: землі під житловими будинками з прибудинковими територіями, господарськими будівлями і спорудами; земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, за винятком сільськогосподарських угідь; земельні ділянки під гуртожитками.

В новом же классификаторе такого уточнения в отношении сельхозугодий нет:

007 00 Землі під житловою забудовою Група включає землі під житловими будинками з прибудинковими територіями, господарськими будівлями і спорудами; земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, під гуртожитками Група не включає готелі та інші заклади для короткострокового проживання (будинки для приїжджих тощо); землі, які зайняті будинками відпочинку, кемпінгами, пансіонатами тощо, тобто ті, які призначені для відпочинку або проведення відпусток
007 01 Малоповерхова забудова Підгрупа включає землі під будівлями і спорудами, розміщеними на присадибних ділянках, які належать окремим громадянам, та одно- і двоповерховою житловою забудовою

Альпийские горки и клумбы по моему скромному мнению, надо относить в придомовую территорию, то есть к застроенным землям, а вот плодовые деревья уже должны быть многолетними насаждениями, а огород - пашней. Когда меня очень давно учили на землеустроителя, то люди, участвовавшие в разработке формы 6-зем, рассказывали, что при внесении в указанную форму сведений о угодьях приусадебных участков следует руководствоваться правилом: 25% - застройка, 25% - многолетние насаждения; 50% - пашня. Эта пропорция не прописана ни в одном нормативно-правовом акте, но кадастр, как по мне, будет более правдивым, если в него вносить нечто такое:

prysad.jpg

(прошу прощения за бездарную графику)
При размещении пятен застройки надо руководствоваться требованиями ДБН о жилой застройке (надо отступить от красных линий 6 м и т.п.). В конце концов, решения о составе угодий принимает сертифицированный инженер-землеустроитель. Как нарисует, так и будет.