Форум землевпорядників

smilebeats писав:- 99,9999 facepalm

а другу, та що знизу, куди дівати??? UPS

Так, товариші реєстратори, давайте щось із цим робити, якось потрібно нам НКС "взути"!!!!!!!!

sergmsv79 писав: а другу, та що знизу, куди дівати??? UPS

Так, товариші реєстратори, давайте щось із цим робити, якось потрібно нам НКС "взути"!!!!!!!!

ящко ділянка в РЕЄСТРІ, то НКС взув нас... (реєстраторів)
якщо ділянка ПАКЕТНО (вдруг такий варіант), то не залежно від того чи накладка 100%, чи накладка 99,999..% щанс є

Підкажіть будь-ласка в такій ситуації: реєстратору принесли на реєстрацію проект на 6 ділянок, для ведення ОСГ, ці земельні ділянки перебувають в існуючій оренді під одним кадастровим номеров ( договір оренди складається з 5 ділянок, одну з яких розділили на 6 ділянок і принесли реєстратору на реєстрацію), в проекті також присутня заява орендаря про зміну договору оренди на частину зем.ділянки так як на ній відчужено майно. Як правильно провести реєстрацію?

Ірусік писав:Підкажіть будь-ласка в такій ситуації: реєстратору принесли на реєстрацію проект на 6 ділянок, для ведення ОСГ, ці земельні ділянки перебувають в існуючій оренді під одним кадастровим номеров ( договір оренди складається з 5 ділянок, одну з яких розділили на 6 ділянок і принесли реєстратору на реєстрацію), в проекті також присутня заява орендаря про зміну договору оренди на частину зем.ділянки так як на ній відчужено майно. Як правильно провести реєстрацію?

оце Ви накрутили, спутали все і всіх. Я так зрозумів, що тут поділ. Тобто "Формування земельних ділянок шляхом поділу раніше сформованої земельної ділянки

а як щодо оренди?Ці ділянки передаються у власність!!!Спершу потрібно розірвати договір оренди, тому що якщо зараз реєструвати 6 ділянок буде накладка, я правильно розумію чи ні?? 5+5=?Спочатку потрібно розробити тех.документацію по поділу чи це можна зробити на основі проекту?

повинен бути дозвіл розпорядника на поділ, згода орендаря і т.д. і т.п. ну почитайте ст. 118 ЗКУ

[upd=1412776762][/upd]
поділ із зміною цільового призначення через проект щодо відведення

[upd=1412776864][/upd]
Вам як реєстратору повинні принести вже погоджений проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок, яким передбачено формування ділянок шляхом поділу (на всі ділянки кад плани, обм. файли)

[upd=1412777064][/upd]

Ірусік писав:Спершу потрібно розірвати договір оренди, тому що якщо зараз реєструвати 6 ділянок буде накладка, я правильно розумію чи ні??

розірвання договору не передбачає скасування реєстрації земельної ділянки, це по-перше. Ви її зможете видалити в архів при поділі. Які накладки? Не зрозумів

maksAV писав:повинен бути дозвіл розпорядника на поділ, згода орендаря і т.д. і т.п. ну почитайте ст. 118 ЗКУ

[upd=1412776762][/upd]
поділ із зміною цільового призначення через проект щодо відведення

[upd=1412776864][/upd]
Вам як реєстратору повинні принести вже погоджений проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок, яким передбачено формування ділянок шляхом поділу (на всі ділянки кад плани, обм. файли)

[upd=1412777064][/upd]

розірвання договору не передбачає скасування реєстрації земельної ділянки, це по-перше. Ви її зможете видалити в архів при поділі. Які накладки? Не зрозумів

тут ще одне питання при поділі ділянки залишается залишок площі, тобто ділянка не ділиться на всі 100%

у проекті землеустрою повинні бути сформовані всі частини ділянки і передбачено їх подальша доля (власність, залишається в оренді, запас). якщо в проекті це відсутнє, то такий проект не може бути погодженим, а розробник повинен доопрацювати його (на підставі дозволів розпорядника і згоди орендаря)

Вибачайте. що не зовсім по справі звертаюсь, але прийшла відповідь від прокурора - з трьох сторінок зробила висновок- 1: суд не призначив відповідального по виконанню судового рішення про скасування приватизації земельних ділянок, які були зареєстровані з накладками, І ТАКИМ ЧИНОМ НЕМАЄ КОГО ПРИТЯГНУТИ ДО ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ ЗА НЕВИКОНАННЯ СУДОВОГО РІШЕННЯ, 2: реєстратор не має доступу до земельного реєстру, який діяв до 1 січня 2013 року і не може внести зміни чи вилучення ( ЧОМУ НЕ МАЄ ДОСТУПУ - НЕ ЗРОЗУМІЛО), 3: міська рада має взяти на баланс земельні ділянки, приватизація яких скасована судом ( ЯК ВОНА ЇХ ВІЗЬМЕ НА БАЛАНС БЕЗ ДІЙ РЕЄСТРАТОРА - ТЕЖ НЕ РОЗУМІЮ) ПРОЩУ , МОЖЕ ХТО ЗНАЄ, ЯК ПРАВИЛЬНО ВИЙТИ З ЦІЄЇ СИТУАЦІЇ, ЩО ДАЛІ РОБИТИ, КУДИ ЗВЕРТАТИСЬ???

Необхідно отримати рішення суду про дозвіл на розробку технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки, і після погодження цієї документації подати її кадастровому реєстраторові для виправлення помилок (усунення накладок).

Читайте ст. 22 ЗУ "Про землеустрій", Перехідні положення (пункт 4 абзац 3) ЗУ "Про Державний земельний кадастр", постанова КМУ № 1051 від 17.10.2012 (починаючи з пункту 138 Порядку)

sergmsv79 писав:Ну що, ніхто не знає, як провести реєстрацію земельної ділянки, коли накладка 100%???

ребята дайте знать пожалуйста когда будет возможность проводить регистрацию в таких случаях!!

ExTreme писав:ребята дайте знать пожалуйста когда будет возможность проводить регистрацию в таких случаях!!

на одному з селекторів говорили, що можливість буде, але ж буде вже все не так просто!

maksAV писав:
Необхідно отримати рішення суду про дозвіл на розробку технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки, і після погодження цієї документації подати її кадастровому реєстраторові для виправлення помилок (усунення накладок).

Читайте ст. 22 ЗУ "Про землеустрій", Перехідні положення (пункт 4 абзац 3) ЗУ "Про Державний земельний кадастр", постанова КМУ № 1051 від 17.10.2012 (починаючи з пункту 138 Порядку)

Дякую. Все прочитала. У нас така ситуація. що наша земельна ділянка була приватизована ще у 2002 році і не внесена в реєстр. Сусідня земельна ділянка була приватизована у 2012 році без погодження з сусідами, не внесена в теперішній реєстр, але присвоєний кадастровий номер.
Коли ми виготовили технічну документацію оновлення меж для внесення в реєстр і присвоєння кадастрового номера, то у держкомземі відмовили у зв’язку з накладками з сусідньою земельною ділянкою. Суд вирішив скасувати приватизацію сусідньої земельної ділянки а також анулювати рішення міської ради про надання дозволу на приватизацію. Але суд не вказав. хто відповідає за виконання рішення суду ( на що спирається прокурор у своїй відповіді).
Держкомзем відмовляється хоч щось робити, пояснюючи це тим, що на даний момент всі маніпуляції з кадастровими номерами і реєстрацією. чи скасуванням проводить державний реєстратор. А реєстратор відмовляється щось робити, бо на даний момент у нього немає відомостей у реєстрі про скасовану земельну ділянку, а доступу до відомостей про приватизацію земель, які робились до 1 січня 2013 року теж нема( на це теж спирається прокурор).
Ми надали прокурору відомості про те що у лютому місяці цього року вийшли постанови про те що реєстратор має переносити відомості зі старого реєстру у свій теперішній, та зробити запис про скасування земельної ділянки і таким чином виконати рішення суду. Реєстратор знову відмовився - у нього немає договору про співпрацю з держкомземом про доступ до старих реєстрів. Міська рада вирішила нам допомогти - виготовити нову тех.документацію з виправленнями на скасовану землю і взяти її на свій баланс, але( така незначна маленька проблемка) немає грошей на такі витрати. - з цього всього виходить - держкомзем не надає відомості реєстратору, бо не укладений договір між ними, а сам держкомзем проявити ініціативу не хоче, шоб надати такі відомості.
Реєстратору сто років то треба самому робити запит до держкомзему. А міська рада готова на все за наші гроші. -Любой каприз за ваши деньги. І всім їм до лампочки наші проблеми, А ми як не могли оформити спадщину вже більше року, так і не можемо на даний момент.
ГРОШЕЙ У НАС НЕМАЄ ПЛАТИТИ ЩЕ ЗА СУДИ І МІСЬКІЙ РАДІ. ПІДКАЖІТЬ БУДЬ-ЛАСКА. ЩО НАМ РОБИТИ?

[upd=1413017281][/upd]
Вчора знайшла в інтернеті таку інформацію -Законодавство у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (а саме стаття 30 Закону України «Про Державний земельний кадастр», частина друга статті 10, стаття 281 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції, що набирає чинності з 01.01.2013) передбачає обмін інформацією між Державним земельним кадастром та Державним реєстром речових прав на нерухоме майно.-- Чи можна поставити запитання прокурору- Чому реєстратор по нашій заяві не виконав це положення закону? Чи чому держземкадастр не хоче надавати відомості по нашій заяві реєстратору для виконання рішення суду? Не моЖу зрозуміти, ЧОМУ ВСІ ВПИРАЮТЬСЯ І НЕ ХОЧУТЬ ВИКОНУВАТИ ЗАКОНИ - МОЖЕ ПІСЛЯ СКАСУВАННЯ ЗАПИСІВ У РЕЄСТРІ КОГОСЬ ПРИТЯГНУТЬ ДО ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ?

Ви робити дуже багато не потрібних рухів і трошки не до кінця розумієте сучасну запутану систему.
Рекомендую поки що забути про права на ділянку, а сконцентрувати увагу на можливості реєстрації своєї ділянки.

Потрібно чітко зрозуміти наступні речі:
1) скасування права на ділянку не тягне за собою видалення відомостей про цю ділянку з Державного земельного кадастру;
2) не можливо видалити відомості про суміжну земельну ділянку в Державному земельному кадастрі, їх можливо ЛИШЕ ВИПРАВИТИ;
3) для виправлення відомостей у Державному земельному кадастрі, необхідно виправити документацію із землеустрою, яка була розроблена з помилками і відповідно з помилками була зареєстрована ділянка;

Варіанти виправлення (фактично розроблення нової) документації із землеустрою:
1) рішенням суду зобовязати того розробника (ліцензіата), який розробляв її, виправити;
2) отримати рішення суду на себе, і укласти додаткову угоду із Вашим розробником про внесення додаткових відомостей у Вашу документацію, де передбачити внесення виправлень до ДЗК про сусідню земельну ділянку;
3) зобовязати судом тих, хто погоджував документацію і раніше реєстрував суміжну ділянку, виправити ці помилки за власний рахунок.

P.S. Якщо відомості про сусідню ділянку виправлять, відпаде необхідність позбавлення прав на ці ділянку і Ви збережете добросусідські відносити !Alkogol!

Звичайно. коли б то сусіди і їх землевпорядник згодилися на виправлення помилок з самого початку,коли ми їм це пропонували, то у нас відпала б необхідність звертатись до суду і нашу земельну ділянку давно б зареєстрували і надали кадастровий номер. Але вони вперлись і суд скасував їх приватизацію. А тепер вибачайте, у нас немає коштів знов подавати в суд щоб когось зобов’язувати виробляти нові документи. Організації, які наробили ці проблеми, повинні самі ці питання вирішити без нашого відома і ми не повинні вникати в такі спецтонкощі. А коли ніхто нічого не робить, то тоді у нас є вищі органи, які повинні застосувати свій вплив на державні організації і примусити виконати рішення суду. Я не повинна вивчати земельний кодекс і розказувати прокурору, що йому робити. Це настільки ненормально, що стає навіть противно. От тепер будемо чекати коли міська рада візьме на баланс земельні ділянки. Дякую всім за поради і інформацію.

Добрий день шановні колеги! Чи хтось стикався із необхідністю змін розташування кадастрових кварталів та зон. в НКС? Яким правовим документом це може регламентуватись?
Бо по факту склалась ситуація, що майже половина вулиці населеного пункта (та навіть будинків) знаходиться згдно НКС в іншому адміністративному районі.

Invader писав:и хтось стикався із необхідністю змін розташування кадастрових кварталів та зон. в НКС? Яким правовим документом це може регламентуватись?

1) п. 40 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2012 № 1051
2) наказ Держземагентства України від 29.03.2013 № 131 "Про питання уточнення індексних кадастрових карт"

Звертайтесь до територіального органу Держземагентства з проханням внесення змін до ІКК

Взагалі-то все не так просто.
Треба розробити Альбом (формату А3) в паперовому вигляді по всьому району. Описати причину кожної зміни поквартально, прикласти план з існуючою та проектною межами на кожну зміну. Погодити з суміжними районами (областями) навіть якщо нічого не змінюється. До цього додати все в електронному вигляді.
В ДЗА розглядали півтора місяці і вернули на доопрацювання. Подали другий раз - вже півтора місяці пройшло.

solim писав:Взагалі-то все не так просто.
Треба розробити Альбом (формату А3) в паперовому вигляді по всьому району. Описати причину кожної зміни поквартально, прикласти план з існуючою та проектною межами на кожну зміну. Погодити з суміжними районами (областями) навіть якщо нічого не змінюється. До цього додати все в електронному вигляді.
В ДЗА розглядали півтора місяці і вернули на доопрацювання. Подали другий раз - вже півтора місяці пройшло.

А хто це все повинен робити? Реєстратор?

Ангелина писав:А хто це все повинен робити? Реєстратор?

У нас робить реєстратор.

В нашій області безпосередньо залучали Інститут землеустрою.
Матеріали районне управліня подає ГУ, а той в ДЗА.

solim писав:Взагалі-то все не так просто.
Треба розробити Альбом (формату А3) в паперовому вигляді по всьому району. Описати причину кожної зміни поквартально, прикласти план з існуючою та проектною межами на кожну зміну.

Докорінно неправильно.
Першим кроком в наведенні ладу у НКС повинна стати ЄДИНА топооснова.
В електронному вигляді і нормальному форматі, краще всьго, ESRI.
З чіткою інфраструктурою метаданих.
У ДЕРЖАВНІЙ СК, а не в СК63 і не дай Господь, у "місцевих" клонах УСК2000
Хоча б, доцільніше, було б похєрити ту УСК 2000 і працювати в WGS84, як це роблять НОРМАЛЬНІ люди в усьому світі.
А усі "Альбоми" та інші малюнки - то по-дитячі кажучи - "каляки маляки", тобто чергове відмивання коштів.

[upd=1413281423][/upd]

solim писав:В нашій області безпосередньо залучали Інститут землеустрою.

Не знаю про Вашу область, але в Запорізькій - не дай Боже підпустити той інститут на гарматний постріл до такої роботи....

Chernov писав:Першим кроком в наведенні ладу у НКС повинна стати ЄДИНА топооснова.
В електронному вигляді і нормальному форматі, краще всьго, ESRI.

Шановний Chernov! Погоджуюсь із Вами на всі 100 відсотків, але ж це утопія. Порадьте як фактично людям вийти із даної ситуації. Чи може комунальне землевпорядкувальне підприємство (або ФОП) залучитись до даної роботи? Інститут землеустрою в силу відомих Вам причин не працює та й запрацює не скоро.

Invader писав:Чи може комунальне землевпорядкувальне підприємство (або ФОП) залучитись до даної роботи? Інститут землеустрою в силу відомих Вам причин не працює та й запрацює не скоро.

У даному конкретному випадку перш за все треба створити сучасний картографічний матеріал на ділянки, що мають невизначений статус.
Це може зробити будь хто (у сенсі, хто вміє) і в подальшому візьме на себе відповідальність за супроводження. На Запоріжжі є єдина фірма - моя.
Ми могли б попрацювати і у сусідів.
Це комплексна робота, що складається з закупівлі сучасних космічних світлин, їх польовій привязці та ректифікації, дешифруванні і.т.д.
Пересічна організація навряд чи зможе якісно виконати такі роботи.
Тут потрібні як базова освіта, так і досвід.

[upd=1413283898][/upd]
Може ми з Вами не розуміємо один одного?
Ну не буває див у цьому світі!
Щоб апелювати до істини - потрібно зпочатку створити еталон тієї істини.
Тобто актуальну карту.
А усе інше - похідне....

Взагалі-то я мав на увазі можливість змін меж зон/кварталів на вже існуючих ортофотопланах і нічого більшого.
Ніщо інше і не пройде 5+5=?