Сторінка 9 з 23
Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення (ngo.land.gov.ua)
Додано: 02 лютого 2011 22:33
Naskel
► Показати
інструкція сайт нго.pdf
Ростислав Шманенко-нова НГО.pdf
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 28 березня 2017 09:38
Astreya
sirenko_s_a, можна здійснити розрахунок відповідно до Порядку НГО земель не с/г призначення - пункт 1.3, порядок чинний, методика теж. Але, за новою методикою оцінки земель с/г призначення результати розрахунків вигідніші для орендарів цих земель.
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 28 березня 2017 11:02
ryvol
sirenko_s_a писав: ↑28 березня 2017 08:47ryvol, cerdred, Astreya, Підкажіть, будь-ласка, чи можливо зараз зробити НГО земель с/г призначення (господарські будівлі і двори) для ведення товарного сiльськогосподарського виробництва і по якій методиці. Дякую!
Чисто "практично", - можна по постанові від 16 листопада 2016 р. № 831.
У Додатку до Методики є Норматив капіталізованого рентного доходу на землях сільськогосподарського призначення природно-сільськогосподарських районів - остання колонка "Несільськогосподарські угіддя".
Пункт 6:
6.
Нормативна грошова оцінка окремої земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється за формулою:
Гзд = Σ (Пагр × Гагр) + Пнсг × Гнсг,
де Гзд - нормативна грошова оцінка земельної ділянки сільськогосподарського призначення, гривень;
Пагр - площа агровиробничої групи ґрунтів сільськогосподарського угіддя, гектарів;
Пнсг - площа несільськогосподарських угідь (земель під господарськими шляхами і прогонами, полезахисними лісовими смугами та іншими захисними насадженнями, крім тих, що віднесені до земель лісогосподарського призначення,
земель під господарськими будівлями і дворами, земель під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, земель тимчасової консервації тощо), гектарів;
Гнсг - норматив капіталізованого рентного доходу несільськогосподарських угідь на землях сільськогосподарського призначення, гривень за гектар.
Але невідомо, яке завдання поставлено перед експертами, Приймать таку НГО на експертизу чи НЕ Приймать.
Потрібно запитувать у Експертів.
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 28 березня 2017 11:15
sirenko_s_a
ryvol, Дзвонив у відділ експертизи ГУДЗ, відповіли що потрібно почекати, але рахувати по-новому. Дякую за допомогу!
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 28 березня 2017 11:46
ryvol
Astreya писав: ↑28 березня 2017 09:38sirenko_s_a, можна здійснити розрахунок відповідно до Порядку НГО земель не с/г призначення - пункт 1.3, порядок чинний, методика теж. Але, за новою методикою оцінки земель с/г призначення результати розрахунків вигідніші для орендарів цих земель.
Але мова йде якраз про
несільськогосподарські угіддя на землях
сільськогосподарського призначення...
Тому "НГО земель не с/г призначення - пункт 1.3..." не підходить, - не в цій темі.
На сьогоднішній день поки Постанова від 16 листопада 2016 р. № 831.
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 28 березня 2017 12:48
Astreya
ryvol писав: ↑28 березня 2017 11:46Але мова йде якраз про несільськогосподарські угіддя на землях сільськогосподарського призначення...
Про що йде мова, я зрозуміла.
п. 1.3 Порядку
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1573-13
"1.3. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами здійснюється відповідно до цього Порядку як земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення."
І цей пункт ніхто не відміняв.
Відправлено через 3 хвилини 9 секунд:
sirenko_s_a писав: ↑28 березня 2017 11:15Дзвонив у відділ експертизи ГУДЗ, відповіли що потрібно почекати, але рахувати по-новому. Дякую за допомогу!
по-новому значно дешевше, ніж за Порядком для не с/г земель
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 28 березня 2017 13:30
ryvol
Astreya писав: ↑28 березня 2017 12:48"1.3. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами здійснюється відповідно до цього Порядку як земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення."
З зазначеного -
Можна і Так, але
НГО "...здійснюється в
ідповідно до цього Порядку як земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення."
Експертиза потім підкаже як потрібно було б розраховувати...
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 28 березня 2017 14:25
Astreya
ryvol писав: ↑28 березня 2017 13:30Експертиза потім підкаже як потрібно було б розраховувати...
до прийняття нової методики їх розраховували за цим Порядком
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1573-13
і інших варіантів не приймалося.
А за новою методикою роботи ще не приймають в експертизі. Як це буде на практиці - побачимо із введенням в дію нового Порядку для с/г земель.
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 31 березня 2017 10:16
Zirka_Vasil
Доброго дня тут користувач ryvol від 20.03.2017{, 12:55} згадує "расчетник Ексель" , де саме Ви взяли його?
В цьому "расчетнике Ексель" всі області представлені ?
Буду вдячний якщо надасте його в даному форумі.
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 31 березня 2017 11:27
ryvol
Є всі області, тільки площі агрогруп задаються не в "га" чи "м.кв.", а в "%" до площі ділянки...
"расчетник Ексель" від користувача
Zemelja (Повідомлення Zemelja » 30 лис 2016 21:56):
Zemelja писав: ↑30 листопада 2016 21:56в текстовому форматі
Концепція.rar
(2.6 МБ) 71 завантаження
Концепція.rar
Концепція.rar це і є "расчетник Ексель" - назва посилання від автора...
...Шоста сторінка цієї теми... останнє (нижнє) повідомлення...
Цитати з документу:
- Створено на волонтерських засадах
- Перед Вами "Довідник про нормативну оцінку Української землі"
- Довідник "ІНТЕРАКТИВНИЙ"!
- З одного боку Ви становитесь безпосереднім учасником процесу оцінки земельної ділянки шляхом введення мінімально необхідної вхідної інформації, а з другого – Ви вправі самостійно змінювати ті чи інші дані в Базах Даних, довідниках або формулах, якщо впевнені, що вони більш точно описують деталі або суть процесу для Вашої місцевості!
- ВСІ ДАНІ ВІДКРИТІ!
- В Довіднику використано лише формули і функції стандартного інтерфейсу користувача Excel – отже не треба бути програмістом щоб вносити зміни.
- Розповсюджується безкоштовно (Freeware), "як є" (AS IS), без будь яких гарантій.
- Бази даних містять загальнодоступну і актуальну інформацію, яка використовується в розрахунках. Зонування за Осипчуком.
- Розрахунки надано у вигляді Витягу. Форма умовна. Робіть під себе!
- Свої критичні зауваження, побажання, пропозиції та думки, щодо вдосконалення Довідника можна направляти за адресою
genatik52@ukr.net . Однак в силу об'єктивних причин ми не обіцяємо, що зможемо відповісти на всі листи.
- Заздалегідь виражаємо вдячність усім, хто надасть свої відгуки.
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 23 квітня 2017 00:07
Zemelja
ryvol писав: ↑31 березня 2017 11:27площі агрогруп задаються не в "га" чи "м.кв.", а в "%"
Налаштовуйте під себе, бо
ryvol писав: ↑31 березня 2017 11:27не треба бути програмістом щоб вносити зміни
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 17 травня 2017 15:31
Bondar21
нажаль ексель працює тільки на ріллю та перелоги
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 17 травня 2017 23:45
Zemelja
В более ранних постах...
Zemelja писав: ↑27 листопада 2016 22:00Взагалі-то можна скинутись і за 2-3 місяці зробити довідник на всю Україну:
в текстовому та графічному (shp) виглядах, з урахуванням декомунізації.
Это всего лишь КОНЦЕПЦИЯ (хоть и работающая), а не готовый продукт!
И, естественно, требует доработки.
Предложений пока не поступало...
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 18 травня 2017 01:36
ryvol
Zemelja писав: ↑17 травня 2017 23:45Это всего лишь КОНЦЕПЦИЯ (хоть и работающая), а не готовый продукт!
И, естественно, требует доработки.
Предложений пока не поступало...
Пропозиції будуть коли юридично можна буде робити НГО с/г угідь, а на сьогоднішній день немає сенсу щось робить...
Іще невідомо коли все це розродиться, іще не пройшло 9 місяців...
Як підписав Гройсман у постанові від 16 листопада 2016 р. № 831:
...3. Міністерствам та іншим центральним органам виконавчої влади у шестимісячний строк привести власні нормативно-правові акти у відповідність із цією постановою.
Від дня підписання постанови разом якраз 9 місяців:
- 4. Ця постанова набирає чинності через три місяці з дня опублікування.
- 3. Міністерствам та іншим центральним органам виконавчої влади у шестимісячний строк привести власні нормативно-правові акти у відповідність із цією постановою.
Офіційно Бонітування по ПСР так до цього часу ніде і не надано для публічного доступу... Ще і практично неможливо зробити.
Із бонітуванням у КОНЦЕПЦІЇ погоджуюсь, але це не офіційний документ...
Найближча дата виконання пункту 3. Постанови це 1 червня 2017, але ймовірно що і до 1 вересня нічого небуде, коли пройде 6 місяців від дати набрання чинності Постанови...
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 18 травня 2017 10:33
Bondar21
Бонітування у концепції не зовсім співпадає по обрахунку з середньозваженим балом по природно-сільськогосподарському району. Автори брали до уваги часткову інформацію. Наприкладв концепції по Драбівському 01 ПСР рілля бал 60 (це бал тільки по Драбівському адміністративному району) , але в нього входять 4 райони адмін. Середьозважений ББ по господарствам 4 районів які входять до 01 ПСР. становить 59,2. Булоб непогано доопрацювати.
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 18 травня 2017 23:55
Zemelja
Bondar21 писав: ↑18 травня 2017 10:33 Булоб непогано доопрацювати.
ryvol писав: ↑31 березня 2017 11:27 З одного боку Ви становитесь безпосереднім учасником процесу оцінки земельної ділянки шляхом введення мінімально необхідної вхідної інформації, а з другого – Ви вправі
самостійно змінювати ті чи інші дані в Базах Даних, довідниках або формулах, якщо впевнені, що вони більш точно описують деталі або суть процесу для Вашої місцевості!
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 30 травня 2017 15:12
ryvol
Bondar21 писав: ↑18 травня 2017 10:33Повідомлення Bondar21 » 18 тра 2017 10:33
Бонітування у концепції не зовсім співпадає по обрахунку з середньозваженим балом по природно-сільськогосподарському району. Автори брали до уваги часткову інформацію. Наприкладв концепції по Драбівському 01 ПСР рілля бал 60 (це бал тільки по Драбівському адміністративному району) , але в нього входять 4 райони адмін. Середьозважений ББ по господарствам 4 районів які входять до 01 ПСР. становить 59,2. Булоб непогано доопрацювати.
І що тепер? Автор повинен доказувать що дані ББ по ПСР в Концепції правильні, а Ваші ні?
Представте підтверження своїх даних, або спростуйте свої слова, що "Середьозважений ББ по господарствам 4 районів які входять до 01 ПСР. становить 59,2".
Для підтвердження того, що Середьозважений ББ по Драбівському 01 ПСР рілля - 60, на сьогоднішній день є Висновок про грунтовий покрив Інституту Землеустрою:
(Номер Висновку та ПІБ громадянина не вказано по причині неотримання на це згоди від замовника даного документу)
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 31 травня 2017 16:45
sergmsv79
ryvol писав: ↑30 травня 2017 15:12І що тепер? Автор повинен доказувать що дані ББ по ПСР в Концепції правильні, а Ваші ні?
То получається що не особливо цінні... То це ж нормально для замовника документації... Не потрібно на експертизу. Чи може я щось не зрозумів?
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 01 червня 2017 00:03
ryvol
sergmsv79 писав: ↑31 травня 2017 16:45То получається що не особливо цінні... То це ж нормально для замовника документації... Не потрібно на експертизу. Чи може я щось не зрозумів?
Мова іде про Середьозважений ББ по Драбівському 01 ПСР рілля.
Це для виконання НГО, а не для проходження чи Не проходження експертизи...
Bondar21 писав(ла): ↑18 тра 2017 10:33 - вказав у профілі, що працівник Інституту, тому і потребує підтвердження або спростування свого коментаря, оскільки до цього часу ніде немає в публічному доступі офіційних даних про бонітування по ПСР.
Bondar21 писав: ↑18 травня 2017 10:33Бонітування у концепції не зовсім співпадає по обрахунку з середньозваженим балом по природно-сільськогосподарському району. Автори брали до уваги часткову інформацію. Наприкладв концепції по Драбівському 01 ПСР рілля бал 60 (це бал тільки по Драбівському адміністративному району) , але в нього входять 4 райони адмін.
Середьозважений ББ по господарствам 4 районів які входять до 01 ПСР. становить 59,2. Булоб непогано доопрацювати.
У Концепції і у Висновку Інституту, Середьозважений ББ по Драбівському 01 ПСР рілля- 60.
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 06 червня 2017 09:34
Natka_K
Вже 06.06.2017! Новин не має?
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 10 червня 2017 20:19
sirenko_s_a
Дивлячись яких новин. Питався на експертизі як можна робити НГО, сказали що брати бал бонітету в інституті землеустрою замовляючи звіт про грунтовий покрив. Замовник має привезти звіт, порахую і попробую здати.
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 11 червня 2017 01:39
ryvol
Це все добре, АЛЕ - Висновок про грунтовий покрив (довідка) в інституті (Черкаси) на дві агрогрупи коштує 600 грн, а на більше агрогруп - 800 грн. при умові що потрібно дати інституту файл з ділянкою ін4 чи ХМЛ.
ТД з НГО в інституті коштує 500 грн. вся документація.
На дорогу щоб поїхать в Черкаси мінімум 150 грн. Плюс за документацію з НГО, якщо замовлять у нас...
Це буде "золота" НГО для замовника...
Чи буде клієнт замовлять НГО у Вас, якщо в інституті НГО - 500 грн., а сам тільки Висновок мінімум - 600 грн?
А скільки в кого по областях коштує ТД з НГО та Висновки про грунтовий покрив?
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 13 червня 2017 14:00
nazar051
Питання до всіх, а хто як виконує звіти по НГО с/г земель? 1. Як експертиза відноситься до того що порядок скасований а є тільки нова методика? 2. І хто знає як зараз вийти із ситуації коли людина передала свій пай в оренду другій юр.особі, чи можливо викорастати розрахунки площ агрогруп із проекту організації території, щоб незамовлять довідку як описано вище? 3. Як прописуєте нго у Договорах оренди (коли заключаються нові)?
Відправлено через 1 день 5 годин 31 хвилину 27 секунд:
Хто робить договори оренди землі на змлі с/г за межами, як виходите із ситуації у пункті грошової оцінки?
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 15 червня 2017 08:07
zemrob
Затверджено Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення (не набрав чинності)
http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0679-17
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 15 червня 2017 11:57
Natka_K
Питання залишається відкритим... Де взяти перелік сільських рад, які вжодять до природно-сільськогосподарського району і бали бонітетів відповідних рацонів? Замовляти довідку (500грн, при вартості всієї тех.док з НГО 550грн) в земпроекті?
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 15 червня 2017 13:52
natali_8282
На стільки приблизно збільшилася нормативна грошова оцінка земельної ділянки с\г призначення згідно нового порядку.