Форум землевпорядників

cerdred писав: Я не реєстратор, але говорили, шо потрібно щось вибирати між державною, приватною і комунальною.

ми реєструємо саму земельну ділянку, вона без власника. А вже Реєстраційна служба при реєстрації права на цю ділянку, вказує форму власності. (Ми можемо вказати форму власності тільки в єдиному випадку, коли реєструємо земельну ділянку по функціоналу "Реєстрація земельної ділянки з існуючим державним актом без кадастрового номера", тобто "красненькі", "жовтенькі" чи "риженькі" держ.акти, хто як їх називає)

Denver писав:Дуже цікаво, бо я ще рік тому лишав 2 заявки, а глухо, як в танку.

данна заява повинна розглядатися на протязі 1 місяця максимум. Ви ж отримали № заяви? Напишіть пану Тимченко

irka1983 писав:ми реєструємо саму земельну ділянку, вона без власника. А вже Реєстраційна служба при реєстрації права на цю ділянку, вказує форму власності. (Ми можемо вказати форму власності тільки в єдиному випадку, коли реєструємо земельну ділянку по функціоналу "Реєстрація земельної ділянки з існуючим державним актом без кадастрового номера", тобто "красненькі", "жовтенькі" чи "риженькі" держ.акти, хто як їх називає)

Це можливо зробити технічно, у менеджері обмінних файлів, тобто, не вказувати форму власності на земельну ділянку? НКС потім це нормально приймає?

farick писав:данна заява повинна розглядатися на протязі 1 місяця максимум. Ви ж отримали № заяви? Напишіть пану Тимченко

cerdred писав: Це можливо зробити технічно, у менеджері обмінних файлів, тобто, не вказувати форму власності на земельну ділянку? НКС потім це нормально приймає?

Було роз'яснення, реєстратори в курсі, якщо не вказана форма власності НКС пише "Інформація про зареєстроване право в Державному земельному кадастрі відсутня"

Доброго всем дня!Допоможіть в такому питанні! громадянин хоче продати свою частину житлового будинку(39/100),ділянка не приватизована,але є рішення суду про визначення конкретного порядку користування земельною ділянкою, згідно якого загальна площа за будинком становить 795 кв.м,а в користування замовника надається 390 кв.м!зробили технічку по встановленню меж на 390 кв.м,подали на витяг з дза,отримали відмову мол треба робити технічку на всю площу 795 кв.м та на всіх співвласників ,але останнім це не потрібно і доступу щоб обміряти ділянку вони не дають.Питання в чому- навіщо для відчуження частини будинку робити реєстрацію загальної ділянки за міською радою,тим більше є чіткий розподіл по суду між співвласниками????

ExTreme писав:навіщо для відчуження частини будинку робити реєстрацію загальної ділянки за міською радою?

1. Важливо відрізняти наступні поняття:
- власність на земельну ділянку (у Вашому випадку ділянка не приватизована, отже земельна ділянка згідно з п.3 Прикінцевих та перехідних положень ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» вважається комунальною),
- користування земельною ділянкою,
- порядок користування земельною ділянкою (який передбачає фактично розділ земельної ділянки на несамостійні частини і визначає права користування цими частинами).
Сама назва «Визначення порядку користування земельною ділянкою» (а не земельними ділянками!) передбачає лише теоретичну можливість розділу вказаної ділянки в майбутньому на дві або більше окремі частини.
Отже у Вашому випадку частина земної поверхні площею 390кв.м. є не окремою земельною ділянкою, а саме частиною земельної ділянки загальною площею 795кв.м.;

ExTreme писав:чіткий розподіл по суду між співвласниками

здійснено між співвласниками житлового будинку, а не між співвласниками земельної ділянки; виготовлення «Технічки по встановленню меж частини земельної ділянки» не передбачає автоматичне визнання за нею статусу окремої земельної ділянки без визначення статусу іншої частини тієї ж ділянки (обміряти яку Вам не дали), теж саме стосується присвоєння цій частині окремого кадастрового номеру, відкриття Поземельної книги і т.і.
2. Якщо істинні наміри зацікавленої особи полягають у переході права власності на частину житлового будинку(39/100), то краще такий перехід права оформити в судовому порядку, адже при цьому ні реєстратор Укрдержреєстру, керуючись п.п.36,37 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ні суддя (при правильному підході до справи :)) не вимагатиме ні витяг з Державного земельного кадастру, ні навіть кадастровий № земельної ділянки.

Дякую за відповідь!Але виходить якийсь маразм!а як же прикінцеві положення ЗУ "Про ДЗК" в яких : установити, що якщо на зем.діл.право власності на яку не зареєстроване,розташований житловий будинок право власності на який зареєстровано,кадастровий номер на таку ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку на підставі тех.до по встановленню зовнішніх меж!! жодного слова ні про частину ,і ще раз не зрозуміло сенс всього цього коли ділянка реєструється за ком.власністю міської ради ,для здійснення продажу своєї частини будинку, а не для приватизації!! Хай новий власник вже займається якщо захоче приватизувати!!!Вот упростили жизнь!Все для людей б...!!!

ExTreme, facepalm навіщо вам взагалі на частину будинку земля? укладайте звичайний договір купівлі-продажу частки у спільній частковій і все... а нотаріус, який вимагає витяг з ДЗК - олень...

Solpadeine писав:ExTreme, навіщо вам взагалі на частину будинку земля? укладайте звичайний договір купівлі-продажу частки у спільній частковій і все... а нотаріус, який вимагає витяг з ДЗК - олень...

А вот с этого места по подробней если можна!!

ExTreme, ЗК передбачає кадастровий номер з/д лише при переході права власності на ВСЮ будівлю... в нас для купівлі-продажу всього об'єкту навіть викручуються - роблять 2 договори по 1/2, щоб кадастровий номер не вносити у базу...

Solpadeine писав:ExTreme, ЗК передбачає кадастровий номер з/д лише при переході права власності на ВСЮ будівлю... в нас для купівлі-продажу всього об'єкту навіть викручуються - роблять 2 договори по 1/2, щоб кадастровий номер не вносити у базу...

И все равно не понятно как нотариусы пропускают- без земли ж низзя!!

низзя

это если 100% права собственности на здание переходит, а когда меньше 100% - то можно. У нотариусов есть даже свои "Рекомендации" или "Указания" из Нотариальной палаты (год не помню 11-12) по этому поводу. Судебная практика пока молчит.

Як пояснити нотаріусу, що в Витяг з ДЗК про зем.діл., який надавався на підтвердження реєстрації земельної ділянки 18.02.2013р, не можливо внести дані про суб'єкта права власності!!????

irka1983 писав:Як пояснити нотаріусу, що в Витяг з ДЗК про зем.діл., який надавався на підтвердження реєстрації земельної ділянки 18.02.2013р, не можливо внести дані про суб'єкта права власності!!????

Вихід є. Зареєструвати ділянку в держреєстрі, відкрити 3 розділ поземельки, потім надати новий витяг. Якщо власник живий.Або відредагувати витяг вручну в пдф редакторі

Silv писав: Вихід є. Зареєструвати ділянку в держреєстрі, відкрити 3 розділ поземельки, потім надати новий витяг. Якщо власник живий.Або відредагувати витяг вручну в пдф редакторі

Редагувати витяг ніхто не буде, а реєструвати ділянку в держреєстрі - це перереєстрація права у нотаріуса (так як був тільки запит нотаріуса)

irka1983 писав:Редагувати витяг ніхто не буде, а реєструвати ділянку в держреєстрі - це перереєстрація права у нотаріуса (так як був тільки запит нотаріуса)

Запит нотаріуса є - значить власник помер, отже через держреєстр не вихід. А нотаріусу не кожному доказати можна, що риба у воді живе, а не під землею. Так що людині бігати між вами і нотаріусом довго і нудно.

Привіт всім! Пошуки правди продовжуються. Нотаріус не захотів завіряти копію акту, так як на ньому написано скасовано згідно розпорядження ххх, тому прийшлось знову подавати в суд про визнання права власності. Вчора 25 лютого суд визнав право власності, через 10 днів отримаю рішення і знову піду до державного реєстратора, щоб отримати свідоцтво про право влсності (для цього прийшлось отримати рішення чотирьох судів). Дякую за допомогу, з пов. Євдокія.

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста.
Получил Витяг з ДЗК в разделе «відомості про право власності/право постійного користування»:
«документ, який є підставою для виникнення права» - запись отсутствует
«документ, який є підставою для виникнення права» - запись отсутствует
Витяг необходим для ипотеки земельного участка. Банк и нотариус требует, чтобы эти поля были заполнены. Держземагентство говорит, что эти поля не заполняются и ссылаются на Наказ Міністерства юстиції України від 03.12.2012 № 1779/5/748 "Про деякі питання забезпечення інформаційної взаємодії органу, що здійснює веденняі Державного земельного кадастру, та органу державної реєстрації прав» ДОДАТОК №3.

Банк и нотариус прав в своих требованиях по заполнению этих полей в Витяге з ДЗК или нет?

П.С. Земельный участок перешел по договору дарения 28.12.2013 и был зарегистрирован в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в тот же день. Для сделки брался Витяг з ДЗК поля («документ, який є підставою для виникнення права», «документ, який є підставою для виникнення права») были заполнены.

Александр30 писав:Банк и нотариус прав в своих требованиях по заполнению этих полей в Витяге з ДЗК или нет?

НІ, банк та нотаріус повністю не праві, а реєстратор який посилається на вище вказаний наказ надав витяг абсолютно правильний, а тому для переконання надайте цей наказ для ознайомлення нотаріусу та банку, і якщо вони будуть не згідні, то вибачте, але будуть не праві facepalm

Александр30 писав:(«документ, який є підставою для виникнення права»...) были заполнены.

Предоставить документы кадастровому регистратору документы на основание которых перешло право и которое подтверждает право и пусть ручками в реестре участков заполнить пару ячеек и всё)

smilebeats писав:Предоставить документы кадастровому регистратору документы на основание которых перешло право и которое подтверждает право и пусть ручками в реестре участков заполнить пару ячеек и всё)

KompManiyak Ви розумієте що зараз пропонуєте??? Витяг реєстратор надає із Даних Державного земельного кадастру, в там цієї інформації НЕМАЄ, вона не передбачена а ні законом про ДЗК, а ні законом про реєстрацію речових прав, і в кінці кінців а ні цим наказом. Тому Ви закликаєте реєстратора до ГРУБОГО ПОРУШЕННЯ, та ПЕРЕВИЩЕННЯ СВОЇХ СЛУЖБОВИХ ПОВНОВАЖЕНЬ

Александр30 писав:Земельный участок перешел по договору дарения 28.12.2013 и был зарегистрирован в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

Хм, дивно. Якщо людина надає копію Договору дарування і витягу з державного реєстру (Мінюсту) то ці дані я "вбиваю" вручну у поля розділу «відомості про право власності/право постійного користування». Як писав smilebeats - "руцями". Там де "документ, що посвідчує право" я ставлю в типі документу - свідоцтво (тому що витяга там не має facepalm ), а от в назві прописую: "Витяг з реєстру речових прав...." Серію, номер і дату - з витягу. Таке влаштовує навіть примхливих нотаріусів столиці. Тобто солідарний з smilebeats.
Малібу, порушення? Не буду сперечатись по нормі закону, важко це з Вами робити morgayu . Однак зауважу, що реєстраційна якось заслала нам листа, де керуючись своїм порядком обстоювала позицію, що дані про свідоцтво повинні бути у витязі "земельного". Пізніше якийсь лист-розяснення прийшов від Мінюсту (один з заявників жалівся зі схожого питання). Але загалом, я розумію, що хоче довести Малібу. Шкода тільки що в розясненнях Держземагентство " в чистую" програє Мінюсту. І зоставляє своїх реєстраторів один на один з проблемою...

Малібу писав:

smilebeats писав:

Так, колеги давайте Drug , нас і так тут горстка...

Малібу писав:Ви розумієте що зараз пропонуєте???

А Ви розумієте!!!
Документ є, "ячеечка" в нкс є, а чого саме туди не впишиться ця інформація автоматично після реєстрації права в реєстраційній службі чи нотаріуса то це до розробників і порядку взаємодії, ДЕРЖАВНИЙ КАДАСТРОВИЙ РЕЄСТРАТОР НАДАЄ саму актуальну ІНФОРМАЦІЮ у формі витягу, вибачте але чого це немає відомостей про право у витязі,то це проблема людини чи все таки порядку ведення дзк!!!

Сhibis писав:Як писав smilebeats - "руцями". Там де "документ, що посвідчує право" я ставлю в типі документу - свідоцтво (тому що витяга там не має facepalm ), а от в назві прописую: "Витяг з реєстру речових прав...." Серію, номер і дату - з витягу. Таке влаштовує навіть примхливих нотаріусів столиці. Тобто солідарний з smilebeats.

Ви праві, на жаль приходиться підлаштовуватися під некоректні вимоги реєстраторів мін'юсту та нотаріусів, але все таки, навіть для роз'яснень їм:
Витяг не є документом що посвідчує право власності на ЗД, в даному випадку ним є договір купівлі-продажу, і навіть недолуга НКС не дає можливості нам "руцями" забити цю інформацію у витяг - тому що це не правильно і суперечить законодавству. Більше того, навіть у випадку коли цим документом є свідоцтво - не правильно його забивати у витяг.
І я все таки закликаю всіх вистоювати тверду позицію перед мін'юстом та нотаріусами посилаючись на норми чинного законодавства, а не слідувати їх односторонньому трактуванню законодавства, що тільки дискредитує їх як кваліфікованих юристів.