Форум землевпорядників

Андрон писав:этой статей и руководствовался и показывал ей но, мне говорят где написано в статье что человек должен одержать право собственности именно техничкой а не проектом,

Раньше землеустройством и оформлением занимались землеустроители, а теперь юристы-недоучки, которые не понимают смысл процедуры "проект" и весь вопрос теперь в формальном словоблудии.
1. Вы можете подождать выборов, и проявить свою гражданскую позицию.
2. Написать запрос в Госкомзем.
3. Написать запрос в Облзем.
4. Написать запрос в районное управление Госкомзема.
5. Подать на них на всех в суд, за то что нарушаются ваши конституционные права.
6. Найти журналиста, который будет освещать в прессе Ваши движения.

Или при наличии достаточной суммы быстро сделать проект, получить госакт и забыть.
Думаю районному начальнику сверху строго-настрого приказали всех отправлять на проект. Это же их заработок. У Вас же Одесская область, а не Мухосранск, где ................
Не устаю спрашивать, а модераторы постоянно удаляют: Сделайте доску почета, очень хочеться знать, что в Украине еще есть порядочные знающие райземы, которые не грабят старушек. Неужели из стольких форумчан никто не может написать, что да у нас в районе профессионалы!, которые не грабят старушек. Или по всей стране одни футболисты возглавляют управления земельных ресурсов?!

LGU писав:у нас в районе профессионалы!, которые не грабят старушек.

У нас не "грабят" (на рахунок професіоналів - ну.., так.., стараються як можуть)
Правда не в районі, а в місті.
В якому саме - не скажу, щоб не наврочити.

Ahill писав:Якщо у попереднього власника будинку було право користування, посвідченого договором оренди

скажіть будь-ласка, попередній власник будинку користувався земельною ділянкою на законних підставах, якщо вона (зем. ділянка) виділялась йому до 2002 року? Згадайте Декрет! отже теперішній власник земельниої ділянки також користується земельною ділянкою на законних підставах тому згідно ст. 118 - технічка!

Ahill писав:Проект відведення, тому що: новий власник користується ділянкою, в межах будинку/споруд та території для його/їх обслуговування, розміри же всієї ділянки залишаються невизначеними.

але якщо найти рішення про виділення земельної ділянки попередньому власнику , то теперішній власник повинен отримати на тих же умовах зем. діл.

Подскажите плиз, участок более 10 соток, в городе, владельцев дома 2 - можно ли приватизировать весь????А то местные пропускают , а область рубит. И каждый трактует статью по-своему- местные 10 соток одному человеку, область- 10 соток для обслуживания одного жилого дома. Может у кого-нибудь официальные разъяснения есть, а то у нас только устно консультируют.

обсуждалось
viewtopic.php?f=1&t=4628#postform

Доброго дня , підскажіть , де взяти акт обстеження зелених насаджень, хто його видає. Потрібен від взагалі , якщо проект відведення в межах населеного пункту під ОЖБ.

та і код обмеження не бачу у додатку 6 постанови КМУ № 1051, який підходить до охорони зелених насаджень?

1. Имеется декретное решение 1997 года о передаче в собственности (Стр-ва и обслуживание жилого дома)
2. Из документов на дом - только справка из похозяйственной книги сельсовета дом до 1992 года
Вопрос:
Если разработать техничку зарегистрирует ли регистратор земельный участок в ДЗК без наличия правоустанавливающих документов на домовладение (только справка и паспорт БТИ на руках).
Регистрационная служба готова выдать свидетельство по справке но при наличия документа на землю......

Виктор М писав:Если разработать техничку зарегистрирует ли регистратор земельный участок в ДЗК без наличия правоустанавливающих документов на домовладение (только справка и паспорт БТИ на руках).

Він повинен зареєструвати. Підстав відмовити у нього немає.

татьяна2014 писав:оброго дня , підскажіть , де взяти акт обстеження зелених насаджень, хто його видає. Потрібен від взагалі , якщо проект відведення в межах населеного пункту під ОЖБ.

http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0549-09 Та пропоную добряче вивчити http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1045-2006-п.

11. Відновна вартість зелених насаджень, розташованих на земельній ділянці, що відведена в установленому порядку фізичній або юридичній особі (крім відновної вартості зелених насаджень, посаджених (створених) цією особою), сплачується під час передачі такої ділянки у власність відповідної особи.

Поковба писав:Він повинен зареєструвати. Підстав відмовити у нього немає.

Спасибо ! А историю не затянет типа "подтвердить право собственности на здания указанные в кадастровом плане правоустанавливающим документом" ? и им в "помощь" типа "рекомендаций" Рескомзема АРК:
Решением НТС от 28.02.2012 рекомендовано территориальным органам Госкомзема в Автономной Республике Крым рассматривать документацию по землеустройству по передаче земельных участков для целей, предусмотренных статьей 121 Земельного кодекса Украины, в случае наличия на участке объекта недвижимости, право собственности, на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке - для передачи таких земельных участков на условиях аренды. Для этого заявителю необходимо предоставить справку - сообщение из БТИ об отсутствии регистрации права собственности на объект недвижимости.
В соответствии с положениями части 3 статьи 376 Гражданского кодекса Украины, право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество (о котором идет речь в Вашем обращении) может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке данному лицу под уже построенное недвижимое имущество.
При наличии решения суда о признании права собственности на объект недвижимости и справки - сообщения из БТИ об отсутствии регистрации права собственности на объект недвижимости, передача земельных участков также осуществляеться на условиях аренды с целью дальнейшего оформления в собственность объекта недвижимости в БТИ и приватизации земельного участка в порядке статьи 118 Земельного кодекса Украины.
В договоре аренды необходимо предусмотреть условие обязательного его прекращения, если право собственности на недвижимое имущество будет зарегистрировано не за арендатором земли.
Таким образом, на основании вышеизложенного и в связи с тем, что при наличии самовольно возведенного строения, его собственник не определен, оформление права собственности на такой земельный участок является не обоснованным.
Заместитель председателя Г. Давыдов

Как видите ссылок на нормы Закона нет (кроме оформление самовольнопостроенных)

Виктор М писав:Спасибо ! А историю не затянет типа

При прийнятті Декретного рішення людина вже стала власником земельної ділянки. Тобто передача у власність земельної ділянки відбулася в 1997 році, а не сьогодні.
Зараз власнику потрібно тільки виготовити на це необхідну документацію та зареєструвати це право.
А законно відмовити в реєстрації земельної ділянки без документів на нерухоме майно, що розміщені на ній можна при виготовлені проекту відведення, адже в статті 50 ЗУ "Про землеустрій" вказано, що

Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок включають:
...
копії правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці (за наявності таких об'єктів);

...

(за наявності таких об'єктів)...... Почему не обращаем внимание на эту фразу?

БолечкаВ писав:Почему не обращаем внимание на эту фразу?

Чому Ви вирішили, що хтось не звертає на неї увагу?

Підкажіть будьласка. На земельній ділянці розташований житловий будинок у якого два власника. Власники вирішили приватизувати земельну ділянку для ОЖБ. Чи можуть вони земельні ділянку приватизувати лише на одного із співласників житлового будинку. ??? Якщо да. то порядок дій який має бути?

Володимер писав:Чи можуть вони земельні ділянку приватизувати лише на одного із співласників житлового будинку. ???

можна. нотаріальна згода одного з співвласників нерухомого майна на приватизацію земельної ділянки іншим власником до клопотання на ОМС та в землевпорядну документацію.

Rjashko писав:можна. нотаріальна згода одного з співвласників нерухомого майна на приватизацію земельної ділянки іншим власником до клопотання на ОМС та в землевпорядну документацію.

як мені аргументувати це Реєстратору. на які нормативно правові акти посилатися?

Володимер писав:як мені аргументувати це Реєстратору. на які нормативно правові акти посилатися?

стаття 118 ЗКУ, п.6 "Громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу. У клопотанні зазначаються цільове призначення земельної ділянки та її орієнтовні розміри. До клопотання додаються графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки, погодження землекористувача (у разі вилучення земельної ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб) та документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі (у разі надання земельної ділянки для ведення фермерського господарства). У разі якщо земельна ділянка державної власності розташована за межами населених пунктів і не входить до складу певного району, заява подається до Ради міністрів Автономної Республіки Крим. Верховній Раді Автономної Республіки Крим, Раді міністрів Автономної Республіки Крим, органам виконавчої влади або органам місцевого самоврядування, які передають земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, забороняється вимагати додаткові матеріали та документи, не передбачені цією статтею."

Rjashko писав:Володимер написав:
Чи можуть вони земельні ділянку приватизувати лише на одного із співласників житлового будинку. ???
можна. нотаріальна згода одного з співвласників нерухомого майна на приватизацію земельної ділянки іншим власником до клопотання на ОМС та в землевпорядну документацію.

Нет, еще раз нет, этот вопрос не раз обсуждался на форуме. Какое нотариальное согласие одного из собственников? А свою часть недвижимого имущества(читай часть дома) второй собственник в воздух подвесит?

sanich писав:Нет, еще раз нет,

буквально тиждень тому проект з нотаріальною згодою одного із співвласників на приватизацію нерух. майна пройшов добровільну експертизу землевпорядної документації. жодних зауважень не було.

Где пройшов? В обласному? Чи в Держземагенстві? Я сомневаюсь в компетентности специалиста который проводил экспертизу. Еще раз повторяю, ни какие нотариально заверенные росписки не дают права одному из совладельцев получить право собственности на весь земельный участок под спільною нерухомістю. Может регистратор Минюста будет более образованным. Приведенная Вами выписка из ст. 118 ЗКУ не имеет отношения к приватизации земельного участка співласниками жилого будинку. Необходимо руководствоваться ст. 89 ЗКУ. Еще раз повторюсь поищите по форуму, этот вопрос уже поднимался.

повністю згоден з sanich, не може частина будівлі одного власника розташовуватися на земельній ділянці іншого власника.
а щодо нотаріальної згоди - сьогодні я згодний з чимось, хай навіть нотаріально, а завтра я передумав (бо маю конституційне право на спільну власність на свою частину земельної ділянки). можу навіть звернувся до суду апелюючи тим, що мене ввели в оману і т.д. та відмінити право власності на землю співвласника будівлі. ще і шахрайство з боку співвласника можу накрутити (як мінімум відкупитися йому від прокуратури прийдеться).

одесса писав:а щодо нотаріальної згоди - сьогодні я згодний з чимось, хай навіть нотаріально, а завтра я передумав

нотаріальна згода стосується у разі вилучення земельної ділянки.....а питання спільної власністі дивись ст.ст.86-89 ЗКУ...

Статья 120 Земельный Кодекс Украины п.4. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Поэтому нельзя, только вместе