Для землевпорядників, і зацікавлених
http://zemres.com/forum/
Перед рішенням потрібен проект відведення або технчічна документація зі встановлення меж в натурі (на місцевості). Технічка з оформлення правовстановлюючих документів складається після рішення.Руда писав:Питання до форумчан: яким чином потрібно виконувати вимоги ЗУ "Про землеустрій", адже сама документація необхідна для прийняття рішення. Чи мається на увазі, що після прийняття рішення, його необхідно потім якимось чином долучати до документації?
так, алеdexter3000 писав:Перед рішенням ... технчічна документація зі встановлення меж в натурі (на місцевості).
Руда писав:Надання у користування земельної ділянки, межі якої встановлені в натурі (на місцевості), без зміни її цільового призначення здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою.
Згідно ст. 56 ЗУ "Про землеустрій"dexter3000 писав:Перед рішенням потрібен проект відведення або технчічна документація зі встановлення меж в натурі (на місцевості). Технічка з оформлення правовстановлюючих документів складається після рішення.
А відповідно до інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знакамиПри передачі земельних ділянок у власність чи користування та зміні цільового призначення земельних ділянок за проектами землеустрою щодо їх відведення технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, не розробляється.
Тим більше, що технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) відповідно до тієї ж інструкції повинна включати2.1. Встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється на підставі розроблених та затверджених відповідно до статті 186 Земельного кодексу України ( 2768-14 ):
технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) - у разі коли власнику (користувачу) земельної ділянки видано документ, що посвідчує право на земельну ділянку, без виносу меж такої ділянки в натуру (на місцевість) та закріплення їх межовими знаками;
технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, у тому числі при поділі чи об'єднанні земельних ділянок (частини перша та друга статті 56 Закону України "Про землеустрій") ( 858-15 ) або проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (частина третя статті 56 Закону України "Про землеустрій") - при передачі земельної ділянки у власність (користування) із земель державної та комунальної власності, а також із земель приватної власності у разі зміни її меж або цільового призначення при поділі чи об'єднанні земельних ділянок перед заповненням бланка державного акта на право власності на земельну ділянку або бланка державного акта на право постійного користування земельною ділянкою.
Знову замкнуте колокопію документа, що посвідчує право на земельну ділянку
Ну, чого вже так відразу в паніку вдаватись?Руда писав:Знову замкнуте коло
На жаль, у міської ради та Держкомзему своє "ІМХО" (без варіантів) на це питання - при переоформленні права оренди землі по 120 статті ЗКУ і, навіть, в більшості випадків при поновленні договору оренди по 33 статті ЗУ "Про оренду землі" хочуть бачити нову технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, посилаючись на ст. 123 ЗКУ (відмітку про прийняття обміннного файлу також).zemkov писав:До речі, технічна документація - це скоріше опис кількісних та якісних характеристик земельної ділянки, ніж її власника чи користувача, тому не важливо на ім'я (замовлення) якого власника чи землекористувача вона виготовлялась (ІМХО).
І правильно роблять. Але це вже ПІСЛЯ рішення ради (яке в свою чергу є підставою для складання НОВОЇ документації)Руда писав:...хочуть бачити нову технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку
Хм. Чомусь при купівлі будівлі ніхто не соромиться спитати продавця: А де будівельні паспорта, матеріали техінвентаризації БТІ, технічні умови підключення інженерних мереж, проект будівництва тощо на об'єкт купівлі-продажу? А на землю крім державного акту чи договору оренди нічого не буває? NoNo Крім того, у договора оренди є невеличкі невід'ємні частини, на які часто-густо не звертають увагу, а дарма... 5+5=? Там здається серед іншого - проект відведення...Руда писав:де новий набувач права візьме ту технічну документацію, на підставі якої надавалась земля попередньому користувачу
А в нашому "князівстві" все навпаки - спочатку технічна документація щодо складання документів, що посвічдують право на земельну ділянку (вже на потенційного орендаря), потім рішення про затвердження цієї технічної документаії та передачу земельної ділянки в оренду.zemkov писав: Руда написав:...хочуть бачити нову технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку
І правильно роблять. Але це вже ПІСЛЯ рішення ради (яке в свою чергу є підставою для складання НОВОЇ документації)
А хіба продавець нерухомого майна зобов'язаний передавати покупцю, а покупець вимагати у продавця договір оренди землі або державний акт на право постійного користування на земельну ділянку та документацію із землеустрою?zemkov писав:А на землю крім державного акту чи договору оренди нічого не буває? NoNo
Тільки не для місцевого Держкомзему - не погоджують таку технічку тому, що відповідно до інструкції про встановлення меж... технічка вже має містити копію документа, що посвідчує право на земельну ділянку. А відповідно до роз'яснення з області (викладала на початку теми п.1) в проект відведення має включатися розділ щодо освоєння та перенесення проекта в натуру, а саме всі документи, передбачені ст.56 ЗУ "Про землеустрій", тобто і акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання. От і маємо: розробляємо проект, тому що межі, начебто, не визначені, але в проекті вже є акт про передачу межових знаків (визначення меж - до погодження та затвердження проекту?).zemkov писав:Надання земельної ділянки здійснюється за проектом відведення, після затвердження проекту - технічка зі встановлення меж. Це, я думаю, зрозуміло.
Хм. Дійсно.Руда писав:А в нашому "князівстві" все навпаки
Ви мене дивуєте. Держакт, звичайно, вимагатимуть інші, а ось технічки, проекти... А чому ні? Покупець може вимагати все - навіть довідку про відсутність заборгованості по сплаті компослуг, земельного податку/орендної плати!Руда писав:А хіба продавець нерухомого майна зобов'язаний передавати покупцю, а покупець вимагати у продавця договір оренди землі або державний акт на право постійного користування на земельну ділянку та документацію із землеустрою?
??? Після такого проекту в принципі і технічка вже ні до чого. Роби обмінний файл і на реєстрацію!?Руда писав:розробляємо проект, тому що межі, начебто, не визначені, але в проекті вже є акт про передачу межових знаків
Стаття 662. ЦКУ Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцевіРуда писав:А хіба продавець нерухомого майна зобов'язаний передавати покупцю, а покупець вимагати у продавця договір оренди землі або державний акт на право постійного користування на земельну ділянку та документацію із землеустрою?
може ось це допоможе - http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 7-2010-%EFБуссоль писав:Помогите разобраться. Не где не можем найти ответ на вопрос "кто должен согласовывать кадастровый план?" при составлении технической документации по установлению границ ЗУ или по выдаче документов на право собственности, пользования или аренды ЗУ.
И где это написано?Ahill писав:лицензиат
замовнык
смежники
Прямо ніде, але є:Korum писав:И где это написано?
Вам же подсказали ужеPogannka писав:
може ось це допоможе - http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 7-2010-%EF
vladasya писав:Вам же подсказали уже
Свого часу спеціалісти відділу експертизи вимагали погодження кадастрового плану керівником тероргану по земельних ресурсах, посилаючись на п.3.3.2 Методики проведення державної експертизи землевпорядної документації:Буссоль писав:Помогите разобраться. Не где не можем найти ответ на вопрос "кто должен согласовывать кадастровый план?" при составлении технической документации по установлению границ ЗУ или по выдаче документов на право собственности, пользования или аренды ЗУ.
В постанові КМУ "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них" взагалі відсутні будь-які вимоги щодо погодження кадастрового плану земельної ділянки.графічні матеріали у встановлених законодавством випадках мають бути погоджені керівником територіального органу земельних ресурсів;
Додам свою думку.Руда писав:Вимоги ст.198 ЗКУ про кадастрову зйомку щодо погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами можливо реалізувати шляхом оформлення акту прийомки-передачі межових знаків на зберігання (форма затверджена інструкцією про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, його мають підписувати власники (користувачі) суміжних земельних ділянок). Така, моя думка (виправте, якщо помиляюся).
Свого часу сам був спеціалістом відділу експертизи і також вимагав. І досі, хоча вже не спеціаліст відділу експертизи вважаю це правильно.Руда писав:Свого часу спеціалісти відділу експертизи вимагали погодження кадастрового плану керівником тероргану по земельних ресурсах, посилаючись на п.3.3.2 Методики проведення державної експертизи землевпорядної документації:
Почитайте уважно дану постанову, а особливо її п. 10Руда писав:В постанові КМУ "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них" взагалі відсутні будь-які вимоги щодо погодження кадастрового плану земельної ділянки.
Цей пункт стосується кадастрових карт (планів).Student писав:Почитайте уважно дану постанову, а особливо її п. 10
На скільки пам'ятаю, питання задавали щодо погодження кадастрового плану, який входить до складу технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку - тобто кадастрового плану земельної ділянки (або плану земельної ділянки), який не є тотожним кадастровому плану (карті).кадастрові карти (плани) - картографічні документи, що містять графічне зображення адміністративно-територіальних одиниць, кадастрових зон, кварталів, земельних ділянок із зазначенням їх номерів, місця розташування їх меж та меж зон з особливими умовами використання земель, контурів об'єктів нерухомого майна, розташованих на земельних ділянках;
кадастрові плани земельних ділянок - картографічні документи, що містять графічне зображення земельних ділянок із зазначенням місця розташування їх меж, меж земель, обмежених (обтяжених) правами інших осіб, контурів земельних угідь, контурів об'єктів
нерухомого майна, розташованих на земельних ділянках, та кадастровий номер земельної ділянки.
Боже збав. Навіть страшно таке уявити. Просто деякі вважають тотожними поняття "кадастрові карти (плани)" та "кадастрові плани земельних ділянок". Моя суб'єктивна думка, що кадастровий план земельної ділянки має:Руда писав:Якщо Вас правильно зрозуміла, то Ви вважаєте, що згідно п. 10 кадастровий план земельної ділянки необхідно також подавати на затвердження до Укргеодезкартографії?
От хто залишиться той і буде погоджуватиAhill писав:да и после всех реформ - кто из понимающих в держкомземе на базовому ривни останется....
До недавнего времени в нашем регионе кадастровые планы подписывались начальником территориального органа Госкомзема..., но у меня вопрос (риторический) что согласовывать на кадастровом плане , если он составляется по результатам кадастровой съемки и отображает существующую ситуацию на земельном участке, в том числе экспликация земельных угодий, которая проверяется при проверке ХМЛ (простите за тавтологию) ?!!!Student писав: Боже збав. Навіть страшно таке уявити. Просто деякі вважають тотожними поняття "кадастрові карти (плани)" та "кадастрові плани земельних ділянок". Моя суб'єктивна думка, що кадастровий план земельної ділянки має:
1. Розроблятися землевпорядною організацією, яка має відповідну ліцензію. Pioner
2. Погоджуватися керівником територіального органу Держкомзему. Krutelyk
А достовірність даних форми 6-зем в експлікації угідь?!проф писав:
Звичайно таке рішення додається до документації після передачі (надання) земельної ділянки.Питання до форумчан: яким чином потрібно виконувати вимоги ЗУ "Про землеустрій", адже сама документація необхідна для прийняття рішення. Чи мається на увазі, що після прийняття рішення, його необхідно потім якимось чином долучати до документації?