Поділ земельної ділянки.

[KolS]

а для чого його міняти?

Припустимо, є держ.атк старого зразка загальною площею 1 га, в якому нарисовано 2 земельні ділянки, одна складається з 0,50 га (ОЖБ і ОСГ) інша напроти 0,50 га ОСГ, добра бабуся хоче подарить своєму внукові частину, що напроти, щоб він, коли розроблять генплан села, зміг змінити цільове призначення і построїть собі будинок!Як її зробить 3 нових правовстановлюючих документів?

[Шарлотта]

Припустимо, є держ.атк старого зразка загальною площею 1 га, в якому нарисовано 2 земельні ділянки, одна складається з 0,50 га (ОЖБ і ОСГ) інша напроти 0,50 га ОСГ, добра бабуся хоче подарить своєму внукові частину, що напроти, щоб він, коли розроблять генплан села, зміг змінити цільове призначення і построїть собі будинок!Як її зробить 3 нових правовстановлюючих документів?

нехай бабуся робить нотаріальну заяву про розділ, схему розділу - і в перед

[KolS]

Фактично ділянки поділені, в самому акті прописано 0,25 під ОБЖ, 0,75 під ОСГ, на рисунку ділянки що напроти написано, площа 0,50га ОСГ! Підстави щоб їх розділить на 3 правовстановлюючі документи немає

З держ.актами можна було б написать заяву начальнику Держкомзема пн. 4.14. згідно Інструкції про заповнення бланків державних актів

на сьогоднішній день подібного ніде не прописано

і не пропишуть скоріш всього

Додано через 6 хвилин 36 секунд:
Я теж непроти

робить нотаріальну заяву про розділ, схему розділу - і в перед

питання чи це правильно???

[vovaz]

нехай бабуся робить нотаріальну заяву про розділ, схему розділу - і в перед

Бабусі не потрібно робити нотаріальну заяву, якщо .........

Стаття 56. Технічна документація із землеустрою щодо поділу
та об'єднання земельних ділянок

е) нотаріально посвідчена згода на поділ чи об'єднання
земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної
ділянки (у разі перебування земельної ділянки в заставі,
користуванні);

є) згоду власника земельної ділянки, для земель державної
власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження
земельною ділянкою, на поділ чи об'єднання земельних ділянок
користувачем (крім випадків поділу земельної ділянки у зв'язку з
набуттям права власності на житловий будинок, розташований на
ній).

[KolS]

теж звертав увагу, про привтну власнысть нічого не написано

[Yov]

Припустимо, є держ.атк старого зразка загальною площею 1 га, в якому нарисовано 2 земельні ділянки, одна складається з 0,50 га (ОЖБ і ОСГ) інша напроти 0,50 га ОСГ, добра бабуся хоче подарить своєму внукові частину, що напроти, щоб він, коли розроблять генплан села, зміг змінити цільове призначення і построїть собі будинок!Як її зробить 3 нових правовстановлюючих документів?

Розробіть тех. док на встановлення меж ( ОЖБ - площею що прописана в рішенні, що є підставою для видачі цього держ. акту та ОСГ - аналогічно ). Пропустіть це через комісію сільської ради по земельним питанням ( де пропишуть площі відповідно їхнім цільовим призначенням, так як дана рада передала вище згадані земельні ділянки у власність, про що свідчить державний акт ). Погодьте мехі з сусідами. Далі витяг ДЗА та реєстрація в Укрдержреєстрі. Це моя думка.

Стосовно нотаріально посвідченого договору поділу, то практикую таке у випадку припинення права спільної власності, де після договору співвласники набувають право односібної приватної власності.

[Solpadeine]

щодо поділу однієї земельної ділянки нема питань... але якщо не ділити другу - то нема підстави для видачі нового правовстановлювального документу на неї

[KolS]

Розробіть тех. док на встановлення меж ( ОЖБ - площею що прописана в рішенні, що є підставою для видачі цього держ. акту та ОСГ - аналогічно ). Пропустіть це через комісію сільської ради по земельним питанням ( де пропишуть площі відповідно їхнім цільовим призначенням, так як дана рада передала вище згадані земельні ділянки у власність, про що свідчить державний акт ). Погодьте мехі з сусідами. Далі витяг ДЗА та реєстрація в Укрдержреєстрі. Це моя думка.

Стосовно нотаріально посвідченого договору поділу, то практикую таке у випадку припинення права спільної власності, де після договору співвласники набувають право односібної приватної власності.

Про бабусю це вигадана історія,на запитання

а для чого його міняти?

Істине моє питання було

Поділіться своїми думка з такого приводу ,звернувся Громадянин з старим державним акто та двома витягами 0,25 та 0,24 га, з проханням розділити йому ділянку 0,24 на 2 частини, 0,12+0,12.
З чого починать, коли б був 1 держ.акт який треба поділить то схема поділу, заява в нотаріуса і тех док відповідно ст.56 ЗУ Про землеустрій.
А так що, заява в нотаріуса на поділ зем.діл 0,24 га (є витяг), а що робить з 0,25 га як їх тоді оформить, старий акт забереться. Брать ці 3 витяги, копію рішення про передачу ділянок у власність і заяву на поділ, та йти в юстиції і замовлять витяги?

Що Ви скажете на це?Як оформить 0,25 га, на підставі рішення, що є підставою для видачі цього держ.акту?

[Yov]

Поділіться своїми думка з такого приводу ,звернувся Громадянин з старим державним акто та двома витягами 0,25 та 0,24 га, з проханням розділити йому ділянку 0,24 на 2 частини, 0,12+0,12.
З чого починать, коли б був 1 держ.акт який треба поділить то схема поділу, заява в нотаріуса і тех док відповідно ст.56 ЗУ Про землеустрій.
А так що, заява в нотаріуса на поділ зем.діл 0,24 га (є витяг), а що робить з 0,25 га як їх тоді оформить, старий акт забереться. Брать ці 3 витяги, копію рішення про передачу ділянок у власність і заяву на поділ, та йти в юстиції і замовлять витяги?
Що Ви скажете на це?Як оформить 0,25 га, на підставі рішення, що є підставою для видачі цього держ.акту?

Зареєструйте в Укрдержреєстрі 0,24 та О,25. Після реєстрації, поділ 0,24 на дві частини ( 0,12 + 0,12 ), згідно тех. док із землеустрою щодо поділу зем. діл ( ст. 56 ЗУ "Про Землеустрій" )

[werewolf]

Саме прикольно, що при поділі чи обєднанні земельних ділянок приватної власності відбудеться РЕЄСТРАЦІЯ цих земельних ділянок - стара поземелька закриється, нові відкриються. І НКС видасть "стандартний" для реєстрації з\д витяг з "невизначеною" формою власності і без відомостей про власника. BABA_Yaga Якщо цей витяг подати реєстратору прав, він ніяк не зрозуміє, чи дійсно ці нові земельні ділянки утворені за рахунок тих ділянок, що в державному акті на право власності. Хіба що за вказане у витязі місце розташування з\д можна зачепитися (якщо це в населеному пункті, і визначена адреса), або звірити каталоги координат нових з\д з попередніми (деякі точки в них можуть бути спільними). facepalm

[KolS]

Зареєструйте в Укрдержреєстрі 0,24 та О,25.

Присвоїть кад.номер на 0,24 і 0,25 взять ці 2 витяги + старий держ.акт і йти в Укрдержреєстр?Вони заберуть старий акт і дадуть нові правовстановлюючі документи?

[Yov]

Присвоїть кад.номер на 0,24 і 0,25 взять ці 2 витяги + старий держ.акт і йти в Укрдержреєстр?Вони заберуть старий акт і дадуть нові правовстановлюючі документи?

Так, після Укрдержреєстра 0,25 залишаєте в покої, а на 0,24 починаєте розподіл.

[KolS]

Це похоже на реальність, чи достатньо їм буде

Присвоїть кад.номер на 0,24 і 0,25 взять ці 2 витяги + старий держ.акт

Ви вже робили такий поділ?

[Yov]

Ви вже робили такий поділ?

Збираюся направити замовника для отрамання витягів в ДЗА, далі в Укрдержреєстр. Після планую робити технічку по поділу однієї з ділянок.

[Pogannka]

В результаті спадкування трьом спадкоємцям видано у 2012 році свідоцтва про право на спадщину за законом кожному на 1/3 земельної ділянки. Один із спадкоємців хоче оформити свою частину у власність,а інші поки що не хочуть. Як діяти в такому випадку? Яку документацію виготовляти та чи пройде вона в НКС та Укрдержреєстрі, якщо два інших спадкоємці не бажають одночасно з першим оформляти право власності кожен на свою частину? Загальна ділянка Ділянка в НКС є, а от в Укрдержреєстрі то її нема...чи зможе спадкоємець зареєструвати право власності на свою частку в Укрдержреєстрі?

[KolS]

В результаті спадкування трьом спадкоємцям видано у 2012 році свідоцтва про право на спадщину за законом кожному на 1/3 земельної ділянки. Один із спадкоємців хоче оформити свою частину у власність,а інші поки що не хочуть. Як діяти в такому випадку? Яку документацію виготовляти та чи пройде вона в НКС та Укрдержреєстрі, якщо два інших спадкоємці не бажають одночасно з першим оформляти право власності кожен на свою частину? Загальна ділянка Ділянка в НКС є, а от в Укрдержреєстрі то її нема...чи зможе спадкоємець зареєструвати право власності на свою частку в Укрдержреєстрі?

Теж цікавить такий момент!На гілках форуму, ще за часів держ.актів, писалось, що потрібно звертатись в суд, щоб оформить свою 1/3!В нас в районі за всіх часів, коли 2-3-4 спадкоємнців успадковували зем.діл (пай) ім по їх бажанню виготовлялись 2-3-4 акти кожному з власників,у відновідності до частки. Як зараз буди з такою ситуацією?

[Solpadeine]

Загальна ділянка Ділянка в НКС є, а от в Укрдержреєстрі то її нема...чи зможе спадкоємець зареєструвати право власності на свою частку в Укрдержреєстрі?

може звичайно... якщо спільна часткова, ніхто не заважає ім ходити "по черзі" morgayu єдине, що в оренду один без одного вони її не здадуть

[Pogannka]

може звичайно... якщо спільна часткова, ніхто не заважає ім ходити "по черзі"

а Ви зареєструєте право власності на частину земельної ділянки одного із спадкоємців, якщо право власності на загальну площу, що рахується в НКС за померлим, в Укрдержреєтрі не зареєстроване?

Додано через 1 день 5 годин 42 хвилини 16 секунд:
Підскажіть, будь-ласка, на підставі чого у 2007 році можна було вносити зміни до державного акту в частині співвласників?

[Solpadeine]

а Ви зареєструєте право власності на частину земельної ділянки одного із спадкоємців

вже реєстрував... але не на частину земельної ділянки, а на частку в праві спільної часткової власності... наприклад, земельна ділянка 6 га... в витязі так і пишеться: об'єкт - земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площа, місце розташування, кадастровий номер... форма власності спільна часткова, розмір частки 1/2, власник - Петренко І.І.

[Yov]

Підскажіть, будь-ласка, на підставі чого у 2007 році можна було вносити зміни до державного акту в частині співвласників?

Любі зміни до державного акту 2007 року ( зелений ) вносити не можна було, тільки виготовляти новий.

[V_alef]

Панове, підтвердіть або спростуйте. В мого клієнта акт 1998 року, виданий на 3 ділянки. Призначення: обслуговування будівель і госп.споруд, ведення особистого підсобного господарства. дві з них він продав, ще в 2007 році, на ту, що залишилась вирішив зробити новий акт і отримати кадастровий номер. У Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної діялянки (отримано у 2007 році) зазначено, Значення: обслуговування будівель і господарських споруд, ведення особистого підсобного господарства. У показниках зазначено: площа земельної ділянки під забудовою 100 кв.м, сільскогосподарські угіддя площа: 0,11 га. Чи правильно я розумію, що тепер на ці 12 соток треба розбити на 2 ділянки з різним цільовим призначенням. 0,01 га - під забудову, 0,11 га - під ОСГ і отримати 2 акти? До речі, вказаних 100 м забудови на ділянці ніколи не було. Чи означає це, що під забудовою треба розуміти "під забудову"?

[Yov]

Панове, підтвердіть або спростуйте. В мого клієнта акт 1998 року, виданий на 3 ділянки. Призначення: обслуговування будівель і госп.споруд, ведення особистого підсобного господарства. дві з них він продав, ще в 2007 році, на ту, що залишилась вирішив зробити новий акт і отримати кадастровий номер.

Спочатку треба вияснити такі речі :
1) Підніміть підставу ( рішення, договір чи ... ) виготовлення акту 1998 року.
2)У договорах купівлі-продажу на ті дві ділянки які він продав мають бути написані цільові призначення земельних ділянок.
Піднявши вище наведені документи буде ясно яка земельна ділянка залишилася у нього і її цільове призначення.

У Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної діялянки (отримано у 2007 році) зазначено, Значення: обслуговування будівель і господарських споруд, ведення особистого підсобного господарства.

Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної діялянки (отримано у 2007 році) - це не документ на який можна 100% опиратися, там може бути помилка.

У показниках зазначено: площа земельної ділянки під забудовою 100 кв.м, сільскогосподарські угіддя площа: 0,11 га. Чи правильно я розумію, що тепер на ці 12 соток треба розбити на 2 ділянки з різним цільовим призначенням. 0,01 га - під забудову, 0,11 га - під ОСГ і отримати 2 акти? До речі, вказаних 100 м забудови на ділянці ніколи не було. Чи означає це, що під забудовою треба розуміти "під забудову"?

Це може бути :
1) 0,12 га ОЖБ, з яких 0,01 - під забудовою( капітальні будівлі чи тимчасові будівлі чи прибудинкова територія ) та 0,11 с/г угіддя;
2) 0,12 га ОСГ, з яких 0,01 - під забудовою ( тимчасові будівлі ) та 0,11 с/г угіддя.

Якщо виясниться, що в нього дійсно залишилася ділянка ОЖБ - 0,01 га і ОСГ 0,11 га, то "під забудовою" рахуйте "землі відведені під будівництво, будіівництво на яких не розпочато"

[V_alef]

Дякую. Спробую зясувати чи не помилилися з докуиентацією для початку

[kikimora]

Допоможіть розібратися в наступній ситуації: три спадкоємця успадкували сертифікат (кожен по 1/3 частці). Звернулися до нашого ТОВ за виготовленням технічної документації. Мій керівник наполягає на тому, що ми маємо виготовити одну технічку на спільну часткову власність, а вже потім, за бажанням клієнтів, технічну з розподілу. На мою думку, варто одразу вирахувати частку кожного, присвоїти відповідно три кадастрових номери і т.д. Земагенство з цього приводу радить звернутися до державного реєстратора, яка ще сама не визначилася. Як бути?

[Yov]

Допоможіть розібратися в наступній ситуації: три спадкоємця успадкували сертифікат (кожен по 1/3 частці). Звернулися до нашого ТОВ за виготовленням технічної документації. Мій керівник наполягає на тому, що ми маємо виготовити одну технічку на спільну часткову власність, а вже потім, за бажанням клієнтів, технічну з розподілу. На мою думку, варто одразу вирахувати частку кожного, присвоїти відповідно три кадастрових номери і т.д. Земагенство з цього приводу радить звернутися до державного реєстратора, яка ще сама не визначилася. Як бути?

Керівник правий. Спочатку треба отримати документ про власність на земельну ділянку у спільну власність усім трьом. Потім добровільно розподілити земельну ділянку уклавши договір у нотаріуса про припинення права спільної власності і розподіл земельної ділянки. Після кожен на свою частину оформляє право власності. При не добровільному розподілі - у судовому порядку.