Форум землевпорядників

Сергiй64 писав:Це з http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/3613-17/page2
Може так буде Вам легше шось зробити.

В даному випадку тут використовується зовсім інша норма даного Закону, а саме п.2 Перехідних положень. І в даному випадку а ні документів на будівлю не потрібно, і тим більше ця технічка ніким не погоджуєтья!!!

Малібу писав:В даному випадку тут використовується зовсім інша норма даного Закону, а саме п.2 Перехідних положень.

якщо немає права власності на будинок, та ніякого документу на землю - ніяк цю норму не використаеш facepalm де хоча б один правовстановлювальний документ? відновлення чого робити?

Solpadeine писав:якщо немає права власності на будинок, та ніякого документу на землю

Державний акт є!

Kapitos писав:Державний акт є!

технічка потрібна для продажу? чи просто для внесення в реєстр? і навіщо взагалі її тоді погоджувати? facepalm

Solpadeine писав:чи просто для внесення в реєстр?

Просто для внесення

Solpadeine писав:і навіщо взагалі її тоді погоджувати?

а як мені реєстратори присвоять кадастровий номер без погодження?

Kapitos писав:а як мені реєстратори присвоять кадастровий номер без погодження?

погоджувати державний акт???
ділянка вже ж сформована!!! тільки технічка для держреєстрації з/д і все!
про яке погодження йде мова?

Kapitos писав:а як мені реєстратори присвоять кадастровий номер без погодження?

за загальними правилами погодження йде після визначення кадастрового номеру та перед затвердженням, АЛЕ якщо це державна або комунальна... по приватній на встановлення меж ніякого погодження взагалі не може бути...вимагате офіційну відмову та "топ-топ-топ" у прокуратуру... причому відмову саме від кадастрового реєстратора, скріплену його печаткою, а не дяді Васі, який там підлогу протирає... morgayu

Solpadeine писав:за загальними правилами погодження йде після визначення кадастрового номеру та перед затвердженням, АЛЕ якщо це державна або комунальна... по приватній на встановлення меж ніякого погодження взагалі не може бути..

підкажіть, на що ви зсилалися, на яку норму закону?

Solpadeine писав:за загальними правилами погодження йде після визначення кадастрового номеру та перед затвердженням, АЛЕ якщо це державна або комунальна...

Вибачайте, спочатку йде погодження документації, потім втяг ДЗА, а далі затвердження. Стосовно приватної власності ( червоний держ. акт ) практикую погодження меж з сусідами та ДЗА ( як правило не відповідають межі зазначені в червоних держ. актах фактичним межам в натурі ).

Крім того у нас в районі ДЗА веде своєрідну чергову внутрішню кадастрову карту. Тобто я здаю кадастровий план разом з інформацією на електронному носії в координатах. На кадастровому плані ставлять позначку типу "прийнято". Після чого я чистою душею розробляю відповідну землевпорядну документацію, знаючи, що ніяких накладок чи розривів не має. Та практиці бувають розбіжності з НКС, але дуже рідко, принамні в мене. Тому у нас теж погоджують для прикладу тех. док по встан. меж з ДЗА. Нічого страшного тут нема.
Правда

Kapitos писав:Відділ Держземагенства сказав, що не погодить технічку без правовстановчих документів на будинок.

тут не погоджуюся, свої думки висловив у раніших повідомленнях

Yov писав:спочатку йде погодження документації, потім втяг ДЗА, а далі затвердження

п.107 Постанови 1051

Kapitos написав:
Відділ Держземагенства сказав, що не погодить технічку без правовстановчих документів на будинок.
Хто додумався до того і хто придумав, що відділ ДЗА повинен погоджувати документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)? Яким нормативно - правовим актом це передбачено. МАБУТЬ БАЖАЮТЬ ПЕРЕСТРАХУВАТИСЯ!!!!!. При цьому відділи ДЗА забули, що кадастрові реєстратори є самостійні, а відділи ДЗА тільки забезпечують ім належні умови для їхньої роботи. Ні начальник відділу, ні інші спеціалісти не мають права щось дозволяти чи забороняти робити державному кадастровому реєстратору, навіть якщо по інерції дуже хочеться показати, що без мене - начальника відділу - тут (в системі реєстрації) нічого не робиться. Тим паче, що таке погодження є явним перевищенням своїх повноважень, чим підставляються самі начальники та спеціалісти відділу, які за його вказівкою виконують таку роботу. Рано чи пізно це повернеться для них великим гемороєм. Звичайно, кадастровому реєстратору ніхто не забороняє порадитись з начальником відділу ДЗА чи іншими компетентними спеціалістами, однак при цьому він повинен пам'ятати, що він і тільки він несе відповідальність про прийняте рішення щодо внесення інформації про земельну ділянку і присвоєння кадастрового номеру, при цьому вимога кадастрового реєстратора погодити такого виду документацію у відділі держземагенства є безпідставною та необгрунтованою, а відповідно і перевищенням своїх повноважень.
Це все я пройшов сам і задумуюсь, чому я, сертифікований інженер-землевпорядник пішов на поводі відділу ДЗА і сам носив таку документацію на погодження до відділу ДЗА, а чи не порушив я сам своїми діями законодавство і чи не прийдеться МЕНІ потім бути крайнім і відповідати за свої дії.

Люди, не завершене будівництво на земельній ділянці, м/р надає дозвіл на тех. документацію... Це правильно? З документів на будинок одна довідка від архітектора.... facepalm

Ангелина писав:Люди, не завершене будівництво на земельній ділянці, м/р надає дозвіл на тех. документацію... Це правильно? З документів на будинок одна довідка від архітектора.... facepalm

ні звичайно. Для технічки на земельній ділянці має бути житловий будинок, право власності на який зареєстровано (п. 3 Перех. положень ЗУ "Про ДЗК"), або ж право на ділянку вже оформлялося до 2004 року...в інших випадках - проект

Підкажіть, хто як думає, раніше для виносу меж в натуру ділянки товарного с/г виробництва потрібно було розпорядження РДА. А зараз хто як робить? Чи може десь написано, як треба?

Kitsmaniuk,

Тобто, якщо я правильно Вас зрозумів, якщо до Вас приходить людина зі старим актом без кад/н, з метою присвоєння останнього, то Ви просто робите технічку по встановленню меж і несете до кад. реєстратора разом з обмінним файлом?

Kapitos писав:Kitsmaniuk,

Тобто, якщо я правильно Вас зрозумів, якщо до Вас приходить людина зі старим актом без кад/н, з метою присвоєння останнього, то Ви просто робите технічку по встановленню меж і несете до кад. реєстратора разом з обмінним файлом?

Я согласен с Kitsmaniuk и с Вашим мнением. Вы можете делать техничку согласно действующего законодательства, без ее согласования. Изготавливая технички для разных населенных пунктов, я сталкивался с разными ситуациями в этой области и в связи с тем что в некоторых городах не выдают вытяги из ДЗК мне как разработчику технички, я, для подстраховки, посоветовал бы Вам взять доверенность для представления интересов Вашего заказчика, если он хочет получить от Вас комплекс услуг техничка + вытяг + нормативная оценка (если нужна) Так будет и Вам не накладно - сдали с квитанцией техничку и получили вытяг + нормативная оценка (заработали на посреднических услугах) и заказчику приятно что обратился в одну организацию и не стоит в очереди за платными услугами Госземагентства.

Pogannka писав:Для технічки на земельній ділянці має бути житловий будинок, право власності на який зареєстровано (п. 3 Перех. положень ЗУ "Про ДЗК"), або ж право на ділянку вже оформлялося до 2004 року...в інших випадках - проект

Згоден на 100 відсотків, але якщо

Ангелина писав:З документів на будинок одна довідка від архітектора

то людина і проект не отримає ( бо в ст. 50 ЗУ "Про землеустрій є один дуже цікавий пункт) facepalm

Invader писав:бо в ст. 50 ЗУ "Про землеустрій є один дуже цікавий пункт

то при наявності завершених (зареєстрованих) об'єктів нерухомого майна. той пункт прописаний для випадків, коли земельна ділянка відводиться без проведення аукціону

Invader писав:бо в ст. 50 ЗУ "Про землеустрій є один дуже цікавий пункт

копії правовстановлюючих документівна об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній діляннці (за наявності таких об'єктів)

Сергiй64 писав:Підкажіть, хто як думає, раніше для виносу меж в натуру ділянки товарного с/г виробництва потрібно було розпорядження РДА. А зараз хто як робить? Чи може десь написано, як треба?

все залежить від того, чиї землі... якщо колишнього КСП - РДА, якщо з державної власності - ДЗА

шановні форумчани якщо можливо покажіть зразок заповненого акту прийому передачі межових знаків.

Подскажите: сейчас можно официально вынести границы участка в поле (ПАЙ) без меж. знака устан. образца?

GrafDemetrius писав:Подскажите: сейчас можно официально вынести границы участка в поле (ПАЙ) без меж. знака устан. образца?

можно и нужно. используйте старую инструкцию

Красный г/акт, приусадебный участок, площадь 0.2543...
Будет толк, кто что скажет? Какие "подводные камни" могут быть со стороны доблестных НКС-цев?

Azhimut писав:площадь 0.2543

это как понимать? приватизировано под ОЖБ больше 25 соток?