Форум землевпорядників

ValD писав:Делать ДПТ и зонинг...иначе никак...

Та не, не может быть :) тем паче по тем, кто завис с готоыми проектами отвода.

Ну хорошо, хоть экплатацию существющего не считают градостроительной нуждой

Спілкувався з особою Мінрегінбуду з його слів, вони дали рекомендації на регіони:
- звернутись до рад з клопотанням перезатвердити ген. плани якими проведено деталізацію населених пунктів до розробки нових ДПТ.

Alexxp писав:- звернутись до рад з клопотанням перезатвердити ген. плани якими проведено деталізацію населених пунктів до розробки нових ДПТ.

А як вони це собі уявляють??? Їх же треба буде приводити у відповідність до сучасних вимог! На це треба кошти, які на поточний рік вже вишукати майже нереально, хібащо передбачити в бюджеті наступного року...
Чи я щось не зрозумів?

Alexxp писав:вернутись до рад з клопотанням перезатвердити ген. плани якими проведено деталізацію населених пунктів

Так, пішов у архітектурі вже слух, що ми сесією ради маєм визнати свій генеральний план актуальним.

І от, я щось не доганяю з цими зонінгами і ДПТ. В нашого населеного пункту є генплан 1997 року. Зонування тоді, наскільки я розумію , виконувалось у складі цього ген. плану. Тобто, є відображені кольором території промислових зон, виробничо-господарських зон, багаповерхової забудови, зелених зон тощо.
Детальні плани окремих територій, якщо їх можна було так назвати розроблялися до і після затвердження ген. плану.
Що ще зараз повинна виготовити рада, щоб можна було змінювати цільове призначення???

olegsss писав:Не треба...

ст.95 ЗКУ

Spoiler

1. Землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або
договором, мають право:
- ґ) споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і
споруди.

ст.6 ЗУ Про ОСГ

Spoiler

До майна, яке використовується для ведення особистого
селянського господарства, належать жилі будинки, господарські
будівлі та споруди, сільськогосподарська техніка, інвентар та
обладнання, транспортні засоби, сільськогосподарські та свійські
тварини і птиця, бджолосім'ї, багаторічні насадження, вироблена
сільськогосподарська продукція, продукти її переробки та інше
майно, набуте у власність членами господарства в установленому
законодавством порядку

.

Це все дуже добре, але постає інше питання: чи має право юридична особа орендувати ділянку, що була надана для ОСГ? Адже той самий ЗУ про ОСГ глаголить:
"Особисте селянське господарство - це господарська діяльність, яка проводиться без створення юридичної особи фізичною особою індивідуально або особами, які перебувають у сімейних чи родинних відносинах і спільно проживають, з метою задоволення особистих потреб шляхом виробництва, переробки і споживання сільськогосподарської продукції, та надання послуг, у тому числі й у сфері сільського зеленого туризму."
Хотілося б почути думки з цього приводу, адже дане питання торкається усіх сільгоспвиробників, які орендують землі ОСГ.

Поковба писав:ішов у архітектурі вже слух, що ми сесією ради маєм визнати свій генеральний план актуальним.

Это при любом раскладе глупость, т.к.:
1. юридически (так сказать) генлпаны действуют безвременно и ничего "актуализировать" не нужно (законом не предусмотерно)
2. какое-то зонирование в генплане есть, но это, однозначно, не зонинг (план зонирования) в понимании ЗУ "О рег.гр.деят." и соотв. ДБН
3. Ст. 24 Закона прописана достаточно четко. У разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється. Т.о. зонинг должен быть утвержден в таком виде, как закон требует.
П.С. Вообще, управленцы откровенно забыли об этом положении закона, которое нужно было продлить. Будем верить, что одумаются.

Допоможіть у вирішенні питання: чи можна в одному проекті відведення земельної ділянки об'єднати 3 земельні ділянки різного цільового призначення в одну і змінити іх цільове призначення? Якщо так, то вкажіть, будь-ласка, законодавчі акти на підставі яких це можна робити.

vas писав:Допоможіть у вирішенні питання: чи можна в одному проекті відведення земельної ділянки об'єднати 3 земельні ділянки різного цільового призначення в одну і змінити іх цільове призначення? Якщо так, то вкажіть, будь-ласка, законодавчі акти на підставі яких це можна робити.

А яким законом це заборонено... Звичайно потрібно розуміти технічні моменти...

ValD написав
"А яким законом це заборонено... Звичайно потрібно розуміти технічні моменти"

Про які технічні моменти йде мова?
Я запитую чи можу я все зробити в одному проекті - тобто об'єднати 3 земельні ділянки в одну з новим цільовим призначенням, чи мені потрібно робити 3 проекти відведення, якими змінювати цільове призначення кожної ділянки, а потім робити технічку по об'єднанню земельних ділянок?

Gorynych писав:Хотілося б почути думки з цього приводу, адже дане питання торкається усіх сільгоспвиробників, які орендують землі ОСГ.

з практики - майже 2 роки райземом реєструвались договори оренди ОСГ для юридичних осіб... під кінець 2012 року приходить подання обласної прокуратури про вжиття заходів дисциплінарного впливу до винних осіб... facepalm "попали" заступник, як особа що здійснювала контроль за веденням Поземелки, і реєстратор... так що, я б не рекомендував...

vas писав: Про які технічні моменти йде мова?
Я запитую чи можу я все зробити в одному проекті

Звичайно можна одним проектом.....а щодо технічних моментів...наприклад ви можете об'єднати ділянки з різним цільовим, розпорядження якими відноситься наприклад одна до ОДА, а інша до КМУ....тоді звісно такі ділянки краще не об'єднувати....ну і т.д.

з практики - майже 2 роки райземом реєструвались договори оренди ОСГ для юридичних осіб... під кінець 2012 року приходить подання обласної прокуратури про вжиття заходів дисциплінарного впливу до винних осіб... facepalm "попали" заступник, як особа що здійснювала контроль за веденням Поземелки, і реєстратор... так що, я б не рекомендував...

Дякую за пораду, але ж все-таки має якійсь вихід бути. Мабуть прийдеться змінювати цільове призначення.
За обласну прокуратуру чув, у ДЗК розповідали. Шкода людей - відгребли нізащо. Якщо застосовувати дисциплінарне покарання, то до робітників Держкомзему, адже не тільки я бачив роз"яснення цього органу, де чорним по-білому було написано що орендувати землі ОСГ юрособам МОЖНА! facepalm Так і знав, що вони фуфло пхають. Люблю цю систему facepalm

Gorynych писав:Так і знав, що вони фуфло пхають.

а Держкомзем майже завжди в своїх же роз'ясненнях і пише, що вони не є нормативним документом...

Чи потрібно брати дозвіл(погоджувати) в обласній адміністрації при зміні цільового призначення в межах смт., з промисловості в енергетику?
Можливо буде достатньо тільки рішень селищної ради.
Дякую

Достатньо і рішення ОМС.

Gorynych писав:роз"яснення цього органу, де чорним по-білому було написано що орендувати землі ОСГ юрособам МОЖНА!

Где можно прочитать это разъяснение?

Kseniyazubko писав:Где можно прочитать это разъяснение?

думаєте, воно вам допоможе?

Gorynych написав:роз"яснення цього органу, де чорним по-білому було написано що орендувати землі ОСГ юрособам МОЖНА!

Где можно прочитать это разъяснение?

На жаль папірцю з тим текстом у мене не збереглося, то була письмова відповідь на запит земельної спілки, якщо не помиляюсь, і що цікаво, на сайті Держкомзему в переліку його роз"яснень саме цього роз"яснення немає Ushas

Згідно п. 9 ст. 149 ЗКУ Кабінет Міністрів України вилучає земельні ділянки державної власності, які перебувають у постійному користуванні, ліси для нелісогосподарських потреб,
Надайте будь - ласка допомогу.
це Лісові ділянки, чи землі лісогосподарського призначення.

якщо в лісгоспі в користуванні перебуває ділянка і по матеріалах лісовпорядкування рахується кар"єр, хоча ніколи не використовувався і на ньому ростуть дерева, то хто вилучає земсельну ділянку для видогбутку користних копалин місцевого значення Кабмін, чи ОДА

manevuch писав:Згідно п. 9 ст. 149 ЗКУ Кабінет Міністрів України вилучає земельні ділянки державної власності, які перебувають у постійному користуванні, ліси для нелісогосподарських потреб,

Це стосується земель лісогосподарського призначення.

manevuch писав:якщо в лісгоспі в користуванні перебуває ділянка і по матеріалах лісовпорядкування рахується кар"єр, хоча ніколи не використовувався і на ньому ростуть дерева, то хто вилучає земсельну ділянку для видогбутку користних копалин місцевого значення Кабмін, чи ОДА

Вилучає КМУ
Але у Вашому випадку потрібно добре вивчити документи, можливо колись ці землі вже комусь відводилися під карєр, але по якимось причинам він не освоювався? Якщо знайдете такі матеріали, тоді зовсім інша процедура і звісно на рівні ОДА.....

Ahill писав:Які нюанси чекають розробника проекту землеустрою щодо відведення зі зміною цільового призначення з "інд.садівництво" на "для будівництва та обслуговування житлового будинку..."

архітектура може не погодити

хто дає дозвіл на розробку проекта відводу особливо цінних земель???

vov10 писав:хто дає дозвіл на розробку проекта відводу особливо цінних земель???

а конкретніше можна?
землі де? в межах чи за межами?
для яких цілей?

за межами населеного пункту, цільове використання користування надрами землі запасу сіножаті

vov10 писав:землі запасу сіножаті

у вас сіножаті віднесли до особливо цінних? facepalm