Форум землевпорядників

Танчус писав: ↑05 січня 2018 09:31якою нормою закону дозволяється реєструвати земельну ділянку в межах вже зареєстрованої)))))і зрозуміло що такої норми немає

трохи не зрозуміле питання, але все ж: 6. Підставою для відмови у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки є:
знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини (ст. 24 ЗУ про Держ.зем. кадастр)
Як ви збираєтесь реєструвати ділянку в межах іншої ділянки? Вам відмовлять посилаючись на цей пункт

Astreya писав: ↑05 січня 2018 09:37трохи не зрозуміле питання

ситуація.було розмежування земель комунальної власності .сільська рада замовляє технічну документацію щоб потім зареєструвати комунальну власніть, і не вказує в обмеженнях що ділянка в оренді.землевпорядна організація робить технічку але трохи змінюється конфігурація.виходить в НКС була стара ділянка але на той момент не була відкрита поземельна книга, і реєстратор реєструє іншу земельну ділянку з дещо зміненою конфігурацією і з іншим кадастровим номером.сільська рада реєструє комунальну власність і надає в оренду іншому.а тепер попередній орендар подав у суд. і треба надати пояснення на суд, одним із пунктів є питання:зазначити яка норма закону дозволяє реєструвати земельну ділянку в межах вже зареєстрованої

Танчус писав: ↑05 січня 2018 09:31якшо не написано що не можна, то значить від обратного ідем - то можна?

так як раз і написано, що не можна

то виходить захистить себе ніяк?

Танчус, Виходить що ділянка була в оренді, а на неї поклали іншу ділянку бо не відкрита поземельна книга? Тоді, нажаль, можна побажати Вам тільки удачі.
Хоча кинте кадастрові номери ділянок, можна в ПП

При реєстрації земельної ділянки інколи потрібно давати відмову.
Є Рішення № РВ-________________ про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру, а також Протокол № ПП-_________________ проведення перевірки електронного документа.
І там в Протоколі є Відомості про відповідність даних електронного документа:
1. Наявним даним Державного земельного кадастру (геодезичній та картографічній основам, даним індексних кадастрових карт (планів), відомостям про інші об'єкти Державного земельного кадастру, їх кількісним, якісним характеристикам та відомостям про значення оцінки земельної ділянки).
2. Встановленим вимогам до змісту, структури і технічних характеристик електронного документа.
3. Даним документації із землеустрою або оцінки земель.

Питання: Коли які ставити пункти? В яких ситуаціях?

Танчус, ну так якщо на попередню ділянку не була відкрита поземельна книга, то й ділянка не була зареєстрована
P/S/ Звичайно ж за умови, якщо це все відбувалося після 01.01.2013

tops_a писав: ↑05 січня 2018 10:12Тоді, нажаль, можна побажати Вам тільки удачі.

я не можу згадати зараз чим керувався реєстратор, бо це було в 2014 році

Відправлено через 1 хвилину 2 секунди:

Astreya писав: ↑05 січня 2018 10:16ну так якщо на попередню ділянку не була відкрита поземельна книга, то й ділянка не була зареєстрована

так договір був, зареєстрований офіційно, ще кадастровим центром, просто ділянка по нашому кажучи була тоді ще червона а не синя

Попробую "згадати старе")
Ділянка вважається зареєстрованою до 01.01.2013 року якщо щодо неї був зареєстрований договір оренди або державний акт. а після 01.01.2013 року якщо була відповідна заявка, і в НКС щодо неї відкрита Поземельна книга.
Хочу зауважити НКС - ЦЕ НЕ ПАНАЦЕЯ!!! А панацея це законодавство. І тому була відкрита ПК в НКС чи не була на момент реєстрації нової ділянки - це абсолютно не важливо.
Якщо є земельна ділянка щодо якої зареєстрований договір оренди до 2013 року, а хтось реєструє поверх неї ще одну ділянку, то він СВІДОМО ПОРУШУЄ ЗАКОН!

а якби ділянка була внесена після того як зареєстрували?

Малібу, коли ставили питання, то роки та інші деталі не уточнювали

Astreya, Тут із ситуації зрозуміло що ділянка на яку наклали була внесена до НКС до 13 року. (В крайньому разі я зрозумів так)

Відправлено через 34 секунди:

Танчус писав: ↑05 січня 2018 10:59а якби ділянка була внесена після того як зареєстрували?

Уточніть що мається на увазі

Доброго дня! в процесі роботи виникло наступне питання: для юридичної особи було надано рішення - дозвіл на розробку проекту землеустрою зі зміною цільового призначення земельної ділянки із земель житлової та громадської забудови (16.00) в землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення (14.02) для будівництва електричної підстанції. як правильно зареєструвати земельну ділянку і з яким цільовим призначенням??....адже промисловість має стати після затвердження проекту землеустрою, а для його затвердження нам необхідний кадастровий номер...

sigoga, вірно буде реєструвати спочатку з 16.00 а після затвердження робити вже зміну цільового, але краще піти до Вашого місцевого реєстратора і спитать, бо малолі шо в них там за таракани.

так в тому й то річ, що реєстратор каже, що ділянка реєструється (формується) тільки за технічною документацією або за проектом землеустрою....а за проектом землеустрою зі зміною цільового призначення не можна реєструвати......я з цим не згідний але потрібно законодавче підтвердження..

а кем и чем определено, что участок формируется за счет житлової та громадської забудови с целевым 16.00? Если никаких следов о старых отводах на этот участок, то у нас регистрация участка идет с проектной категорией и целевым по проекту отвода, а приписка к проекту отвода про смену целевого уместна только если участок зарегистрирован ранее с одной категорией, а сейчас проектрируется другая

так пише сільська рада в своєму рішенні.....це всі вихідні дані, які є...

sigoga писав: ↑09 січня 2018 11:58як правильно зареєструвати земельну ділянку і з яким цільовим призначенням??

Однозначно одразу реєструється ділянка із 14.02. І які ще докази тут потрібні, рішення ж було на розробку ПВ для 14.02.

Малібу писав: ↑09 січня 2018 14:12Однозначно одразу реєструється ділянка із 14.02

А якщо вам проект не затвердять?
Почитайте тему viewtopic.php?t=481&start=800
користувач solim наводить роз"яснення

Малібу писав: ↑09 січня 2018 14:12Однозначно

Як же однозначно, коли не однозначно. Абсолютно не однозначно. В нас роблять так як скрізь (одразу ж проектне цільове), але розкажу в чому не однозначність.
Якщо зареєструвати ділянку з проектним призначенням то мимоволі можна змінити розпорядника земель. І потім хто має затверджувати такий проект не зовсім зрозуміло.
А от однозначно для того щоб закрити дане конекртне питання то необхідно йти шляхом практики, яка є в кожному регіоні своя (не завжди вірна, але є ).

Малібу писав: ↑09 січня 2018 14:12рішення ж було на розробку ПВ для 14.02.

Отримання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки не означає позитивного рішення про надання її у власність.

zemka90 писав: ↑09 січня 2018 13:49а кем и чем определено, что участок формируется за счет житлової та громадської забудови с целевым 16.00?

Ну наприклад 6-зем

Astreya писав: ↑09 січня 2018 14:33Отримання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки не означає позитивного рішення про надання її у власність.

і не має означати, бо відповідно до ст. 21 ЗУ "Про кадастр":
"2. Відомості про цільове призначення земельних ділянок вносяться до Державного земельного кадастру:
а) щодо категорії земель:
на підставі відповідної документації із землеустрою, яка розробляється при формуванні земельних ділянок, - щодо земельних ділянок, які формуються;
на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яким передбачена зміна її цільового призначення;
на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель;"
Не на підставі рішення про надання, затвердження, зміну цільового ...

Відправлено через 4 хвилини 28 секунд:
Звісно ж, коли здійснюється зміна цільового за проектом (без формування), то інформація про категорію (цільове призначення) вноситься після відповідного рішення.

ст. 122 ЗКУ
1. Сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.
2. Верховна Рада Автономної Республіки Крим, обласні, районні ради передають земельні ділянки у власність або у користування з відповідних земель спільної власності територіальних громад для всіх потреб.
3. Районні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності, крім випадків, визначених частинами четвертою і восьмою цієї статті, у власність або у користування у межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх потреб.
4. Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.
5. 5. Обласні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності, крім випадків, визначених частинами третьою, четвертою і восьмою цієї статті, у власність або у користування у межах міст обласного значення та за межами населених пунктів, а також земельні ділянки, що не входять до складу певного району, або у випадках, коли районна державна адміністрація не утворена, для всіх потреб.

То чому має дозвіл давати хтось один а затверджувати і передавати хтось інший???