Форум землевпорядників

Руда писав:Руда » Вчора, 20:40Все правильно: земельна ділянка належить продавцю на підставі свідоцтва, а покупцю (набувачу права власності на земельну ділянку) - на підставі цивільно-правової угоди, тобто договору купівлі-продажу. Але оскільки право власності виникає після його державної реєстрації (ст. 125 ЗКУ), нотаріус, який вчинив цей правочин, надав витяг з Державного реєстру прав на підтвердження державної реєстрації права. До речі, у цьому витягу, напевно, зазначено на підставі чого виникло право власності - договір.
Щодо зміни цільового призначення - уважно перечитайте умови договору купівлі-продажу - чи не зазначено у ньому, що земельна ділянка має обмеження щодо заборони на зміну цільового призначення

Обмежень немає. Але я так і не зрозуміла чи можна змінювати цільове призначення новому власнику без свідоцтва чи потрібно спочатку отримати свідоцтво, тобто виготовити технічку по встановленню меж, а вже потім проект землеустрою із зміни цільового?

Zuri писав:Який порядок відведення земельної ділянки із земель не наданих в користування (бувший цукровий завод - поля фільтрації) із зміною цільового призначення із земель промисловості на землі с/г призначення для подальшої приватизації для ведення осг.

А ви часом не з Хмельницької області?

ledisvitlo писав:Але я так і не зрозуміла чи можна змінювати цільове призначення новому власнику без свідоцтва чи потрібно спочатку отримати свідоцтво, тобто виготовити технічку по встановленню меж, а вже потім проект землеустрою із зміни цільового?

У випадку, наведеному Вами, свідоцтво про право власності на нерухоме майно не видається і жодним чином не пов'язане із зміною цільового призначення земельної ділянки. Новий землевласник замовляє розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в порядку, встановленому ст.20 ЗКУ та ст. 50 ЗУ "Про землеустрій". Можливо, для Вас більш вагомою і вичерпною буде відповідь (консультація) з цього питання, надана юристом управління (відділу ДЗА), адже я лише "інженер-землевпорядник звичайний"?

Підкажіть, 1. якщо при зміні цільового призначення спиратися на генплан 60-х років, чи пройде?
2. Або якщо розробити детальне планування, яке буде суперечити генплану.

Підскажіть будь-ласка як буде на сьогоднішній день правельніше :
є державний акт нового взірця ( внесена в НКС ) і планується змінити цільове призначення на частину земельної ділянки -
Варіант 1 - розробити тех. док. щодо поділу, витяги ДЗА, свідоцтва в Укрдержреєстрі і далі розробити проект зміни ціль призн. однієї з ділянок яка планувалася для цього.
Варіант 2 - розробити проект зміни ціль. призн. на частину земельної ділянки і після затвердження якого розробити тех. док. на встан. на залишок площі (так я робив до 01.01.2013 року ).
Не мав з нового року замовлень на зміну ціль. призн. тому вагаюся.

Yov, 1

Yov, мы тоже по первому варианту

Згідно чого буде поділ зем. ділянки? Мене влаштовує другий варіант

Lilu писав:Згідно чого буде поділ зем

На підставі бажання власника земельної ділянки зробити такій поділ.

Та, що, другий варіант зараз не проходить? Так як розробляти???

[upd=1369253955][/upd]
Виходить, треба розробити дві технічні документації (з нас вимагають на кожну ділянку окрему документацію), а потім проект по зміні цільового використання (накладно виходить )

Lilu, технічка по поділу одна

ви ж одну земельну ділянку ділите... а щодо

Lilu писав:накладно виходить

як кажуть - "любишь кататься... morgayu в любому випадку вам одразу потрібно ділити... бо інакще цільове призначення чого міняти

Доброго дня!!! Допоможіть в такому питанні: якщо при зміні цільового призначення архітектор відрізав кусок ділянки для дороги , при цьому площа змінилася!!!! рішення е тільки для ділянки на яку міняють цільове призначення!!! а що робити з тим відрізком для дороги???? кадастровий номер зберігається на відрізку і власник той самий але документа небуде.

Kaco писав:Доброго дня!!! Допоможіть в такому питанні: якщо при зміні цільового призначення архітектор відрізав кусок ділянки для дороги , при цьому площа змінилася!!!! рішення е тільки для ділянки на яку міняють цільове призначення!!! а що робити з тим відрізком для дороги???? кадастровий номер зберігається на відрізку і власник той самий але документа небуде.

Спочатку зробити розподіл на 2 зем. діл., потім брати погодження для зміни однієї а другу залиши собі, або нотаріально відмовитись (передати у землі запасу с/р) та робити зміну. Частенько так проходило.

але в нкс буде все одно ділянка якої е попередній власник (то що коли відмовились необхідно реєструвати на сільську раду??)

Kaco писав:але в нкс буде все одно ділянка якої е попередній власник (то що коли відмовились необхідно реєструвати на сільську раду??)

б..цка махина "нкс"

Шановні форумчани хочу почути Вашу думку з наступного питання.До ОДА надійшла заява приблизно такого змісту:Прошу надати дозвіл на розробку проекту відведення зем.ділянки у власність із зміною цільового призначення із земель промисловості, транспорту..... в землі с/г призначення для ведення ОСГ.На ділянці є обєкт нерухомого майна.І що далі? Відмова?Тоді яка підстава?(тільки будь-ласка чітко:стаття, закон...)

NAT2677 писав:І що далі? Відмова?Тоді яка підстава?(тільки будь-ласка чітко:стаття, закон...)

А навіщо відмовляти? Якщо земельна ділянка державної власності, то можете дозволити. Якщо земельна ділянка приватна - то посилайте в РДА.

dexter3000 писав:А навіщо відмовляти? Якщо земельна ділянка державної власності, то можете дозволити. Якщо земельна ділянка приватна - то посилайте в РДА.

Тобто, можна взяти практично будь-яку ділянку, змінити цільове призначення і віддати під ОСГ.Навіщо оренда? Викуп?Чудо схема чи не так?

Шановні форумчани, просвітіть, земельна ділянка у власності для ОСГ за межами нас. пункту, не пай, хочу змінити цільове призначення для жителів терит. громади (заклад торгівлі) хто буде затверджувакти даний проект.

Shurazem писав:хто буде затверджувакти даний проект

А дозвіл хто давав на проект?

Сергiй64 писав:А дозвіл хто давав на проект?

З 01.01.2013 дозвіл не потрібно.

Спочатку хотіла написати, що кожний метр ріллі за межами н.п. відповідно до ПКМУ №502 повинен йти на Кабмін, потім згадала, що ту ж неоднозначну Постанову скасували.
І ось надибала статейку у землевпорядному вінсику №1 за 2013р. у розділі "ваш консультант", виходить, як вони пишуть, всю приватну власність затверджує РДА.
Ось сканкопія сторінки з вісника:

Spoiler

cil_01_2013.jpg

Доброго дня) Допоможіть, будь-ласка чайнику в такому питанні)
У межах житлових будинків, сусід на приватизованій землі побудував автосервіс. Зараз почав добудовувати різні ангари і склади. Яке в нього має бути цільове призначення для даної побудови, і чи можна будувати такого роду будівлі у межах приватних житлових будівель? Кожного дня шум, проблеми з електроенергією і все інше..
І ще одне, зараз з чоловіком будуємо огорожу, виявилося що випадково захопили 10 см його земельної ділянки! Він вимагає все переробляти..Ми вчинили невірно?

Лариса Кожемятько писав:І ще одне, зараз з чоловіком будуємо огорожу, виявилося що випадково захопили 10 см його земельної ділянки! Він вимагає все переробляти..Ми вчинили невірно?

Вчинили не вірно. Але від 10 см не вбагатіє ні сусід ні Ви. Тому, поробуйте домовитись.

Підскажіть будь ласка, чи можливо змінити цільове призначення землі промисловості, транспорту.... на землі с/г в межах населеного пункту?

Форум землевпорядників

Зміна цільового призначення.