Форум землевпорядників

dron4uck писав:Підскажіть будь ласка, чи можливо змінити цільове призначення землі промисловості, транспорту.... на землі с/г в межах населеного пункту?

Якщо дозволяє містобудівна документація і якщо земля придатна для с\г використання, то під приводом статті 23 ЗКУ можна.
Для підтвердження придатності можна замовити агрохімічний паспорт земельної ділянки.

А чим передбачено землі с/г в межах населеного пункту тоді?

dimm_apple писав:А чим передбачено землі с/г в межах населеного пункту тоді?

Схемою землекористування відповідної ради, де нанесена межа населеного пункту з урахуванням генерального плану населеного пункту.

за ДБН 360-92** п.2.17 Територія сільського населеного пункту за функціональним призначенням повина поділятись на сельбищну й виробничу. До сельбищної входять житлові території, ділянки установ і підприємств обслуговування, парки, сквери, бульвари, вулиці, проїзди, майданчики для стоянки автомашин, водойми. До виробничих територій входять зони і ділянки підприємств з виробництва й переробки сільськогосподарської продукції, ремонту, технічного обслуговування і зберігання сільськогомподарських машин і автомашин, дільниці комунально-складських та інших об'єктів, дороги, проїзди і майданчики для стоянки автомашин, інші території.
То де тут ОСГ в межах населеного пункту?)

Поковба писав:Якщо дозволяє містобудівна документація і якщо земля придатна для с\г використання, то під приводом статті 23 ЗКУ можна. Для підтвердження придатності можна замовити агрохімічний паспорт земельної ділянки.

Відповідно до статуту підприємства основними видами діяльності є: 01.62 Допоміжна діяльність у тваринництві (основний), 01.11 Вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур, 01.13 Вирощування овочів і баштанних культур, коренеплодів і бульбоплодів, 01.47 Розведення свійської птиці, 01.50 Змішане сільське господарство. На земельній ділянці розташовані теплиці.

dimm_apple писав:за ДБН 360-92** п.2.17 Територія сільського населеного пункту за функціональним призначенням повина поділятись на сельбищну й виробничу.

Ну не знаю. Щойно оглянув генеральний план 1997 року на якому зображена рілля і стоїть позначка "Городні наділи", "Городи". До якої території ці землі Ви вінесете, до сельбищної чи виробничої?

dron4uck писав:Відповідно до статуту підприємства основними видами діяльності є:

Дуже добре, що статут дозволяє Вам займатися цими видами діяльності. Але, це не дає Вам право змінювати цільове призначення.

Хотілось би почути думку колег по такому питанню. Земельна ділянка знаходиться у власності громадянина для ведення садівництва. Власник земельної ділянки бажає змінити цільове призначення в заяві вказуючи код 11.02. для розміщення та експлуатації основних.... і т.д. Логічно цільове призначення для юридичних осіб, та й відповідно до ст.65 ЗКУ землями промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення визнаються земельні ділянки надані в установленому порядку підприємствам, установам та організаціям для здійснення відповідної діяльності. Отже громадянину спочатку необхідно зареєструватись як ФОП, а тоді починати процедуру зміни цільового призначення?

А чому він не може мати таку ділянку у власності і здавати її в оренду, а з отриманої орендної плати платити податок!?

Тому що відповідно до ст.65 ЗКУ вони можуть бути надані підприємствам, установам та організаціям для здійснення відповідної діяльності. У главі 13 ЗКУ про фізичних осіб (громадян) не згадується.

Ключеве - можуть бути надані
А у Вас вже іде мова про власну земельну ділянку.

Вибачте, але якщо я правильно розумію, то землі промисловості можна надавати в користування лише юридичним особам???

pyps писав:землі промисловості можна надавати в користування лише юридичним особам

Добре, можливо я насправді не роумію проблему, але пояснить - при зміні цільового призначення власної земельної ділянки хто кому надає земельну ділянку?

Я питаю не про зміну цільового призначення. А про оренду?

Ну а як же іще можна розуміти главу 13 ЗКУ та класифікатор цільового призначення (постанова КМУ №1051)

pyps ми тут намагаємось розібрати ось це

Sona писав:Хотілось би почути думку колег по такому питанню. Земельна ділянка знаходиться у власності громадянина для ведення садівництва. Власник земельної ділянки бажає змінити цільове призначення в заяві вказуючи код 11.02. для розміщення та експлуатації основних.... і т.д. Логічно цільове призначення для юридичних осіб, та й відповідно до ст.65 ЗКУ землями промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення визнаються земельні ділянки надані в установленому порядку підприємствам, установам та організаціям для здійснення відповідної діяльності. Отже громадянину спочатку необхідно зареєструватись як ФОП, а тоді починати процедуру зміни цільового призначення?

А якщо це в оренду тем більше із земель державної або комунальної власності фізичній особі землі промисловості - я би не радила.

[upd=1372324488][/upd]

Sona писав:Ну а як же іще можна розуміти главу 13 ЗКУ та класифікатор цільового призначення (постанова КМУ №1051)

Який з наведених Вами нормативних документів передбачає, вказує що землі промисловості не можуть перебувати у приватній власності громадянина?
Прошу звернути увагу, що по вказанній категорії земель землі оборони можуть бути тільки в державній власності, по статті 83 ЗК не можуть передаватись з комунальної власності у приватну землі під залізничним, автомобільними дорогами, обєктами повітряного і трубопровідного транспорту. По статті 84 ЗК з державної власності не можуть передаватись у приватну по цій категорії землі атомної енергетики та космічної системи, під державними залізницями, обєктами державної власності повітряного і трубопровідного транспорту, землі оборони.
Додаток 3 до ПКМ 1051 від 17.10.2012 дублює частину 1 статті 19 ЗК, Додаток 4 цієї Постанови у Переліку угідь також не зазначає і не може зазначати "крім фізичних осіб".
Мені дуже цікава і Ваша версія.

Моя версія така (можливо не правильна): якщо землями промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення визнаються земельні ділянки, надані в установленому порядку підприємствам, установам та організаціям для здійснення відповідної діяльності (ст.65 ЗКУ), то у приватній власності згадані землі можуть бути лише у підприємст, установ та організацій, які викупили їх в установленому порядку, крім тих що ви перерахували. Міа дякую за цікаву дискусію.

Sony Пропоную продовжувати дискусію, як для власного розвитку так і можливо ми зможемо побачити думки інших фахівців.
Якщо брати аналогію в інших категоріях земель, то землі сільськогосподарського та лісогосподарського призначення не можна передавати у власність іноземним юридичним та фізичним особам та громадянам без громадянства. У разі успадкування такими особами землю с/г призначення вона має її відчужити на протязі року. По суті це аксіома яка не вимагає доказів тому що вона прямо зазначена в законодавчих актах. Відповідно спадкоємець змушений зареєструвати за собою право власності і на підставі зазначеного права має провести відчуження земельної ділянки на протязі 1 року.
Чуми Ви не допускаєте таку ситуацію з землями промисловості. Ліквідація юридичної особи засновником якої є фізична особа. Відповідно майно залишається засновнику з земельною ділянкою приватної власності як землі промисловості. Прямої заборони аналогічної дії як по землям с/г призначення я не знаю, косвену - треба ще доказати, як теорему.
Я розумію, що стоїть за Вашим усвідомленням ситуації але в мене нема нормативно-обгрунтованих доказів що в приватній власності фізичної особи не можуть бути землі промисловості. Буду рада їх побачити.

Вітаю, шановні ! Підкажіть будь ласка, щодо наступного питання. Є земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, належить фізичній особі на підставі держакту, виданого ще у 2009 році, розташована за межами населеного пункту. У даний час розроблено проект по зміні цільового призначення цієї ділянки з сільськогосподарського на землі рекреаційного призначення. У ТОЗРІ кажуть що цей проект підлягає обовязковій експертізі. Однак, зі змісту ст. 9 ЗУ "про державну єкспертизу землевопорядної документації", на мій погляд, слідує що експертизу треба проводити коли ділянки відводяться із земель рекреації, а не в землі рекреації. То чи треба у такому випадку проводити експертизу 5+5=? ?

Ви абсолютно вірно визначили вимоги ст. 9 ЗУ Про експертизу землевпорядної документації - при зміні цільового прихначення сільськогосподарських земель (окрім особливо цінних) обовязкова експертиза землевпорядної документації не проводиться, але Вас можуть "попросити" зробити добровільну експертизу. Крім того зверніть увагу на те, що змінене цільове призначення земельної ділянки повинно відповідати схемі землеустрою і техніко-економічного обґрунтування використання та охорони земель адміністративно-територіальної одиниці, а у разі її відсутності райдержадміністрація може відмовити у затвердженні проекту землеустрою

Є державний акт для будівництва і обслуговування жилого будинку(присадибна ділянка)-0,2500 га, я правильно змінити цільове призначення частини цієї земельної ділянки, а саме 0,0171 га?для розміщення та експлуатації магазину.

Владимир1990 писав:Є державний акт для будівництва і обслуговування жилого будинку(присадибна ділянка)-0,2500 га, я правильно змінити цільове призначення частини цієї земельної ділянки, а саме 0,0171 га?для розміщення та експлуатації магазину.

1. Разделить на два участка (два свидетельства получить) - по техдокументации по разделу
2. тот где будет магазин через проект землеустройства изменит целевое на строительство и обслсуживание объектов торговли и получить свидетельство
3. без детального плана или плана зонирования населенного пункта пока изменение целевого использования запрещено (ждемс изменений в ЗКУ), но начинать проект землеустройства никто не мешает (пока).

Доброго дня! Допоможіть будь ласка у вирішенні питання на рахунок зміни цільового призначення земельної ділянки.Я отримала в дарунок приватизовану земельну ділянку площею 0,2504 га.в 2012р. При зміні цільового призначення у 2013 р. із призначення для ОСГ на призначення- для будівництва житлового будинку, було зменшено площу на 23,63 га , пояснили це із червоною лінією , яка є на даній земельній ділянці.Як правильно оформити документи , а саме написати висновок у земельному відділі, як правильно поступити у такій ситуації- відмовитись від цією частини земельної ділянки , де проходить червона лінія на благо держави чи потрібно переробляти по-новому всі документи

Если по земельному участку проходит красная линия, то архитектура разрешит эту часть участка где проходит красная линия передать только в аренду. Под строительство разрешается 0,2500 га в сельськой местности, а остальное в аренду придёться оформлять. В вашем случае есть над чем поработать.

MarinaSL писав:Если по земельному участку проходит красная линия, то архитектура разрешит эту часть участка где проходит красная линия передать только в аренду. Под строительство разрешается 0,2500 га в сельськой местности, а остальное в аренду придёться оформлять. В вашем случае есть над чем поработать.

Очкальда писав:Я отримала в дарунок приватизовану земельну ділянку площею 0,2504 га.в 2012р. При зміні цільового призначення у 2013 р. із призначення для ОСГ на призначення- для будівництва житлового будинку, було зменшено площу на 23,63 га , пояснили це із червоною лінією , яка є на даній земельній ділянці.Як правильно оформити документи , а саме написати висновок у земельному відділі, як правильно поступити у такій ситуації- відмовитись від цією частини земельної ділянки , де проходить червона лінія на благо держави чи потрібно переробляти по-новому всі документи

Якщо я правільно зрозуміла, то мова іде вже про приватну земельну ділянку, в якому контексті може іти мова про оренду, це по-перше, і по-друге в межах червоних ліній не можна проводити будівництво і тут я згідно щодо висновку, що треба попрацювати (ст. 24 ЗУ "Про регулюання містобудівної діяльності"), перші архітектура, а висновок земельників за ними.

Шановне товариство, а який правовстановлювальний документ на земельну ділянку після зміни цільового призначення?

Є цивільно-правова угода, яка посвідчує право власності, і в якій вказано попреднє цільове призначення. Є затверджений проект землеустрою щодо зміни цільового призначення.

В той же час є ст. 18 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", яка не передбачаж видачу нового свідоцтва у випадку зміни цільового призначення.

Це так задумано, або не до кінця продумано?