Форум землевпорядників

sergmsv79 писав: ↑12 січня 2018 13:55.а на яке законодавство потрібно посилатися...?

на земельний кодекс. По - преше, мова йде про формування земельної ділянки, яке крім кадастрового номера передбачає і визначення ділянки як об'єкта цивільних прав. А щоб далі робити маніпуляції з цими самим правами (передавати у власність і т.д.) законодавство встановило норму (стаття 121).

sergmsv79 писав: ↑12 січня 2018 13:45...та діло в тім, що реєстратор не знає, що буде далі.... чи ділити будуть, чи передавати у власність, чи в оренду.... я так думаю, що поділ, або оренда.... просто 121 стаття ЗКУ збиває із толку, але ж там у власність... більша вірогідність того, що можна реєструвати в ДЗК, а потім, то вже проблеми не реєстратора...

З таким відношенням, землевпорядник підготував рішення - далі не його проблеми, депутати руки підняли - не їх проблеми, СІЗ зробив техдок - далі не його проблеми, реєстратор зереєстрував - далі не його проблеми, депутати завердили - далі не їх проблеми, юстиція дала право власності - не їх проблеми.
Да до реєстратора першого прийдуть, а його керівництво якраз і скаже, що цілком відповідальність реєстратора. От тоді-то коли в кращому випадку без роботи залишиться реєстратор - от тоді тільки то вже будуть не проблеми реєстратора.
ЩО Ж ЦЕ ЗА ВІДНОШЕННЯ????
Якщо таке ставлення (проблеми іншого) - то краще або змініть роботу, або змініть до неї відношення, або у депутати піднімати за такі рішення руки.

Sergio_Berlusconi писав: ↑12 січня 2018 15:01от тоді тільки то вже будуть не проблеми реєстратора.

...згоден на 100%...

Відправлено через 2 години 18 хвилин 37 секунд:
Стаття 40 ЗКУ. Земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва

Громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом. Понад норму безоплатної передачі громадяни можуть набувати у власність земельні ділянки для зазначених потреб за цивільно-правовими угодами.

Як думаєте, на це можна посилатися?

sergmsv79, Sergio_Berlusconi, Astreya, kurilov, так довго мусолили якусь "фігню" вибачте мені на слові! Краще б пояснили мою ситуацію)

Відправлено через 2 хвилини 28 секунд:
sergmsv79, у Вашій ситуації і так зрозуміло що рішення с\р надавала виключно для присвоєння кад номеру зем ділянці для куплі-продажі будинку, судячи з усього Вами наведеного!

caseya писав: ↑12 січня 2018 17:35рішення с\р надавала виключно для присвоєння кад номеру зем ділянці для куплі-продажі будинку

...була така думка, просто збиває з толку норма Закону 0,25 га...

sergmsv79, Ми всі раді за Вас що Ви розібралися!
Тепер поясніть мою ситуацію, якщо зможете!

caseya писав: ↑12 січня 2018 17:51sergmsv79, Ми всі раді за Вас що Ви розібралися!

Значить виходить, що провести реєстрацію земельної ділянки можна?

sergmsv79 писав: ↑12 січня 2018 18:06Значить виходить, що провести реєстрацію земельної ділянки можна?

звичайно що можна тільки для осг (з.д. більше 0,25)

caseya писав: ↑12 січня 2018 13:01чи може будь-яка особа (фіз чи юрид. особа) бути ініціатором внесення змін до Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки, яка не являлася ні землевласником, а ні землекористувачем цієї земельної ділянки?

Стандартна відповідь - ініціатором внесення змін до ДЗК може бути лише замовник документації із землеустрою та оцінки земель або її розробник від імені замовника, якщо це передбачено договором на виконання відповідних робіт - п.69 Порядку ведення ДЗК, затверджений ПКМУ №1051.
Водночас згідно з вимогами ст.26 ЗУ "Про землеустрій" замовниками документації із землеустрою можуть бути органи державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, органи місцевого самоврядування, землевласники і землекористувачі.

MAFIA, досить обгрунтоване твердження! Тоді ще таке питання, а відмітака кадастрового реєстратора ставиться лише при реєстрації зем. ділянки (п. 75 Порядку ведення ДЗК) чи і в інших випадках, наприклад при внесенні змін до ДЗК?

caseya писав: ↑13 січня 2018 13:40при внесенні змін до ДЗК?

При внесенні змін до ДЗК згідно з пп.2 п.120 Порядку ведення ДЗК, затвердженого ПКМУ №1051, передбачено проставляти відмітку на паперовому аркуші Поземельної книги

MAFIA, таким чином позначка ставиться лише на аркуші поземельної книги, а не на титульній сторінці тех. документації?

caseya писав: ↑13 січня 2018 18:56позначка ставиться лише на аркуші поземельної книги, а не на титульній сторінці тех. документації?

так ПОВИННО бути, але ж знаю випадки, коли не проставляють зовсім, або навпаки, проставляють і в Поземелці, і на Титулці, і навіть на кадастровому плані.
То ж залежить від конкретного реєстратора, їхні дії важко оскаржити через прогалини в законодавстві, на відміну, наприклад, від оскарження дій реєстраторів прав

MAFIA писав: ↑13 січня 2018 19:57їхні дії важко оскаржити через прогалини в законодавстві,

але все ж таки спробувати можна

Підскажіть будь ласка. В державному земельному кадастрі зареєстрована земельна ділянка, сільська рада здавала її в оренду. Договір оренди добіг кінця. Сільська рада хоче на даній території створити три земельні ділянки з різним цільовим використанням та передати їх оренду на торгах. Однак стала проблема видалити з бази попередню земельну ділянку. Реєстратори говорять що лише по рішенню суду або поділу. В суд рада на себе подати не може а поділ не дозволяє утворити три земельні ділянки з різними цільовими призначеннями.
Може є ще якісь варіанти?

gp_genichesk писав: ↑16 січня 2018 14:03Може є ще якісь варіанти?

Робити поділ а тоді змінну цільового призначенням (проектом) призначення окремих уже новостворених земельних ділянок, а що на рахунок видалення даної ЗД з бази ДЗК (перенесення її до архівного шару) то це як на мене ідея казусна, тому що власником даної ЗД є сільська рада, термін дії договору закінчився, ну то і що, переносити її до архівного шару - бо сільській раді хочеться з даної ЗД зробити 3 ще й з різним цільовим? на підставі чого її видаляти. нехай роблять усе по закону

gp_genichesk писав: ↑16 січня 2018 14:03Однак стала проблема видалити з бази попередню земельну ділянку.

Земельну ділянку кадастрові реєстратори не видалять, бо немає підстав.
...і як вже писали, що

VAL писав: ↑16 січня 2018 14:29Робити поділ а тоді змінну цільового призначенням (проектом) призначення окремих уже новостворених земельних ділянок

, то це буде вірно...

Відправлено через 16 годин 50 хвилин 52 секунди:
Колеги, скажіть будь ласка, Витяги з ДЗК прошиває хтось, чи ні? Бо там прошивають, там ні.... В Законі нібито ніде не вказано...

sergmsv79 писав: ↑17 січня 2018 10:56Витяги з ДЗК

В принципі законом це не встановлено, принаймні я цього ніде не зустрічав, проте нотаріуси вимагають щоб витяги були прошиті, це відповідно до їхнього Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (наприклад абзац 3 глави 8 цього Порядку) тому при видачі витягів з ДЗК для нотаріусів мусимо їх зшивати

VAL писав: ↑17 січня 2018 11:21тому при видачі витягів з ДЗК для нотаріусів мусимо їх зшивати

...така ж ситуація і у нас...

gp_genichesk писав: ↑16 січня 2018 14:03Реєстратори говорять що лише по рішенню суду

А доречі хоч хтось видяляв ділянку по рішенню суду? Помоєму навіть кнопки в нкс такої нема.

tops_a писав: ↑17 січня 2018 22:57хтось видаляв ділянку по рішенню суду?

цікаве питання! А дійсно є така функція? Хтось із кад. реєстраторів нею користувався?

caseya писав: ↑18 січня 2018 01:45цікаве питання! А дійсно є така функція? Хтось із кад. реєстраторів нею користувався?

...а немає такого...

Відправлено через 2 години 40 хвилин 48 секунд:
Вернуся знову до

sergmsv79 писав: ↑12 січня 2018 13:09Розроблена технічна документація із землеустрою щодо складання (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд площею 0,3000 га на підставі рішення сільської ради від листопада місяця 2017 року "Про надання гр. ____________ дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд". Земельна ділянка не передана у власність та не надана у користування.

...я так розумію, що і п. 3 Розділ VII ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ "Установити, що у разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)." сюди не підходить, хоч сільська рада у преамбулі рішення на це посилалася. Формування земельної ділянки як об'єкта цивільних прав буде доречним?

Відправлено через 13 днів 19 годин 19 хвилин 57 секунд:
........А що, із сьогоднішнього дня вже 7 днів чекати не потрібно, коли вкидаємо на реєстрацію земельної ділянки?

sergmsv79 писав: ↑01 лютого 2018 10:49А що, із сьогоднішнього дня вже 7 днів чекати не потрібно, коли вкидаємо на реєстрацію земельної ділянки?

Вроді да, убрали нарешті

tops_a писав: ↑01 лютого 2018 11:05Вроді да, убрали нарешті

так, дійсно прибрали)))))ура. головне щоб люди не взнали бо не злізуть)))))))

sergmsv79, понад норму для ОЖБ на громадянина не можна