Форум землевпорядників

Anchous814 писав:а "сиротский" 3х этажный "садовый домик", с банькой и т.д. тоже может быть? :)

На ділянці для ведення садівництва не може. А на ОСГ - може. Хоча... поняття "садовий будинок" - досить відносне. Нехай хтось спробує доказати, що така "хатинка" використовується для постійного проживання! Тому й забудовують зараз садові ділянки цілими "особняками". Але у мене таке відчуття, що в найближчій пятирічці це питання повинно врегулюватись законодавством. І тоді з "сирітським" доміком на садовій ділянці можуть виникнути проблеми.

А ведь тема интересная, чего закрывать! А чего нельзя строить на садовых участках. У нас так пол области застроилось. А вот с ОСГ, где конкретно написано что там можно, именно дом строить, хоть и для временного проживания? У нас к этому архитектура и земинспекция ой как цепляется!!! Есть опыт?

AeroMaster писав: А чего нельзя строить на садовых участках. У нас так пол области застроилось.

Ніхто й не каже, що на садових ділянках не можна будуватись.
п3. Ст.35 ЗКУ: "Земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо."
Просто постійно проживати в садовому товаристві формально не можна. Ніде не сказано, що можна будувати ЖИТЛОВИЙ будинок.
Я не говорю категорично, але думаю, що з садівництвом ще до кінця не розібрались.

AeroMaster писав:А вот с ОСГ, где конкретно написано что там можно, именно дом строить, хоть и для временного проживания? У нас к этому архитектура и земинспекция ой как цепляется!!! Есть опыт?

Дехто ігнорує ЗУ "Про ОСГ", але він є такий, який є.
Стаття 6: "Майно, яке використовується для ведення особистого селянського господарства
До майна, яке використовується для ведення особистого селянського господарства, належать жилі будинки, господарські будівлі та споруди, сільськогосподарська техніка, інвентар та обладнання, транспортні засоби, сільськогосподарські та свійські тварини і птиця, бджолосім'ї, багаторічні насадження, вироблена сільськогосподарська продукція, продукти її переробки та інше майно, набуте у власність членами господарства в установленому законодавством порядку.
Майно, яке використовується для ведення особистого селянського господарства, може бути власністю однієї особи, спільною частковою або спільною сумісною власністю його членів відповідно до закону. Звернення стягнення на майно члена особистого селянського господарства допускається лише на підставі рішення суду."
Закон чітко прописує, що жилий будинок власників ОСГ належить до майна, яке використовується для ведення особистого селянського господарства. З цього слідує, що житловий будинок на ділянці для ОСГ знаходиться ЗА ЦІЛЬОВИМ ПРИЗНАЧЕННЯМ! Отже, придирання інспекції навіяні фантазією керівництва або ще когось.

Хорошо, ну допустим.,А зачем тогда все службы пишут что "ваши висновки будут скасовані", если будут постройки, ведь по их мнению, нельзя строить именно на этой земле. Она ведь для посевов, посадок а не для строительства. Есть такое?

AeroMaster писав:Хорошо, ну допустим.,А зачем тогда все службы пишут что "ваши висновки будут скасовані", если будут постройки

Це їхні проблеми. Хай пишуть, що хочуть. Висновками погоджується землевпорядна документація, а не качаються права. Є ще така батва, як термін дії висновку, який теж ніякої ролі не грає. Якщо ділянку відвели і надали у власність чи користування, то її у вас вже ніхто не відбере на підставі того, що термін дії висновку якогось управління культури та туризму або якогось Держкомзему давно скінчився!
Хай обгрунтовують свої обмеження законом!!!

AeroMaster писав:ведь по их мнению, нельзя строить именно на этой земле. Она ведь для посевов, посадок а не для строительства. Есть такое?

Чесно кажучи, я теж колись думав, що для посівів, посадок... Але що говорить законодавство?
п.3 ст.33 ЗКУ: "Використання земель особистого селянського господарства здійснюється відповідно до закону."
ЗУ "Про ОСГ":Стаття 1. Поняття особистого селянського господарства
Особисте селянське господарство - це господарська діяльність, яка проводиться без створення юридичної особи фізичною особою індивідуально або особами, які перебувають у сімейних чи родинних відносинах і спільно проживають, з метою задоволення особистих потреб шляхом виробництва, переробки і споживання сільськогосподарської продукції, реалізації її надлишків та надання послуг з використанням майна особистого селянського господарства, у тому числі й у сфері сільського зеленого туризму."
До речі, погодьтесь, зелений туризм - це явно не посіви і не посадки!
Про те, що до майна, яке використовується для ОСГ належать жилі будинки членів ОСГ я вже приводив вище. Не будемо дублюватись.
"Стаття 2.
Законодавство, що регулює відносини, пов'язані з веденням особистого селянського господарства
Відносини, пов'язані з веденням особистого селянського господарства, регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами."
Значить, при відмові, служби повинні опиратись на діючі нормативно-правові акти, а не на догадки.
Мало того: "Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування в межах своїх повноважень сприяють особистим селянським господарствам: ...
- в отриманні кредитів для будівництва житла, господарських будівель і споруд, придбання сільськогосподарської техніки та обладнання; "

Реально крутой поворот событий ;-) Ну вот, куча заказчиков которые хотят строиться на своих осг землях. Кто хочет ангар для трактора поствить, кто силосохранилище, а кто и домик. Так вот с чего начать? Банально брать разрешение на строительство, сделать рабочий проект и вперед, или через градобоснование, акт выбора и т.д. А если участок за границами н/п, тогда как? Есть мысли, буду работать в этом направлении.

Anchous814 писав: и всё же?
з.ы. а "сиротский" 3х этажный "садовый домик", с банькой и т.д. тоже может быть? :)

Д БН 360 - 92 **

Spoiler

3.41* Территории дачных и садоводческих поселений (районов) предназначаются для организации внегородского отдыха граждан, ведения садоводческого и огороднического хозяйства с возмож ностью размещения садовых или дачных домов.
Дачный дом - это жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха.
Садовый дом - постройка для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов.
....
3.48* Предельные размеры площади застройки и этажности садового дома и хозяйственных построек на участке определяются уставом садоводческого товарищества или кооператива по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства (районными или областными). Эти размеры устанавливаются при условии обеспечения необходимой площади для ведения хозяйственной деятельности на участке и соблюдении требований нормативной продолжительности инсоляции территорий смежных участков.
Общая площадь и этажность дачного дома и хозяйственных построек на участке устанавливаются архитектурно-планировочным заданием с учетом действующих строительных и других норма тивов относительно расстояний и инсоляции домов и территорий смежных участков, а также мест ных правил застройки.
http://www.budinfo.com.ua/dbn/15.htm

Додатково див.: ДБН В.2.2-15-2005 "Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення" download/file.php?id=621

Землі сільськогосподарського призначення

Стаття 22. Визначення земель сільськогосподарського призначення та порядок їх викорис-тання
1. Землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільсь-когосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної дія-льності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури або призначені для цих цілей.
2. До земель сільськогосподарського призначення належать:
а) сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги);
б) несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші за-хисні насадження, крім тих, що віднесені до земель лісогосподарського призначення, землі під гос-подарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації тощо).

Доброго дня шановне панство!
Можливо я своїм запитанням ще раз підніму вища обговорену тему, тоді вибачайте, але цікавить, в світі останніх подій підскажіть будь-ласка, процедуру зміни з особистого селянського господарства (пай) на ведення індивідуального садівництва взагалі можливо здійснити?

Chymbys писав:Доброго дня шановне панство!
Можливо я своїм запитанням ще раз підніму вища обговорену тему, тоді вибачайте, але цікавить, в світі останніх подій підскажіть будь-ласка, процедуру зміни з особистого селянського господарства (пай) на ведення індивідуального садівництва взагалі можливо здійснити?

На сегоднешний день этого сделать нельзя, п.15 Переходных положений ЗКУ.

Olegik писав:А якщо цей пай - вже вторинний ринок і з 2008-ого року має ДА на нового власника ?

Все рівно це пай, тому що на схеми розпаювання (проекти розподілу території) вічні, і робибляться раз в житті. Хоча, судячи зараз по місту Києву, я не здивуюсь, якщо десь будуть перерозпайовувати.
А використовувати пай для індивідуального садівництва дуже легко: просто засадіть його саджанцями - яблунями, вишнями, грушками та сливками.

Ну да...
"Область: Київська"

ОСГ згідно чинного законодавства в садовий участок не можливо перевести. Розпорядження/рішення про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо зміни використання земельних ділянок з «ведення особистого селянського господарства» на «ведення індивідуального садівництва», які перебувають у власності громадян, є протиправними, оскільки, відповідно до Земельного кодексу України, зміна виду користування земельної ділянки в межах певної категорії земель сільськогосподарського призначення органами виконавчої влади/місцевого самоврядування не передбачена.
Постановою КМУ №502 передбачено зміна цільового призначення ЗД, а зміна виду використання в межах однієї категорії не передбачена жодним нормативно-правовим актом України. Тут вступає в силу ст. 19 Конституції України де зазначено, що органи державної влади повинні діяти виключно в межах чинного законодавства України. Ось так це Київська обл.

ortega писав:ОСГ згідно чинного законодавства в садовий участок не можливо перевести. Розпорядження/рішення про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо зміни використання земельних ділянок з «ведення особистого селянського господарства» на «ведення індивідуального садівництва», які перебувають у власності громадян, є протиправними, оскільки, відповідно до Земельного кодексу України, зміна виду користування земельної ділянки в межах певної категорії земель сільськогосподарського призначення органами виконавчої влади/місцевого самоврядування не передбачена.

«ведення особистого селянського господарства» і «ведення індивідуального садівництва» це різні цільові призначення
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... g=z1011-10

Допоможіть знайти приклад обгрунтування зміни цільового призначення з ОСГ (для ведення особистого селянського господарства) на для ведення садівництва. Чи може його архітектор має розробити?

Або поясніть, хто знає, що воно має з себе уявляти?

Додано через 4 дня 17 годин 13 хвилин 1 секунду:
Люди хоч підкажіть в якому напрямку шукати?

doslidnik писав:Допоможіть знайти приклад обгрунтування зміни цільового призначення з ОСГ (для ведення особистого селянського господарства) на для ведення садівництва. Чи може його архітектор має розробити?

Або поясніть, хто знає, що воно має з себе уявляти?

Додано через 4 дня 17 годин 13 хвилин 1 секунду:
Люди хоч підкажіть в якому напрямку шукати?

В Київській обості бачив такі проекти, в який обгрунтуванння виглядало таким чином:
заява власника земельної ділянки про крайню потребу споживати вітаміни, а саме яблука та груші, оце і називалося обгрунтуванням.
Зауважень від експертизи, щодо такого обгрунтування не було.

werewolf
не згодний в повній мірі, оскільки в статті 19 ЗКУ вказано, що землі України за основним цільовим призначенням поділяються на категорії та в даній статті визначений певний перелік категорій земель. Зокрема, законодаством передбачена така категорія земель, як землі сільськогосподарського призначення. Відповідно до п. а ч. 3 ст. 22 ЗКУ землі сільськогосподарського призначення передаються у власінсть та надаються у користування громадянам - для ведення ОСГ, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби. Вказане є основним цільовим призначенням таких земельних ділянок. Згідно до ч. 5 ст. 20 ЗКУ земельні ділянки сільськогосподарського призначення використовуються їх власником або користувачем виключно в межах вимог щодо користування землями певного виду використання, встановлених ст.ст. 31, 33-37 цього Кодексу. Статтями 31, 33-37 ЗКУ встановлений порядок використання земель фермерського господарства, особистих селянських госопдарств, земель для сінокосіння і випасання худоби, земельних ділянок для садівництва, городництва та права несільськогосподарських підприємств, установ та організацій для ведення підсобного господарства.
Отже, чинним земельним законодавством України зміна виду користування земельної ділянки в межах певної категорії земель сільськогосподарського призначення (в даному випадку з ОСГ на садівництво) органами виконавчої влади та місцевого самоврядування не передбачена.

ПІДСТАВИ ДЛЯ ВІДМОВИ У ЗМІНІ ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
Випадки:
1. На землях наданих для ОСГ площею більше 0,12га та на землях наданих для ведення садівництва можна розміщувати сади, а для будівництва садового дому достатньо 0,12га визначених нормою ст.. 112 Земельного кодексу України;
2. Якщо зміна цільового призначення стосується земельних ділянок - ріллі, багаторічних насаджень для несільськогосподарських потреб, лісів першої групи площею понад 10 гектарів, а також земельних ділянок природо охоронного, оздоровчого, рекреаційного призначення та особливо цінних земель, що проводиться за рішенням Кабінету Міністрів України, районна держадміністрація подає проектні матеріали разом із своїм висновком до Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласної держадміністрації; (див. п.10 Постанови КМУ від 11 квітня 2002 р. № 502).
3. Зміна цільового призначення особливо цінних земель, розташованих за межами населеного пункту, проводиться після погодження з Верховною Радою України за рішенням Кабінету Міністрів України. Проектні матеріали на погодження до Верховної Ради України подаються Радою міністрів Автономної Республіки Крим, обласною держадміністрацією. (див. п.11 Постанови КМУ від 11 квітня 2002 р. № 502).
4. Підставою відмови у наданні такого дозволу може бути лише невідповідність місця розташування земельної ділянки вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, а також генеральних планів населених пунктів, іншої містобудівної документації, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних утворень, проектів землеустрою щодо впорядкування території населених пунктів, затверджених у встановленому законом порядку. ЗАБОРОНЯЄТЬСЯ відмова у наданні дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, місце розташування об'єктів на яких погоджено відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування згідно із статтею 151 цього Кодексу. (див. ст. 123 Земельного кодексу України)
5. Підставою відмови у погодженні проекту може бути лише невідповідність його положень вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів. Або У разі якщо проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки підлягає обов'язковій державній експертизі землевпорядної документації, погоджений проект подається Комісією до відповідного органу земельних ресурсів для здійснення такої експертизи. (Див. п.8. ст..118 Земельного кодексу України).
6. Підставою відмови у погодженні документації із землеустрою може бути невідповідність її положень вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів. (Див. ст.. 186-1. «Комісія з розгляду питань…» Земельного кодексу України).
7. Підставою відмови у затвердженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки може бути лише його невідповідність вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів. (див. п. 10 ст. 123 Земельного кодексу України)
8. Підставою для відмови в державній реєстрації земельних ділянок або визнання реєстрації недійсною є Порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земель. (див. п. в ст. 21 Земельного кодексу України)

Я не бачу підстав для відмлви у зміні цільового призначення ?
Ф БАЧУ підстави зля відмови у зміні виду використання!!!

Доброго дня всім форумчанам. Маю таке запитання:
згідно п.2 П О С Т А Н О В И КМУ від 11 квітня 2002 р. N 502 "Про затвердження Порядку зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб"
До заяви (клопотання) додаються: в) документи щодо встановлених обмежень (обтяжень) та земельних сервітутів на використання земельної ділянки; Після чого рада розглядаю колопотання і дає дозвіл на підготовку проекту її відведення:

Де взяти або вкого замовляти. Наперед вдячний за відповідь.

Andriy1 писав:документи щодо встановлених обмежень (обтяжень) та земельних сервітутів на використання земельної ділянки;

http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 5-2011-%EF

Доброго дня всім. Знову повертаюсь до теми зміни цільового признчення а саме:
"згідно п.2 П О С Т А Н О В И КМУ від 11 квітня 2002 р. N 502 "Про затвердження Порядку зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб"
До заяви (клопотання) додаються: в) документи щодо встановлених обмежень (обтяжень) та земельних сервітутів на використання земельної ділянки;" ---- це копія обмежень і обтяжень із технічки або проекту, чи це йдеться про накладення обмежень і обтяжень на заборону земельної діляки щодидо вчинення будь яких дій.?
Дякую.

Проконсультируйте пожалуйста по такой ситуации: земельный участок свыше 10 га находится за границами населенного пункта, ген.план утвержден, для того чтобы получить розпоряжение райадминистрации на выдачу зем. участков людям под индивидуального садоводство, что нужно сделать ? разработать детальный план данного участка? если да то по какой схеме он утверждается? помогите советом

Згідно п.6 ст.118 ЗКУ. Єдине, що пораджу з власного досвіду за графічний матеріал, на якому зазначено бажане місце розташування земельної ділянки рекомендую використати викопіювання з генерального плану.

Попогите разобраться! По техничке сменили ОСГ на садоводство, утвердили техничку и напечатали акты с карточками, земельщики поставили печать, а администрация не хочет ставить печать т.к. поменялось законодательство...Как быть?

Підкажіть, будь-ласка, якщо змінювать цільове використання (приатизована територія 2-ОСГ) із ОСГ в колективне садівництво (в межах населеного пункту) чи потрібно виробляти генеральний план населеного пункту